+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Цена квартир в хельсинки

Содержание

Районы Хельсинки: где покупать недвижимость?

Цена квартир в хельсинки

Хельсинки является столицей Финляндии и крупнейшим городом страны, расположенным на берегу Балтики, точнее, на берегу залива, именуемого Финским.

Свежесть воздуха, красота пейзажей, привлекательная архитектура, высокий уровень жизни в сочетании с близостью к России привлекают в Хельсинки не только российских туристов, но и покупателей недвижимости.

В каких районах столицы созданы наиболее благоприятные условия для жизни? Где можно купить самую дешевую и дорогую недвижимость? Какой район Хельсинки будет интересен в плане вложения инвестиций?

Самые дешевые районы Хельсинки

Объекты недвижимости в столице Финляндии характеризуются контрастом цен.

Городское жилье возводилось преимущественно в 60-80 годах прошлого века (есть и более ранние постройки). Зеленые жилые массивы, рассчитанные на 5 000-10 000 жителей, в прошлом относились к пригороду, ныне находятся в городской черте.

Ярким примером является Каллио. В этом популярном и густонаселенном районе финской столицы можно найти все, начиная от дешевых китайских ресторанов, многочисленных баров, и заканчивая театрами и парками. В любом случае в центр ехать не придется.

Недвижимость Каллио отличает небольшая площадь помещений. Объясняется это тем, что когда-то район населяли преимущественно рабочие.

Близость порта и железнодорожных путей стали вескими аргументами для руководителей местных фабрик, чтобы они позаботились о строительстве жилых зданий для своих работников.

Рабочим предлагалось однокомнатное жилье с компактной кухней и туалетом, душ (сауна) располагались в подвале. Какие-то клетушки-комнатушки подверглись перепланировке, многие избежали этой участи.

Именно поэтому в районе множество бань.

Стоимость жилья сравнительно невелика:

  • Цена однокомнатной квартиры от 120 000€.
  • Стоимость квадратного метра в доме с улучшенной перепланировкой до 5000€.
  • Квартиру из двух комнат в старом здании (дата постройки – 1908 год) предлагают за 250 000€.

Новые районы Хельсинки (новостройки) манят более доступным жильем:

  • Цены на квартиры-студии начинаются от 50 000€.
  • За две комнаты необходимо заплатить не менее 80 000€.
  • Апартаменты из трех комнат стоят от 180 000€.

В районах Латокартано, Лауттасаари, Конепая и прочих предлагаются квартиры различной планировки.

Да, это не центр столицы, однако проживание в современных комплексах сулит изумительные сельские или морские пейзажи, великолепно налаженную инфраструктуру, есть все необходимое для удовлетворения ежедневных потребностей, учтено транспортное сообщение с другими городскими районами. И главное, не нужно думать о ремонте.

Самые дорогие районы Хельсинки

Хельсинки – город с благоприятной экологической ситуацией. В этом вопросе немалую роль играет близость моря и огромное количество зеленых насаждений. Мегаполис разделен на отдельные кварталы, которые окружены парками. Дорогие объекты недвижимости, естественно, находятся в центральных районах и на побережье залива.

Средняя цена квадратного метра столичной недвижимости находится в пределах:

  • Апартаменты (квартиры) – 2 500-3 500€.
  • Отдельные строения – 3 500-4 200€.
  • Элитные объекты (особняки, поместья) – 5 300-7 500€.

Самые высокие цены на строения, возведенные в начале прошлого столетия. Стиль таких построек относится к северному модерну. К тому же, приходится доплачивать за возможность наслаждаться морским бризом и за содержание яхты либо катера неподалеку от места жительства.

Район Хельсинки – Эйра

Район называют «буржуазным». А как же иначе, ведь в его пределах возведены красивые частные виллы и дипломатические особняки. Это элитное местечко с высокими ценами на недвижимость многие видят в качестве места проживания только во снах:

  • Стоимость престижной виллы либо особняка стартует от 1 800 000€.
  • Имеются двух или трехэтажные многоквартирные постройки. Цена пятикомнатного жилья 900 000€, трехкомнатного – 400 000€ (дата постройки 1930 год).

Район Хельсинки – Катаянокка

На территории района имеется множество государственных и религиозных учреждений. Он также интересен сочетанием архитектуры: старой и новейшей. Небольшая квартирка 27 м² обойдется 97 000€, апартаменты площадью 162 «квадрата» – 530 000€. На покупку квартиры в районе Улланлинне придется потратить в 200 000€.

Жилье на полуострове стоит дороже, тем более, если это жилплощадь старой постройки (1908 года). В общей сложности, величина цен на недвижимость, которая располагается в районах Катаянокка и Круунунхака, Улланлинне, практически, аналогична стоимости в Эйра.

Район Хельсинки – Кайвопуйсто

Здесь проживают банкиры и дипломаты. Недвижимость также не отличается приемлемыми для всех ценами. К примеру, шестикомнатные апартаменты площадью 240 «квадратов» стоят 1 700 000€. Тут нечему удивляться, ведь дом возведен еще в 1928 году.

Район Хельсинки – Камппи

Это один из районов центрального округа столицы. Характеризуется наибольшим выбором жилья, в основном, квартир. Стоимость недвижимых объектов немаленькая – от 5 000-6 000€ за м². Так, квартира с одной спальней (31 м².) стоит 145 000€, с двумя (44 м²) – 160 000€. Такое жилье обязательно оснащено сауной и застекленным балконом, хотя жилую площадь трудно назвать просторной.

Бизнес в Хельсинки: что – почем?

Финляндские законы благосклонны к созданию малого бизнеса. Это в равной степени относится к гражданам страны и зарубежным предпринимателям. Что касается недвижимости коммерческого вида, то выбор предлагаемых объектов огромен. Стоимость квадратного метра такова:

  • Офисы в диапазоне 400-800€. В центральных районах доходит до 1 100-4 500€.
  • Магазины (торговые площади) 1 250-2 300€.
  • Доходный дом с среднем 1 100€.
  • Производственные пощади до 2 200€.
  • Кафе или ресторан – 1 000-3 300€.

Конечно, цена во многом зависит от выбранного района и общей площади объекта. Например, деловая жизнь кипит в Камппи и других районах, относящихся к центральной части города.

Коммерческие объекты, как правило, продаются с арендаторами:

  • Ресторан стоимостью 155 000€, принесет своему владельцу доходность до 10% за год.
  • Небольшая пиццерия продается за 200 000€, ее годовая доходность составляет 7%.
  • Комплекс, состоящий из офисов, можно приобрести за 410 000 и получать каждый год 11% дохода.
  • Магазин площадью 65 м² и стоимостью 110 000€ обладает доходностью 8,5% за год.

Вложения в жилые объекты не менее прибыльны. В Хельсинки достаточно высок спрос на аренду жилой площади. Минимальная ежемесячная арендная плата за малогабаритную квартиру составляет 500-650€.

Статистика развития рынка недвижимости Хельсинки

Хельсинки – быстрорастущий и активно развивающийся город. Инвестиции в столичную недвижимость весьма прибыльны.

Финляндия и так не относится к густонаселенным странам, но сегодня поиск работы заставляет финских граждан перебираться в крупные города, в частности, в столицу. Этот факт стимулирует рост цен на недвижимость.

Хотя на фоне старых зданий возводятся новые жилые объекты, все же спрос превосходит предложения.

В Статистическом Центре проведен анализ данных за апрель нынешнего года по столичному региону. Результаты говорят о возрастании стоимости на рынке вторичного жилья на 4,7%, прочие регионы не могут похвастаться таким показателем. Там ситуация иная – падение цен на 0,2%. В целом Хельсинские цены увеличились на 3,3%.

Покупателей-россиян с каждым годом становится все больше. Это объясняется несколькими причинами:

  • Хельсинская жилплощадь становится частной собственностью в государстве, входящем в ЕС и зону Шенгена.
  • Финляндия прельщает иностранных граждан природными красотами, достопримечательностями и памятниками старины.
  • Проживание в столице позволяет насладиться летней или зимней рыбалкой, отправиться на финский горнолыжный курорт (любой из числа многих в Финляндии).
  • Можно жить в стране постоянно или приезжать на время, сдавая пустующую квартиру (дом) в аренду и получая доход.

Великолепные экологические условия и экономика в стадии непрерывного развития, вот основные причины, побуждающие иностранцев приобретать дома и квартиры в Хельсинки, а инвесторов вкладывать капитал в строительство жилья. Остается сделать правильный выбор. Самой ликвидной считается недвижимость (коттеджи, особняки, жилые комплексы), расположенная на побережье. Такие объекты привлекают иностранцев.

Если соразмерять стоимость покупки с благоприятными условиями для жизни, то оптимальным вариантом для проживания и инвестиций являются новостройки. Однако новые объекты в прибрежной зоне заливов и озер строятся не так часто. Поэтому вторичный рынок столицы по-прежнему процветает. Относительно дешевая недвижимость в Каллио, самая дорогая и статусная в Эйре.

Какой район Хельсинки стоит рассматривать в качестве вложения инвестиций?

Для солидных инвестиций перспективен первичный рынок (районы Латокартано, Лауттасаари, Конепая). Однако не стоит упускать из вида элитные вторичные объекты. Практически каждая недвижимость (жилая или коммерческая) будет пользоваться спросом у арендаторов или покупателей.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/rajony-xelsinki-gde-pokupat-nedvizhimost/

Цена квартир в хельсинки

Цена квартир в хельсинки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Цена квартир в хельсинки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Корсо. На длительный срок. С пропиской 2 комнаты, 3 этаж Уже свободна Раздельные комнаты, отдельная кухня, застекленный балкон, гардеробная. Квартира частично меблирована. Курение в квартире и проживание животных запрещено….

В 1.2 км от Западный терминал Таллинк Силия, апартаменты Central Helsinki Apartment Hietalahdenkatu, которые гости найдут в районе Южный округ, предлагают лифт и парковку.

Дача на берегу озера всего в 80 км от Хельсинки

YIT käyttää sivustollaan tekniikkaa, jonka avulla voidaan kerätä tiettyjä teknisiä tietoja, kuten internetprotokollan osoitteen, tietokoneesi käyttöjärjestelmän, käyttämäsi selaimen ja mahdolliset sivustoomme viittaavat verkkosivustot. Näitä tietoja käytetään YIT:n palvelujen kehittämiseen.

Для полноценной работы с сайтом, разрешите выполнение java скриптов. Вы можете это сделать в меню настроек броузера самостоятельно или при помощи специалиста.

Если в самых дешевых районах финской столицы (Яакомяки, Мюллюпуро, Контула, Малминкартано, Северный Вуосаари, Меллункюля) можно найти квартиру по цене 2000 евро за квадратный метр, то в центре города и в некоторых престижных районах (Кайвопуйсто, Каартинкаупунки, Пунавуори, Катаянокка, Эйра, Круунунхака) цена может доходить до 6000 евро.
Если квартира вас устроила, то можно подписывать предварительный договор. Перед его подписанием необходимо оценить состояние и стоимость выбранного жилья.

Это тихий уголок в центре мегаполиса, где можно провести вечер в уютном дворе с соседями или у себя в квартире с друзьями. Полностью обустроенная квартира в здании 1911 года постройки в центре Хельсинки обойдется в €290 000 – это исторический дом, поддерживаемый в отличном состоянии.

Helsinki South Central Apartment Kapteeni — это современные апартаменты, расположенные в районе Южный округ.

Newtravels предлагает взять в аренду и забронировать на выбор 130 апартаментов в Хельсинки с хорошими рейтингами и отзывами. Такие индивидуальные размещения всегда будут основной альтернативой бронированию гостиниц. Как правило, квартиры выбирают путешественники, которые предпочитают в поездках уют и привычные условия проживания.

Санья — рай для любителей купаться. Теплая, кристально-чистая вода, песочный пляж и ласковое солнце — что еще надо для счастья?

Käyttäjille voidaan kohdentaa käyttäjäluetteloihin perustuvaa markkinointia kolmannen osapuolen palveluntarjoajien (esim. Google) järjestelmiä hyödyntäen. Käyttäjäluetteloihin perustuvassa markkinoinnissa hyödynnetään tällä sivustolla käytetyistä käyttäjäevästeistä laadittuja listoja. Käyttäjäluetteloihin perustuvassa markkinoinnissa noudatetaan mm.

Первое, что нужно сказать: снять квартиру в Хельсинки трудно, во всяком случае труднее, чем в Санкт-Петербурге и Москве. И дело даже не в стоимости, которая высока. Во-первых очень высокий спрос на жилье, вызванный большим притоком иностранцев со всего мира. Во-вторых (вытекающий из первого), это не вы выбираете квартиру, а ВАС выбирает арендодатель.

Нужно еще ему понравиться. С 1 ноября сдается двухкомнатная квартира, этаж 2 из 3 по адресу Kytötie 17, Vantaa (Koivukylä). Официально, на длительный срок. Удобная планировка: раздельные комнаты, отдельная кухня, застекленный балкон, гардеробная, недавно сделан косметический ремонт. Квартира не меблирована. Площадь 59,5 м2. В качестве залога принимается Кела, igglo.

Курение в квартире запрещено.

Крупные жилищные агентства, сдающие собственное жилье, такие как SATO или VVO. Так как здесь нет посредника между владельцем квартиры и съемщиком, то отсутствует вознаграждение агентства и страховая сумма символическая (порядка 250 евро). Кроме того менеджеру агентства нет никакого дела, являетесь ли вы безработным, иностранцем или вы просто не понравились.

Предложения по недвижимости в Хельсинки

Сколько стоит проезд на метро, автобусе и такси в Хельсинки? Какие цены на проживание, питание и проезд? Выгодно ли покупать одежду и обувь и сколько стоят экскурсии по достопримечательностям?

Недвижимость также не отличается приемлемыми для всех ценами. К примеру, шестикомнатные апартаменты площадью 240 «квадратов» стоят 1 700 000€.

Сдаётся двухкомнатная квартира с 1.11.2021. Район Вуосаари, Ауринколахти в хорошем состоянии. Отличная инфраструктура. При необходимости сдаётся также парковочное место в гараже….

Характеризуется наибольшим выбором жилья, в основном, квартир. Стоимость недвижимых объектов немаленькая – от 5 000-6 000€ за м².

Адрес: Haapanatie 6, Vantaa, 01450 На длительный срок, официально С пропиской 72м2 3 больших комнаты, 1 этаж При въезде нужно заплатить ~ 1850€ или больше Вода входит в цену, дополнительно платить не нужно Уже свободна Звоните …

Посмотрим правде в глаза: Хельсинки — дорогой город. Несмотря на то, что образование здесь бесплатное и очень качественное, стоимость жизни в Хельсинки довольно высокая. В связи с этим многие люди предпочитают снимать комнату, а не целую квартиру.

Апартаменты Хельсинки, Финляндия

Про продукты (цены почти как у нас), бензин, транспорт и т.п. говорить не буду, а в части одежды и обуви по-моему цены в статье немного завышены.

Приобретая собственное жилье, вы можете жить в нем постоянно или на время уезжать, возвращаясь в любое время. К преимуществам покупки квартиры в Финляндии можно отнести и то, что приобретение любой зарубежной недвижимости значительно повышает ваш статус в глазах окружающих. Эта страна создает отличные условия для комфортного проживания.

Цены на общественный транспорт в Финляндии довольно высоки – так, билеты на автобус в Хельсинки стоят от 2 до 4 евро. Их можно купить в киосках или в самом автобусе.

В Хельсинки продается красивая квартира площадью 138,5 m² на втором этаже. Квартира состоит из 5 комнат, просторного холла, большой кухни,…

Квартиры и апартаменты в хельсинки

Если же важно купить жилье относительно недорого, обратите внимание на пригороды.

Стоимость жилых объектов в них примерно на треть ниже, чем в столице, однако, качество строительства также хорошее, а прекрасно развитая транспортная сеть позволяют легко и быстро добираться до центра столицы.

Покупка жилья там может быть интересной с точки зрения проживания в небольшом спокойном городе.
Бронирование апартаментов в Хельсинки: выгодные предложения, низкие цены, оплата при выезде. Бесплатная отмена бронирования.

Как правило, это крупные агентства, имеющие несколько отделений в разных концах города. Особенность аренды квартиры в таких агентствах состоит в том, что вы заплатите по полной программе: агентству — обычно 1 квартплата плюс ндс 22%, арендодателю — квартплату за месяц вперед плюс «страховая» сумма в размере где 1, а где и 2 месячных квартплат.

Специализированные агентства, из которых мне известно только одно — A-LIST. Особенность таких фирм в том, что они специализируются на «трудных» вопросах, например, на сдаче жилья иностранцам, имеют сотрудников, говорящих по русски и на др. языках. Естественно, сервис дороже оплачивается.

В общей сложности, величина цен на недвижимость, которая располагается в районах Катаянокка и Круунунхака, Улланлинне, практически, аналогична стоимости в Эйра. Район Хельсинки — Кайвопуйсто Здесь проживают банкиры и дипломаты.

Спасибо! Теперь вы будете получать (не чаще, чем раз в неделю) наш фирменный дайджест. Осталось только подтвердить подписку по ссылке в письме, которое мы вам отправили.

Все сделки по покупке и продаже недвижимости в Финляндии необходимо совершать через специального агента.

Сдам комнату с 1ноября, только работающему!Все необходимое для проживания имеется, кухонные, постельные принадлежности, пользование стиральной машиной.Просьба звонить до 23.00…

Недвижимость в Хельсинки (Финляндия)

Так, квартира с одной спальней (31 м².) стоит 145 000€, с двумя (44 м²) – 160 000€. Такое жилье обязательно оснащено сауной и застекленным балконом, хотя жилую площадь трудно назвать просторной.

Стоимость жизни в Каллио низкая (по сравнению с другими районами Хельсинки), здесь есть фантастические рестораны, бары и бутики, здесь проживает большое количество студентов. В Каллио вы наверняка сможете чувствовать себя как дома!

Вилла Дориа-Памфили — это большой, вернее сказать, огромный парк. С зелеными полянами и склонами, высокими вековыми деревьями и цветущими кустарниками.

В общем, если вы подумывали снять квартиру в районе Валлила, сейчас самое время! Валлила — главным образом жилой район, известный в Хельсинки большим количеством хорошо сохранившихся деревянных домов, построенных в начале 1900-х годов.

2-х комнатная дача рядом с морем, Porvoo

Финляндия – спокойная страна, с многовековыми традициями, что наложило свой отпечаток и на недвижимости. Недвижимость в развитой стране является хорошим инвестиционным ходом все больше и больше людей обращают в свои взоры в сторону Европы. Одним из лидеров по продаже недвижимости в Европе являются Финляндия. Недвижимость Хельсинки представлена в очень широком спектре.

На портале ДомаЗа Вы найдете объявления о недвижимости в Хельсинки, представленные многими агентствами.

Купить апартаменты в Хельсинки на берегу залива можно по цене, сравнимой с центром. Одни из самых «дешевых» квартир на море стартуют с €252 000. Дороже обойдется покупка квартиры в Хельсинки, которая обладает большим метражом или стоит в более престижном районе. Купить квартиру в Хельсинки по ценам пригорода на море можно на окраинах Хельсинки.

Квартиры в Хельсинки доступны россиянам, даже несмотря на «санкции» и политическую обстановку. Правда, цена вопроса довольно высокая. Финляндия, хоть и является членом Евросоюза, не препятствует въезду российских граждан и приобретению ими недвижимости на своей территории.

Ну а если жить в лучших отелях, питаться в изысканных ресторанах и передвигаться только на такси, то потребуется не менее 250 евро в сутки.

Если в Хельсинки есть на что посмотреть, то это наверняка можно найти в Камппи. Этот район расположен в самом центре столицы Финляндии. Здесь на каждом углу исторические храмы и музеи, так что скучать в Камппи точно не придется. В этом центральном районе также расположено большинство торговых центров города, так что жизнь в Камппи отличается удобством.

Это объясняется несколькими причинами:

  • Хельсинская жилплощадь становится частной собственностью в государстве, входящем в ЕС и зону Шенгена.
  • Финляндия прельщает иностранных граждан природными красотами, достопримечательностями и памятниками старины.
  • Проживание в столице позволяет насладиться летней или зимней рыбалкой, отправиться на финский горнолыжный курорт (любой из числа многих в Финляндии).
  • Можно жить в стране постоянно или приезжать на время, сдавая пустующую квартиру (дом) в аренду и получая доход.

Источник: https://omorashi.ru/licenzii/14567-cena-kvartir-v-khelsinki.html

Покупка недвижимости в Финляндии: стоимость квартир и домов

Цена квартир в хельсинки

Суоми, как называют свою страну сами финны, край просто фантастический. Это один из самых красивых уголков Северной Европы.

Он знаменит множеством живописных озер, полярным привольем, скандинавской архитектурой прекрасных городов, фантастическими пейзажами.

Восточная часть Финляндии граничит с Россией, поэтому так привлекательна недвижимость этой страны для многих наших соотечественников.

Важно: Законы страны разрешают покупать как коттедж в Финляндии, так и участки, квартиры, дома, офисы лицам физическим и юридическим. Исключение ─ Аландские острова, где для приобретения объекта недвижимости иностранцами необходимо разрешение правительства.

Покупку недвижимости в Финляндии может осуществить любой иностранный гражданин. Ограничения по времени жительства в стране и относительно стоимости приобретаемого имущества отсутствуют, налоговый прессинг вполне посильный. Купив недвижимость, российский или другой иностранный подданный имеет право на получение трудовой визы сроком на 180 дней.

Покупка недвижимости через посредника

Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.

Внимание: услуги посредника оплачивает сам продавец. Обычно это 4% от цены приобретаемой недвижимости.

Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Для этого есть каталог недвижимости.

  2. Сведения можно запросить у продавца или задать специалистам по телефону или по e-mail.

  3. Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.

  4. Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:

    • просмотр документов;
    • осмотр объекта;
    • разъяснение всех непонятных моментов.
  5. По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.

  6. При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.

  7. Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.

  8. Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.

Важно: Договор купли-продажи пишут на финском языке, и только он имеет юридическую силу. Копия может быть переведена на русский, но только для ознакомления.

Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии

«Сколько стоит жилье в Финляндии» ─ тема, интересующая многих иностранцев. Ценовая категория зависит от места нахождения. Наиболее престижные и дорогие объекты расположены у моря или у озер, в Хельсинки, на Юге и Юго-Востоке страны, вблизи курортов.

В Иматре на озере Сайма, можно купить дом с красивым видом из окон, площадью 123 м2 за 205 т. евро, коттедж на 4 комнаты ─ 129 000 евро. Обыкновенная квартира 60 м2 не в центре обойдется в 27 т. евро, а однокомнатная (34 м2) ─ около 15 т. евро.

При выборе жилья стоит также обращать на опасные места в квартире.

А сколько же стоит дом в столице Финляндии? Апартаменты в Хельсинки вдвое меньшей площади стоят 348 т. евро, а 8-комнатная вилла (330 м2) ─ более 1,5 миллиона евро. Офис в столице площадью 470 м2 продают за 579 т. евро, на сотню квадратных метров больше ─ уже более миллиона.

Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы

Это современный европейский город, уровень жизни здесь высокий. Поэтому и недвижимость не бывает дешевой.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2021 и для встречи Нового 2021 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€.

Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Внимание: правильно ─ оформлять аренду официально, при этом условии можно быть спокойным за свое имущество. Финские законы обязывают арендатора иметь страховку, а кроме того он должен положить на счет арендодателя 2-месячный депозит. Получить его назад он сможет только с согласия хозяина. Если произойдет порча имущества, арендатор обязан будет выплатить компенсацию.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/pokupka-kvartir-i-domov-v-finlyandii

Как купить квартиру в Финляндии │Пошаговая инструкция

Цена квартир в хельсинки

Россияне все чаще задумываются о покупке квартиры в Финляндии. Нас привлекает стабильность и безопасность, низкие процентные ставки по ипотеке, близкое расположение.

Если вы задумались о возможности покупки недвижимости, мы поможем разобраться во всех моментах — от поиска до приобретения и заключения договора.

В конце приведем некоторые нюансы, о которых стоит знать, дадим совет инвесторам.

Как искать недвижимость в Финляндии для покупки?

Существует два основных варианта — через сайты или агентство. Если вас не пугает самостоятельный поиск, хватает знания языка, вполне можно подыскивать квартиру через популярные веб-ресурсы: 

  • Etuovi;
  • Tori;
  • Kiinteistomaailma.

К сожалению, на практике без знания финского языка и законодательства сложно провести сделку самостоятельно. Хорошо бы посетить выставки недвижимости, где подробную информацию предоставляют напрямую застройщики. Риэлторы на выставках консультируют по особенностям совершения сделки.

В большинстве случаев квартиру в Финляндии покупают через агентства (Helsinki KOTI LKV Oy, VIPCON LKV). Обычно в компаниях работают русскоязычные сотрудники, которые объясняют все тонкости поиска и заключения договора. 

Давать рекламу объектов недвижимости и совершать сделки по купле-продаже имеют право только официально работающие агентства, имеющие лицензию Торговой палаты Финляндии LKV. Поэтому при выборе риэлтора, спросите у него лицензию, так вы обезопасите себя от мошеннических действий. Однако, за услуги придется заплатить.

Посмотрим, за что конкретно вы платите: 

  • подбор вариантов, которые соответствуют пожеланиям заказчика; 
  • организация просмотров жилья; 
  • оптимизация стоимости и условий — риэлтор торгуется от имени клиента; 
  • согласование алгоритма сделки, времени для посещения нотариуса; 
  • оформление документов, подготовка договора;
  • проверка жилья на наличие обременений. 

Хотите приобрести жилье, но не знаете как добраться до Финляндии или уже находитесь в поисках лучших цен на автобусные билеты? Менеджеры FinTrip помогут быстро организовать поездку для просмотра вариантов недвижимости. Обращайтесь!

Сколько стоит квартира в Финляндии?

Цена зависит от нескольких факторов: 

назначение помещения — стоимость жилой недвижимости выше, чем коммерческой; 

года постройки — варианты в новостройках дороже, чем на вторичном рынке (в новом доме 3000€ за квадратный метр, на вторичном рынке от 2100€); 

месторасположения — самое дорогое жилье в Хельсинки и крупных городах, рядом с озерами, на курортах. 

Цены на квартиры в разных регионах Финляндии в 2021 года

Регион Стоимость за кв. мГорода
Юг3200€Хельсинки
Юг1800€Хамина, Котка
Юго-восток1300€Иматра, Лаппеенранта
Запад и центральная часть2500€ – 3000€Турку, Тампере

Чтобы иметь полную картину, посмотрите небольшую подборку фактов о финском рынке недвижимости: 

  • самые высокие цены в Хельсинки на дома начала 20 века; 
  • самые дешевые варианты в столице — здания, построенные в 50-90-х гг. 20 века; 
  • пользуются популярностью варианты новостроек напрямую от застройщика. 

Сравнительная таблица цен на квартиры в Хельсинки, Санкт-Петербурге и Москве

Типы жилья Стоимость за кв. м / Хельсинки Стоимость за кв. м / Санкт-ПетербургСтоимость за кв. м / Москва
Строящийся дом1 700€1 000€ – 1 600€2 000€ – 3 500€
Сданное жилье, новостройки2 000€ – 3 000€1 200€ – 2 600€1800€ – 4 000€
Элитная недвижимость6 000€ – 8 000€8 000€ – 10 000€10 000€ – 12 000€

В центральной, юго-восточной и западной части Финляндии можно купить готовую квартиру от 50 000€ до 80 000€. В столичном регионе аналогичные предложения стоят 100 000€ – 150 000€. Элитные апартаменты в Хельсинки обойдутся минимум в 200 000€.

Права и обязанности

Любой гражданин России может приобрести жилье в Финляндии практически без ограничений. Договоры заключаются на физических и юридических лиц. 

В обязанности собственника входит уплата налога, который платится ежегодно и зависит от назначения объекта и муниципалитета.

Ставки отличаются: 

  • для граждан — от 0,37 до 0,80%; 
  • для иностранцев — от 0,80 до 1,55%; 
  • на строящееся жилье — от 1,00 до 3,00%. 

Люди, которые проживают в России более 183 дней в году, должны известить налоговую инспекцию об открытии счета в иностранном банке, создании юрлица. Соответствующий документ нужно будет предъявить при совершении сделки с квартирой.

Пошаговая инструкция: как провести сделку  

  1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу.

    Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости. 

  2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте.

    Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место. 

  3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене.

    При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем.

    При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.

  4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
  5. Предварительный договор и внесение суммы задатка.

    Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы.

    Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения.

     

  6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья.

    Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.

  7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась. 
  8. Оплата налогов.

    Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье. 

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Дополнительные расходы 

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить: 

  • налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);  
  • за работу агентства — от 4 до 5%; 
  • за услуги нотариуса — от 100€ до 200€. 

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

Какие документы нужны для заключения договора

Заранее подготовьте следующие документы на квартиру в Финляндии: 

  • свидетельство о регистрации недвижимости; 
  • выписку из Реестра; 
  • копию градостроительного плана; 
  • бумаги об обременениях.

Чтобы открыть счет в финском банке, понадобится загранпаспорт, выписка с личных счетов, справка о доходах, справка с места работы. Документы предоставляются с переводом, который нотариально заверяется.

Что нужно знать о финском законодательстве?

Помимо нюансов оформления договора и внесения оплаты, нужно знать особенности законов в Финляндии. У финнов многоэтажные дома и территория, на которой они стоят, принадлежит ЖАО — жилищным акционерным обществам.

Они выпускают акции, которые можно покупать и продавать. По сути, приобретая квартиру, вы покупаете акции. Поэтому квартиры в Финляндии — это движимое имущество. На каждую квартиру приходится определенное количество акций.

Чем больше площадь, лучше планировка и вид из окон, тем больше акций распределяется.

Особенности ипотеки в Финляндии 

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

Нужно заплатить: 

  • за оценку недвижимости (до 300€); 
  • страховку (зависит от страховой компании); 
  • комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита). 

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

  • возраст старше 18 лет;
  • на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
  • наличие постоянного вида на жительство;
  • получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе). 

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев 

  • Кредитная ставка 4-8%.
  • Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет. 
  • Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости. 
  • Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%. 
  • Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи.

Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Что дает покупка жилья в Финляндии? 

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом. 

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать. 

Остановимся на плюсах: 

  • цены растут не более 1,5% в год; 
  • легче получить мультивизу; 
  • можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%. 

Отметим минусы: 

  • большой налог; 
  • ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Нюансы и особенности 

Процедура от покупки до перехода права собственности занимает 1 месяц или немного больше. Документы на регистрацию правообладателя можно подавать в течение 6 месяцев после сделки. Главное — не просрочить, иначе начислят пени от 20% до 100% от суммы налога за переход права собственности. 

Вероятность столкнуться с мошенническими действиями минимальна — у финнов другой менталитет. Опасностью является лишь недостаточное знание законов страны. 

Чтобы не потерять средства, лучше обратиться к профессионалам. Риэлторы еще до выставления квартиры на продажу проверяют юридическую чистоту.

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам. Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество. Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева. 

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет. 

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.

Источник: https://fintrip.ru/pokupka-nedvijimosti-v-finlyandii

Как купить квартиру в Хельсинки без посредников

Цена квартир в хельсинки

Финляндия – это одна из самых экономически и политически стабильных стран в Европе. Удивительной красоты природа, чистый воздух, знаменитые горнолыжные курорты, благоприятные условия для занятия бизнесом, высокое качество образования содействуют желанию иностранных граждан приобрести здесь недвижимость.

Инвестирование в жилой фонд Хельсинки считается одним из самых выгодных вложений, благодаря высокому качеству жилья, красивой архитектуры зданий, стабильности цен на рынке недвижимости.

Условия приобретения жилья в Хельсинки для иностранцев

В законодательной базе Финляндии не предусмотрены ограничения на приобретение недвижимости иностранными гражданами — подданный любой страны мира имеет право стать собственником квартиры или дома.

Иностранцам, решившим купить недвижимость, следует учесть один немаловажный юридический аспект: в Финляндии под термином «недвижимость» подразумевается только земельный участок или дом с земельным участком.

Квартира в многоэтажном доме не относится к категории недвижимого имущества. Все многоэтажные дома, независимо от даты постройки – собственность акционерных обществ (ЖАО). Приобрести квартиру – выкупить акции этого общества.

Факт изменения владельца акций оформляется договором. Однако, этот документ не фиксируется в реестре.

Можно ли взять кредит на покупку квартиры

Финские банки не ограничены в возможностях выдавать кредиты иностранным гражданам для покупки квартиры или недвижимого имущества. Иностранцы могут претендовать на получение ипотеки, но на определенных условиях:

  • сокращенный срок кредита – до 12 лет (граждане Финляндии могут получить ипотечный кредит на 15-25 лет);
  • наличие документального подтверждения доходов;
  • учитывается и общее финансовое состояние будущего заемщика (постоянное место работы, наличие недвижимости на Родине или в других странах, семейное положение, владение автомобилем, кредитная история).

Преимуществом для будущего заемщика будет наличие рекомендательного письма от финских партнеров по бизнесу или родственников – граждан Финляндии, имеющих хорошую кредитную историю.

Сколько стоит квартира в Хельсинки – цены

Один из первых вопросов, волнующих иностранных покупателей — Какова же цена желаемой квартиры, дома или земельного участка? Ответ на этот вопрос зависит от выбранного района, года постройки и удаленности от курортной зоны.

Основная часть жилого фонда Хельсинки была построена в 60-80 гг. XX века, но есть и более старинные дома, преимущественно они расположены в самом дорогом — центральном районе столицы. Так, небольшая однокомнатная квартира (29 кв. м), вблизи Обсерватории, стоит 450 000 евро, а цена 1 м2 в старинном доме варьируется от 8 800€ – 13 500€.

К дорогостоящему жилью относятся и квартиры в клубных домах и новостройках, расположенных в новых районах: в Тяхтиторнинмяки, кв.м. обойдется в 9 500€ – 10 500€.

Не отличаются приемлемыми ценами и дома в Эйра: стоимость виллы начинается от 2млн. евро, цена 3-х комнатной квартиры в доме, 1930 года постройки, стартует от 420 000 евро.

Относительно небольшой стоимостью отличается жилье в Каллио и Вуоссари: 2-х комнатная квартира (вторичный рынок) с небольшой площадью – 165-200 тыс. евро.

Доступным вариантом считаются квартиры в новостройках, удаленных от центральной части Хельсинки: Латокартано, Конепая, Лауттасаари.

Где искать квартиру – финские сайты недвижимости

Иностранные граждане легко могут подобрать подходящий вариант для покупки на финских сайтах недвижимости. Самыми посещаемыми и часто обновляемыми считаются:

Для удобства поиска следует ввести удовлетворяющие потребностям покупателя параметры. Основными критериями подбора являются: стоимость, количество комнат, площадь и местонахождение.

Как купить квартиру в Хельсинки без посредников – пошаговая процедура сделки

Существенная часть сделок с недвижимостью в финской столице происходит с участием риэлтерских компаний.

Обращаясь к посредникам, процесс приобретения недвижимости значительно упрощается, но это потребует дополнительных расходов.

Чтобы максимально сократить затраты, можно заняться подбором и покупкой квартиры самостоятельно. Этот процесс не затянется на долгий период, если придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Выбрать на сайте несколько вариантов. Связаться с владельцем и заказать просмотр.
  2. Определившись с выбором, ознакомиться с полной информацией о квартире. Согласно финскому законодательству, продавец обязан предоставить основные сведения:
  • документы, подтверждающие право собственности недвижимостью/квартирой;
  • наличие ограничений на строительные работы или эксплуатацию квартиры, предусмотренные муниципальными властями;
  • об уплате коммунальных услуг;
  • о наличии невидимых дефектов участка земли или жилого помещения.
  1. Открыть текущий банковский счет в банке на территории Финляндии, так как оплата таких сделок осуществляются только по безналичному расчету.
  2. Заключить промежуточный договор, называемый Ostotarjous. Этот пункт не считается обязательным, но резервирование дает дополнительную уверенность обеим сторонам в действительности соглашения. В договоре обязательно прописываются данные о полной стоимости, технические характеристики объекта сделки, платежные сроки, размер суммы предоплаты (2,5-5% общей стоимости).
  3. Перечислить аванс за квартиру. Если в будущем, сделка будет отменена покупателем, то сумма задатка остается у продавца. В случае отказа продавца – аванс возвращается покупателю в двойном размере.
  4. Составить договор купли – продажи. Подписание осуществляется в нотариальной конторе, в присутствии одного свидетеля.
  5. Оплатить налог на покупку, и зарегистрировать недвижимость в соответствующих органах.

На регистрацию недвижимости новому владельцу отводится полгода.

Сколько времени займет процедура купли-продажи

Заключение сделки не занимает много времени, обычно на это уходит около 3 недель. Более длительный период отводится, если в договоре Ostotarjous предусматриваются отсрочки.

Регистрационный процесс земельных участков и домов занимает около 2-2,5 месяцев.

Какие еще будут расходы

Став владельцем нового жилья или участка земли, иностранный гражданин платит в местный бюджет обязательный платеж – налог на передачу права собственности. Величина платежа варьируется от объекта покупки: если это квартира, то его размер составляет 2% от общей стоимости; за новый дом/ участок, налог составляет уже 4%.

Дополнительно в список расходов входят:

  • оплата услуг Бюро переводов;
  • затраты в нотариальной конторе;
  • комиссия банку за проведение расчетных операций.

Если при покупке потребуется оформлять кредит, это повлечет за собой определенные денежные вложения: банковские проценты за оформление ипотеки, оценка стоимости квартиры.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки квартиры в Хельсинки

Стать владельцем квартиры в финской столице – это, прежде всего, престижно. Имея в собственности недвижимость можно сдавать ее в аренду и получать прибыль, в любое время года посещать страну, не затрачивая деньги на отель.

К преимуществам следует отнести:

  • финское качество работы коммунальных служб;
  • чистые и отремонтированные подъезды;
  • ухоженные придомовые территории.

Единственное, что можно записать в «минус» покупки квартиры – довольно большие коммунальные платежи: от 200-500 евро в месяц.

Источник: https://myfinlandia.ru/pmzh/kak-kupit-kvartiru-v-helsinki-bez-posrednikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.