+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма жилого помещения скачать 2021

Содержание

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами ? в 2021 году

Договор найма жилого помещения скачать 2021

Владелец может пользоваться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению. На законодательном уровне (Гражданский кодекс РФ, Глава 34, ст.ст. 606-670, Глава 35, ст.ст.

671-688) закреплена возможность передачи жилья во временное пользование другой стороне. Но чтобы обезопасить себя, оба участника заключают договор аренды квартиры.

Эта процедура позволяет урегулировать отношения между съемщиком и хозяином.

Что такое аренда и чем она отличается от найма жилья

Определение термина закреплено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – Кодекс). Это передача имущества другой стороне для временного использования за определенную плату.

Однако в этой же статье наряду с понятием «аренда» упоминается слово «наем».

По сути они являются тождественными, но в чем тогда заключается отличие найма от аренды? Документальное оформление в каждом случае будет разное.

Понятия применяются к разным ситуациям, поэтому их основные положения и то, какие нюансы необходимо учитывать при составлении того или иного договора, описаны в разных главах Кодекса. Так, нанимать можно только жилые помещения, в этом случае подписывается, например, договор коммерческого найма жилого помещения, а арендовать – любые офисы и нежилые объекты.

Когда и для чего необходимо оформлять договор аренды

Составлять письменный контракт между владельцем и будущим жильцом рекомендуется до въезда последнего. Договор аренды недвижимого имущества оформляется на основе обоюдного согласия с условиями пользования помещением. В дальнейшем этот документ будет защищать права хозяина и квартиранта, поэтому важно грамотно зафиксировать все ключевые моменты.

Виды

Существует много форм аренды. В каждом случае заключается простой договор найма жилого помещения или коммерческой недвижимости. Все сделки можно разделить на:

  • контракты между физическими лицами;
  • коммерческие соглашения;
  • субаренду;
  • социальный наем.

Последние два пункта являются сложными видами отношений между 3 сторонами. Часто их можно назвать подкатегорией сделок между обычными гражданами и организациями.

Между физическими лицами

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами упрощена, поэтому для составления не требуется профессиональная юридическая помощь или образец договора аренды квартиры между физическими лицами. Подготовка такого документа не является обязательным вариантом оформления отношений, так как допустимо и устное соглашение. Такие сделки предусматривают передачу жилой недвижимости.

Нанимателем может стать и юридическое лицо, если квартира берется для сотрудников. В контракт обычно включаются права и обязанности сторон, иные ключевые положения. Отдельно прописывается сумма ежемесячного платежа и срок действия договора (см. шаблон на этой странице), сведения о сторонах. Скачать бесплатно бланк договора аренды квартиры вы можете на нашем сайте.

Скачать договор аренды квартиры

Между юридическими лицами

Соглашение между организациями всегда заключается в письменной форме. Собственники бизнеса имеют право арендовать нежилые помещения:

  • под офис;
  • под склад;
  • для организации производства, предприятия;
  • для открытия торговой точки.

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами можно посмотреть на этой странице ниже. Документ подлежит регистрации в Росреестре сразу после заключения.

Скачать договор аренды квартиры между физ и юр лицом

Как составить договор в 2021 году

Собственник и наниматель могут совместно с нуля создать соглашение, руководствуясь только нормами ведения деловой переписки. Однако существует более легкий путь. Необходимо скачать образец договора аренды квартиры и откорректировать его с учетом своих приоритетов и требований.

Не существует инструкции, как составить договор аренды квартиры. Здесь стоит пользоваться здравым смыслом, попытаться обговорить и включить в документ все спорные моменты. Например, сроки внесения оплаты, последствия при жалобах от соседей, возможность повышения стоимости аренды. Бланк договора распечатывается и подписывается в 2 экземплярах и хранится у хозяина и арендатора.

Ключевые положения в документе

Несмотря на то, что соглашение о найме жилья не имеет четко установленной формы, сложилась определенная практика составления таких документов. Наиболее существенные условия договора аренды – это детальное описание жилища, финансовая сторона вопроса. Дополнительно включаются и иные пункты.

Предмет соглашения

В контракте обязательно описывается сам объект. Так как квартира является предметом сделки, то необходимо указать адрес месторасположения. Дополнительно прописывается площадь, которая отражена в правоустанавливающих документах на недвижимость. Оттуда же можно переписать и другие основные сведения.

Стоит отметить, что передача имущества будущему нанимателю осуществляется после предварительного осмотра. Поэтому сведения в договоре должны соответствовать реальному положению вещей.

Нельзя сдавать недвижимость без коммуникаций или с задолженностями.

Однако в договоре может быть указано, что квартирант знает о финансовом состоянии и в счет аренды сам оплатит подключение воды и электричества.

Права и обязанности сторон

пункта с правами и обязанностями сторон обычно сводится к тому, что владелец должен передать имущество, а арендатор – ежемесячно вносить оговоренную плату. Но оба участника сделки могут включить любые нюансы в этот раздел, так как он наиболее объемный и значимый.

Арендодателя

Собственник недвижимости подготавливает и передает квартиру жильцу (ст. 676 Кодекса). По индивидуальному договору эта сторона может иметь и другие обязанности:

  • оплата коммунальных услуг;
  • своевременная замена мебели или техники, которая вышла из строя.

Так как квартира остается собственностью арендодателя, то только он будет принимать серьезные решения, включая замену стеклопакетов, дверей или перепланировку квартиры.

Арендатора

Наниматель имеет лишь временные права на жилье, поэтому любые действия, кроме мелкого бытового ремонта, должны быть согласованы с владельцем в соответствии со ст. 678 Кодекса.

В обязанности квартиросъемщика входит своевременное внесение оплаты, а также бережное обращение с имуществом. В пункт с правами и обязанностями можно включить варианты решения форс-мажоров.

Например, обязан ли арендатор оплачивать полный ремонт жилья после пожара, случившегося по его вине.

Установленные сроки

Типовое соглашение обычно подписывается на срок 11-12 месяцев, однако нередко подразумевается и продление договора аренды квартиры после истечения оговоренного времени. Хотя указание периода его действия не является обязательным условием. Если срок не указан, то соглашение считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Кодекса).

Оформление договора аренды квартиры на длительный срок менее привлекательное, так как дополнительно необходимо прописывать возможность повышения платы, а выселение жильцов становится затруднительным даже при наличии такого условия в контракте. Также в документе устанавливаются сроки внесения средств. Например, каждое 1 число месяца. Просрочка может стать причиной расторжения раньше срока.

Как рассчитать арендную плату

Минимальная или максимальная расценка за аренду жилья законом не предусмотрена (ст. 682 Кодекса). Расчет арендной платы ложится на плечи собственника, который должен ориентироваться на аналогичные предложения в его регионе. Повышающими коэффициентами можно воспользоваться в случае, когда квартира сдается:

  • со «свежим» хорошим ремонтом;
  • с дорогостоящей техникой;
  • в доме, который находится в благополучном районе, имеет хорошую транспортную развязку, наличие школ, детских садов и магазинов в шаговой доступности.

В помощь наймодателю в сети можно найти калькуляторы, позволяющие рассчитать ориентировочную арендную плату за жилье с учетом большого количества факторов.

Особенности расторжения

Обычно происходит по согласию обеих сторон в конце срока. Однако в ст. 687 Кодекса перечислены причины досрочного окончания действия соглашения по просьбе одной из сторон.

Инициатором подобного расторжения может выступать как собственник, так и арендатор.

Оба участника соглашения имеют право обратиться в суд при наличии соответствующих условий, если расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, по их мнению, оказалось незаконным.

Особенности оформления

На нашем сайте можно скачать образец договора на сдачу квартиры квартирантам для разных жизненных ситуаций. В большинстве случаев изменения вносятся в шаблон, в результате чего получается уникальный документ для сделки с реальной недвижимостью.

Типовой

Составляется с учетом предусмотренных Кодексом норм. Типовой договор аренды квартиры используют для сдачи любого жилого помещения. Он заключается сроком до года с возможностью продления.

Бессрочный

Особенностью подобного контракта является тот факт, что сдача в аренду жилого помещения физическим лицом происходит без указания даты окончания.

Расторгнуть такое соглашение можно по взаимному согласию в любой момент, однако предварительно необходимо за 3 месяца уведомить другую сторону.

Также владелец имеет право повышать плату примерно 1 раз в год, так как сделка имеет долгосрочный характер.

Трехсторонний

Возможность заключения прописывается в ст. 154 Кодекса. В таких случаях составляется договор субаренды. Для квартиранта нет никаких нюансов, он ежемесячно вносит плату и выполняет свои обязанности.

Однако деньги поступают не на счет владельца, а третьей стороне, которая имеет соответствующие права. Такие варианты соглашений заключаются в отношении ипотечных или служебных квартир.

Обязанности собственника выполняет третья сторона, а первый только дает разрешение на сделку.

С мебелью и техникой

До заключения соглашения о найме хозяин и будущий жилец проводят осмотр помещения.

Опись мебели при аренде квартиры позволяет первому застраховаться от кражи техники, а потенциальному съемщику получить полное представление о состоянии всего имущества.

Составляется акт приема-передачи квартиры в аренду, после чего наниматель получает ключи. При выезде проводится повторная проверка имущества. В случае если состояние мебели и прочего «добра» не соответствует акту, жилец выплачивает компенсацию.

Договор аренды квартиры с мебелью не отличается от типового, однако в конце должна быть сноска о наличии приложения. Также в документе могут быть прописаны санкции за порчу имущества. Например, невозврат залога.

Скачать договор аренды с дополнительными условиями

С оплатой коммунальных услуг

Обычно их оплата ложится на плечи арендодателя. Однако в последние годы стала популярней практика найма квартиры, когда жильцы самостоятельно оплачивают эти расходы сверх стоимости аренды жилья.

Такие изменения должны быть зафиксированы в разделе, касающемся прав и обязанностей сторон.

Дополнительно хозяин может требовать копии квитанций и проверять, действительно ли своевременно погашаются счета за ЖКУ.

Между близкими родственниками

В законах не предусмотрена разница при сдаче квартиры незнакомцам или близким родственникам. Однако на деле вторые получают недвижимость либо по цене ощутимо ниже рыночной, либо и вовсе бесплатно. Но даже при подобном проживании хозяин может заключить соглашение. Ст.

689 Кодекса предусмотрен такой тип документа, как договор безвозмездного пользования объектом недвижимости. И даже если квартиранты не платят аренду, у них есть обязанности.

Родственники должны бережно пользоваться помещением и при выезде оставить его в том же виде, в каком оно было при заселении.

С животными

Если наниматель собирается жить в снятой квартире с домашним питомцем, целесообразно, если договор аренды жилого помещения будет иметь соответствующее дополнение – расписку-разрешение от хозяина. Речь обычно идет о содержании крупных питомцев: кошек, собак. Но также стоит перестраховаться даже при наличии рыбок или хомячков.

Как не попасть на мошенников

При сдаче квартиры необходимо настаивать на письменном заключении договора аренды. Только в этом случае закон защищает интересы всех сторон. Если один из участников сделки не уверен в том, что учел все нюансы, стоит обратиться за помощью к юристам. Обязательным требованием является прикрепление копий паспортов нанимателя и арендодателя.

Подводя итоги

Отношения между участниками сделки по аренде жилых помещений регулируются в основном Гражданским Кодексом России. Целесообразно оформлять соответствующий договор между сторонами. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств правильно составленный акт поможет отстоять свои права в суде.

Источник: https://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Договор найма жилого помещения скачать 2021

г.______________                                                                         «__» __________________ г.

________________________________________________________________________________

зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Передаточный акт не составляется.

1.7. Наниматель обязуется:

  • использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  • возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  • не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

2. Плата по договору найма и порядок расчётов

2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

3. Ответственность сторон

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

6  Изменение и/или дополнение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

7. Опись имущества

__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

8. Подписи и реквизиты сторон

НаймодательНаниматель
Ф.И.О.Ф.И.О.
Паспорт:серия             №               выданПаспорт:серия             №               выдан
Подпись:Подпись:
Дата:Дата:

Приложение 1

Оплачено с-поСуммаПодпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Договор найма жилого помещения скачать 2021

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор аренды квартиры. Скачать образец  2021-2021 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.Договор аренды квартиры. Скачать образец  2021-2021 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2021-2021 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Источник: https://vsedogovori.ru/dogovor-arendi-kvartiri.html

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Договор найма жилого помещения скачать 2021

Аренда и найм являются схожими понятиями, но между ними есть ряд существенных отличий. Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды.

Оба договора заключаются в письменной форме, с обязательным указанием паспортных данных участников сделки, прав и обязанностей сторон, порядка внесения и размера арендной платы, а также условий досрочного прекращения соглашения.

Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным.

Договор найма или аренды квартиры — в чем разница?

Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:

  1. Участники. По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
  2. Форма и регистрация. Оба договора должны быть заключены в письменной форме.
    • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
    • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
  3. Срок. Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
  4. Расторжение. По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Что содержит типовой договор аренды или найма?

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

  1. Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
  2. Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения.
  6. Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
  7. Подписи и реквизиты всех участников.

Образец договора аренды квартиры 2021 года

Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.

Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Договор подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). За несоблюдение данного требования предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1500 до 2000 рублей (ст. 19.21 КоАП РФ).

Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
  • финансовыереквизиты;
  • нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.

В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставится печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.

Скачать образец договора аренды квартиры 2021 года

Договор найма жилого помещения: образец 2021 года между физическими лицами

Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.

Собственник обязан передать нанимателю жилплощадь в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Текущий ремонт в квартире осуществляет наниматель, если в соглашении не указанно иного. Капитальный ремонт — прямая обязанность собственника жилого помещения.

Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем.

Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.

Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:

  • наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
  • квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
  • имуществу наймодателя причинен вред.

Скачать образец договора найма квартиры 2021 года

Срок действия соглашений

Стороны определяют самостоятельно на какой срок заключать договор. Максимальный срок, на который квартира может быть передана в найм, — не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре срок не указан — оно считается заключенным на пять лет.

Соглашение может быть продлено путем подписания нового договора, при этом старый документ автоматически утрачивает силу.

Если квартира сдается в наем на срок менее 1 года:

  • наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • собственник квартиры вправе расторгнуть сделку, если оплаты не было 2 месяца;
  • наниматель не может сдать квартиру в поднаем.

Перечисленные ограничения могут быть отменены, если стороны сочтут это необходимым. При долгосрочном найме у жильца появляются дополнительные права:

  • преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок;
  • возможность вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев;
  • передать права нанимателя постоянно проживающему вместе с ним совершеннолетнему члену семьи;
  • с согласия владельца квартиру можно сдать в поднаем;

В отличии от найма, срок аренды квартиры не ограничен. Если он не указан в соглашении — договор считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае, каждая из сторон сделки вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону минимум за 3 месяца.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/najm-ili-arenda/dogovor/

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения скачать 2021

Агентство МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Типовой договор аренды квартиры – образец 2021 скачать

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк – такие используют большинство риэлторов.

Обращаем внимание на то, что это просто пример – мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий – при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.

Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.

Есть вопросы? Нужен совет риэлтора?

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма – самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор найма – образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом,расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности. 2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.

Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта. 2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени. 2.3.

Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению. 2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире. 2.3.3.

Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.6.

Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

3. Плата за наем и порядок внесения платы

3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.3.3.

При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.3.5.

Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.

3.6.

Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

4. Обеспечение исполнения обязательств

4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6.

настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
4.2.

Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

5. Ответственность сторон

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.5.1.2.

В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.5.2.

При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.3.

В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

6. Порядок передачи квартиры и имущества

6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г.6.2.

При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.6.3.

Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

7. Сроки по договору

7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.
7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

8. Расторжение без штрафных санкций

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней. 8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора.8.2.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.

8.2.2.

Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

9. Прочие условия

9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.9.3.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.9.4.

Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.9.5.

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. Дополнительные условия

10.1. Проживание животных_______________________________________________________10.2.

В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

11. Данные сторон

«Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________Паспорт:_________________________________________________________________________________Выдан:___________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________ (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________Паспорт:________________________________________________________________________________Выдан:__________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел.____________________________________________________________________________________

(подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия.

При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.

Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://MGN495.ru/tipovoi-dogovor-naima-arendi.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.