+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор страхования дду оказался поддельным

Содержание

Договор страхования дду оказался поддельным

Договор страхования дду оказался поддельным

В последнее время, в связи с растущим спросом на страхование ответственности застройщиков по 214 ФЗ участились случаи продажи посредниками или не чистыми на руку сотрудниками отдельных страховых компаний не учтенных полисов.

Несмотря на предоставление полного пакета документов в нагрузку к липовому бланку, данный полис никогда не пройдет регистрацию в регистрационной палате, а даже если и пройдет, то ответственность по нему нести страховщики не будут.

На что обратить внимание при оформлении, чтобы не попасть на удочку мошенников:

  • Оплата за полис (страховая премия) всегда уплачивается только на счет страховщика.

Застройщики от безысходности подделывают договоры поручительства с банками

Для того чтобы застройщики и регионы подготовились к контролю за платежами в фонд, нужен хотя бы один месяц, по крайней мере Москве, мы быстро это сделаем. По регионам говорить сложно, но, к сожалению, у некоторых регионов до сих пор не определен уполномоченный орган, который выдает заключение о соответствии застройщика нормам 214-ФЗ.

От каких рисков защищает дольщиков страхование договора ду

При этом только в Москве за этот год появилось три новых проблемных объекта. Однако даже если бы с 1 января фонд заработал, они бы не попали под его защиту, так как платежи в фонд еще не поступали.

— То есть чем дольше фонд не будет работать… — …тем больше новых проблемных объектов не будут подпадать под его защиту. — Компенсационный фонд в том виде, в котором он задумывался, сможет стать гарантией соблюдения прав граждан? — Думаю, да.

Во-первых, страховые взносы в размере 1% — это уже нормальная сумма, во-вторых, у фонда будут полномочия по мониторингу отчетности по каждому застройщику, в-третьих, одновременно с новыми нормами по фонду проектом закона предусматривается возможность региональных контролирующих органов в кратчайшие сроки без судебной процедуры приостанавливать привлечение денежных средств граждан, если у застройщика проблемы.
Есть еще такая идея.

Страхование договоров долевого участия

Меско» запустило сервис проверки договоров страхования ответственности застройщика Это позволит снизить риск заключения договоров долевого участия в строительстве с ненадлежащим способом обеспечения, а также усилить ответственность застройщика за подлинность представляемого полиса для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Информация о введении данного электронного сервиса и его возможностях направлена в органы Росреестра и соответствующие органы Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве Как правильно оценить возможные риски сотрудничества с конкретным Застройщиком? Как правильно вести переговоры с Застройщиком при заключении Договора? Каким образом в дальнейшем можно и нужно контролировать действия Застройщика и ход строительства? Эти и многие другие вопросы интересуют многих.

Реквизиты страховщика можно проверить на его сайте или сделать запрос.

  • Обращайте внимание на наличие лицензии у страховой компании на страхование данных рисков.
  • Уточняйте, есть ли у страховщика, услуги которого Вам предлагают, данная программа и правила страхования по ней.
  • Старайтесь избегать оплаты страховой премии до момента регистрации ДДУ в рег. палате.
  • Не смотря на выгоду страхования всего объекта сразу (в таком случае страховщики снижают тариф), выгоднее страховать каждую квартиру отдельно, по предварительному договору генерального страхования. В случае банкротства страховой компании потери существенно ниже.
  • При работе с посредниками, лично запрашивайте подтверждение включения полиса в реестр страховщика.

Для проверки и юридической экспертизы вашего полиса и договора генерального страхования обращайтесь к Нашим специалистам.

ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, то есть совершить в будущем определённые юридические действия.

Привлекая денежные средства по предварительному договору, застройщик одновременно не принимает на себя обязательство, исполнение которого повлечет возникновение права собственности у гражданина.

Заключение предварительного договора носит исключительно организационный характер и не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Источник: https://sv-groups.ru/dogovor-strahovaniya-ddu-okazalsya-poddelnym/

От каких рисков защищает дольщиков страхование договора ДУ – ЮК

Договор страхования дду оказался поддельным

Многочисленные случаи банкротства строительных компаний, породившие целую армию обманутых дольщиков, вызвали к жизни поправки к 214 ФЗ, принятые в 2012 году. Законодатель разработал механизм, позволяющий снизить риски дольщиков при участии в долевом строительстве, обязав застройщиков страховать свою ответственность перед участниками долевого проекта.

С начала 2014 года страхование ДДУ стало обязательным условием для заключения договора долевого участия. Однако три года действия программы показали ее недостаточную эффективность, что обусловлено сложностью реализации данной статьи закона. Многие страховые компании оказались не готовы предоставлять подобные услуги застройщикам.

С начала 2021 года введен новый механизм защиты дольщиков, который действует наряду со страхованием.

Механизм страхования долевого строительства

Закон о страховании работает следующим образом: застройщик перед тем, как подписать договор долевого участия с первым дольщиком, обязан предпринять меры по страхованию собственной ответственности перед инвестором.

Если у строительной компании возникнут финансовые проблемы, она обанкротится и не сможет выполнить своих обязательств по ДДУ, дольщик может обратиться в организацию, где застрахована ответственность девелопера, и потребовать с нее компенсацию.

Однако при данных обстоятельствах участник проекта может рассчитывать только на денежные выплаты, получить оплаченную квартиру таким образом невозможно.

Выбора, страховать или нет свою ответственность, у застройщика нет, это его обязанность, в противном случае ни один договор по данному проекту не пройдет регистрацию в Росреестре. Однако закон предоставляет девелоперу возможность выбрать способ страхования из трех доступных вариантов:
  1. Получить гарантию банковского учреждения, соответствующего законодательным нормам.
  2. Стать членом общества, осуществляющего взаимное страхование рисков.
  3. Подписать договор с одной из страховых компаний, отвечающей требованиям законодательства.

Застройщик должен известить потенциального дольщика о выбранном варианте и предоставить ему сведения о страховщике или поручителе.

Первые два способа используются нечасто. ОВС не особо распространено в России, банковскую гарантию получить достаточно сложно и дорого. Как правило, банки требуют предоставления залога, минимальная сумма которого составляет 30% стоимости объекта.

Поэтому чаще всего строительные компании останавливаются на третьем варианте. Но и здесь не все так просто. Законодатель установил достаточно жесткие требования к страховщикам, а компаний, которые им соответствуют не так уж много.

С их списком можно ознакомиться по ссылке.

Какие требования к страховщикам предъявляет закон

Страхование при долевом строительстве могут осуществлять компании, отвечающие следующим условиям:

  1. Период работы на рынке страхования пять лет и более (со времени получения лицензии на осуществление страховой деятельности).
  2. Активы компании находятся на уровне одного миллиарда рублей, кроме того уставной капитал должен составлять от 120 миллионов.
  3. Организация обладает высокой финансовой устойчивостью.
  4. Отсутствуют признаки, свидетельствующие о возможности банкротства.

Чтобы убедиться в соответствии страховщика перечисленным выше требованиям законодательства, застройщик может проверить документацию компании, а также запросить у нее документы, выданные ЦБ.

Условия страхования

Каждый страховщик разрабатывает свои тарифы и условия страхования. Размер страховой премии зависит от полной стоимости ДДУ и установленного в данной организации тарифа. Стандартная страховая премия по договору, как правило, составляет около 1 % от общей стоимости ДДУ. Кроме того, на размер страховки оказывают влияние ряд факторов:

  • репутация и финансовое состояние застройщика;
  • опыт строительной компании в данной сфере, количество ранее построенных объектов;
  • наличие/отсутствие судебных разбирательств с участием застройщика;
  • степень готовности и расположение объекта строительства.

Каждая страховая организация может дополнительно выдвигать и другие требования к застройщикам и прибавлять определенные проценты к тем или иным факторам риска. Поэтому итоговая сумма полиса у разных страховщиков и для разных строительных компаний может отличаться в разы.

В конце концов, это головная боль застройщика, где и как производить страхование договоров долевого участия в строительстве, и сколько платить за страховку от недостроя и других рисков. При этом строительная фирма не имеет права покрывать свои издержки за счет дополнительных взносов инвесторов. Требования доплаты сверх цены договора являются незаконными.

Дольщик в отношениях между страховщиком и застройщиком выступает третьим лицом, и хотя страховой договор заключается в его пользу, сам он не принимает никакого участия в его подписании. Для частного инвестора важен сам факт наличия страховки, о чем его должен проинформировать застройщик.

Существенные условия договора страхования

Договор между девелопером и страховой организацией подписывается до заключения ДДУ, но в силу он вступает только после того как договор долевого участия пройдет регистрацию. Период действия страховки зависит от срока передачи жилья, указанного в ДДУ. По закону дольщик может воспользоваться страховкой в течение еще двух лет после того, как истечет срок передачи объекта по договору.

Дольщик может передать свои права на оплаченный объект другому участнику, подписав с ним договор цессии. На действие страховки это никак не отражается. Она автоматом переходит на нового инвестора. Застройщик извещает страховщика о смене участников в ДДУ и стороны подписывают допсоглашение с указанием нового дольщика.

По закону застройщик может страховать полностью весь объект в одной страховой организации или каждый договор долевого участия в отдельности.

Обычно строительные фирмы прибегают ко второму варианту, который считают более выгодным.

Впрочем, и для дольщиков этот вариант тоже является более предпочтительным, поскольку в этом случае застройщик несет ответственность перед каждым участником отдельно.

Компенсация, которую получит дольщик при наступлении случая, указного в страховке, рассчитывается в соответствии с ценой квартиры по ДДУ. Минимальная сумма выплат должна быть не меньше, чем средняя цена аналогичной квартиры в данном регионе.

Законодатель запрещает страхователю устанавливать франшизу (сумму убытков, которые не возмещаются в рамках договора).

Девелопер не имеет права без законных оснований расторгнуть договор со страховой организацией без согласия дольщика.

Если у страховой компании была отозвана лицензия, она перестала работать, и действие страхового договора было прекращено, застройщик обязан не позже двух недель подписать договор с новым страховщиком.

При этом прежний страховщик обязан выплачивать компенсацию дольщикам даже после прекращения действия договора, если страховое событие произошло в период действия страховки.

Основания для выплаты компенсации

Закон устанавливает несколько страховых событий, которые являются основанием для обращения в страховую организацию за выплатой компенсации:

  1. Принятое и вступившее в действие судебное решение о взыскании на предмет залога. Данное решение принимается по заявлениям дольщиков, поданным в суд через полгода после остановки строительства объекта или наступления срока передачи жилья.
  2. Решение арбитражного суда о том, что строительная компания признается банкротом и открытии в отношении нее конкурсного производства.

При наступлении перечисленных выше событий дольщик может обратиться к страховщику за денежной компенсацией. Если полученная при банкротстве застройщика сумма не покроет расходов по ДДУ, оставшуюся часть денежных средств дольщик может включить в реестр требований кредиторов по банкротному делу, открытому в отношении застройщика.

Изменения в страховании дольщиков

Страхование дольщиков в том виде, в котором оно применялось с 2014 года, показало свою несостоятельность, и законодатель разработал новый способ защиты инвестиций дольщиков.

С начала 2021 создан компенсационный фонд, куда застройщики обязаны отчислять проценты с каждого заключенного ДДУ.

Собранные средства пойдут на выплаты гражданам при банкротстве застройщика или на завершение строительства проблемного объекта.

В настоящий момент действуют оба варианта страхования, поскольку отчислять взносы в фонд строительные фирмы обязаны только при условии, что первый ДДУ был заключен, начиная с 1 января 2021. Застройщики, успевшие зарегистрировать первый договор до этого времени, будут работать по данному проекту по старой схеме страхования.

Общество защиты прав дольщиков оказывает реальную помощь и поддержку гражданам, участвующим в долевом строительстве. Мы поможем вам не ошибиться с выбором застройщика, проанализируем его деятельность и документы. Юристы нашей организации обеспечат грамотное сопровождение вашей сделки.

Чтобы связаться с нами, посетите страницу «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/ot-kakih-riskov-zashhishhaet-dolshhikov-strahovanie-ddu

Оформили европротокол, но у потерпевшего поддельный ОСАГО

На самом деле поддельный ОСАГО потерпевшего также может выйти боком — как самому потерпевшему, так и виновнику. Вот такой неприятной историей поделился с Котом-юристом один из читателей. ДТП оформили европротоколом.

Потерпевший обратился в страховую, но в выплате ему отказали. Потерпевший начал требовать деньги с виновника и угрожать судом. Да, и это значит, что при нормальных обстоятельствах за виновника должна платить страховая компания.

Однако проблема здесь в другом.

Если эти условия не соблюдаются, европротокол считается недействительным. То есть его не могут принять в качестве подтверждения обстоятельств ДТП. В пункте 3.

Поскольку факт причинения ущерба и наступления страхового случая документально ничем не подтвержден, отказ страховой в выплате вполне логичен.

Кое-что сделать можно, но для начала придется возместить потерпевшему причиненный ущерб — в досудебном порядке по претензии или по решению суда.

У каждого из вариантов свои особенности. После выплаты ущерба потерпевшему обратитесь в свою страховую с претензией о возмещении этих сумм. Если ущерб был возмещен не страховой компанией, а виновником ДТП, он имеет право потребовать от страховой возмещения убытков.

Так разъясняет Верховный Суд РФ в п. Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Администратор сайта. Отвечаю на ваши вопросы. : Случай из практики Вот такой неприятной историей поделился с Котом-юристом один из читателей.

При каких условиях можно оформлять европротокол? Столкнулись 2 машины. В ДТП пострадали только они нет погибших и травмированных. Нет разногласий по повреждениям и обстоятельствам ДТП.

Оба водителя составили и заполнили бумажный бланк извещения о ДТП.

Неужели ничего не сделать даже через суд? Составьте грамотное соглашение о возмещении ущерба, подпишите с потерпевшим, переведите ему деньги по безналу.

Есть риск, что в дальнейшем размер ущерба будет оспаривать потерпевший или страховая. По суду. Привлеките к делу страховую ответчиком или хотя бы третьим лицом.

Благодаря этому установленные решением суда обстоятельства будут обязательны для страховой это называется преюдиция.

Страховая в дальнейшем не сможет оспаривать установленную этим судом сумму ущерба и обстоятельства ДТП, а вам не придется доказывать их снова. Как избежать подставы при оформлении европротокола? Оформлять ДТП европротоколом только в случае, если полис действителен.

Настаивать на оформлении ДТП с участием сотрудников ГИБДД — если проверить полис возможности нет, или он оказался поддельным, а также если вы не уверены в сумме ущерба и не можете договориться о вине и обстоятельствах ДТП. Европротокол: Android , iPhone. Передать извещение о ДТП в свою страховую в течение 5 рабочих дней, чтобы избежать регресса от страховой. Предыдущий пост Предыдущий пост: Интернет-магазин отменил заказ и повысил цену.

У виновника дтп поддельный полис осаго: что делать?

Далее расскажем о том, какие последствия ожидают участников ДТП, если выяснилось, что у потерпевшего или виновного в аварии недействительная или фальшивая страховка с примерами из судебной практики. Мы не будем подробно останавливаться на том, как отличить поддельный полис ОСАГО от настоящего по внешнему виду.

Тем более бывает сложно определить фальшивку на глаз и не всегда есть возможность качественно произвести проверку. Тогда как узнать, действителен ли полис? У Вас есть возможность проверить действительность страховки на сайте РСА, где, введя номер полиса, Вы получите информацию по нему.

Что будет за поддельную страховку на машину? Эти вопросы возникают у тех, у кого на руках оказался недействительный полис, а также у тех, кто столкнулся с фактом фальшивки после ДТП.

Что делать, если полис ОСАГО оказался поддельным и Вы попали в договора страхования и должно оцениваться наряду с другими.

Покупка квартиры в новостройке связана с финансовыми рисками. Понимая это, законодатель обязывает застройщиков страховать ДДУ. Но, к сожалению, механизм страхования, существовавший ранее, на практике оказался нерабочим. В июле года был принят новый закон, которым изменена система возврата денежных средств дольщикам.

В этой статье я постараюсь рассказать о страховании ДДУ и о сути нововведений. Страхование ДДУ — защита имущества дольщиков, гарантирующая возврат уплаченных ими средств в случае наступления страховых рисков.

Как это работает? Застройщик уплачивает страховую сумму поручителю или страховщику, который в случае неисполнения обязательства застройщиком, возвращает деньги дольщику. Обязательно ли нужно страховаться?

10 приемов, которые используют страховые компании, чтобы отказать вам в полисе ОСАГО

На самом деле поддельный ОСАГО потерпевшего также может выйти боком — как самому потерпевшему, так и виновнику. Вот такой неприятной историей поделился с Котом-юристом один из читателей. ДТП оформили европротоколом.

Потерпевший обратился в страховую, но в выплате ему отказали. Потерпевший начал требовать деньги с виновника и угрожать судом.

Большая часть из них законны, но встречаются и совершенно абсурдные поводы для отказов.

Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, залогом или поручительством. В первую очередь хотелось бы обратить внимание на следующие моменты.

Законом предусмотрена возможность кредитования застройщика. В соответствии со ст. В первом случае банк становится первоочередным залогодержателем по договору залога.

Во втором когда залог получен после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства — банк может получить имущество в последующий залог.

Например, в страховой компании может отсутствовать копия полиса виновника ДТП. И только из-за этого страховая компания может посчитать, что полис фальшивый. Несмотря на то, что реально копия полиса могла быть просто не сдана в страховую компанию агентом. Единственное отличие заключается в бумаге и некачественных водяных знаках.

К сожалению, истечения срока действия договора ОСАГО прекращает обязательства страховой компании по выплате страхового возмещения потерпевшему. Но если виновник ДТП просто не вписан в полис, то тут ситуация другая.

Однако, после проведения выплаты, страховая компания взыщет с лица, не вписанного в полис, всю стоимость произведенной выплаты, то есть реализует свое право на регрессное требование.

Что делать, если полис ОСАГО оказался поддельным и Вы попали в договора страхования и должно оцениваться наряду с другими.

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия. Важные моменты

Источник: https://medicalrelax.ru/trudovoe-pravo/dogovor-strahovaniya-ddu-okazalsya-poddelnim.php

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Да и страховые компании страховой компании рознь, доверия в систему страхования дело личное, и навязывать то или иное мнение будущему дольщику не стоит, каким б ВЫ не были грамотным специалистом не были.

Вранье. Или менее чем за год с января 2014 строительная компания успела пройти все банкротные процедуры и стремительно обаанкротилась?

Застройщики обязаны страховать свою ответственность от 2 рисков:

  • обращение взыскания на предмет залога (возводимый дом, земельный участок или права аренды / субаренды на него) в порядке ст.14 214-ФЗ (страховой случай подтверждается решением суда);
  • признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства (страховой случай подтверждается решением арбитражного суда).

Когда страхование застройщиков 214 ФЗ осуществляется страховой компанией, между ними заключается двусторонний договор, а выгоду по нему получает дольщик, хотя, как правило, сам он не принимает участия в подписании данного договора.

Причем совершенно неважно, кто им является: физическое, либо юридическое лицо или ИП.
В июле пр­иехали рабочие в кол­личестве 5 человек они поработали немног­о, собрались и уехал­и, менеджеры по прод­ажам на обьекте в эт­от же день уволились. Застройщик с нами не общается.

У меня есть полис страховой, действует до 31.12­.2021г.

Компенсационный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства

Также вы пояснили, что для того, чтобы получить страховку вам следует до 31.12.2021г. получить вступившее в законную силу решение суда об обращ­ении взыскания на пр­едмет залога, что невозможно по указанной выше причине.

Страхование гражданской ответственности на случаи нарушений или неисполнения условий, связанных с передачей жилья по ДДУ, застройщик должен выполнить за свой счет. Пока застройщик не предоставит в государственный орган договор страхования, невозможно будет зарегистрировать ДДУ. И только после этого сам договор страхования будет считаться заключенным.

Желательно чтобы это были платёжные поручения. Их можно получить в банке, где производился платёж. Документы о выплате кредита банку не требуются.

В обязанности застройщика входит уведомление участников об условиях страхования, о страховщике (страховой компании), участии в уже обозначенном выше обществе.

Желательно чтобы это были платёжные поручения. Их можно получить в банке, где производился платёж. Документы о выплате кредита банку не требуются.

Подтверждается вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве.

Есть еще множество хороших страховых программ . Эта такие как потеря работы (страховая оплачивает за тебя ). Гибель заемщика. (Родственникам выплачивается страховка). Продукты очень нужные , но дорогие ! по этому мало кто пользуется.

Застройщик, в свою очередь, обязан известить дольщика о том, каким образом застрахована его ответственность. Чаще всего застройщики либо являются членами ОВС, либо прибегают к услугам страховых компаний. Поручительства банков берутся значительно реже, поскольку это не выгодно для самих строителей, да и банки не всегда охотно идут на предоставление подобных гарантий.

На самом деле поддельный ОСАГО потерпевшего также может выйти боком — как самому потерпевшему, так и виновнику. Вот такой неприятной историей поделился с Котом-юристом один из читателей. ДТП оформили европротоколом. Потерпевший обратился в страховую, но в выплате ему отказали. Потерпевший начал требовать деньги с виновника и угрожать судом.

Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, залогом или поручительством. В первую очередь хотелось бы обратить внимание на следующие моменты. Законом предусмотрена возможность кредитования застройщика. В соответствии со ст.

Не смотря на то, что данный вид страхования существует не первый год, и у застройщиков, и у органов власти оно до сих пор вызывает немало вопросов. Поэтому нужно более подробно освещать некоторые положения 214 ФЗ. Прежде всего, речь идет о том, что зачастую просто остается непонятным, когда же застройщику нужно это самое страхование.

Вне зависимости от страхователя стоимость договора определяется исходя из стоимости объекта страхования. При наступлении случая, предусмотренного договором, выплата также происходит в соответствии с ценой объекта и не меньше средней стоимости за один кв. м в регионе нахождения.

Однако тем, у кого имеется ипотека, по которой обязательным является страхование предмета залога, может случиться, так что страховку можно получить только от одной компании. Все дело в том, что по одному страховому случаю получение возмещения из двух источников невозможно.

Указанная мера закреплена 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В статье 15.2 данного закона идет речь как раз о страховании гражданской ответственности застройщика. Цель этого мероприятия – сделать так, чтобы обязательство было исполненным со стороны застройщика в части передачи участнику ДДУ жилого помещения.

Однако в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (п.9 ст.15.2) есть вот такая оговорка: Договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

В зависимости от выбранного страховщика, могут потребоваться и другие документы, подтверждающие состоятельность застройщика и его возможности по осуществлению строительного процесса и выполнению обязательств перед инвесторами.

Пока на страховом рынке нет ажиотажа – страховые компании не горят желанием заключать договоры с застройщиками, поскольку строительство является одной из наименее выгодных в этом плане областей.

Когда необходимо страхование ДДУ?

Для получения выплат необходимо подтвердить наступление страхового случая. Сделать это можно посредством предъявления страховщику:

  • Судебного решения об обращении взыскания на залоговое имущество, вступившее в законную силу;
  • Подтверждение банкротства должника и открытия конкурсного производства, в виде решения арбитражного суда.

Они делают всё, чтобы вы согласились. Иногда даже уменьшают процент по кредиту. Поэтому посчитайте, возможно будет выгодней страховать.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.

Как получить страховые выплаты при банкротстве застройщика?

Теперь при невыполнении строительной организацией своих обязательств по ДДУ дольщики получат страховое возмещение за вложенные средства. Не любой банк может выступить в роли поручителя обязательств застройщика.

Есть ведь страховые компании с хорошей репутацией. Которые на рынке не первый год. Думаю таким доверия гораздо больше.

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю.

Особое значение страхования ДДУ

Впервые обязательное страхование ответственности застройщика по ДДУ было введено на законодательном уровне в 2012 году и стало применяться, начиная с января 2014 года. Застройщик мог выбрать один из трех способов страхования:

  • получение гарантии банка;
  • вступление в члены общества взаимного страхования рисков или ОВС;
  • заключение договора со страховой компанией.

В некоторых случаях, если это предусмотрено договором, страховщик может осуществлять выплаты не одной суммой, а частями, в рассрочку. В целом же обязанность по уплате будет исполнена с момента, как только деньги поступят на счет в банке или будут получены через кассу. А вот убытки, не подлежащие возмещению по страхованию, то есть франшиза, не могут быть включены в договор.

Источник: https://omorashi.ru/trudovoe-pravo/8531-dogovor-strakhovaniya-ddu-okazalsya-poddelnym.html

Cтрахование договоров долевого участия — теперь обязанность застройщика

Договор страхования дду оказался поддельным

» Недвижимость » Общая информация

1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по которому все застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории России, обязаны страховать ответственность перед гражданами, вносящими свои инвестиции в строительство нового жилья.

Теперь любая строительная фирма вправе привлекать финансы исключительно в соответствии с договором долевого участия (ДДУ).

Страхование договоров долевого участия. Что это?

Существует три механизма страхования договоров долевого участия в строительстве, которые, как считают специалисты, очень напоминают обязательное страхование.

  1. Через любую страховую компанию, которая должна иметь соответствующую лицензию.
  2. Банковская гарантия. Ее наличие во время оформления договоров долевого участия проверяется органами Росреестра. Однако не все банки согласятся выступить поручителями в области строительства, т.к. для них это сопряжено с высокими рисками.
  3. Некоммерческое страхование через общество страхования застройщиков (ОВС). ОВС должно иметь лицензию и заниматься только страхованием договоров долевого участия. В качестве учредителей таких обществ по приказам Министерства регионального развития будут выбираться наиболее успешные застройщики.

ОВС появилось в нашей стране в августе 2013 года и начало работать с 1 января 2014 года.
Возможно Вы более подробно хотите узнать об обществе взаимного страхования застройщиков.

А о том, что такое обязательное страхование гражданской ответственности застройщика читайте ЗДЕСЬ

Застройщик обязан представить в отделение Росреестра либо страховое свидетельство, либо гарантию банка – только тогда он сможет заключать договоры с дольщиками.

Для чего это сделано? Это попытка правительства РФ свести на нет случаи многочисленных обманов дольщиков со стороны застройщиков, которые по тем или иным причинам прекращают строительство.

Если застройщик не справится со своими обязанностями, дольщики через специальные страховые компании имеют право на страховое возмещение.

Документы для регистрации ДДУ

Чтобы зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ), застройщик обязан подать в Росреестр договор страхования. Но кроме этого иногда требуется также нотариальная копия лицензии, выписки из ЕГРЮЛ и все учредительные документы страховщика.

Для оформления страхового договора нужно представить такие документы:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о государственной регистрации строительной фирмы;
  • договор долевого участия между строительной компанией и дольщиком;
  • учредительные документы (копия);
  • технико-экономическое подтверждение;
  • финансовые отчеты страхователя;
  • список кредиторов;
  • справка о том, что страхователь не имеет просроченных платежей в банках и налоговых органах;
  • характеристика клиента, а также другие документы, которые может установить страховщик.

Тарифы

Тариф составляет один процент от стоимости объекта. К базовому тарифу страхования страховщик имеет право применить увеличивающие и уменьшающие коэффициенты, на размер которых влияют деловой престиж застройщика и область положения строящегося дома.

Объект страхования

По договору долевого участия застройщик обязан передать жилые помещения дольщикам после окончания строительства. Страхованию подвергается имущественная ответственность строительной компании перед участниками долевого строительства на случай, если эта обязанность не будет выполнена.

Участники долевого строительства – независимо от того, компания это (кроме кредитных организаций) или рядовой гражданин – вкладывают в него свои деньги. Поэтому страхование застройщика им выгодно, ведь в случае чего они получат страховую выплату.

Кстати, согласно действующему закону застройщик может страховать и весь дом целиком, и каждую квартиру в отдельности . Однако страховка целого дома нецелесообразна с точки зрения экономии средств.

Во-первых, это слишком дорого. Во-вторых, часть квартир продается только после сдачи дома в эксплуатацию. В-третьих, трудно определить того, кто должен получить страховку, если наступит страховой случай.

Поэтому застройщики оформляют страховку на каждую квартиру. Дольщикам так тоже удобнее, ведь договор страхования вступает в силу с даты регистрации договора долевого участия.

Страховой случай

Страховой случай наступает, если строительная компания не выполнила (или выполнила ненадлежащим образом) свои обязанности перед участником долевого строительства по передаче ему собственности и это подтверждено решением суда о взыскании на дом (квартиру) или банкротстве застройщика.

Выплаты страховых возмещений

Выбор страховой компании осуществляется застройщиком. Но каждый дольщик должен иметь на руках договор о страховании договора долевого строительства. Выплату страховых возмещений производит страховая компания (или ОВС, или банк – в зависимости от способа страховки, выбранного застройщиком).

Наименьшая сумма страхового возмещения зависит от цены договора. Но она не может быть меньше цены той квартиры, которую хотел приобрести дольщик, и меньше среднего показателя рыночной цены за 1 кв. м. жилья в том регионе РФ, где осуществлялось строительство нового дома.

Более точную инструкцию расчетов планируется подготовить к концу 2014 года.

Случаи, когда страховое возмещение не выплачивается:

  • замораживание строительства;
  • увеличение сроков строительства.

Поэтому несмотря на страховку, дольщик может очень долго ждать момента получения ключей от своей квартиры, и при этом не получить страховых выплат. Кроме того, желающие продлить договор страхования вынуждены будут оплачивать его каждый год.

Также достаточно долго можно прождать выплаты страховых денег и в случае объявления застройщика банкротом, ведь процедура банкротства может затянуться на несколько месяцев.

Срок действия договора страхования

Если застройщик заручился банковской гарантией, то срок поручительства должен быть на два года больше, чем договор срока передачи собственности дольщику.

То же самое касается и страхования ответственности строительной компании посредством страховой компании – дольщик может предъявить свои права на страховую выплату еще в течение двух лет после того как приобрел квартиру в новостройке.

Все это вытекает из проектной декларации и договора долевого участия. Страховщик ответственен перед дольщиком так же, как и застройщик, включая всевозможные штрафы, неустойки и прочее.

Контролирующие органы

Органом страхового надзора над соблюдением страхового законодательства при случаях взаимного страхования выбран Центробанк, а региональные органы власти следят за соблюдением требований участия строительных фирм в обществе взаимного страхования (ОВС).

Узнайте где и как застраховать квартиру с максимальной выгодой для страхователя.

Получить информацию о том какая недвижимость подлежит титульному страхованию можно ЗДЕСЬ

Читайте почему необходимо заключать договор страхования жизни при покупке жилья в ипотеку:
//dom/n-info/zhizn-pri-ipoteke.html

В целом процедура оформления страхования договоров долевого участия – дело хлопотное, ведь если в строящемся доме 300 квартир, то и страховых договоров должно быть 300.

Сначала застройщику придется определиться со способом страхования, затем собрать пакет документов, заключить договоры с каждым дольщиком и, самое главное, выполнить до конца и надлежащим образом условия этих договоров.

Иначе будет допущен страховой случай и дольщики (несмотря на выплаченные страховые возмещения) останутся без квартиры в новостройках.

Пока на страховом рынке нет ажиотажа – страховые компании не горят желанием заключать договоры с застройщиками, поскольку строительство является одной из наименее выгодных в этом плане областей.

Большинство специалистов в этом вопросе считают, что страхование договоров долевого участия может существенно увеличить стоимость жилья на российском рынке недвижимости, поскольку строительные компании наверняка переложат эти расходы на плечи дольщиков.

Застройщики будут обязаны страховать дольщиков

Источник: https://StrahovkuNado.ru/dom/n-info/dogovor-dolevogo-uchastiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.