+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

Содержание

Государственная пошлина регистрация договора аренды

Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления
Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

  • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
  • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
  • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
  • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
  • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33. Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

ВниманиеВозможен он по таким причинами:

  • пошлина насчитана в очень большом размере;
  • плательщик налога не совершил юридической сделки до момента оформления заявления.

Если же заявитель не сумел зарегистрировать сделку по причине отказа государственных органов, то пошлина назад не возвращается. Для получения средств обратно необходимо написать заявление о возврате средств и подать его в ту организацию, которая регистрирует юридические сделки.

Возникающие вопросы Давайте рассмотрим самые часто встречающиеся вопросы по поводу оплаты пошлины. Что нужно делать, если договор аренды является долгосрочным? Долгосрочная аренда – это подтверждение того, что у гражданина есть право пользоваться арендуемым объектом.

Договор аренды считается заключенным только с момента его регистрации в государственных органах реестра.

Особенности госпошлины за регистрацию договора аренды

Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

  • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
  • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
  • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

Аренда государственной земли: как платить госпошлину

Чтобы сделать это заинтересованная сторона обязана сообщить об этом за 3 месяца до расторжения соглашения. Расторгать договор аренды без последствий можно только при наличии существенных причин.

Инфо

В ином случае это будет нарушением взятых на себя обязательств. Арендодатель имеет право изменять стоимость аренды не чаще, чем один раз в год, если другие данные не прописаны в договоре.

Важно

Какая госпошлина за государственную регистрацию договора аренды (размер) Размер пошлины рассчитывается исходя из тех действий, которые нужно сделать в конкретном случае. Для юридических лиц эта сумма будет существенно выше, чем для физических.

Налоговый кодекс устанавливает ставки налога на таком уровне.

Каков размер госпошлины за регистрацию права аренды земельного участка?

Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

Госпошлина за регистрацию договора аренды — стоимость

Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки; 15.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

Источник: https://buh-experts.ru/gosudarstvennaja-poshlina-registracija-dogovora/

Учет госпошлины за регистрацию договора аренды | Загранник

Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина — это сбор, взимаемый с организаций и физических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации, а именно:

при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям;

при обращении в арбитражные суды;

при обращении в Конституционный Суд Российской Федерации и конституционные (уставные) суды субъектов Российской Федерации;

за нотариальные действия;

за действия, связанные с регистрацией актов гражданского состояния;

за действия, связанные с приобретением гражданства Российской Федерации или выходом из гражданства Российской Федерации, а также с въездом в Российскую Федерацию или выездом из Российской Федерации;

за действия по официальной регистрации программы для электронных вычислительных машин, базы данных и топологии интегральной микросхемы;

за действия уполномоченных государственных учреждений при осуществлении федерального пробирного надзора;

за действия уполномоченного органа исполнительной власти при осуществлении государственной регистрации лекарственных препаратов;

[attention type=yellow]
за действия уполномоченного органа исполнительной власти при осуществлении государственной регистрации медицинских изделий;
[/attention]

за государственную регистрацию юридических лиц, политических партий, средств массовой информации, выпусков ценных бумаг, прав собственности, транспортных средств и прочее.

В числе прочего, Налоговым кодексом РФ предусмотрены государственные пошлины за:

право использования наименований «Россия», «Российская Федерация» и образованных на их основе слов и словосочетаний в наименованиях юридических лиц;

право вывоза культурных ценностей, предметов коллекционирования по

палеонтологии и минералогии;

выдачу разрешения на трансграничное перемещение опасных отходов;

выдачу разрешений на вывоз с территории Российской Федерации, а также на ввоз на территорию Российской Федерации видов животных и растений, их частей или дериватов, подпадающих под действие Конвенции о международной торговле видами дикой фауны и флоры, находящимися под угрозой исчезновения.

Как учесть госпошлину в бухгалтерском учете

В бухгалтерском учете госпошлина отражается такими проводками:

Проводка

Операция

Госпошлина включена в первоначальную стоимость ОС (недвижимости, автомобиля)

Д 20 (26, 44) — К 68

Учтена госпошлина по операциям, связанным с обычной деятельностью организации (например, при регистрации договора аренды)

Учтена госпошлина, уплачиваемая при обращении в суд, возмещаемая по решению суда, по иным операциям, не связанным с обычной деятельностью организации (например, при продаже доли в уставном капитале)

Как учесть расходы на госпошлину для целей налога на прибыль и при УСН

Налоговый учет госпошлины зависит от ее вида.

Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость и за регистрацию автомобилей как при ОСН, так и при УСН учитывается в зависимости от того, когда она уплачена:

Читать дальше  Перечень документов для получения мат капитала

если до ввода объекта в эксплуатацию — включается в первоначальную стоимость ОС;

если после ввода объекта в эксплуатацию — учитывается в расходах единовременно.

Госпошлина, уплаченная организацией при подаче в суд (арбитражный или общей юрисдикции) заявления, искового заявления, жалобы (апелляционной, кассационной или надзорной), и при ОСН, и при УСН учитывается в расходах.

Госпошлина, которую по решению суда должен возместить ответчик, учитывается:

1) у ответчика в расходах:

при ОСН — на дату вступления в законную силу решения суда;

  • при УСН — на дату уплаты;
  • 2) у истца в доходах:

    при ОСН — на дату вступления в законную силу решения суда;

  • при УСН — на дату поступления денег.
  • В других случаях как при ОСН, так и при УСН госпошлина учитывается в расходах на дату уплаты, которая всегда совпадает с датой начисления.

    Это касается и госпошлины за государственную регистрацию:

    изменений, вносимых в устав организации (ЕГРЮЛ);

    договора аренды недвижимости, заключенного на срок не менее года;

    прав на земельные участки.

    Как отразить госпошлину в декларациях по налогу на прибыль и УСН

    В декларации по налогу на прибыль уплаченная организацией госпошлина (кроме включенной в первоначальную стоимость ОС) отражается по строке 041 Приложения N 2 к Листу 02 нарастающим итогом в общей сумме начисленных в отчетном (налоговом) периоде налогов и сборов.

    В декларации по налогу при УСН в Разделе 2.2 в общей сумме произведенных расходов отражаются нарастающим итогом суммы госпошлины (кроме включенной в первоначальную стоимость ОС), уплаченные в течение:

    I квартала — по строке 220;

    полугодия — по строке 221;

    9 месяцев — по строке 222;

    года — по строке 223.

    Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    Похожие публикации

    Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества.

    Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ).

    При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды — ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

    Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

    Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

    госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды;

    регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);

    внесение иных изменений в Росреестр.

    Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

    Читать дальше  Нужно ли медицинское образование для татуажа

    Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

    В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

    Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

    для физлиц – 2 тыс. руб.;

    для компаний – 22 тыс. руб.

    Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

    Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.

    18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2).

    Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб.

    (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

    Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

    регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

    [attention type=red]
    за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;
    [/attention]

    внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

    Куда направляется платеж

    Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

    Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

    Уплатить госпошлину можно следующими способами:

    при помощи онлайн-банкинга;

    в территориальном подразделении Росреестра;

    Как учитываются расходы организации-арендодателя на уплату госпошлины за регистрацию договора аренды в целях налогообложения прибыли, и как учесть эти расходы при их возмещении арендатором, объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Михаил Аксенов и Елена Королева.

    Организация сдает в аренду площади в торговом комплексе. Организацией была оплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Далее эту сумму арендатор возместит. Каков порядок учета операций по уплате и возмещению государственной пошлины в целях обложения налогом на прибыль? Возникает ли объект обложения НДС при возмещении этих расходов арендатором?Налог на прибыльПорядок и размеры уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий регламентированы главой 25.3 НК РФ.В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий.Согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК РФ.В случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

    Источник: https://zagranic.ru/2019/09/10/uchet-gosposhliny-za-registraciju-dogovora-arendy/

    Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 – для юридического лица, размер, кто платит

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Глава 25 Налогового Законодательства полностью посвящена порядку оплаты государственной пошлины за любые действия юридического характера, ведущие к изменению права владения и распоряжения арендованной землей.

    Все соглашения, касающиеся арендованной недвижимости, на срок более 1 года, подлежат обязательной процедуре регистрации, то есть изменению записей Росреестра, поэтому без оплаты госпошлины регистрация не может быть осуществлена.   

    Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией. 

    Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

    Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

    Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

    Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

    Оплачивать сбор следует до момента подачи всей документации для проведения регистрационных действий по арендному договору, за исключением оформления по электронным каналам связи через интернет.

    Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

    Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

    Регламентация сумм оплаты приведены в ст. 333. 33 ч. 22,25 и 27 Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице:

    Наименование договорных отношенийСтавка за регистрацию для юрлиц(руб.)Ставка за регистрацию для физлиц(руб.)
    За регистрацию договорных обязательств по аренде любого вида имущества, включая сельхозугодия, кроме тех, на которые наложены ограничения в использовании 22 000 2 000
    Договоры найма сельхозугодий с установленными ограничениями пользования 350 350
     За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений 1 000 350
    По внесению записей по переуступке права аренды 1 000 350
    За изменения существующей записи в реестре 1 000 350

    За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.

    Образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке вы можете посмотреть на этой странице.

    Способов оплаты государственного сбора за договор аренды или дополнительных соглашений несколько:

    • в любом подразделении службы Росреестра;
    • через многофункциональный центр, в терминале Росреестра;
    • через любые платежные терминалы Сбербанка по реквизитам квитанции;
    • посредством онлайн-банкингов.

    Подтверждением оплаты будет квитанция, выданная кассиром или терминалом. Если расчеты проводятся в безналичной форме, то банк выдает платежное поручение.

    Бланк квитанции по оплате государственного сбора по проведению регистрационных действий с договором аренды имеет свои установленные реквизиты:

    • сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
    • личные и паспортные данные;
    • тип услуги, за который проводится оплата;
    • сумма указывается прописью и цифрами;
    • личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

    После проведения оплаты на руки выдается кассовый чек, что будет служить подтверждением финансовой платежной операции.

    Если оплата проводится через платежные терминалы, расположенные в подразделении, следует внимательно вводить требуемую информацию – данные о КПП, ИНН, название банковской структуры, его БИК, номер корреспондентского счета и тип платежной операции.

    [attention type=green]
    После получения чека следует обратиться к кассиру и попросить поставить печать структуры, где и осуществлялся платеж.
    [/attention]

    Все сведения практически моментально передаются в единую систему информации, поэтому сотрудник Росреестра может в режиме онлайн провести проверку платежа. Поэтому саму квитанцию можно не предоставлять регистратору при подаче всех документов.

    Но в любом случае чек следует сохранить, если вдруг система даст сбой и проверить прохождение оплаты в режиме реального времени станет невозможным, имен он будет являться главным подтверждением.

    Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

    • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
    • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
    • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

    Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

    Если в течение 10 последующих дней после подачи документов на регистрацию сведения о прохождении платежа так и не поступят, заявитель будет выслано уведомление об отказе в запрашиваемых действиях.

    Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

    Если и заявление и вся документация была загружена на сервер Росреестра в электронном виде, то на прикрепленный почтовый ящик придет уведомление об отказе в регистрации с указанием причины.

    Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

    Несмотря на разные толкования законодательных норм, регистрация дополнительного соглашения все-таки необходима, Росреестр довел это до сведений всех своих подразделений специальной разнарядкой от 08.09.2011 года, за номером 14-5768-СВ. в нем даны все обоснования для целесообразности прохождения регистрационных действий.

    Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.

    Ставка оплаты установлена Налоговым Кодексом, Минфин рекомендует вносить изменения в Росреестр для следующих дополнительных арендных соглашений:

    • в случае изменения арендуемого объекта;
    • в случае если стороны пришли к соглашению об увеличении арендных площадей;
    • если была изменена арендная ставка оплаты;
    • за изменение установленных договором срока действий договоренностей.

    Если за регистрацией обращается гражданин, то за внесение новых сведений в реестр ему необходимо уплатить 350 руб., для компаний и организаций она повышается до 1 тыс.

    Через 10 суток все мероприятия по изменению статуса договорных отношений будут изменены, ему присваивается уникальный идентификационный номер для облегчения поиска необходимых сведений.

    Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.

    Для юридического лица

    Сделки по арендным правоотношениям распространены между юридическими лицами, в большинстве случаев оформляются договорные отношения на такие объекты прав:

    Если владельцем имущества объекты передаются сроком, превышающим 1 год, то все правоотношения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации.

    И только после внесения новых записей о смене владельца имущественных прав, арендатор на законных основаниях может приступать к хозяйственной деятельности в рамках арендованного имущества.

    И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

    • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
    • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
    • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
    • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
    • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

    Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33.

    Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, в которых дают разъяснения важности этой процедуры.

    По общим правилам, все компании и организации, ставшие инициаторами регистрации правоотношений, уплачивают государственную пошлину в таком объеме:

     За внесение записей в ЕГРП о временном переходе права владения на арендованное имущество 22 тыс. руб.
     За внесение любых изменений по дополнительным соглашениям 1 тыс.

    Это следует учитывать при подаче заявления на госрегистрацию.

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон рассматривается тут.

    Про соглашение о расторжении договора аренды читайте в этой статье.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-arendy/

    Госпошлина за регистрацию

    Источник: http://sovetnik36.ru/gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-a/

    Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления
    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

    В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

    • 1 Порядок уплаты
    • 2 Размеры госпошлины
    • 3 Сроки регистрации

    Порядок уплаты

    Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    При заключении договора аренды земельного участка он подлежит регистрации в Госреестре. Этот процесс облагается государственной пошлиной, которую необходимо оплатить. Ее размер зависит от статуса сторон, которые заключают соглашение по аренде.

    Это могут быть физические и юридические лица. При этом не важно кто из них выступает арендатором, а кто – арендодателем. Важно вовремя и в полной мере уплатить Госпошлину в местное отделение Росреестра, который по факту и является получателем.

    Кто оплачивает?

    Государственная пошлина регистрация договора аренды

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления
    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

    • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
    • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
    • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
    • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
    • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

    Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33. Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06.

    Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

    ВниманиеВозможен он по таким причинами:

    • пошлина насчитана в очень большом размере;
    • плательщик налога не совершил юридической сделки до момента оформления заявления.

    Если же заявитель не сумел зарегистрировать сделку по причине отказа государственных органов, то пошлина назад не возвращается. Для получения средств обратно необходимо написать заявление о возврате средств и подать его в ту организацию, которая регистрирует юридические сделки.

    Возникающие вопросы Давайте рассмотрим самые часто встречающиеся вопросы по поводу оплаты пошлины. Что нужно делать, если договор аренды является долгосрочным? Долгосрочная аренда – это подтверждение того, что у гражданина есть право пользоваться арендуемым объектом.

    Договор аренды считается заключенным только с момента его регистрации в государственных органах реестра.

    Особенности госпошлины за регистрацию договора аренды

    Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

    • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
    • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
    • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

    Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

    Аренда государственной земли: как платить госпошлину

    Чтобы сделать это заинтересованная сторона обязана сообщить об этом за 3 месяца до расторжения соглашения. Расторгать договор аренды без последствий можно только при наличии существенных причин.

    Инфо

    В ином случае это будет нарушением взятых на себя обязательств. Арендодатель имеет право изменять стоимость аренды не чаще, чем один раз в год, если другие данные не прописаны в договоре.

    Важно

    Какая госпошлина за государственную регистрацию договора аренды (размер) Размер пошлины рассчитывается исходя из тех действий, которые нужно сделать в конкретном случае. Для юридических лиц эта сумма будет существенно выше, чем для физических.

    Налоговый кодекс устанавливает ставки налога на таком уровне.

    Каков размер госпошлины за регистрацию права аренды земельного участка?

    Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

    Госпошлина за регистрацию договора аренды — стоимость

    Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки; 15.

    Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

    Источник: https://buh-experts.ru/gosudarstvennaja-poshlina-registracija-dogovora/

    Учет госпошлины за регистрацию договора аренды | Загранник

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина — это сбор, взимаемый с организаций и физических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации, а именно:

    при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям;

    при обращении в арбитражные суды;

    при обращении в Конституционный Суд Российской Федерации и конституционные (уставные) суды субъектов Российской Федерации;

    за нотариальные действия;

    за действия, связанные с регистрацией актов гражданского состояния;

    за действия, связанные с приобретением гражданства Российской Федерации или выходом из гражданства Российской Федерации, а также с въездом в Российскую Федерацию или выездом из Российской Федерации;

    за действия по официальной регистрации программы для электронных вычислительных машин, базы данных и топологии интегральной микросхемы;

    за действия уполномоченных государственных учреждений при осуществлении федерального пробирного надзора;

    за действия уполномоченного органа исполнительной власти при осуществлении государственной регистрации лекарственных препаратов;

    [attention type=yellow]
    за действия уполномоченного органа исполнительной власти при осуществлении государственной регистрации медицинских изделий;
    [/attention]

    за государственную регистрацию юридических лиц, политических партий, средств массовой информации, выпусков ценных бумаг, прав собственности, транспортных средств и прочее.

    В числе прочего, Налоговым кодексом РФ предусмотрены государственные пошлины за:

    право использования наименований «Россия», «Российская Федерация» и образованных на их основе слов и словосочетаний в наименованиях юридических лиц;

    право вывоза культурных ценностей, предметов коллекционирования по

    палеонтологии и минералогии;

    выдачу разрешения на трансграничное перемещение опасных отходов;

    выдачу разрешений на вывоз с территории Российской Федерации, а также на ввоз на территорию Российской Федерации видов животных и растений, их частей или дериватов, подпадающих под действие Конвенции о международной торговле видами дикой фауны и флоры, находящимися под угрозой исчезновения.

    Как учесть госпошлину в бухгалтерском учете

    В бухгалтерском учете госпошлина отражается такими проводками:

    Проводка

    Операция

    Госпошлина включена в первоначальную стоимость ОС (недвижимости, автомобиля)

    Д 20 (26, 44) — К 68

    Учтена госпошлина по операциям, связанным с обычной деятельностью организации (например, при регистрации договора аренды)

    Учтена госпошлина, уплачиваемая при обращении в суд, возмещаемая по решению суда, по иным операциям, не связанным с обычной деятельностью организации (например, при продаже доли в уставном капитале)

    Как учесть расходы на госпошлину для целей налога на прибыль и при УСН

    Налоговый учет госпошлины зависит от ее вида.

    Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость и за регистрацию автомобилей как при ОСН, так и при УСН учитывается в зависимости от того, когда она уплачена:

    Читать дальше  Перечень документов для получения мат капитала

    если до ввода объекта в эксплуатацию — включается в первоначальную стоимость ОС;

    если после ввода объекта в эксплуатацию — учитывается в расходах единовременно.

    Госпошлина, уплаченная организацией при подаче в суд (арбитражный или общей юрисдикции) заявления, искового заявления, жалобы (апелляционной, кассационной или надзорной), и при ОСН, и при УСН учитывается в расходах.

    Госпошлина, которую по решению суда должен возместить ответчик, учитывается:

    1) у ответчика в расходах:

    при ОСН — на дату вступления в законную силу решения суда;

  • при УСН — на дату уплаты;
  • 2) у истца в доходах:

    при ОСН — на дату вступления в законную силу решения суда;

  • при УСН — на дату поступления денег.
  • В других случаях как при ОСН, так и при УСН госпошлина учитывается в расходах на дату уплаты, которая всегда совпадает с датой начисления.

    Это касается и госпошлины за государственную регистрацию:

    изменений, вносимых в устав организации (ЕГРЮЛ);

    договора аренды недвижимости, заключенного на срок не менее года;

    прав на земельные участки.

    Как отразить госпошлину в декларациях по налогу на прибыль и УСН

    В декларации по налогу на прибыль уплаченная организацией госпошлина (кроме включенной в первоначальную стоимость ОС) отражается по строке 041 Приложения N 2 к Листу 02 нарастающим итогом в общей сумме начисленных в отчетном (налоговом) периоде налогов и сборов.

    В декларации по налогу при УСН в Разделе 2.2 в общей сумме произведенных расходов отражаются нарастающим итогом суммы госпошлины (кроме включенной в первоначальную стоимость ОС), уплаченные в течение:

    I квартала — по строке 220;

    полугодия — по строке 221;

    9 месяцев — по строке 222;

    года — по строке 223.

    Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    gosposhlina_arenda.jpg

    Похожие публикации

    Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества.

    Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ).

    При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды — ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

    Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

    Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

    госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды;

    регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);

    внесение иных изменений в Росреестр.

    Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

    Читать дальше  Нужно ли медицинское образование для татуажа

    Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

    В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

    Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

    для физлиц – 2 тыс. руб.;

    для компаний – 22 тыс. руб.

    Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

    Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.

    18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2).

    Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб.

    (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

    Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

    регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

    [attention type=red]
    за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;
    [/attention]

    внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

    Куда направляется платеж

    Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

    Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

    Уплатить госпошлину можно следующими способами:

    при помощи онлайн-банкинга;

    в территориальном подразделении Росреестра;

    Как учитываются расходы организации-арендодателя на уплату госпошлины за регистрацию договора аренды в целях налогообложения прибыли, и как учесть эти расходы при их возмещении арендатором, объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Михаил Аксенов и Елена Королева.

    Организация сдает в аренду площади в торговом комплексе. Организацией была оплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Далее эту сумму арендатор возместит. Каков порядок учета операций по уплате и возмещению государственной пошлины в целях обложения налогом на прибыль? Возникает ли объект обложения НДС при возмещении этих расходов арендатором?Налог на прибыльПорядок и размеры уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий регламентированы главой 25.3 НК РФ.В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий.Согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК РФ.В случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

    Источник: https://zagranic.ru/2019/09/10/uchet-gosposhliny-za-registraciju-dogovora-arendy/

    Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 – для юридического лица, размер, кто платит

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Глава 25 Налогового Законодательства полностью посвящена порядку оплаты государственной пошлины за любые действия юридического характера, ведущие к изменению права владения и распоряжения арендованной землей.

    Все соглашения, касающиеся арендованной недвижимости, на срок более 1 года, подлежат обязательной процедуре регистрации, то есть изменению записей Росреестра, поэтому без оплаты госпошлины регистрация не может быть осуществлена.   

    Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией. 

    Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

    Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

    Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

    Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

    Оплачивать сбор следует до момента подачи всей документации для проведения регистрационных действий по арендному договору, за исключением оформления по электронным каналам связи через интернет.

    Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

    Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

    Регламентация сумм оплаты приведены в ст. 333. 33 ч. 22,25 и 27 Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице:

    Наименование договорных отношенийСтавка за регистрацию для юрлиц(руб.)Ставка за регистрацию для физлиц(руб.)
    За регистрацию договорных обязательств по аренде любого вида имущества, включая сельхозугодия, кроме тех, на которые наложены ограничения в использовании 22 000 2 000
    Договоры найма сельхозугодий с установленными ограничениями пользования 350 350
     За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений 1 000 350
    По внесению записей по переуступке права аренды 1 000 350
    За изменения существующей записи в реестре 1 000 350

    За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.

    Образец уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке вы можете посмотреть на этой странице.

    Способов оплаты государственного сбора за договор аренды или дополнительных соглашений несколько:

    • в любом подразделении службы Росреестра;
    • через многофункциональный центр, в терминале Росреестра;
    • через любые платежные терминалы Сбербанка по реквизитам квитанции;
    • посредством онлайн-банкингов.

    Подтверждением оплаты будет квитанция, выданная кассиром или терминалом. Если расчеты проводятся в безналичной форме, то банк выдает платежное поручение.

    Бланк квитанции по оплате государственного сбора по проведению регистрационных действий с договором аренды имеет свои установленные реквизиты:

    • сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
    • личные и паспортные данные;
    • тип услуги, за который проводится оплата;
    • сумма указывается прописью и цифрами;
    • личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

    После проведения оплаты на руки выдается кассовый чек, что будет служить подтверждением финансовой платежной операции.

    Если оплата проводится через платежные терминалы, расположенные в подразделении, следует внимательно вводить требуемую информацию – данные о КПП, ИНН, название банковской структуры, его БИК, номер корреспондентского счета и тип платежной операции.

    [attention type=green]
    После получения чека следует обратиться к кассиру и попросить поставить печать структуры, где и осуществлялся платеж.
    [/attention]

    Все сведения практически моментально передаются в единую систему информации, поэтому сотрудник Росреестра может в режиме онлайн провести проверку платежа. Поэтому саму квитанцию можно не предоставлять регистратору при подаче всех документов.

    Но в любом случае чек следует сохранить, если вдруг система даст сбой и проверить прохождение оплаты в режиме реального времени станет невозможным, имен он будет являться главным подтверждением.

    Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

    • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
    • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
    • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

    Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

    Если в течение 10 последующих дней после подачи документов на регистрацию сведения о прохождении платежа так и не поступят, заявитель будет выслано уведомление об отказе в запрашиваемых действиях.

    Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

    Если и заявление и вся документация была загружена на сервер Росреестра в электронном виде, то на прикрепленный почтовый ящик придет уведомление об отказе в регистрации с указанием причины.

    Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

    Несмотря на разные толкования законодательных норм, регистрация дополнительного соглашения все-таки необходима, Росреестр довел это до сведений всех своих подразделений специальной разнарядкой от 08.09.2011 года, за номером 14-5768-СВ. в нем даны все обоснования для целесообразности прохождения регистрационных действий.

    Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.

    Ставка оплаты установлена Налоговым Кодексом, Минфин рекомендует вносить изменения в Росреестр для следующих дополнительных арендных соглашений:

    • в случае изменения арендуемого объекта;
    • в случае если стороны пришли к соглашению об увеличении арендных площадей;
    • если была изменена арендная ставка оплаты;
    • за изменение установленных договором срока действий договоренностей.

    Если за регистрацией обращается гражданин, то за внесение новых сведений в реестр ему необходимо уплатить 350 руб., для компаний и организаций она повышается до 1 тыс.

    Через 10 суток все мероприятия по изменению статуса договорных отношений будут изменены, ему присваивается уникальный идентификационный номер для облегчения поиска необходимых сведений.

    Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.

    Для юридического лица

    Сделки по арендным правоотношениям распространены между юридическими лицами, в большинстве случаев оформляются договорные отношения на такие объекты прав:

    Если владельцем имущества объекты передаются сроком, превышающим 1 год, то все правоотношения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации.

    И только после внесения новых записей о смене владельца имущественных прав, арендатор на законных основаниях может приступать к хозяйственной деятельности в рамках арендованного имущества.

    И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

    • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
    • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
    • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
    • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
    • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

    Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33.

    Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, в которых дают разъяснения важности этой процедуры.

    По общим правилам, все компании и организации, ставшие инициаторами регистрации правоотношений, уплачивают государственную пошлину в таком объеме:

     За внесение записей в ЕГРП о временном переходе права владения на арендованное имущество 22 тыс. руб.
     За внесение любых изменений по дополнительным соглашениям 1 тыс.

    Это следует учитывать при подаче заявления на госрегистрацию.

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон рассматривается тут.

    Про соглашение о расторжении договора аренды читайте в этой статье.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-arendy/

    Госпошлина за регистрацию

    Источник: http://sovetnik36.ru/gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-a/

    Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления
    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

    В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

    • 1 Порядок уплаты
    • 2 Размеры госпошлины
    • 3 Сроки регистрации

    Порядок уплаты

    Порядок уплаты

    Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

    Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

    Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Оплату можно провести несколькими путями:

    • Через отделение Росреестра;
    • В многофункциональном центре;
    • Через платежные терминалы Сбербанка;
    • Через интернет.

    Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

    • Данные о получателе и о его банке;
    • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
    • Вид оплачиваемых услуг;
    • Сумма платежа прописью и в цифрах;
    • Подпись плательщика, дата.

    При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

    При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

    Размеры госпошлины

    Размеры госпошлины

    Требуемые денежные суммы за регистрацию договора права аренды земли указываются в подпунктах 22, 25 и 27 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса. этих пунктов изложено в таблице.

    Цели и объекты договораСтоимость регистрации для юридического лица, руб.Цена регистрации для физического лица, руб.
    Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования220002000
    Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования350350
    Дополнительное соглашение к договору1000350
    Переуступка права аренды220002000
    Внесение изменений в государственный реестр1000350

    Сроки регистрации

    Сроки регистрации

    Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

    Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

    Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

    Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/registraciya-gosposhlina-i-sroki.html

    Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    Всё, что нужно знать об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

    Госпошлина за регистрацию договора аренды для органа местного самоуправления

    При заключении договора аренды земельного участка он подлежит регистрации в Госреестре. Этот процесс облагается государственной пошлиной, которую необходимо оплатить. Ее размер зависит от статуса сторон, которые заключают соглашение по аренде.

    Это могут быть физические и юридические лица. При этом не важно кто из них выступает арендатором, а кто – арендодателем. Важно вовремя и в полной мере уплатить Госпошлину в местное отделение Росреестра, который по факту и является получателем.

    Кто оплачивает?

    Кто оплачивает?

    В договоре регистрации согласно законодательству должно быть указано, кто именно будет ответственным за госрегистрацию.

    Госпошлина уплачивается в равных долях всеми участниками договора в том случае, если с заявлением в Госреестр обращаются обе стороны: арендатор и арендодатель.

    Если договор заключен между организацией и физическим лицом, то выплаты производятся по половине суммы от положенной по закону каждому из них.

    Размеры государственной пошлины для физических и юридических лиц

    Размеры государственной пошлины для физических и юридических лиц

    Уплата Госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка регулируется ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Стоимость зависит от вида процедуры и участников договора:

    1. Аренда всех видов земельных участков, за исключением сельхоз угодий с ограничением права использования – для физлиц 2 тысячи рублей, для организаций – 22 тысяч рублей.
    2. Аренда сельхозземель с ограничением права использования – 350 рублей и физлицам и организациям.
    3. При регистрации дополнительного соглашения к договору организации выплачивают 1000 рублей, а граждане – 350. Дополнительное соглашение представляет собой изменения, внесенные в договор аренды, например, корректировка арендной платы.
    4. Переуступка прав аренды – 22 тысячи для юрлиц и 2 тысячи для физических лиц.
    5. Внесение изменений в данные Госреестра – 1000 рублей для организаций и 350 для физических лиц.

    Куда направляется платеж и где найти реквизиты?

    Куда направляется платеж и где найти реквизиты?

    Получателем платежа всегда является отделение Росреестра, в котором будут регистрировать договор арендатор и арендодатель.

    Реквизиты для оплаты Госпошлины регистрации договора аренды необходимо взять заранее в Росреестре, или узнать на официальном сайте ведомства.

    Оплатить Госпошлину можно следующими способами:

    Деньги, выплаченные за регистрацию договора идут в Муниципальный бюджет, где уже распределяются в зависимости от запланированных расходов местных властей.

    При подаче заявления в Росреестр или в МФЦ необходимо указать коды бюджетной классификации сделки. Они не отличаются при подаче заявления на регистрацию:

    • 32110807020011000110 – для офиса Росреестра;
    • 32110807020018000110 – для МФЦ.

    Желательно выплатить госпошлину не раньше, чем за неделю до подачи документов, чтобы срок ее действия во время рассмотрения договора не истек. В противном случае придется выплачивать все заново.

    Порядок оплачивания

    Порядок оплачивания

    Для оплаты госпошлины имеется несколько вариантов.

    Алгоритм оплаты госплатежа через портал Госуслуг:

    1. Зарегистрироваться на портале. После регистрации необходимо получить пароль или по почте или в отделении Ростелекома.
    2. Зайти в личный кабинет с помощью полученного пароля и найти вкладку «Услуги».
    3. Найти в перечне услуг оплаты Госпошлины.
    4. Уточнить данные платежа: в связи с какой процедурой проводится платеж (в нашем случае регистрация договора аренды земельного участка), указать территориальное отделение органа куда вносится платеж.
    5. Ввести реквизиты счета или банковской карты, откуда будет совершен платеж;
    6. Оплатить и распечатать квитанцию.

    При оплате через Сбербанк, алгоритм следующий:

    1. Узнать реквизиты отделения Росреестра, куда совершается платеж.
    2. Найти ближайшее отделение банка.
    3. Можно оплатить непосредственно через кассу или воспользоваться терминалом в банке.
    4. В терминале нужно зайти в Меню и выбрать орган, куда осуществляется платёж, регион и город, а также непосредственно отделение Росреестра.
    5. Оплатить наличными через купюроприемник и получить квитанцию.

    Квитанцию об оплате Госпошлины вместе с паспортом следует предоставить во время похода в Росреестр для регистрации договора.

    Кто освобожден от уплаты?

    Кто освобожден от уплаты?

    От уплаты Госпошлины освобождается ряд организаций:

    • органы Госвласти субъектов РФ;
    • органы местного самоуправления;
    • ЦРБ, если он совершает юридически значимые действия. в связи с возложенными на него функциями по закону РФ;
    • физические лица, которые в соответствие с Жилищным кодексом признаны малоимущими.

    Остальные граждане и организации обязаны уплатить Госпошлину в установленном размере.

    Возврат излишка

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.