+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как приватизировать квартиру в украине 2019 году

Содержание

Приватизация квартиры в 2019 году: условия, сроки и стоимость

Как приватизировать квартиру в украине 2019 году

Приватизацией жилья считается преобразование в частную любой другой используемой формы собственности. В процессе недвижимость переходит в частное владение, и собственник получает право по своему желанию использовать имущество без ограничения.

Приватизация жилья происходит только в случае, если оно принадлежало к государственной или коммунальной собственности.

Законодательная база, которая регламентирует эту процедуру, периодически претерпевает изменения, поэтому стоит выяснить, какие нюансы имеет приватизация квартиры в 2019 году.

Поскольку закон о приватизации в Украине все еще действует, все, кто проживает в квартирах государственной собственности, могут переоформить их на себя.

Условия и определенные нюансы приватизационного процесса

Приватизация квартиры в 2019 году осуществляется при наличии ордера на нее. Лицо, на которое выписан этот документ, называют съемщиком, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, относятся к членам семьи и участникам процедуры.

Существуют объекты, которые нельзя приватизировать:

  • квартиры, которые принадлежат или относятся к музеям;
  • комнаты общежитий в военных городках, ботсадах или заповедниках;
  • аварийные объекты, а также находящиеся в зоне отчуждения.

Как приватизировать квартиру, рассмотрим ниже.

С чего начинают процедуру?

Для начала потребуется собрать перечень документов, часть которых вам выдаст ЖЭК. Это значит, что первой инстанцией станет именно он.

Документы для приватизации квартиры, чтобы начать процедуру, такие:

  • Заявление в ЖЭК на приватизацию объекта недвижимости. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то решение за них принимает и подписывает один из родителей. Согласие оформляется у нотариуса по установленной форме.
  • Технический паспорт объекта – копия выдается в ЖЭКе.
  • Копия паспортов и свидетельств о рождении. Оригиналы нужно подать одновременно для сверки.
  • Справка о составе семьи по форме 3, также выдает ЖЭК.
  • Копия ордера, который был выписан на квартиросъемщика.
  • Справка, что ранее вы не участвовали в приватизации в полном объеме.
  • Заявление от тех, кто отсутствует из членов семьи, на согласие.
  • Если имеются льготы, то нужна справка, это подтверждающая.

Чтобы приватизировать помещение в общежитии, нужны такие документы:

  • справка о присвоении ИНН (копия);
  • медсправка о том, что будущий собственник не болен туберкулезом;
  • заявление, что нет другого жилья на территории страны у всех тех, кто участвует в приватизации жилья.

При подаче документов обязательно потребуются оригиналы, чтобы сотрудник сверил данные. Если предоставление документов для приватизации квартиры поручено не собственнику, то необходимо получить нотариальную доверенность.

Какие сроки приватизации жилого имущества

Получить выписку из госреестра о праве собственности можно на протяжении 30 дней, после того как документация будет подана. Однако следует понимать, что на сбор всех необходимых справок потребуется какое-то время. Некоторые организации будут изготавливать документы в течение нескольких дней. В таком случае вам потребуется примерно 2-3 месяца, чтобы получить жилье в собственность.

Стоимость приватизации недвижимого имущества

Для выяснения, сколько стоит приватизация квартиры, нужно учесть площадь жилья и количество прописанных лиц, ведь они будут принимать участие в процессе.

Исходя из саннормы в 21 метр квадратный на квартиросъемщика, происходит бесплатная приватизация квартиры. Также прибавляется 21 квадрат за каждого участника и 10 на всю семью. Это говорит о том, что на двоих вы бесплатно сможете приватизировать 52 квадратных метра жилья.

Если ваша квартира имеет большую площадь, чем санитарная норма, то за лишние метры доплачивают.

Однако существуют исключения из этого правила. Бесплатно можно приватизировать следующую недвижимость:

  • однокомнатные квартиры;
  • если квартира получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;
  • если в жилье прописан льготник;
  • объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Зачем приватизировать имущество?

Если получить полные права на объект недвижимости, то можно распоряжаться им на свое усмотрение. Это значит, что владелец сможет выполнять такие действия с имуществом:

  • продать квартиру или подарить, а также оставить ее в наследство;
  • обменять объект с доплатой;
  • отдать под залог недвижимость при оформлении кредита;
  • сдавать жилье в аренду на законных основаниях;
  • делать реконструкцию или перепланировку объекта.

Нужно сказать, что оформление квартиры в собственность влечет за собой необходимость оплачивать налог на недвижимость. Он рассчитывается в денежном выражении за квадратные метры, которые превышают установленные законодательством нормы.

Приватизация недвижимости в 2019 году – процедура, которая проводится так же, как и в прошлые годы.

Чтобы не тратить свое время и силы на ее осуществление самостоятельно, стоит обратиться в компанию, которая специализируется на этих вопросах.

Наши эксперты окажут помощь в приватизации квартиры, подготовят необходимые документы, помогут получить все справки и подать полный комплект для проведения процедуры оформления недвижимости в собственность.

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/privatizatsiya-kvartiry-v-2019-godu/

Приватизация в Украине 2019, услуги по приватизации квартиры | Юридическая самооборона

Как приватизировать квартиру в украине 2019 году

Несмотря на то, что Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» был принят еще в далеком 1992 году, в Украине все еще продолжается процесс приватизации, поэтому эта тема актуальна до сих пор.

О том, что нужно для приватизации квартиры: с чего начать, какие установлены сроки, кто предоставляет такие услуги вам расскажет наша статья «Как приватизировать квартиру».

В этой статье мы остановимся на тех моментах, которые не были освещены ранее.

Приватизация квартиры: что это такое

Как мы указывали выше, в Украине в 1992 году начался процесс передачи государственного жилищного фонда в частную собвственность. Этому послужило принятие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII (далее ‒ Закон №2482, Закон Украины «О приватизации»).

В целом под приватизацией понимается переход от государственной монополии к рыночным отношениям в сфере права собственности на имущество. Проще говоря, чтобы вас не путать, приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к частным лицам.

Что дает приватизация украинцам и зачем нужна приватизация квартиры? Она нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству. Ведь подобные права принадлежат только собственнику квартиры. Если же квартира не будет приватизирована, вы будете иметь право только проживать в ней.

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Будет ли продление приватизации

Когда начался процесс приватизации квартир, многие переживали за то, успеют ли они в срок.

В Законе № 2482 ничего не сказано об ограничении срока для реализации права приватизировать жильё. Однако Постановлением Верховной Рады Украины «О продолжении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда» от 21 декабря 2000 г. № 2160-III конечным сроком определено 31 декабря 2006 г.

31 октября 2006 г. Верховная Рада Украины приняла новое постановление № 286-V, которым продлила бесплатную приватизацию до 31 декабря 2008 г.

 Последнее в дальнейшем было отменено, что свидетельствует о том, что украинцы смогут получить соответствующие услуги и после этой даты. Новый срок окончания приватизации никаким Законом не установлен.

С этим соглашается и Министерство юстиции Украины в своих разъяснениях на официально сайте http://old.minjust.gov.ua/18094.

Закон №2482 устанавливает два способа приватизировать квартиру в Украине:

  1. бесплатная приватизация квартиры ‒ безвозмездная передача таковой из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
  2. платная приватизация жилья ‒ продажа излишков общей площади квартир.

Установление нормы площади – своего рода гарантия от государства, которая способствует справедливой передаче гражданам Украины в собственность имущества на равных условиях и в равных размерах.

Более подробно о том, как определяется стоимость, указано ниже.

Нюансы услуги при приватизации квартиры в 2019 году

Помимо Закона №2482 как базового нормативного акта в этой сфере, есть и более конкретизирующий акт, который касается порядка приватизации жилья ‒ Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» от 16.12.2009 г. № 396 (далее ‒ Приказ №396).

В Приказе № 396 указаны три важных правила расчета стоимости услуги:

  1. Если общая площадь квартиры соответствует норме площади, о которой мы сказали чуть выше, вы имеете право получить квартиру в собственность полностью бесплатно.
  2. Если же общая площадь квартиры меньше нормы площади, то у вас остаются на приватизационных депозитных счетах неиспользованные жилищные чеки.
  3. Если общая площадь квартиры превышает норму площади, в таком случае съемщик должен будет доплатить за превышение указанной нормы. Законодатель пошел навстречу приобретателю государственного имущества и разрешил проводить оплату лишней площади в рассрочку на 10 лет. Но для этого нужно выполнить главные условия получения услуги:
  • внести первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате;
  • предоставить органу, который предоставляет услуги приватизации, письменное обязательство о погашении оставшейся суммы стоимости.

Можно ли приватизировать несколько квартир

По общему правилу согласно ч. 5 ст. 5 Закона №2482 каждый украинец имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в границах номинальной стоимости жилищного чека либо с частичной доплатой 1 раз.

Но обращаем ваше внимание, что не все так однозначно, как кажется на первый взгляд. Конституционный Суд в своем решении от 10 июня 2010 года N 15-рп/2010 как раз рассматривал подобную ситуацию.

Возьмите на заметку, что бесплатная приватизация определяется исходя из площади квартиры и санитарной нормы, но никак не зависит от количества квартир.

Исходя из этого, был сделан вывод: граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки и получить услуги приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры меньше санитарной нормы, то вы имеете право использовать остаток жилищного чека для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда, съемщиком которой вы являетесь, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. И это не будет выходить за рамки одноразовой возможности приватизации.

Этапы процедуры приватизации и услуги на этих этапах

Процедура приватизации квартиры в Украине состоит из таких этапов:

  • подача документов для приватизации квартиры в отдел приватизации жилищного фонда (отдел коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту нахождения жилья;
  • принятие органом, предоставляющим услуги, решения о приватизации на протяжении 1 месяца с момента подачи документов;
  • выдача свидетельства о праве собственности на квартиру, которое подлежит регистрации в органах Регистрационной службы (Департаменте государственной регистрации и нотариата), которые предоставляют услуги регистрации права собственности на квартиру и не нуждается в нотариальном заверении. Получение регистрационной услуги занимает не более 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление. После соответствующей регистрации квартира считается приватизированной, а, следовательно, вашей частной собственностью

Кому и когда могут отказать при получении услуги приватизации

Согласно положениям ч. 10 ст. 8 Закона №2482 органы, которые предоставляют услуги приватизации, не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации жилья, кроме случаев, предусмотренных законом. Что же это за случаи как раз и разберемся.

Сразу заметим, что перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. О некоторых из них мы говорили уже в прошлой статье, о некоторых скажем сейчас.

Так, согласно ч. 2 ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» от 04.09.2008 № 500-VI, не имеют права на получение услуги приватизации граждане, которые проживают в общежитиях, которые:

  1. предназначены для временного проживания (для целей обучения, переобучения или повышения квалификации);
  2. предназначены для временного проживания некоторых категорий лиц (которым назначено наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы, нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющие возможности вернуть прежнее жилое помещение).

В эту категорию исключений входят также лица, которые:

  • болеют туберкулезом;
  • проживают в социальных общежитиях;
  • проживают в общежитиях без правовых оснований.

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 500 не подлежат передаче в собственность также общежития, которые:

  1. являются объектами права государственной и коммунальной собственности, кроме общежитий, находящихся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении воинских частей, учреждений и организаций Национальной гвардии Украины, Службы безопасности Украины и иных, указанных в Законе органов (кроме тех, которым предоставлен статус общежитий семейного типа и предназначенных для проживания семей);
  2. построены или приобретены в советское время (до 01.12.1991) частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства (кроме общежитий, которые были включены в уставные капиталы организаций, созданных в процессе приватизации или корпоратизации, в том числе, в дальнейшем были переданы в уставные капиталы других юридических лиц или отчуждены иным способом).

Основанием для отказа в приватизации может быть также непредоставление лицом документов, необходимых для приватизации квартиры, перечень которых приведен в п. 18 Приказа № 396. Напомню, что с этим перечнем вы можете ознакомиться в нашей статье «Как приватизировать квартиру».

Следует помнить, что отказ должен быть обоснован, поскольку необоснованный отказ может привести к нарушению жилищных прав граждан и обращения их в суд за защитой.

Можно ли обжаловать отказ

Конечно же, вы имеете право обратиться в суд за защитой вашего нарушенного права. Такие споры решаются в порядке гражданского судопроизводства.

На этом настаивает Верховный Суд в постановлении по делу №200/18858/16-ц от 20 июня 2018 года.

Это довольно важно, потому что многие считают, что если в данных правоотношениях есть органы местного самоуправления как субъекты властных полномочий, то спор является публично-правовым.

В данном случае речь должна идти о споре про гражданское право, хотя в нем и участвует субъект публичного права, но он реализует свои полномочия как владелец государственного жилищного фонда.

Приватизация без согласия

Условием получения услуги приватизации жилья в Украине является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. При отсутствии такого согласия приватизация признается недействительной (постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел по делу №752/12075/15-ц от 22.03.17 г.)

В указанном деле отсутствие согласия на приватизацию привело к признанию недействительным свидетельства о праве собственности на жилье. Почему так? Объясним.

Согласно п. 4 Порядка №396 приватизация квартиры проводится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые там постоянно проживают, а также даже тех, кто временно отсутствует, но за ним сохраняется жилье.

Что же касается детей, то поскольку они не обладают полной гражданской дееспособностью, то согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV родители являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей.

Поэтому в данном случае за них решение о получении услуги приватизации жилья должны принять родители или усыновители. Согласие они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка, таким образом, защищая права несовершеннолетних при приватизации.

По условиям рассматриваемого дела в квартире проживает и имеет право на передачу её в собственность малолетний сын и его мать, а решение о ее согласии на получении услуги приватизации не было.

Поскольку это было не учтено и привело к тому, что была приватизирована большая часть квартиры, нежели должна была быть приватизирована, суд признал приватизацию недействительной, ровным счетом, как и распоряжение органа, предоставляющего услуги приватизации, и свидетельство о праве собственности.

Проблемные вопросы при предоставлении услуги приватизации

При получении услуги приватизации среди наиболее распространённых проблем встречаются:

  • Потеря ордера;
  • Смерть съемщика, указанного в ордере;
  • Прописка в квартире лиц, чьё участие в приватизации является нежелательным.

Первые две проблемы решаются путём обращения в орган, которым был выдан ордер с заявлением о выдаче дубликата или смены съёмщика в ордере.

Что касается последней проблемы, то выписка из квартиры возможна либо в добровольном порядке, либо через суд.

Мы оказываем услуги по выписке жильцов в судебном порядке, а также другие услуги, связанные с восстановлением и подготовкой документов, необходимых для приватизации.

  1. Приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к гражданам Украины.
  2. Одноразовость приватизации жилья законодатель обусловил номинальной стоимостью жилищного чека, а не количеством квартир (домов), площадь которых соответствует этой стоимости и установленной санитарной норме.
  3. Споры в делах о приватизации государственного жилого фонда решаются в порядке гражданского судопроизводства.
  4. Если вы хотите продать квартиру, для чего необходимо её приватизировать, вы можете обратиться к нам — и наши риелторы предоставят вам необходимые услуги.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-proishodit-privatizacija-v-ukraine.html

Как приватизировать квартиру в украине 2019 году | Сфера закона

Как приватизировать квартиру в украине 2019 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как приватизировать квартиру в украине 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Можна констатувати, що податок на нерухомість, а також обгрунтовує його документ не зазнав ніяких особливих змін протягом досить тривалого тимчасового відрізка.

Правда, в нього постійно вносяться відносно незначні корективи, покликані адаптувати законодавство до сучасних реалій.

Зокрема, в березні цього року вступили в силу нові зміни, покликані значно перекроїти процес проходження приватизації. Зокрема, тепер забороняється проводити приватизацію:

  • Об’єкти, які знаходяться в безпосередній власності народу України, без найменших винятків з цього правила.
  • Будь-які об’єкти, що входять в комплекс заходів, призначених для підвищення обороноздатності держави.
  • Те чи інше майно, що становлять основу для державного суверенітету України.
  • Квартири, що позиціонуються як музеї, що зберігають в собі певну частину історичної спадщини української держави.
  • Нерухомість, що знаходиться на території спеціалізованих військових поселень.

Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан.

Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

Скільки коштує приватизація квартири

Если в приватизации квартиры в Украине отказали, то тогда можно попробовать оспорить решение в суде. При наличии веских оснований в пользу владельца дело можно выиграть. Но рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, чтобы весь процесс прошёл как надо.

  1. Однокомнатные квартиры.
  2. Жилища, в которых прописаны люди, пострадавшие из-за Чернобыльской катастрофы.
  3. Квартиры, выданные из-за сноса дома. Важное условия – владельцы не должны были получить за недвижимость денежную компенсацию.
  4. Объекты, на территории которых живут люди, имеющие звание Герой Советского Союза, Герой Труда, ветеран Великой Отечественной Войны. Также человек попадает в эту группу, если был награждён орденом Славы трёх степеней, является инвалидом первой или второй группы, считается ветераном Вооружённых сил.
  5. Дома, принадлежащие людям, потерявшим главу семьи при выполнении государственных и общественных обязанностей.
  6. Жилплощадь, на которой прописаны многодетные семьи (больше трёх несовершеннолетних детей).
  7. Квартиры, выданные военнослужащим, имеющим льготу ЗУ.

Статусы участников всегда проверяются. Изначально владельцем помещения считается государство. Поэтому инициаторам важно заручиться одобрением властей.

Если человек проживает в муниципальном/государственном помещении, он является только арендатором. И действует согласно договору соцнайма. Таких граждан считают ответственными квартиросъемщиками.

В ходе проведенного исследования выяснилось, что оставшаяся часть населения не торопится оформить жилье в собственность. На вопрос, нужна ли приватизация, да или нет, зачастую ссылаются на экономию в расходах – для собственников предусмотрена не только общедомовая плата, но и налог, размер которого регулярно увеличивается.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

В статье 2 закона №2269-19 «О приватизации государственного и коммунального имущества» (далее — Закон) указана цель приватизации. Это ускорение экономического роста, привлечение иностранных и внутренних инвестиций. А также уменьшение доли государственной или коммунальной собственности в структуре экономики страны путем продажи объектов эффективным собственникам.

Чтобы избежать отказа от проведения процедуры и возврата бумаг, перед подачей документов лучше проконсультироваться в отделе приватизации или МФЦ.

Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города. В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.).

Приватизация квартиры в 2019 году: документы, условия, советы и важные нюансы

Процедура приватизации недвижимости существует для того, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Подайте документы в орган городской власти через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ). Решение по приватизации будет вынесено в течение месяца.

Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор.

Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности.

В Украине существуют виды государственного жилья, которое запрещено приватизировать. В первую очередь, квартиры-музеи. Увы, завладеть культурной достопримечательностью не получится при всем желании.

Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. Во время подачи самого заявления, присутствовать должны все жильцы, которые претендуют на участие в данном процессе. Составление договора может занять от недели до двух.

Что нужно для проведения приватизации? Можно ли приватизировать служебное жилье? Какие документы необходимы?

Більш повний список можна отримати у відповідному законопроекті. В цілому, можна зробити висновок про те, що пройти приватизацію в майбутньому році буде досить просто. Потрібно тільки точно розуміти цілі цього дії, а також в обов’язковому порядку брати до уваги існуючі обмеження. Крім того, для проходження процедури краще заручитися підтримкою професіонала.

Так справку о том, что гражданин Украины ранее не приватизировал квартиру полностью, в сотрудники отдела приватизации готовят до 14 дней. Примерно такие же сроки в 2019 году актуальны для других справок. Поэтому на подготовку уйдет минимум половина месяца.

Как приватизировать квартиру, гараж, дачу или частный дом. Особенности и нормы приватизации недвижимости в Украине, и сколько стоит платная приватизация.

С 2019 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Могут осуществить приватизацию жильцы квартиры/комнаты согласно соцнайму. Оформить часть помещения, описанную в документах или распределить между жителями по долям.
Можно отказаться, выразив свое мнение письменно. Однако передать право другому нельзя. Лишь подарить полученное жилье уже после завершения процедуры.

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию. Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Также правом можно воспользоваться только единожды.

Миссия нашей команды доступно и квалифицированно донести до людей тонкости юридических норм, разъяснить поэтапно план действий всем, кто попал в трудную жизненную ситуацию на поприще юридического поля, столкнулся с нарушением его законных прав и интересов.Осуществление юридических консультаций онлайн и ответы на самые наболевшие вопросы-наше служение вам.

Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и при приватизации государственного жилого фонда.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Когда вы собрали все документы, необходимые для приватизации, необходимо обратиться в отделы приватизации местной госадминистрации, органов местного самоуправления, государственных предприятий, организаций, учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

В любом случае все жильцы должны быть осведомлены о приватизации. Принимать активное участие в такой процедуре могут только совершеннолетние лица. При отказе участвовать в приватизации жильцы просто потеряют свои права на объект недвижимости.

Если же в квартире зарегистрированы дети — вместо них приватизацией занимаются их родители или опекуны.

Владелец приватизированного жилья может зарегистрироваться в нем, предоставив в отдел регистрации заявление и документы, подтверждающие права на недвижимость. Для этого с пакетом бумаг обратитесь в ЦПАУ. Другие люди могут регистрироваться здесь только по согласию владельца.

Согласно закону, гражданам не нужно доплачивать при приватизации однокомнатных квартир, независимо от их площади. Бесплатное жилье полагается также в том случае, если его выдали после сноса или расселения дома. Имейте ввиду — можно забыть о приватизации, согласившись на денежную компенсацию.

Как приватизировать квартиру в украине 2019 году

Конечно же, получение прав на недвижимость заставляет владельца на постоянной основе выплачивать специальный налог на недвижимость. Его суть заключается в том, что государство устанавливает вполне определенные ограничения на размеры частного жилища.

ЖК РФ). Отказ от приватизации, на основании долга по коммунальным платежам незаконен и его можно обжаловать в судебном порядке.

Ну і звичайно, ніяк не можна забувати про те, що сама по собі приватизація житла можлива тільки в тих випадках, коли на проходження даної процедури дали свій дозвіл абсолютно всі повнолітні члени сім’ї. Якщо такого дозволу немає, то і сама процедура не може бути розпочато, так як вона буде знаходиться поза чинним законодавчим полем.

Приватизация квартиры в 2019 году: изменения и советы по оформлению

Речь идет о процессе получения прав собственности на недвижимость, владельцем которой раньше выступала страна. С укреплением государственности приватизация никуда не делась и сейчас используется довольно часто. Рассмотрим подробнее, как можно приватизировать квартиру в 2019 году.

Если такого разрешения нет, то и сама процедура не может быть начата, так как она будет находится вне действующего законодательного поля. Любые правовые нормы, даже самые совершенные с точки зрения законодательства и регламента, имеют в себе целый ряд исключений. В соответствии с этим выделяются такие разновидности исключений, встречающихся на практике:.

Разобраться в ней можно, если подробно изучить действующие на федеральном и региональном уровне законы. Самостоятельно изучить процесс будет крайне сложно, поэтому с вопросами о том, как правильно приватизировать квартиру, с чего начать и какие существуют способы приватизации в 2019 году, лучше обращаться к опытному юристу.

Подчеркнем, что приватизировать можно только имущество, находившиеся ранее в муниципальной, либо же государственной собственности. Простыми словами, то пользователи жилья после приватизации смогут использовать его по собственному усмотрению, без каких-либо внешних ограничений.

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2019 Году

Важливий нюанс полягає в тому, що законодавство, покликане регламентувати цю процедуру, періодично піддається різним змінам. Саме з цієї причини в даній статті ми вирішили розглянути процедуру приватизації житла, актуальну для майбутнього року.

Згідно актуальним законодавчим вимогам, на одного члена сім’ї віддається 21 квадратний метр життєвого простору, також на сім’ю може виділятися 10 додаткових квадратів. За різницю ж доведеться доплачувати з власної кишені в будь-якому випадку.

Поскольку вопрос о завершении программы приватизации неоднократно поднимался в последние годы, шла речь о сохранении права на переоформление жилье в платном режиме. Это подразумевало обязанность выплатить стоимость передаваемого объекта муниципальной недвижимости исходя из его инвентаризационной или кадастровой стоимости.

  • передача жилья в собственность граждан полностью исключает обязанность выплачивать цену объекта недвижимости;
  • принцип безвозмездности распространяется на каждого участника приватизационной сделки, вне зависимости от количества нанимателей или срока их проживания в муниципальной квартире;
  • за передачу дорогостоящей недвижимости в собственность нанимателей государство не взимает налог на доходы (с момента регистрации прав возникает лишь обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог).

Вам помогут собрать необходимые документы, подать их в государственные органы и получить право собственности на свою недвижимость.

Также стоит отметить, что если до 1 января 2019 года выдавалась выписка из реестра, на которую ставили подпись и печать, то теперь это просто распечатанная справка. Госрегистратор больше не должен ставить на неё свою подпись и печать. Ну а получить эту официальную бумагу можно за 35 гривен.

Сам по себе процесс приватизации заключается в преобразовании используемой формы собственности. В ходе него имеющиеся имущество, в частности объект недвижимости, передается в частные руки. После этого новый владелец имеет возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, без каких-либо ограничений.

При оформлении документов вам нужно будет оплатить государственную пошлину, которая составляет 2 тысячи рублей.

Источник: https://loudsoundkazan.ru/subsidii/5181-kak-privatizirovat-kvartiru-v-ukraine-2019-godu.html

Ососбенности и правовое регулирование приватизации квартиры в Украине в 2019: новые правила

Как приватизировать квартиру в украине 2019 году

На приватизацию жилья в Украине имеют право все граждане, которые проживают в муниципальной собственности, не проходили ранее эту процедуру и соответствуют всем требованиям.

Сейчас регистрация недвижимости является необходимостью, так как без этого нельзя продать дом или завещать его наследникам. Процесс оформления длительный, и может оказаться достаточно затратным.

Чтобы всё правильно сделать, потребуется знать новые правила приватизации квартиры в Украине в 2019 году. Порядок изменился по сравнению с предыдущими годами, поэтому полезно будет ознакомиться с обновлениями закона.

Для чего нужна приватизация?

Приватизация квартиры в Украине будет полезной процедурой для всех людей, которые имеют право ей воспользоваться.

С помощью данного процесса каждый человек может бесплатно получить территорию до 21 квадратного метра, а на семью даётся дополнительно ещё 10 квадратных метров.

За остальную жилплощадь придётся платить дополнительно, если квартира будет больше максимально допустимой для бесплатного оформления.

После того, как пройдёт регистрация, человек сможет продать приватизированный дом. При желании его можно будет обменять или оформить дарственную. Одним словом, владелец обретёт полные права на него и сможет сам решать, как распоряжаться недвижимостью.

Также приватизация на Украине будет полезна тем, что собственника не могут выселить даже за регулярную неуплату коммунальных платежей. Конечно, его могут привлечь к ответственности, но не лишат жилья. А если же произойдёт такое, что дом, в котором находится квартира, решат снести, владелец сможет получить взамен недвижимость равнозначную по площади.

Выше уже говорилось, что человек может приватизировать бесплатно только территорию на 21 квадратный метр. А с учётом, что в жилище проживает семья (родственники обязательно должны быть прописаны), можно дополнительно оформить 10 квадратных метров. Но есть и исключения, когда общая площадь не учитывается.

В число таких случаев попадают:

  1. Однокомнатные квартиры.
  2. Жилища, в которых прописаны люди, пострадавшие из-за Чернобыльской катастрофы.
  3. Квартиры, выданные из-за сноса дома. Важное условия – владельцы не должны были получить за недвижимость денежную компенсацию.
  4. Объекты, на территории которых живут люди, имеющие звание Герой Советского Союза, Герой Труда, ветеран Великой Отечественной Войны. Также человек попадает в эту группу, если был награждён орденом Славы трёх степеней, является инвалидом первой или второй группы, считается ветераном Вооружённых сил.
  5. Дома, принадлежащие людям, потерявшим главу семьи при выполнении государственных и общественных обязанностей.
  6. Жилплощадь, на которой прописаны многодетные семьи (больше трёх несовершеннолетних детей).
  7. Квартиры, выданные военнослужащим, имеющим льготу ЗУ.

Однако стоит учитывать, что не вся недвижимость подлежит приватизации. К оформлению не допускают комнаты в общежитиях, дома в закрытых военных городках, квартиры-музеи, жилища, находящиеся в аварийном состоянии.

Также нельзя будет оформить недвижимость, если она располагается в месте, которое было эвакуировано или же людей только планируют оттуда переселить. Сложности с регистрацией могут возникнуть, если человек сделал перепланировку и не согласовал это с БТИ.

Закон о приватизации не допускает подобного.

Если в приватизации квартиры в Украине отказали, то тогда можно попробовать оспорить решение в суде. При наличии веских оснований в пользу владельца дело можно выиграть. Но рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, чтобы весь процесс прошёл как надо.

О новых правилах

С 1 января 2017 году появились новые правила приватизации квартиры в Украине, изменилась стоимость и сам порядок действий. Полезно будет разобраться с обновлениями, уже вступившими в силу.

В первую очередь важно то, что теперь можно оформить собственность не только у государственного регистратора, но и у обычного нотариуса.

Также разрешается обращаться в органы местного самоуправления, в том числе в сельсоветы.

Раньше нотариусы только в некоторых случаях могли проводить этот процесс, например, при купле-продаже. Сейчас же их полномочия расширили и сравняли с теми, которые есть у госрегистраторов. К слову, сейчас можно обратиться к любому нотариусу, независимо от того, в каком городе находится недвижимость. Провести процедуру можно в любой точке страны.

Из нововведений также стоит отметить то, что больше не выдают свидетельство о праве собственности. А ещё недавно эта официальная бумага считалась главной и подтверждала, что человек действительно является владельцем. Ещё в 2013 году начали заносить всю информацию об оформленной недвижимости в Госреестр. Именно там все данные и хранятся, и при необходимости к ним можно обратиться.

Украина не требует того, чтобы люди, которые прошли регистрацию до 2013 года, в обязательном порядке вносили свои данные в Госреестр. При необходимости можно будет занести информацию, например, при продаже жилища. А так, каждый человек может сам решать, обращаться ему в государственный орган или нет.

Также стоит отметить, что если до 1 января 2017 года выдавалась выписка из реестра, на которую ставили подпись и печать, то теперь это просто распечатанная справка. Госрегистратор больше не должен ставить на неё свою подпись и печать. Ну а получить эту официальную бумагу можно за 35 гривен.

Какая стоимость?

Для регистрации жилища потребуется оплатить административный сбор. Его размер зависит от того, насколько срочно нужно выполнить процедуру. Например, если устроит срок 5 рабочих дней, то плата будет всего 137 гривен.

А вот если хочется немного ускорить процесс – до 2-х рабочих дней, то тогда придётся заплатить 1378 гривен. Если же надо ещё более срочно провести регистрацию, то надо будет отдать 2756 гривен, и тогда всё сделают за сутки.

Однако могут провести процедуру и за два часа, но для этого придётся заплатить 6890 гривен.

Что касается доплаты за само жильё, если оно превышает максимально допустимый размер, то это нужно уточнять у государственных работников. Цена зависит от различных факторов, в том числе от месторасположения, от условий, от величины и т.д. При необходимости можно будет оформить рассрочку на 10 лет, однако надо будет сразу выплатить первоначальный взнос не меньше 10% от всей суммы.

Коротко о процедуре

Для того, чтобы приватизировать жилище, надо обратиться в ЖЭК, имея при себе все паспорта прописанных людей, а также свидетельства о рождении. Там потребуется заполнить бланк (форма 4), перечислив в нём всех прописанных людей на территории квартиры. Далее надо будет предоставить ордер на квартиру, а также доказать, что до этого человек не проходил приватизацию.

В ЖЭКе выдадут технический паспорт. Также там надо будет заполнить заявку на приватизацию и попросить всех прописанных родственников поставить свою подпись. Они должны присутствовать лично при процедуре.

Также обязательно надо будет пройти регистрацию права собственности. Все данные о приватизации должны быть внесены в Госреестр. Если процедура пройдёт как надо, то человек сможет обрести полные права на квартиру.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/v-ukraine.html

Приватизация квартиры 2019: важные аспекты и нюансы оформления

Как приватизировать квартиру в украине 2019 году

Приватизация квартиры – вопрос деликатный. Прежде чем приватизировать жилье, узнайте, какие подводные камни могут повстречаться на вашем пути. Учтите все тонкости процесса: стоимость, сроки, прядок оформления. Информация, предложенная к рассмотрению, поможет вам в приватизации жилья в Украине.

Если вы хотите получить право собственности на квартиру, – это, несомненно, верное решение. Но сделать это вы сможете только тогда, когда у вас есть ордер на госжильё.

Исключение на приватизацию составляют помещения-музеи. Нельзя также приватизировать жильё, расположенное на территории дендропарка, заповедника, ботанического сада, в Чернобыльской зоне и находящемся в черте военных поселений.

Форма №4 – это бланк, который вам необходимо заполнить с целью приватизации в ЖЭКе или ОСМД. Вы получите техпаспорт после предоставления данных о лицах, прописанных в квартире. Выдает техпаспорт бюро техинвентаризации через 2-3 недели после обращения.

Переоформить госквартиру в частную собственность бесплатно можно, исходя из норм, установленных законом: на одного члена семьи полагается 21 кв. м из общей площади. Дополнительно на все семейство предоставляется еще 10 квадратов.

Популярные статьи сейчас Показать еще

Таким образом, если рассчитывать на двоих, то в таком случае семье полагается 42 кв. м. Форма расчёта с дополнительной квадратурой следующая: 2*21+10=52 кв. м. В случае, если вам приходится приватизировать квартиру большей площади, то за оставшиеся квадратные метры придётся доплатить.

Правда, приватизировать бесплатно можно не все квартиры. Бесплатная приватизация имеет место в отношении однокомнатных госквартир. На бесплатную приватизацию могут претендовать пострадавшие на ЧАЭС, семьи погибших, ветераны ВОв, многодетные семьи, инвалиды І, ІІ групп.

Свидетельство приватизации выдаётся спустя 30 дней после подачи документов. Но на то, чтобы их собрать, вам тоже понадобится определённое время. В зависимости от занятости вы сможете собрать пакет необходимых документов за 1-2 месяца. В среднем получается, что получить документ о приватизации жилья вы сможете через 2-3 месяца.

Приватизация квартиры 2019

Окончательная стоимость приватизации зависит от цен на услуги нотариуса, к которому вы будете обращаться. Вам также придётся оплачивать стоимость квитанций в ОСМД или ЖЭКе, а также в БТИ. Цены в зависимости от региона могут несколько варьироваться, поэтому окончательная стоимость будет индивидуальна.

Приватизация квартиры: какие документы нужны (Украина)?

Давайте разложим по полочкам: какие документы вам для приватизации нужны? Прежде всего необходимо написать заявление. Сделать это необходимо в ЖЭКе или ОСМД. Вам понадобится техпаспорт на квартиру, сделайте копии паспорта или паспортов, ИНН (идентификационных налоговых номеров), свидетельства (свидетельств) о рождении детей. То есть: всех тех, кто в ней прописан.

Необходимо взять справку о составе семьи. И о том, что раньше эта квартира приватизирована не была. С этой целью обратитесь в отдел приватизации. Для приватизации понадобится также копия ордера. Если у вас есть льготы, необходимо предоставить соответствующие документы.

При составлении заявления в ЖЭКе или ОСМД должны присутствовать все прописанные в квартире совершеннолетние члены семьи. Им всем необходимо будет поставить свою подпись в заявлении.

В ЖЭКе или ОСМД составляется форма №4. Образец, который в инстанции есть, поможет вам в грамотном заполнении формы. Соответствующее бюро выдаст вам разрешение на передачу квартиры в собственность.

Как приватизировать квартиру служебную?

Закон о недвижимости гласит, что служебное жилье приватизировать нельзя. Но здесь есть исключения из правил. Оказывается, такую квартиру можно исключить из разряда, к которому она принадлежит.

Случается, что квартиру в законном порядке исключают из числа жилых либо имеет место второй вариант: отпадает необходимость использовать недвижимость как служебную.

Чтобы жилье вышло из статуса служебного, вам необходимо получить разрешение соответствующей организации (та, которая является её фактическим владельцем и предоставляет вам право проживания в ней).

С этой целью стоит подать заявление.

Приватизация квартиры 2019

Организация передаст его в горсовет. В случае отказа можно решить этот спорный вопрос в судебном порядке. После исключения служебного жилья из числа ведомственных, переходите к его приватизации.

Положительного результата для исключения служебной квартиры из числа ведомственных не будет в случае отсутствия законных оснований для этого. Одним из преимуществ, которое поможет вам в процессе решения этого вопроса, может стать предоставление документа о том, что вы состоите на учёте как гражданин, нуждающийся в улучшении жилусловий.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизацию комнаты в общежитии можно осуществить, но только если у вас нет собственной недвижимости. И ранее вы никогда не осуществляли процесс приватизации из госфонда. Кроме этого, довольно длительный период времени проживали в общежитии.

Права на получение приватизации комнаты в общежитии отсутствуют у тех, кто проживал (-ет) в комнате во время обучения в каком-нибудь учебном заведении, находится в общежитии с целью повышения квалификации либо проживает в нём на контрактный период работы.

Кроме вышеуказанных документов, вам придётся иметь медсправку о том, что вы и члены вашей семьи не больны таким инфекционным заболеванием, как туберкулёз. И приложить справку, подтверждающую, что у вас и лиц, проживающих вместе с вами, нет другой собственной квартиры или дома в пределах страны.

Приватизация в Украине – утерян ордер: как быть?

Вы имеете право на заселение в госквартиру при наличии ордера. Но что делать, если со временем вы его каким-то образом потеряли? А жилье нужно приватизировать. Выход есть. Доказать свою правоту можно посредством обращения в суд. И в случае положительного исхода жильё можно будет приватизировать.

Приватизация квартиры 2019

При обращении в суд необходимо предоставить справку, в которой будут указаны время и дата заселения в квартиру и ксерокс решения о предоставлении ордера на недвижимость. Факт вашего заселения могут подтвердить соседи. Не обязательно предоставлять оригиналы квитанций об оплате коммунальных услуг. Можно сделать их копии.

Кроме этого, понадобится справка о составе семьи, техпаспорт. Если квартиру вам выдали по месту работы, соберите документы, подтверждающие этот факт. Предоставьте договор найма, который был заключен с ЖЭКом или ОСМД. Необходима также домовая книга.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Если вам предстоит продажа кооперативной недвижимости, и вы думаете, что её приватизировать не нужно, то глубоко ошибаетесь. Неважно продаёте вы двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, и сколько она стоит.

Дело в том, что многие люди не понимают, когда у нотариуса происходит отмена сделки купли-продажи кооперативной недвижимости. А всё потому, что она не приватизирована. Кооперативная недвижимость для продажи должна находится в частной собственности.

Для 2019 года присуща следующая процедура подачи документов: предоставить паспорт, ИНН, техпаспорт на квартиру, свидетельство кооператива об оплате, договор, подписанный с ним, и акт приёма-передачи кооперативной квартиры.

Приватизация квартиры 2019

Таким образом, государственная недвижимость может перейти в частную. Приобретая право на собственность квартиры, вы имеете возможность самостоятельно осуществлять определённые действия: продавать жилье, сдавать в аренду, передавать по наследству.

Предоставлять документы на приватизацию не обязательно самому лично. Вы можете воспользоваться услугами третьего лица, человека более компетентного в этих вопросах. Ввиду существующей у нас в стране бюрократии он сможет ускорить процесс приватизации. При необходимости обращения в суд можно оформить доверенность на представителя и нотариально заверить её.

Источник: https://znaj.ua/ru/society/265516-privatizaciya-kvartiri-2019-vazhlivi-aspekti-i-nyuansi-oformlennya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.