+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как узнать о своей доли в муниципальной квартире в москве

Содержание

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире, как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

Как узнать о своей доли в муниципальной квартире в москве

/ Жилищные споры / Как узнать какая доля в квартире вам принадлежит

Просмотров 259

Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если нужно оформить сделку с долевой собственностью, придется узнать точный размер долей в квартире. Очень часто жилье принадлежит нескольким людям. Покупатель должен быть в курсе какой долей владеет продавец. Это убережет от проблем с покупкой и оспариванием сделки другими собственниками.

Если вас интересуют сведения о доле, вам доступны:

  • личное посещение Росреестра;
  • обращение через «Мои документы» (МФЦ);
  • онлайн-запрос на сайте Росреестра;
  • оформление через Госуслуги;
  • запрос справки с выездом на дом.

Далеко не все знают, как правильно обращаться за нужной информацией. Читайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.

В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

  1. Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
  2. Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
  3. Оформления регистрации (прописки).
  4. Дарения доли родственнику.
  5. Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
  6. Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

  1. Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
  2. Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?

Зачастую требуется узнать, есть ли у собственника доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «прописка» и «собственность». Они существенно отличаются.

Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что у жильца имеются права на жилое помещение. Узнать об этом точнее можно из правоустанавливающего документа:

  • свидетельство о праве собственности – выдавали до 2016 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
  • выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2017 года (сейчас не выдается);
  • выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Если жилье было приватизировано, нужно смотреть имелась ли регистрация на момент оформления?

Пример 1. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. Участниками сделки были отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своей доли, собственниками станут все четверо.

Пример 2. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. На момент сделки с властями в квартире были прописаны только мать, отец и дочь. Спустя год в семье родился сын. Совладельцами квартиры признаются трое участников приватизации – новорожденный в состав собственников не входит.

Таким образом, у человека будет доля в квартире или в доме, если он:

Даже если такого документа нет, узнать о принадлежащей доле очень просто. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?

Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.

Способ №1 – Росреестр или МФЦ

Вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.

*/ – существует «курьерская» услуга Росреестра с выездом на дом клиента.

Общий порядок состоит из следующих этапов:

  1. Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  2. Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
  3. Подготовьте документы:
  • паспорт РФ;
  • квитанцию о проведении платежа.
  1. Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
  2. Ожидайте своей очереди.
  3. Подойдите к свободному окошку регистратора.
  4. Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
  5. Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
  6. Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив).  Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.

Основные пункты выписки из Росреестра:

  • ФИО гражданина, заказавшего справку;
  • № готового документа;
  • дата выдачи соискателю;
  • место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
  • адрес, кадастровые данные;
  • размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
  • вид права собственности;
  • сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
  • информация об аресте, залоге и др.

Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.

Сроки

Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.

Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.

Праздничные и выходные дни не учитываются.

Сколько стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

  • бумажный вариант – 750 рублей;
  • электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.

Стоимость выездной «курьерской» услуги на дом клиенту – от 500 до 1 500 рублей (по региону). Ветераны ВОВ, инвалиды и малоимущие категории граждан могут получить услугу на бесплатной основе.

Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.

Пошаговая инструкция

Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет. Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.

Инструкция для портала Госуслуг:

  1. Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
  2. Откройте меню «Услуги» – «Органы власти» – «Росреестр».
  1. Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».
  1. Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.
  1. Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.

Обращаем внимание, что Госуслуги не регистрирует заявки на выдачу справок о праве собственности. Однако введя логин и пароль, вы сможете перейти на сайт Росреестра, и уже там завершить начатое.

Стоимость услуги

Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок. Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.

Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.

Способ №3 – сайт Росреестра

Связан с предыдущим способом. Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».

Алгоритм действий

Как определить долю в квартире через сайт Росреестра:

  1. Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
  2. Войдите под своим логином и паролем.
  3. Щелкните пункт «Получение сведения из ЕГРН» или вбейте в поиск кадастровый номер объекта (например, 50:15:0080801:18).
  1. Далее, выбирайте нужную услугу.
  2. Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см. фото).
  1. Оплатите заказную справку.
  2. Ожидайте ответа на электронную почту.

Оформляя заявку, можно выбрать способ получения выписки из ЕГРН – бумажный или электронный. Во втором случае образец придет на указанный вами e-mail. Если заказать бумажную справку, придется забирать ее в отделении МФЦ или в Росреестре.

Как узнать о своей доли в муниципальной квартире в москве | Юридический советник

Как узнать о своей доли в муниципальной квартире в москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать о своей доли в муниципальной квартире в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

У нас отдельные договоры соц найма (у меня и у соседки). У меня 28 метров общая и 16 жилая. У нее 25 общая и 15 жилая. При приватизации если выпишется мой брат и его дочь, то вся наша общая (28 метров) будет моей собственностью?

По договору соц. найма в квартире два нанимателя- мать и дочь. Дочь выписывается по запросу. Мать умирает. Дочь желает обратно прописаться в эту квартиру. Возможно ли это?

Как выделить долю в приватизированной квартире

Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если нужно оформить сделку с долевой собственностью, придется узнать точный размер долей в квартире. Очень часто жилье принадлежит нескольким людям. Покупатель должен быть в курсе какой долей владеет продавец. Это убережет от проблем с покупкой и оспариванием сделки другими собственниками.

Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ).

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право. Договор социального найма Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Если вы не входите в эту категорию людей, можете получить информацию другими доступными способами. Для этого заранее узнайте кадастровый номер и адрес жилья. В интернете существует множество сервисов, предоставляющих на платной основе сведения о совладельцах жилья и размерах долей.

Муниципальная недвижимость находится в фактической собственности государства. Такое жилье было передано во владение частным лицам на неограниченный срок.

В данном случае семья — это люди, объединенные признаками родства или свойства, зарегистрированные по месту жительства по одному адресу. К членам семьи также могут относиться люди, вселенные семьей по ее адресу в качестве членов семьи (в установленном порядке или на основании решения суда). Такую семью ставят на учет в рамках одного учетного дела.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен.

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу

Далеко не все знают, как правильно обращаться за нужной информацией. Читайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.

Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период.

При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.
Все 28,6 и будут принадлежать. В администрации правильно сказали.

Прописка брата и сестры не влияет на общий метраж, если бы они не выписались, 28,6 делилась бы на троих, если они выписались, значит 28, 6 будет принадлежать одному человеку, целой долей.

Какой из способов приватизации части жилого помещения выбрать, решать только вам, исходя из конкретных обстоятельств.

Прописка в муниципальной квартире

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Выделение части жилья в отдельную квартиру подразумевает создание отдельного входа, мест общего пользования (санузел, кухня и т.д.) и изоляции от других помещений разделяемого жилья. Поэтому зачастую приходится проводить перепланировку. На это обязательно нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях (жилищной инспекции и у собственника жилья).

Не вполне понятно, потому что, во-первых, приватизация в данном случае может быть только долевая, раз уж речь идет о не о семье и разных договорах соцнайма (основных квартиросъемщиках). При этом в долю каждого собственника безусловно входит его жилая площадь, а вот с общей надо разбираться — как она в плане и разделена между жильцами.

В случае отказа одного из прописанных лиц, имеющих право на приватизацию, придется оплатить услуги нотариуса. В каждом регионе России тарифы установлены свои и необходимо будет уточнить размер оплаты в нотариальной палате.

Вы не так поняли! Да не могу я занять 42 метра, потому что у нас общая только 28. ТО есть жилая входит в эти 28. А другие метры — это уже общая соседки. В плане только жилая указывается. Соседка тоже приватизирует, и мы продаем всю квартиру целиком.

Даже если такого документа нет, узнать о принадлежащей доле очень просто. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру. Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. Участниками сделки были отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своей доли, собственниками станут все четверо.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ). После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

Муниципальная 3-х комнатная квартира квартира съемщик мама я ее сын прописан так же и мой сын прописан. Мама не давно вышла замуж официальный штамп в паспорте приватизировать на три равные доли отказывается. Могу ли я приватизировать или разменять такую квартиру? Благодарю за ответ.

Зачем оформлять жилье в собственность?

Согласно действующему гражданскому законодательству, имущество, принадлежащее двум или более лицам, является долевой собственностью. После того как право собственности будет официально зарегистрировано, каждый собственник жилья становится законным владельцем определенной части квартиры. Правда распоряжаться он ей сможет только с согласия остальных владельцев недвижимости.

По истечении определенного времени, она выдаст паспорт, где будет стоять штамп с указанием нового места жительства.

Документ можно не представлять, если свидетельство было оформлено и выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года при регистрации акта гражданского состояния, а также повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта за период с 1 января 1990 года.

Как уже сказано выше, приватизировать часть квартиры можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Совет 1: Как выкупить квартиру у государства

Не стоит путать отказ от приватизации и нежелание обращать в собственность квартиру. Отказывается человек добровольно, а вот если он просто не хочет участвовать по каким-то причинам в приватизации, то придется обращаться в суд и уже там решать этот вопрос.

Общая и детальная информация о любом типе недвижимости, зарегистрированном на территории РФ, хранится в Едином государственном реестре. Все данные, содержащиеся в его базах, являются открытыми. Получить к ним доступ имеют право как заинтересованные лица, так и собственники.

При этом достаточно желания одного из родителей прописанного в государственном жилье. Согласие третьих лиц проживающих в одном жилье не нужно. Процедура регистрации осуществляется по форме прошения в ФМС без разрешения муниципалитета.

Если вы имеете ввиду муниципальную квартиру, то тут потребуется соглашение всех сторон. Если человека давно нет в вашей квартире., попробуйте отыскать его. Если не получится, попробуйте выписать через паспортный стол, если там откажут, пробуйте через суд.Только вам придется доказать, что этот человек давно с вами не проживает и вы не знаете, где он.

Прописка ребенка в муниципальную квартиру

Все жилые помещения, которые располагаются на территории того или иного государства объединены в жилищный фонд.

В случае смерти ответственного квартиросъемщика, если он проживал один, то квартира отойдет муниципалитету, при проживании с ним членов семьи, необходимо назначить нового ответственного с согласия остальных.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление.

При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования. Ответственным квартиросъемщиком в таком жилье признается лицо, которое заключило договор социального найма и получило ордер.

По правам и обязанностям все проживающие в этом жилье равны.

Чтобы избежать ошибок, нужно заранее узнать точный адрес недвижимого объекта или его регистрационный номер.

Преимущество неофициальных онлайн сервисов – это скорость их работы. К примеру, в МФЦ, где также на небольшую плату вы сможете заказать выписку из ЕГРН, на формирование документа уйдет от 3 дней.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Узнать есть ли у вас доля в квартире, и как именно жилье распределено между всеми его обитателями, можно, обратившись в МФЦ «Мои документы» или в единый информационно-расчетный центр.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Муниципальное жилье – это жилье, которое предоставляется государством различным категориям граждан по договору социального найма, но в последствии может быть приватизировано. Данное жилье имеет как плюсы так и минусы.

Жилье муниципального плана — это такой вид недвижимого имущества, которое имеет свой определенный статус.

Источник: https://ma-wheels.ru/dolevoe-uchastie/4474-kak-uznat-o-svoey-doli-v-municipalnoy-kvartire-v-moskve.html

Раздел муниципальной квартиры через суд, как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Как узнать о своей доли в муниципальной квартире в москве

» Раздел имущества » Раздел муниципальной квартиры между родственниками

5 424 просмотров

Раздел муниципального жилья между родственниками может потребоваться в разных обстоятельствах и в зависимости от них он может происходить на добровольной основе или же решаться через суд. Рассмотрим особенности такого раздела и возможные варианты.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Так как муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее так же, как и собственную недвижимость не представляется возможным. Потому остаются лишь два варианта: обмен на другую муниципальную квартиру или приватизация.

Обмен

Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше.

Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье.

В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно.

Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам. Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен. Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» — приватизации.

Пример: Есть семья со взрослыми детьми, которая проживает в муниципальной квартире. Дети не хотят жить вместе с родителями просят обменять их двухкомнатное жилище на два однокомнатных.

Они могут найти две подходящих квартиры в собственности государства и направить заявление в муниципалитет, после чего одни договоры аренды прекращают свое действие, а другие подписываются и вступают в силу.

Жильцы могут переезжать в новое жилье.

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом.

Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях. А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию.

Логично, что у всех заинтересованных сторон должна быть определенная сумма, которую нужно будет отдать государству, без чего приватизации не произойдет.

И так же логично, что если одна из сторон все же оплатит полную стоимость, то и претендовать она будет на недвижимость целиком и вряд ли захочет делиться. И вот в такой ситуации может потребоваться судебное разбирательство или заключение соглашения.

Пример: Жильцы муниципальной квартиры договорились о приватизации недвижимости. Каждый из них внес равную сумму, которая пошла на то, чтобы оформить квартиру в долевую собственность.

Дальше они, по тому же соглашению, продают недвижимость и разделяют между собой выручку.

Как вариант, одна сторона выкупает у второй их долю и становится полноценным собственником бывшей муниципальной квартиры.

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает.

Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты).

Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

Пример: В муниципальной квартире живет 5 человек, из которых 4 хотят приватизации и готовы за нее заплатить, а пятый отказывается платить и в то же время не хочет подписывать отказ.

В такой ситуации они вчетвером могут подать коллективный иск на одного. Чем больше людей заинтересовано, тем больше вероятность, что суд станет на сторону истцов.

Вполне логично, что суд вряд ли одобрит требования истца, если тот будет один, против нескольких жильцов, которые не хотят приватизации.

  1. Попробовать договориться с человеком. Желательно документально подтвердить тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее.
  2. Составить исковое заявление с требованием заставить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ.
  3. Подать заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать заседания и решения.
  6. Действовать в строгом соответствии с полученным решением.

Исковое заявление составляется по правилам из ст.131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым истец желает приватизировать и разделить недвижимость, а также по каким причинам это невозможно. Любые факты рекомендуется подтверждать документально.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры между родственниками

Документы

К исковому заявлению нужно приложить:

  • Паспорта всех истцов.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Доказательства того, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке.
  • Доказательства того, почему истец считает, что имеет право выдвигать требования к ответчику.

Расходы

Госпошлина при подаче заявлений такого типа составляет 300 рублей (ст.333.19 НК РФ подпункт 3 пункта 1). Дополнительные расходы не подразумеваются, однако истец всегда имеет право получить помощь от юриста, на что также придется потратиться отдельно.

Встречный иск

Также следует учитывать, что ответчик может выдвинуть встречный иск с собственными требованиями, доказательствами и описанием ситуации. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и в конечном итоге примет максимально устраивающее всех решение (разумеется, в рамках действующего законодательства).

Раздел муниципальной квартиры по соглашению

Это более простой вариант, когда все заинтересованные в разделе муниципальной квартиры стороны приходят к соглашению и составляют договор о том, как будет производиться приватизация, когда, кто и сколько платит, при каких условиях и в какой срок, а также какую долю получает. Главное правило к подобным соглашениям: оно должно устраивать все стороны. Если хотя бы кто-то один недоволен и отказывается подписывать документ, он не может быть заверен нотариально и, как следствие, не получит юридической силы.

Порядок действий

  1. Обсудить порядок раздела и все связанные с ним особенности между родственниками, проживающими в одной муниципальной квартире.
  2. Составить соглашение с указанием интересов всех сторон и детальной росписью того, что, как и когда кто должен делать.

    Чем точнее будут описаны все варианты, права и обязанности, тем лучше.

  3. С заявлением обратиться к нотариусу за заверением.
  4. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
  5. Следуя пунктам соглашения, приватизировать и разделить недвижимость.

Соглашение

Особых требований к подобным документам не выдвигается. Главное, чтобы в договоре были рассмотрены интересы всех стороны и дано как можно более детальное описание всех элементов соглашения.

Образец соглашения о разделе муниципальной квартиры между родственниками

Альтернативные варианта раздела

Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается. Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Продажа

Жильцы-родственники приватизируют муниципальную квартиру, становясь ее владельцами. После этого они продают недвижимость третьим лицам, а полученную выручку делят между всеми собственниками, в соответствии с тем, кому какая доля принадлежит (обычно – поровну).

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости с последующей ее продажей и разделом выручки. Стоимость квартиры составила 2 миллиона рублей. На приватизацию ушел 1 миллион. Итого 1 миллион «чистой прибыли» от продажи недвижимости. Каждый из братьев получил по 500 тысяч.

Один владелец предлагает другому свое личное имущество в обмен на долю в бывшей муниципальной, а ныне приватизированной квартире. Если тот согласен, то совершается обмен собственностью, в результате которой одна из сторон получает квартиру в полную собственность.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости. После этого один из братьев предлагает второму передать свою долю в квартире в обмен на дорогостоящий автомобиль. Если тот соглашается, они оформляют документы на новых владельцев и один из братьев становится владельцем транспорта, а второй – недвижимости.

Один владелец фактически выкупает долю второго, становясь полноценным собственником квартиры. Самый простой и популярный вариант, так как обычно довольным остаются все.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости стоимостью в 2 миллиона рублей. Как следствие, каждому из братьев принадлежит доля недвижимости в размере 1 миллион рублей. Первый брат предлагает второму выкупить его долю за 1 миллион. Если второй согласен, они оформляют договор купли-продажи и получают желаемое.

Разделить муниципальную квартиру между родственниками может быть очень сложно, особенно если нет возможностей для обмена или часть из жильцов не хочет заниматься приватизацией. Чтобы не тратить свои деньги, время и нервы, рекомендуем сначала обсудить вопрос с нашими юристами на бесплатной консультации. Они смогут определить основные варианты и оценить, насколько они реализуемы, после чего помогут с документальным оформлением и даже будут предоставлять ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-munitsipalnoj-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.