+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Крыша дома не выходит за пределы участка соседка подала в суд

Содержание

Крыша дома не выходит за пределы участка соседка подала в суд

Крыша дома не выходит за пределы участка соседка подала в суд

Добрый день. Приобрели земельный участок и построили на нем дом 2 этажа, но как выяснилось потом строили не по СНИП. Теперь вопрос, если дом построен не по нормам, я хочу его зарегистрировать. Сосед регистрировал свой дом по декларации, я бы тоже хотел по упрощенной схеме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Крыша дома не выходит за пределы участка соседка подала в суд
  • Из-за претензий соседей вынужден снести дом. История «самостройщика», несогласного с решением суда
  • Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства
  • Снег с крыши соседа падает к нам на участок
  • крыши домов консультация
  • Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
  • Скат крыши соседа на мой участок

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Соседи захватили участок. Как вернуть землю и восстановить границу? (Басманный суд)

Юридические услуги Недвижимость Нормы строительства. Недавно купили участок. Межевание прежними хозяевами проведено не было. Мы обратились в компанию, где нам сказали, что если соседние участки были ранее отмежеваны, то согласовывать с соседями нет надобности. Нам поставили колышки, на границе участка. Позже мы, натянув нить ровно по колышкам, поставили трубы для забора, но возник конфликт.

Соседи уверяют, что на несколько сантиметров мы вылезли на их территорию, и собрались подавать на нас в суд. Каковы прогнозы? Могут ли они выиграть этот суд из-за нескольких сантиметров и заставить нас убрать забор, который уже забетонирован.

Если и выходит на их территорию, то только кусочек бетона, вокруг металлической трубы. У этих же соседей баня построена с нарушением, скат крыши выходит на наш участок, и от забора баня в 20 сантиметрах. Можем ли мы заставить их через суд перенести баню и переделать скат крыши? И с чего нам начать?

По их утверждению, баня построена давно, но она из пеноблока, а это современный материал. На участке мы планируем построить дом, могут ли бани соседей быть проблемой для нас? Справа и слева от нас бани.

Одна в 20 сантиметрах от границы нашего участка. У другого соседа угол бани почти на полметра выходит на наш участок. Участок узкий, около 12 метров в ширину.

Можем ли мы по суду заставить передвинуть бани, если мы строительство ещё не начали, а их постройки стоят давно. Online: чел.

PRO moderator. PRO Народный консультант Красногорск. Колышки геодезист поставил от точки н6 до н7. На остальных отрезках уже стоят заборы. Этот отрезок был не огорожен. Добрый день.

Если участок соседа и Ваш промежеваны, и геодезист вынес точки точно по координатам, то у Вас должно быть все верно. Как соседи определили, что Вы прихватили несколько сантиметров? На глаз? Сами подумайте. У нас такая ситуация.

Живу в частном доме, соседи поставили теплицу прям перед моим окном, максимум пол метра от окна.

А от забора вообще не отступили. Подскажите, имеют ли они право там ставить? Они заслонили все окно, свет не поступает. Сложность в том что мой дом расположен у их забора, там расстояние см 50, строился очень давно, лет назад еще прадедушками. Я слышала есть какой то срок давности по этому. Могут ли заставить меня снести мой дом?

И имеют ли право соседи ставить теплицу прям мне пред окном загораживая весь свет.

На чьей стороне правда? Есть ли смысл идти к участковому или в суд и сто для этого вообще надо? Есть указание, что не допускается строительство капитальных зданий ближе 6 метров от окон жилых домов, но теплица не относится к капитальному строению.

Поэтому нельзя говорить о нарушениях в области несоблюдения градостроительных норм. Если у Вас дом оформлен в соответствии с требованиями законодательства, то Вам о заявлении требования соседа о сносе не стоит переживать.

Посоветуйте, пожалуйста. Сосед начал строительство пристройки к деревянному дому также деревянной. Расстояние до забора ,5 м. Забор выставлен неправильно — сдвинут в нашу сторону на 80 см. Сосед об этом знает, т.

Переносить отказывается, предлагали ему передвинут забор за наш счет, посылает. У нас дом стоит в 4 метрах от забора, и навес почти в упор к забору. Насколько я понимаю, это разрешено. Разговаривать с ним уже не пытаемся.

Подскажите, куда и с чем лучше обратиться?

Добрый день, Вам необходимо обратится в суд. Если собственник смежного земельного участка ни в какую не хочет передвигать забор, обращаетесь к кадастровому инженеру для получения заключение кадастрового инженера. В заключении будут указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.

После чего необходимо безотлагательно обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании перенести незаконно установленное ограждение.

В силу статей , ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия бездействие , нарушающие право истца”.

Подскажите, пожалуйста, купила участок и дом с постройкой в году, но документы на дом сделаны в году.

Сосед начинает скучать без скандала, требует, чтобы я отодвинута свою постройку на 1 метр по нормам от границы земельного участка. Я ему говорю, что я купила, а не строила. Собирается идти в суд, чтобы перенести ее на 1 метр. Что делать? Ваш сосед прав, так как в соответствии со СНиП минимальные расстояния до границы соседнего участка от дома должны быть не менее 3-х метров.

Вам необходимо либо договариваться с ним, либо отстаивать свои интересы в суде. И то, что Вы приобрели дом с нарушениями правил застройки, а не строили его, значения не имеет.

Вы теперь собственник, соответственно, все данные вопросы относятся к Вам. Купил дом с документами в году, регистрация дома по документу года.

В году сосед сделал пристройку к своему дому на расстоянии 1 метра от общей границы.

В году пристроил еще одну, ближе. Узаконил через суд непонятным образом и подал иск, что ему мешает моя крыша. Дом, который я покупал, тоже стоит близко к границе, но он был построен старым хозяином намного раньше его пристройки.

На вашем форуме я встретил такое разъяснение, что если сосед построил дом первым, то теперь это моя проблема, как и при межевании — кто первым межевал, тот и выиграл свои сотки.

Дома у нас из кирпича. На факт несоблюдения СНиП со стороны соседа я указывал, когда он узаконивал. Суд не обратил на это никакого внимания! Изначально предлагал мир — диалог не получился.

Суд не услышал, теперь иск.

Как оформить пристрой к частному дому? Возможно, на Ваш иск суд не обратил внимания из-за неправильного его составления. В иске необходимо ссылаться на СНиП неправильно расположенных объектов, а не на пристройки, которые узаконены.

Со своей стороны могу помочь подготовиться к иску. Отправьте на pravo pravozem. Мы практикуем бесплатную юридическую помощь , но Вам нужно будет по месту жительства приобрести выписку из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на соседский дом, для предоставления в судебном разбирательстве.

Это необходимо как доказательство, что Ваш дом возведен раньше, чем пристройка соседа. Также в суде Вам необходимо предоставить документы основания Вашего дома, то есть как он был приобретен в Вашем случае.

Это договор купли-продажи, а так же свидетельство о праве собственности и другое. Для более точной консультации ответьте мне на почту адрес выше приводил на следующие вопросы.

Где расположен дом? По каким причинам Вам отказал суд при первом обращении? Все ответил и отправил на указанный адрес.

Как я понял, аннулировать пристройку к дому можно только через суд. Если так, то я готов. Жду ответа. У меня участок с домом в деревне, но для дачного строительства.

Из-за претензий соседей вынужден снести дом. История «самостройщика», несогласного с решением суда

Поделитесь опытом, подавал ли кто в суд на соседей при несоблюдении норм строительства СНи П , выигрывали ли такие дела? Документ из сельсовета о несоблюдении норм при постройке сараев у меня есть.

Потом уже можете подавать в суд это Ваше законное право.

Какая вероятность того, что незаконные постройки с нарушениями установленных норм строительства снесут? Пишите исковое заявление, прикладывайте документ из сельсовета о несоблюдении норм при постройке сараев.

Уважаемый Евгений! При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка.

Реконструкция крыши. У меня часть дома в деревне в собственности, одна общая стена с соседом. Моя часть состоит из дома , мансарды под крышей и веранды. Хочу перекрыть крышу и достроить мансарду над верандой.

Могу ли я не спрашивать согласие соседа на реконструкцию кровли? У нас с ним плохие отношения. Соседа не видел лет 15, а его часть не ремонтировалась ещё больше.

Нет ни крыши , ни окон, одни гнилые бревенчатые стены, которые заваливаются и тянут весь дом.

Снег с крыши соседа падает к нам на участок

Каждую осень по два-три мешка. И забудьте про эти грядки. Нет, не хотят. Выведенный под крышу и застывший в неготовности трехуровневый дом стоит прямо на границе двух участков и, по словам соседей, отбрасывает тень на их огород.

Каждую осень по два-три мешка. И забудьте про эти грядки.

Юридические услуги Недвижимость Нормы строительства. Недавно купили участок. Межевание прежними хозяевами проведено не было. Мы обратились в компанию, где нам сказали, что если соседние участки были ранее отмежеваны, то согласовывать с соседями нет надобности. Нам поставили колышки, на границе участка. Позже мы, натянув нить ровно по колышкам, поставили трубы для забора, но возник конфликт.

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Уважаемый Евгений! Далее СНиП Планировка и застройка Согласно п. В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС — применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Внимание Течение срока исковой давности в случае оставления иска без рассмотрения Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Был случай поломки теплицы из-за сошедшего снега. Подает в суд с требованием переместить дом, хотя на крыше установлены . Когда строил, соседа не было, и до сих пор у него участок пустует. В данный момент соседка подала на меня в суд, чтобы я перенесла летную кухню.

Итак, в одной из деревень Челябинской области есть два соседних участка. Хозяин одного – мужик, хозяин другого – дама. История умалчивает, из-за чего они закусились, что мужик подал в суд с требованием снести баню на участке дамы. Мол, она стоит в 2,5 метрах от забора, а должна стоять не менее, чем в 3 метрах.

Юридические услуги Недвижимость Нормы строительства. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. На соседнем участке стена дома проходит по границе участков.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить снести пристройку наглого соседа? Юридическая консультация по недвижимости.

Источник: https://ds415.ru/potrebitelskoe-pravo/krisha-doma-ne-vihodit-za-predeli-uchastka-sosedka-podala-v-sud.php

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Крыша дома не выходит за пределы участка соседка подала в суд

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д.

Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html

Сосед подает в суд. помогите советом

Приостановление течения срока исковой давности 1.

Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Республики Беларусь, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании законодательного акта Правительством Республики Беларусь отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия акта законодательства, регулирующего соответствующее отношение. 2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, — в течение срока давности. 3.

Соседям не нравится наша двухскатная крыша

Важно В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию.

По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил. В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством.

Соседская крыша свисает на мой участок

Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности). В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т.
д.

Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Сосед подает в суд из-за снега и дождя

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности. Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка.

Крыша на 40 см залазит на участок соседей

До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности.

Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Источник: https://sv-groups.ru/krysha-doma-ne-vyhodit-za-predely-uchastka-sosedka-podala-v-sud/

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Крыша дома не выходит за пределы участка соседка подала в суд

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Можно ли без суда самому перенести забор на место? 

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно, но не нужно, потому что:

  • Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
  • Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

  • Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
  • Споров о границе раньше не было.
  • Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
  • Координаты общей границы участков  внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
  • Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы

Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Пример №2

Исходные данные

  • Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
  • Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
  • Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Межевой спор. Граница участков в кадастре не определена.

Пример №3

  • Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
  • Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Межевой спор.

Сосед успел провести межевание раньше вас и прихватил часть вашего участка.

Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст.

39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя.

Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.

Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2021 по делу N 33-8238/2021

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Что я могу сделать:

  • составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

  • консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
  • устная личная консультация — от 1000 руб.
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

Источник: https://skvortsova-t.ru/esli-sosed-zahvatil-vash-uchastok-i-perenes-zabor/

При строительстве дом вышел за границу земельного участка – что делать

Крыша дома не выходит за пределы участка соседка подала в суд

Судебная практика показывает, что случаев выдела новых участков земли в связи с постройкой зданий на чужой земле – предостаточно. И причиной бывает не только самовольный захват территории.

Расскажем, как может получиться, что жилой дом будет возведен на соседской земле, и определим, что можно сделать для решения проблемы.

статьи:

В каких случаях могут случиться ситуации, когда часть дома выходит за пределы участка – что предусмотреть перед строительством

Часть жилого домовладения может находиться за пределами границ земельного участка в таких случаях:

  1. Изначально построили дом в неположенном месте.
  2. Участок был смежным, неразделенным по правам с соседями.
  3. Была совершена кадастровая ошибка, по которой на плане здание выходит за пределы реальных границ.
  4. Были указаны и зафиксированы не те параметры участка в документации. Ошибка геодезистов.
  5. Были изломанные границы земельного участка, которые сложно было определить владельцу. Более того, собственнику возможно было неудобно использовать землю, обрабатывать ее или проводить строительные работы, поэтому он и нарушил границы территории.

Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определенными Земельным законодательством. Они фиксируются и на самой местности, и в учетных документах Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в редких случаях бывает так, что специалисты виноваты в неправильной постройке дома.

Зачастую владельцы жилых домов самовольно возводят здание, а потом уже обнаруживается, что оно построено на чужих землях.

Дом вышел за границу земельного участка – варианты решения проблемы

Как правило, проблемы с установкой границ участка земли буду решать специалисты — геодезисты, кадастровые инженеры.

Они могут помочь:

  1. Восстановить границы территории.
  2. Согласовать определенные границы с владельцами соседних участков.
  3. Провести экспертную оценку.
  4. Оформить землеустроительную экспертизу.
  5. Подготовить техническую, кадастровую документацию в суд.

Обычно вопрос по установлению новых границ решается через суд.

Допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

Чтобы не возникало новых проблем, следует приостановить работы на смежных участках до выяснения всех обстоятельств и определения новых границ участков.

Заметьте, в некоторых случаях, при вине сотрудников кадастра и обнаружении ошибок, исправлять ее будут сами специалисты. Привлекать к процессу собственника участка необязательно.

Что делать, если строящийся дом вышел за пределы земельного участка – инструкция

Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен следовать такой инструкции:

  1. Обратиться к соседям и попросить их согласия на определение новых границ. Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.
  2. Прийти в Росреестр, службу кадастра или МФЦ и заявить о проблеме.
  3. Далее следует предоставить в инстанции все личные документы заявителя и бумаги на права собственности, на строительство.
  4. Получить технический план. Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке. О его готовности заявителю сообщат.
  5. Заверить технический план в службе кадастра, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
  6. Обратиться в судебные органы для решения вопроса. 

Если с соседом не получилось договориться, то вы можете через суд предложить ему:

  1. Выкупить его часть участка, на который выходит здание.
  2. Заключить с ним договор аренды на вновь сформированный участок земли.
  3. Заменить часть участка другим, где нет здания.

Лучше решить вопрос обоюдно и подписать соответствующие документы.

Например, оформить договор аренды на земельный участок, заключить договор купли-продажи.

С оформлением и правильным составлением документов могут помочь наши юристы. Консультация бесплатна.

Подробнее о наложении границ земельных участков и выход за красные линии читайте в нашей статье.

Также мы писали о перепланировке и узаконивании земли после самозахвата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1310-dom-vyshel-za-granicu-zemelnogo-uchastka-chto-delat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.