+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы

Содержание

Купить жилье и остаться в Европе легально и недорого: этапы получения ПМЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы

Венгрия – страна с потрясающей архитектурой и природой, земля древних королей, рыцарских замков, городов-музеев, термальных вод, солнца и виноделия, где переплелись османское и австрийское наследие, – прекрасное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Кто же не захочет здесь остаться? Согласитесь, звучит заманчиво – приобрести квартиру в сердце Европы и жить там, откуда рукой подать до всех европейских столиц.

Россияне и граждане СНГ выбирают Венгрию в качестве второго дома из-за высокого и безопасного уровня жизни, приемлемых цен и перспективных условий для бизнеса.

Для тех, кто готов почувствовать себя европейцем и расширить зону комфорта, покупка жилья в Венгрии – выгодное и приятное вложение.

Почему выгодно покупать недвижимость в Венгрии

У покупки именно венгерской недвижимости есть масса плюсов и преимуществ.  В первую очередь это:

  • невысокая цена в сравнении с соседними странами;
  • основа для оформления временного проживания и свободного перемещения по Шенгенской зоне;
  • комфортная резиденция для летнего и зимнего отдыха в центре Старого света;
  • возможность позабыть об отелях во время поездок в страну – деловых или развлекательных;
  • отсутствие ограничений в покупке жилья для иностранных граждан, в том числе по минимальной стоимости;
  • при желании можно получать пассивный доход от аренды при неиссякаемом потоке туристов;
  • транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура;
  • надежность покупки, обеспеченная государственным контролем;
  • существенные плюсы для бизнеса с европейским адресом.

Но главное – наличие в Венгрии собственной недвижимости – это еще и возможность получить ВНЖ, а впоследствии и ПМЖ этой страны.

О том, что дает иммиграция в Венгрию, Вы можете прочитать в этой статье.

На заметку:

  • Цена за квадратный метр жилья в Венгрии составляет около 1000–5000 евро. Дороже всего обойдутся квартиры в престижном районе столицы Буда. На курортах возле озер Хевиз и Балатон эта цифра будет достигать 2500 евро. Самые демократичные цены – в северных приграничных районах.
  • Плата за коммунальные услуги здесь – одна из самых низких в Европе.
  • Расчеты ведутся в национальной валюте – форинтах.

Если Вы уже готовы воспользоваться всеми преимуществами получения ВНЖ, а затем и ПМЖ Венгрии, важно понимать: покупка недвижимости в стране не дает стопроцентной гарантии получения статуса резидента. Для того чтобы в полной мере воспользоваться этой возможностью и свести риск отказа в предоставлении ВНЖ к минимуму, нужно воспользоваться помощью специалистов.

Кто может получить ПМЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Прежде всего нужно знать: претендовать на получение резидентства Венгрии могут только владельцы жилой недвижимости. Покупка коммерческой недвижимости (складов, офисов, производственных площадей) такого права не дает.

Если же Вы владеете жилой недвижимостью, Вы можете подавать документы на получение ВНЖ, даже если сдаете ее в аренду.

Вместе с владельцем жилья на ВНЖ могут претендовать его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети.

В том случае, если Вы хотите переехать в Венгрию вместе с родителями и взрослыми детьми, лучше будет рассмотреть вариант ПМЖ за инвестиции. Он может оказаться более выгодным.

Одного лишь владения недвижимостью в Венгрии для получения ВНЖ будет недостаточно: придется еще и подтвердить, что Ваш доход достаточно высок для проживания в стране. Конкретная сумма, которой претендент должен располагать, законодательно не установлена, но рекомендуется иметь на личном банковском счету сумму, превышающую 10 000 евро.

Кроме того, при этой стратегии получения ВНЖ и ПМЖ необходимо реально проживать по указанному адресу в Венгрии не менее 183 дней ежегодно. За этим ведется строгий контроль.

ВНЖ и ПМЖ Венгрии при покупке недвижимости: Ваши действия шаг за шагом

На пути к получению ПМЖ  Венгрии владельцам жилья предстоит пройти нескольких этапов.

Шаг первый: покупка жилья в Венгрии

  1. Определившись с предметом сделки, стороны оформляют письменное соглашение. В заключении договора участвует местный адвокат. Он представляет в госструктурах интересы как покупателя, так и продавца. В договоре предусматривается задаток (10 %).

    В присутствии адвоката подписывается договор, на открытый им депозитный счет перечисляется задаток. Адвокатское сопровождение составляет около 2 %. На этом этапе оплачивают труд адвоката, а вот отдавать деньги напрямую продавцу не следует. Перевод документов выполняется в государственном бюро переводов.

  2. Адвокат от имени покупателя обращается в местную администрацию за разрешением на совершение сделки. К запросу прикладываются:
  • нотариально заверенная копия загранпаспорта,
  • справка об отсутствии судимости в Венгрии,
  • выписка на недвижимость из государственного реестра.

Кроме этого понадобятся некоторые расходы: необходимо будет заплатить за:

  • официальное вето (приостановление операций с объектом на время получения разрешения),
  • регистрацию в реестре,
  • а также оплатить сбор за выдачу разрешения.
  1. Примерно через 1-1,5 месяца разрешение будет готово. Процедура скорее формальная, хотя и обязательная для иностранцев (не граждан ЕС).
  2. Окончательный расчет между сторонами. Заплатить оставшуюся сумму можно переводом с зарубежного счета.
  3. Составление между продавцом и покупателем акта приема-передачи жилья. Покупателю нужно еще раз убедиться в отсутствии долгов по счетам старого хозяина.
  4. Внесение нового владельца в реестр недвижимости осуществляется в земельном департаменте. В подтверждение выдается выписка из реестра. Именно этот документ служит подтверждением права собственности.
  5. Уплата налога. Уведомление о налоге присылается по почте в течение 1-2 месяцев. Заранее уплачивать его не требуется. Для недвижимости ценой от 15 до 30 млн. форинтов (48,5-97 тыс. евро) налогом облагается сумма, превышающая 15 млн. При покупке жилья дороже 30 млн. форинтов налог рассчитывается со всей стоимости.

Обратите внимание: Жилые помещения не облагаются ежегодным налогом на недвижимость, за исключением жилья в районах Балатон и Хевиз.

Шаг второй: разрешение на временное пребывание в Венгрии

  1. Получение визы. Въездной документ оформляется через консульство Венгрии в стране гражданства или постоянного проживания по предварительной записи.

    Виза «D» носит целевой характер, разрешает однократно въехать в Венгрию для получения разрешения на временное пребывание.

    Рассмотрим случай, когда хозяева недвижимости решили переехать в страну, но при этом не ставят целью обучение, бизнес, воссоединение семьи или лечение.

Обратите внимание: конкретный список документов и требования к их оформлению уточняются индивидуально.

Пакет документов для оформления разрешения на временное пребывание примерно следующий (точный список для вашего случая будет предоставлен после консультации):

  • заявление на получение разрешения на пребывание в иных целях (подписывается при подаче);
  • загранпаспорт и его копия;
  • фото;
  • свидетельства о браке, рождении детей и их копии;
  • билеты в оба конца (купленные или забронированные), при автомобильной поездке – копии свидетельства о регистрации ТС, водительского удостоверения, международный автомобильный страховой полис, маршрутная карта (описание в свободной форме пунктов следования и забронированных отелей);
  • медицинская страховка на год с минимальным страховым покрытием 30 тыс. евро;
  • договор покупки венгерского жилья и его копия;
  • выписка из реестра недвижимости на имущество, выданная не ранее 30 дней (оригинал либо электронный документ);
  • банковская выписка об остатке на счете и движении средств за 3 месяца;
  • справка от работодателя в свободной форме об удаленной работе. Помимо наличия средств на счете, гражданин должен показать доход, превышающий минимальную зарплату в Венгрии (больше 400 евро в месяц);
  • для пенсионеров: пенсионное удостоверение и его копия, справка из Пенсионного фонда о размере пенсии и выплаченной за год сумме (и копия), справка из банка о перечислении пенсии.

Визовый сбор составляет 60 евро и при отрицательном решении не возвращается. В консульстве с заявителем проводится собеседование, на котором могут спросить о планах на будущее, причинах переезда, источниках дохода. О принятом решении можно узнать через месяц по телефону.

  1. Получение разрешения на пребывание. Гражданин по прибытии в страну в течение 30 дней лично подает в местный отдел миграционной службы:
  • загранпаспорт с визой;
  • заявление-анкету на пребывание в прочих целях;
  • фотографию;
  • гербовую марку, подтверждающую уплату госпошлины (продается на почте).

Заявление подается на венгерском или английском языке (возможно заполнить заранее). Претендента фотографируют, берут отпечатки пальцев (как и в консульстве). На время рассмотрения вопроса выдается карта регистрации с адресом, которая пригодится впоследствии при продлении разрешения.

Получить готовый документ можно лично либо по почте. Тогда через месяц придет письмо и пластиковая карточка – разрешение на пребывание. Чаще всего выдается на год. Разрешение позволяет на законных основаниях жить и передвигаться по Венгрии и Евросоюзу. Однако надолго выезжать не рекомендуется.

Право на трудоустройство такой документ также не дает.

  1. Продление разрешения. За месяц до окончания срока действия разрешения необходимо обратиться в местную миграционную службу за его продлением. Реально находиться в Венгрии нужно не менее 183 дней в году, что подтверждается штампами в паспорте о пересечении границы.

Необходимые документы:

  • заявление (на венгерском или английском);
  • фото;
  • загранпаспорт;
  • разрешение на пребывание и его копия;
  • карта регистрации с адресом (выданная при первом обращении в миграционный офис);
  • автобиография на венгерском языке;
  • рукописное заявление об обязательстве не менять место жительства, заверенное свидетелями (гражданами Венгрии);
  • рукописное заявление о намерении преимущественно проживать в Венгрии, заверенное свидетелями;
  • типовое заявление на венгерском об обязательстве покинуть страну при отказе в продлении документа;
  • копия выписки из реестра недвижимости на жилье;
  • банковская выписка со счета о движении средств (желательно на английском);
  • страховой полис или заявление о самостоятельном несении расходов по лечению при их необходимости;
  • справка о зарплате (переведенная и заверенная в государственном бюро переводов) для подтверждения имущественного положения;
  • гербовая марка, подтверждающая уплату госпошлины.

При составлении автобиографии и заявлений может понадобиться помощь переводчика, тем более учитывая сложность языка. В государственное бюро переводов можно принести оригиналы документов или направить через сайт электронные копии.

Решение о выдаче разрешения принимается в течение месяца.

Шаг третий: постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Венгрии

Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ. Этот статус открывает многие возможности: обучение в вузе на бюджетной основе, медицинское страхование, трудоустройство, пенсионное обеспечение.

Миграционная служба может потребовать представить любые дополнительные документы и пригласить на собеседование. Представители власти вправе опросить соседей, проверить активность банковских карт, чтобы убедиться в проживании гражданина в Венгрии не менее 270 дней в году.

Требуемые документы:

  • анкета на венгерском языке;
  • загранпаспорт;
  • фото;
  • ранее выданная карта регистрации с адресом;
  • копия действующего разрешения на пребывание;
  • автобиография на венгерском языке;
  • выписка из реестра недвижимости на жилье;
  • страховой полис или заявление о самостоятельном несении медицинских расходов;
  • банковская выписка со счета;
  • свидетельство о рождении заявителя нового образца, свидетельство о браке и их копии с заверенным переводом;
  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
  • гербовая марка, подтверждающая уплату госпошлины.

Требования к уровню владения языком не установлены, однако рекомендуется приложить сертификат об окончании языковых курсов: это будет плюсом, который может сыграть свою роль при принятии решения. ПМЖ выдается на 5 лет с правом продления. Через 8 лет жизни в Венгрии можно получить гражданство.

Дом в Венгрии сочетает все преимущества европейского образа жизни по умеренным ценам и комфорт собственных апартаментов.

Владельцы недвижимости – многочисленная категория среди приезжающих в Венгрию.

Как видно, легальное проживание в стране в течение 5 лет, наличие жилья и финансовая обеспеченность являются ключевыми требованиями для получения ПМЖ. Однако этот способ содержит свои «подводные камни», разобраться с которыми сможет только специалист с большим опытом работы на ниве венгерского законодательства.

Если Вы решили переехать в Венгрию на ВНЖ путем покупки недвижимости и не хотите напрасно рисковать, обратитесь к нам по этому электронному адресу: info@offshore-pro.info – и Вы получите самую высококвалифицированную юридическую помощь.

Источник: https://internationalwealth.info/residence-permit-abroad/buy-real-estate-and-stay-in-europe-legally-and-cheaply-stages-of-getting-permanent-residence-in-hungary/

Жизнь в Венгрии — основные плюсы и минусы

Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы

Что мы знаем о Венгрии? Некогда величественное государство в центре Европы: в средние века именовавшееся «королевством гуннов», а в начале 20-го столетия – Австро-Венгерской империей. Именно в ее составе Венгрия и развязала Первую мировую войну. В новейшей истории – союзник гитлеровской Германии, потом – член коммунистического блока, а – сейчас участник Евросоюза и НАТО.

В последнее годы небольшая Венгрия как-то затерялась среди множества стран Центральной Европы. О ней мало говорят в СМИ, немного пишут в интернете. Она не решает глобальных мировых вопросов в Организации Объединенных наций и Североатлантическом Альянсе, не играет ключевой роли в европейской политике.

В тоже время Венгрия – очень интересное и самобытное государство, с присущим только ей особым колоритом. Будапешт, столицу государства, называют «Парижем на Дунае» — этот город относится к числу самых красивых городов мира.

Венгрия дала миру множество научных изобретений, в этой стране проживает самое большое количество лауреатов Нобелевской премии на душу населения.

Уникален венгерский язык, считающийся одним из самых сложных для изучения. Например, слова «здравствуй» и «до свидания» звучат по-венгерски абсолютно одинаково, а «мясо» и «свинина» — синонимы.

А как живется в это стране ее гражданам? Какие плюсы их жизни можно выделить?

Плюсы жизни в Венгрии

  • Уровень жизни населения.
  • Разнообразие природы.
  • Туристическая привлекательность.
  • Комфортный для проживания климат.
  • Высокоразвитая инфраструктура.

Рассмотрим их поподробнее:

Уровень жизни населения

Уровень жизни населения в Венгрии в сравнении с другими странами Европы, конечно же, невысок. К плюсам мы отнесли его лишь потому, что он с каждым годом динамично улучшается. В рейтинге стран мира по этому показателю Венгрия занимает 41 место (для сравнения Россия – 61). Среднемесячная заработная плата здесь варьируется в пределах от 500 до 530 долларов США.

Разнообразие природы

Зато на фоне других государств Венгрия выделяется своим разнообразием флоры и фауны. Здесь протекает самая длинная река Западной Европы – Дунай, здесь находится самое большое европейское пресноводное озеро – Балатон, именуемое в простонародье «Венгерским морем».

Пятую часть территории Венгрии занимают леса, богатые разнообразным животным миром.

Туристическая привлекательность

На территории Венгрии размещается множество различных термальных источников (всего их около 500), делая ее одним из самых туристически привлекательных регионов мира. Среди них выделяется крупнейшее в Европе термальное озеро Хевиз.

Ежегодно в Венгрию приезжает свыше 35 млн. иностранных туристов. По этому показателю страна уверенно входит в число пятнадцати самых посещаемых в мире.

Комфортный для проживания климат

Климат Венгрии мягкий и теплый. Средняя годовая температура – 9о – 10о С. В стране выпадает достаточное количество осадков, однако солнечных дней здесь все равно больше, чем пасмурных.

Высокоразвитая инфраструктура

В этой небольшой стране с численностью населения 10 млн. человек исторически хорошо развита инфраструктура. Именно здесь жители континентальной Европе первыми прокатились на метро – оно построено еще в XIX веке.

В настоящее время в Венгрии действует разветвленная сеть автомобильных и железных дорог. Широко используются возможности экологически чистого транспорта. Так, например, Будапешт занимает первое место в мире по загруженности трамвайных путей, интервал движения по которым не превышает 4 минут.

Минусы жизни в Венгрии тоже имеются. Кому-то они могут показаться значительными. Вот они:

Минусы жизни в Венгрии

  • Высокие налоги.
  • Географическое положение.
  • Высокий уровень безработицы.
  • Высокий уровень смертности от рака.

Осветим каждый и них:

Высокие налоги

Венгрия относится к числу стран с самыми высокими процентными ставками по налогам и сборам. Так, налог на добавленную стоимость здесь – 27% — первый показатель в мире.

Среди стран организации экономического сотрудничества и развития (учреждена в 1948 году и включает в себя 35 наиболее развитых государств мира) по среднему уровню налогообложения Венгрия занимает третье место – 48.2% налога от дохода одного гражданина.

Географическое положение

К этому недостатку следует, в первую очередь, отнести отсутствие выходов к морю. Любителям подышать морским воздухом и понежиться на жарких летних пляжах, нечего делать Венгрии — нужно ехать в другую страну.

Кроме этого государство находится на пути миграции в Европу беженцев с Ближнего Востока. В связи с обострением обстановки в этом регионе Венгрия испытывает сейчас определенные сложности.

Высокий уровень безработицы

Уровень безработицы в Венгрии достаточно высок для государства Центральной Европы. В настоящее время здесь насчитывается 7.1% безработного населения, что является 83-им показателем в мире (наравне с Индией и Уругваем).

Высокий уровень смертности от рака

В Венгрии отмечается самый высокий уровень смертности от раковых заболеваний в мире.

Каждый год от онкологических заболеваний здесь умирает 313 человек на 100 тысяч населения – или почти каждый трехсотый житель.

И это просто необъяснимо!!! Уровень здравоохранения в Венгрии находится на хорошем уровне. Однако, например, в недалеко расположенной Македонии – этот показатель самый низкий в мире – 6 человек на 100 тыс.

Подведем итоги

Следует признать, что плюсов жизни в Венгрии, конечно же, больше чем минусов. Тем более, обнадеживает столь стремительно повышающийся уровень жизни населения страны.

Однако, на фоне других государств Европы, проживание в Венгрии не кажется уж столь прекрасным и безоблачным.

Источник: https://plusiminusi.ru/zhizn-v-vengrii-osnovnye-plyusy-i-minusy/

Особенности покупки недвижимости в Венгрии

Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы

Чтобы понапрасну не тратить ваше время, дадим несколько полезных советов, касающихся покупки венгерской недвижимости, а также опишем плюсы и минусы таких инвестиций.

Преимущества покупки недвижимости в Венгрии

Их достаточно много, приведем наиболее значимые:

  • нет минимального лимита на стоимость недвижимости, приобретаемой для получения ВНЖ;
  • термальные источники имеются на 80% территории страны, что особенно ценно для людей, у которых не все в порядке со здоровьем;
  • ежегодный налог на недвижимость в Венгрии взимается только в курортных районах, например, в Балатоне или Хевизе;
  • налог на покупку недвижимости в Венгрии составляет от 2 до 4 %.

Минимальный лимит на стоимость недвижимости, приобретаемой для получения ВНЖ, не ограничен

Процесс

Порядок действий при покупке недвижимости в Венгрии для получения ВНЖ следующий:

  • заключение договора купли-продажи недвижимости;
  • получение разрешения на покупку (в течение месяца);
  • оплата полной стоимости объекта недвижимости согласно договору;
  • получение одноразовой визы D по месту жительства (в течение месяца);
  • подача в Миграционную службу документов на получение ВНЖ (в течение двух недель);
  • итого за 2,5 месяца с начала процесса у вас на руках – вид на жительство.

Что популярно и почему

Венгрия – одна из самых популярных стран у российских инвесторов. Будапешт, Балатон и Хевиз – наиболее востребованные места для поиска объектов недвижимости. Почему? Все объясняется просто.

Природа Венгрии прекрасна и спокойна

На Хевизе и Балатоне январская температура в среднем – минус 1,7 °С, июльская – плюс 22 °С. Это очень комфортно, согласитесь. Кроме того, дом с участком в курортных районах Балатон или Хевиз стоит € 25-80 тысяч (7,6-24 млн HUF). Однако в курортных районах спрос превышает предложение, поэтому можно поторговаться и сбить цену на 5-15 %. А это ощутимая сумма.

Недвижимость приобретается либо для отпуска, либо для отдыха на пенсии. Нужно иметь в виду, что сдать недвижимость в курортных регионах Венгрии довольно проблематично, поскольку на курортах достаточно отелей, и туристы предпочитают именно их.

Балатон

Россияне весьма активны на Балатоне. Например, за 2012 год, когда цены на первичную и вторичную недвижимость упали на 7,4 и 14,8 % соответственно, они скупили почти половину объектов, проданных здесь за год.

Дом возле Балатона

На побережье озера Балатон расположены небольшие местечки, фактически – деревни: Балатонфюред, Кестхей, Шиофок и множество других. Именно их и «окучивают» российские инвесторы. И оно того стоит, судите сами:

  • на расстоянии до 10 км от побережья озера небольшие коттеджи и дома разного качества стоят от € 40 тысяч (12,2 млн HUF);
  • от озера Балатон до Будапешта 135 км, от аэропорта Балатона до Хевиза – 15 км;
  • в Балатоне квартиру площадью около 60 м2 можно приобрести за € 35 тысяч (10,7 млн HUF);
  • если бюджет не ограничен, на побережье вас ждут замки и виллы площадью несколько тысяч квадратных метров за несколько миллионов евро.

Основанный в 1997 году Национальный парк Прибалатонской возвышенности – один из десяти заповедников страны. Здесь есть несколько потухших вулканов, бывших гейзеров и кратеров.

Хевиз

Хевиз имеет свою специфику, привлекающую капиталовложения: здесь на базе собственной недвижимости можно построить санаторий и круглогодично принимать желающих оздоровиться. Местные цены:

  • однокомнатная квартира-студия до 30 м2 недалеко от озера – € 30 тысяч (9,1 млн HUF);
  • двухкомнатная квартира в центре Хевиза (дом постройки 2001 года с бассейном, парком и фитнес-центром на его территории) – от € 95 тысяч (30 млн HUF);
  • квартира в Хевизе – € 80-120 тысяч (24,4-36,6 млн HUF).

Будапешт

Россияне обычно приобретают квартиры под сдачу внаем в центре Будапешта. Расчет простой: за 10 лет сделка окупается. Будапештская недвижимость интересна инвесторам с небольшими средствами и людям, ищущим недорогое ПМЖ в Европе, причем, одно другого нисколько не исключает.

От Будапешта до озера Балатон – 100 км, то есть мы имеем, с одной стороны, современнейший мегаполис, а с другой, до «венгерского моря» – рукой подать. Это если не считать местные термальные источники. Будапештские цены:

  • малогабаритная квартира, центр – от € 60 тысяч (18,3 млн HUF);
  • квартира бизнес-класса, центр – € 140 тысяч (42,7 млн HUF);
  • апартаменты с видом на Дунай (5-6 комнат) – € 1 млн (305 млн HUF);
  • элитная историческая вилла – € 5 млн (1525 млн HUF).
  • квартира в панельном доме, окраина – € 700-800 за м2 (214-244 тыс HUF).

Апартаменты в идеальном состоянии – для Будапешта это правило

В центре Будапешта вблизи Дуная расположен самый большой в Центральной Европе урбанистический проект. Здесь есть фитнес-залы, торговый центр, рестораны, кафе, офисы и жилье. В мае 2013 был сдан комплекс Sun Resort с окнами, обращенными кверху – к будапештскому солнцу.

Небольшая квартира-студия с ремонтом стоит здесь от € 60 тысяч (18,3 млн HUF). Двухкомнатная квартира – € 75-100 тысяч (23-30 млн HUF), «трешка» – от € 120 тысяч (36,6 млн HUF).

Такие квартиры без проблем сдаются внаем иностранцам и приносят 5-6% годовых дохода при ежегодном приросте цен 8 %.

В старых домах в центре города квартира будет стоить дороже, но цена может колебаться в зависимости от того, есть ремонт или нет, а также согласны ли жители платить за него. Зато квартира в центре в идеальном состоянии мгновенно найдет арендатора (или покупателя, но – через 5 лет, чтобы не платить налог с дохода от продажи).

Будапештская недвижимость – снаружи и изнутри

Однако, не забыли ли мы о главном: о постоянном месте жительства в стране Евросоюза?

Конечная цель

Само собой разумеется, что конечная цель покупки недвижимости – это:

  • получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства;
  • способ заработать на сдаче ее в аренду;
  • приобретение собственного жилья для лечения (восстановления здоровья) и/или отдыха;
  • покупка дома для спокойной старости родителей;
  • подарок для детей.

Уютное «гнездышко» в центре Европы с перспективой ПМЖ

Итак, что мешает начать процесс приобретения недвижимости в Венгрии уже сейчас? У вас осталось много вопросов? Мы ответим на все. Звоните, и мы докажем в течение пяти минут, что не существует веских причин откладывать покупку недвижимости в Венгрии.

Источник: https://imigrant-hungary.com/blog/sovety-po-pokupke-nedvizhimosti-za-granicey/

Недвижимость в Венгрии: перспективы и возможности

Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы

Венгрия – страна с очень комфортным и благоприятным климатом, размеренным ритмом жизни.

Для отдыхающих она интересна тем, что в пределах её территории расположено достаточно много курортов с термальными источниками и биосферными заповедниками. Туристическое направление Венгрии входит в ТОП-10 по популярности.

На фоне развивающейся экономики приобретение жилья в этой европейской стране можно рассматривать как актуальное и прибыльное вложение финансов.

Специфика рынка недвижимости в Венгрии

На рынке недвижимости Венгрии можно найти различные виды объектов. Жилой фонд в крупных городах и столице представлен квартирами в многоэтажных домах, уютными апартаментами и таунхаусами. Любители особняков могут без труда удовлетворить свои запросы, приобретая небольшие роскошные строения, которых достаточно много.

Венгрия знаменита старинными постройками – это элитное жильё, расположенное в исторических районах крупных городов (преимущественно в Будапеште).

 В прибрежных областях озёр Балатон и Хевиз и на множестве горнолыжных курортов характер недвижимости несколько иной. Это в основном небольшие дома, особняки и виллы, а также маленькие и недорогие квартирки или апартаменты.

 На рынке Венгрии можно встретить и более эксклюзивные объекты – старинные замки.

Однако невысокие ставки по процентам (всего 1,5% в июле 2015 года) и благоприятная ситуация в банковской сфере благотворно сказываются на привлечении покупателей

Сфера недвижимости этого государства долго находилась в «спящем состоянии». Хотя цены на жилые объекты растут, недвижимость в Венгрии считается более доступной, по сравнению с другими европейскими странами.

Так, элитное жильё в Будапеште можно приобрести по 4000€ за кв. м. Эта цифра в несколько раз меньше, чем в столицах Великобритании или Франции за аналогичные квадратные метры.

Ценовой диапазон по всей стране находится в пределах 22 500–6 000 000€.

Наиболее популярные объекты недвижимости

Среди покупателей-иностранцев большим спросом пользуются объекты, расположенные на курортах, в частности, у озера Балатон и в Будапеште.

Чаще всего клиентов интересуют недорогие отдельно стоящие дома и комфортабельные виллы. Цены на коттеджи начинаются от 22 500€, на виллы площадью до 200 кв.м от 250 000€. В столице внимание потенциальных покупателей привлекают дома и квартиры в кондоминиумах.

В Западной части города, отличающейся престижностью, живописностью и уединённостью, жильё приобретается для личного проживания владельцев или для состоятельных арендаторов.

В Венгрии третья часть от общего количества сделок с жилыми объектами относится к инвестиционной направленности

В основном это покупка небольших квартир в столице и недвижимости из разряда элитной. Изначально она предназначается для получения постоянного дохода, то есть для сдачи в аренду. Конечно, прибыль во многом зависит от сезона и вида аренды, но средняя доходность элитных объектов составляет не менее 6,8% за год. Окупаемость – 10–16 лет.

Наиболее дорогая и дешёвая недвижимость в Венгрии

Рынок Будапешта является не только самым популярным, но и самым дорогим в сравнении с другими районами Венгрии.

Столичная недвижимость интересует бизнесменов, инвесторов, родителей иностранных студентов. Стоимость вилл и особняков с земельными участками составляет 600 000–3 000 000€, уютных коттеджей – от 1 400€ за «квадрат», квартир – от 1 050 € за кв. м.

В других регионах попадается более дешёвое жильё

Например, в 8 километрах от озера Балатон квартира общей площадью 43 кв.м стоит всего 24 000€ (старая постройка). Апартаменты в доме, построенном 5 лет назад, в Кехидакустане (Балатон) продаются по цене 35 000€.

В среднем, стоимость недвижимости в районе Балатона порадует многих покупателей. Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.

Налоговая система Венгрии отличается более низкими ставками по некоторым видам налогов. На фоне иных европейских государств венгерское налогообложение выглядит привлекательным для инвесторов.

Покупая недвижимость в этой стране, следует подготовиться к следующим выплатам:

  • Оплата гербового сбора за приобретение объекта – 2% за первые 13 200€ (4 000 000 форинтов) и 4% от той стоимости, которая осталась от цены покупки. Если недвижимость относится к первичному рынку, то с 49 500€ (15 000 000 форинтов) сбор не выплачивается, оплате подлежит 4% от остатка суммы до значения 99 000€ (30 000 000 форинтов).
  • Выплаты гербового сбора откладываются на 4 года для тех, кто купил участок земли под застройку. Если собственник предъявляет документ о вводе жилого объекта в эксплуатацию в четырёхлетний период, то сбор можно не оплачивать. В ином случае к оплате гербового сбора будет добавлена пеня за 4 года.
  • Оплата регистрации в кадастре – 198€ (6 000 форинтов).

Владельцы венгерской недвижимости также подлежат дополнительному налогообложению:

  • Ежегодно выплачивается налог на объект жилого фонда в размере до 3,6% – в разных муниципалитетах ставки отличаются. В большинстве случаев квартиры не входят в число налогооблагаемых объектов.
  • Ставка налога от дохода, получаемого с арендаторов жилья – 16%.
  • Налоговые выплаты при продаже объекта – 25%.
  • Налог при наследовании или дарении недвижимости до 40%.

На содержание жилья в год придётся потратить не менее 4% от его стоимости. Предположим, за двухкомнатную квартиру в Будапеште платят до 80€ летом и до 170€ зимой.

В названные суммы включена суммарная стоимость расхода воды, газа, электричества и обслуживание по вывозу мусора за 30 дней. Страхование жилья стоит 100–500€ в год. Цена ремонтных работ зависит от сложности выполняемой работы, в среднем она составляет 250€ за один квадрат.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Венгрии

Закон Венгрии запрещает иностранцам, имеющим статус физического лица приобретать угодья, отведённые под нужды сельского хозяйства, и массивы, на которых растёт лес. Иностранец не имеет права владеть военными и стратегическими объектами, национальными памятниками и объектами, расположенными в заповедных зонах.

Размер покупаемого загородного земельного участка не должен быть больше 6000 м². Это весь перечень имеющихся ограничений.

В целом же, процедура приобретения жилья иностранцами достаточно проста:

  • Иностранный гражданин приезжает в страну (достаточно нескольких дней).
  • Выбирает объект.
  • Подписывает предварительный договор о покупке и вносит залог – не более 20% от его стоимости.
  • Далее,ж контроль полностью ложится на юриста, сопровождающего сделку. Он передаёт договор сотрудникам кадастрового реестра и получает разрешение на покупку выбранного объекта от властей.
  • Далее, выплачивается остаток суммы.
  • Недвижимость полностью переходит к новому владельцу после регистрации покупки в кадастре, примерно через 30–90 дней.

Перспективы развития рынка недвижимости в Венгрии

До 2014 года венгерский рынок недвижимости пребывал в весьма неприглядном состоянии. Это длилось с момента последнего кризиса. Прошлый год стал переломным.

Улучшение макроэкономических показателей, мягкость монетарной политики ЕС подтолкнули инвесторов к желанию вкладывать в коммерческие объекты Будапешта.

Однако, некая непредсказуемость политики правительства – ограничение торговли в выходные дни и вечерние часы, заставила инвесторов переключить внимание на высококлассную коммерческую и жилую недвижимость страны.

Общий инвестиционный объём за последние два года увеличился на 70%. Большая доля этих вложений приходится на проекты, связанные с элитными постройками

Реструктуризация валютных ипотек мотивировала венгров к активному приобретению жилья. Таким образом, цены могут скоро достичь своего предкризисного уровня. Все перечисленные факторы свидетельствуют в пользу возрождения сферы недвижимости. Несомненно, можно говорить о перспективах развития рынка недвижимости в Венгрии.

Даже если опираться на динамику развития только одной туристической отрасли, можно отметить выгодность не только инвестиционных покупок, но и приобретения жилья в расчёте на долгосрочные капитальные вложения.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-vengrii-perspektivy-i-vozmozhnosti/

Эмиграция в Венгрию

Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы

ПМЖ в европейской Венгрии, одной из высокоразвитых стран с отличным уровнем жизни и социальным благополучием, дает перспективы обучения, трудоустройства, ведения бизнеса здесь, а также неограниченные возможности для посещения Европейского союза по шенгенскому соглашению.

Столица Венгрии — Будапешт.

Если вы до сих пор не решили куда и как уехать жить за границу, то будет полезным рассмотреть данный вариант. Республика занимает первые позиции в Европе по социальной обеспеченности населения. Здесь отличные условия обучения, работы, предпринимательства не только для местных жителей, но и для иностранных гостей.

  Студенты обучаются в старейших университетах, где получают отличные знания. Дипломы венгерского образца принимаются во всем мире, созданы все условия для ведения успешного бизнеса, поэтому желающих эмигрировать сюда в предпринимательских целях очень много.

В территориальных пределах государства низкий уровень преступности и благополучная экологическая обстановка.

Чтобы заполучить гражданство республики, нужно проживать в ней не менее 8 лет и знать государственный язык на высоком уровне.

Плюсы и минусы жизни

Любая иммиграция имеет положительные и отрицательные стороны, но все же плюсов выезда в венгерское государство значительно больше. Главное преимущество – свободное передвижение по ЕС, поэтому иностранцы чаще всего стремятся сюда для получения ПМЖ. Тем, кому удалось заполучить данный статус, открывается вся Европа.

Кроме этого, жизнь в Венгрии сможет подарить вкусное и дешевое вино, душевных людей, умеренные цены на жилье, хорошую экологию, недорогую жизнь и отдых на лучших курортах.

Здесь прекрасный климат, сходный со средиземноморским, хотя страна и не имеет выхода к морю, красивая природа. Хорошо налажена система транспорта, пробок практически нет.

Отношение к эмигрантам доброжелательное, продукты дешевые, а рынок недвижимости стабилен.

Минусом проживания может стать сложность изучения венгерского языка, но, к счастью, многие жители умеют разговаривать на английском.

  Также здесь много безработных, высокий уровень бюрократии, приличный подоходный налог, долгие сроки для получения гражданского статуса.

Отзывы большинства эмигрантов все-таки положительны, перспектива получения здесь ПМЖ для большинства остается заманчивой.

Как жить в Венгрии пенсионерам?

Пенсионные выплаты позволят пенсионерам иметь достойный уровень жизни и социальные гарантии. Денег хватает и на оплату коммунальных и медицинских услуг, на питание и туристические поездки.

Для пенсионеров установлены льготные условия:

  • покупка билетов по низким тарифам не только в гражданском транспорте, но и на дальние расстояния;
  • возможность приобрести квартиру или небольшой дом неподалеку от города по доступной цене.

В Венгрии все условия для достойной старости.

Самым проверенным способом эмиграции для русских пенсионеров будет воссоединения с семьей. Возможен выезд за границу в лечебных целях.

Понадобится справка из медицинского учреждения о том, что больному необходимо пребывать в данной климатической зоне.
Перевести пенсию из России сюда несложно. Нужно просто оформить международную карту, вопрос решается через банк.

Пребывания здесь благоприятно скажется на здоровье пенсионеров, ведь они получат все то, что необходимо для эффективного лечения.

Особенности приобретения ПМЖ в Венгрии

Распространенными способами приобретения данного статуса является бракосочетание с венгром, венгеркой, долгосрочный контракт с нанимателем и открытие бизнеса.
Получить постоянное место жительства может иностранец, проживший в территориальных пределах государства 3 года.  Выезжать из республики можно только на 45 дней.

Эмигрировать в Венгрию из России можно через воссоединение с семьей. Понадобится подтвердить документально свою родословную. Обязательны знания государственного языка. Постоянные резиденты могут уезжать из страны и возвращаться неограниченное количество раз, свободно путешествую по шенгену, пользоваться всеми теми же правами, что и ее граждане, кроме права голоса на выборах.

Оформление ПМЖ в Венгрии стоит недорого, понадобится оплатить только регистрацию. Важно, чтобы при подаче документов присутствовала вся семья заявителя. Беженцы претендуют на данный статус только при наличии здесь недвижимости.

Условия приобретения гражданского статуса

Получить гражданство можно таким образом:

  • По принципу родства (если оба родителя или один из них венгр, ребенок автоматически получает гражданство).
  • По территориальному принципу (если ребенок родился на территории страны, значит, он уже ее гражданин).
  • Проживать здесь 8 лет и владеть государственным языком на высоком уровне. Чтобы приобрести гражданство таким образом, понадобится сдать два экзамена: по языку и по праву. Следует также предоставить документы об отсутствие судимости и подтверждение владения жилой недвижимостью. Важный момент: двойное подданство здесь разрешено.

Иммиграция в целях ведения бизнеса

Одним из самых простых способов выезда за границу для предпринимателей по всей Европе – бизнес-иммиграция. Венгерская республика – не исключение.

Чтобы переехать, предпринимателю необходимо зарегистрировать здесь свою фирму официально, составить бизнес-план, договориться об аренде помещения, нанять штат работников. И только тогда запускать производство, начальный капитал которого не менее 2000 евро. Доход организации должен быть довольно высоким – не меньше 2, 4 тысяч долларов.

Зарегистрировав фирму, предприниматель сможет быстро оформить ВНЖ на 1 год (с продлением до 2-х лет), а через 3 года сменить его на ПМЖ. Далее – получение гражданства.

Чтобы стать временным резидентом, понадобится быть официальным директором фирмы, а также предоставить документы на жилую площадь (в пределах 18 кв. м.), выписку из банковского счета о финансовой независимости на 1 год.

Вскоре заявитель сможет перевезти свою семью.

Приобрести гражданство можно и через инвестиции. Для этого нужно купить венгерские облигации на сумму не менее 250 тысяч евро. Преимущество такого способа – возможность свободного передвижения заявителя. Ему не обязательно оставаться здесь надолго, но он может покинуть государство на 10, 5 месяцев. Получения постоянной резиденции для такой категории иностранцев возможно только через 5 лет.

Трудоустройство

Для официальной работы нужна виза D. Выдается разрешение не больше, чем на 12 месяцев.

Чтобы легально устроить иностранца на работу, необходимо получить из государственного центра по трудоустройству документ, подтверждающий то, что из местного населения нет претендентов на данную вакансию.

На протяжении месяца компания должна искать на данную должность венгра. Таким образом, найти легальную работу можно только на условиях дефицита национальных трудовых ресурсов.

На данный момент страна страдает от безработицы, поэтому устроиться на высокооплачиваемую должность будет нелегко. Чаще всего попадаются вакансии банковского работника, экономиста, газовщика, энергетика. Для этого потребуется приличный рабочий стаж. Востребованы узкоспециализированные профессии программистов, работников нефтяного дела и сельского хозяйства.

Список актуальных профессий в 2019 году:

  • работники сферы обслуживания, задействованы в ресторанном, отельном бизнесе;
  • программисты, IT-разработчики, веб-дизайнеры;
  • менеджеры, управленцы;
  • операторы кол-центра;
  • агрономы, работники сельскохозяйственной сферы;
  • представители банковских учреждений, службы поддержки.

Кроме официального трудоустройства, можно найти временную подработку без регистрации. С поиском работы нянь, сиделок, уборщиков, разнорабочих будет трудно, поскольку конкуренция на такие вакансии очень высокая. На занятость могут устроиться все те, у кого есть коммуникабельность и лишнее время.

Технические специальности наиболее востребованные и оплачиваемые

Официально зарегистрированный сотрудник может претендовать на ВНЖ уже через 2 года. Зарплаты здесь невысокие: 800-1200 долларов для местных жителей, в два раза меньше платят иностранцам.

Обучение в ВУЗах

Чтобы обучаться в венгерских высших учебных заведениях, необходимо оформить визовое разрешение больше, чем на 90 дней. Студент обязан сдать экзамен по государственному языку в обязательном порядке.

По приезду он сразу же получает европейский ВНЖ, который будет выдан на срок обучения.

Преимущество такого диплома – перспектива трудоустройства в любом уголке Европы. Временную резиденцию смогут приобрести и желающие выучить венгерский.

На такие курсы принимаются иностранцы любого возраста.

Чаще всего иностранные студенты высших учебных заведений в Венгрии учатся именно на медицинских факультетах

Покупка недвижимости

Иностранные гости могут купить недвижимое имущество в пределах квот, определенных для нерезидентов. Это могут быть земельные участки, за исключением сельскохозяйственных земель.

Такие ограничения обусловлены возрастанием цен на жилье в два раза из-за частых покупок недвижимости туристами. В отличие от многих европейских государств приобрести постоянную резиденцию через недвижимость здесь не удастся.

Можно приобрести жилье в рассрочку.

О некоторых городах

Будапешт – столица государства, которая стоит на реке Дунай. Этот город — второй по количеству населения в ЕС. Здесь есть множество архитектурных находок и прекрасные ландшафты. Это населенный пункт, в котором насчитывается 120 термальных источников. Будапешт разделен на три части, называются они Пешты, Обуды и Буды.

  • В уютном городке Хевизесть наибольшее тепловодное озеро в Европе, температура воды в котором не бывает ниже 26 градусов.
  • Тапольцы порадуют туристов термальными купальнями в пещерах. Вода здесь насыщена кальцием, йодом, магнием, бромом и другими полезными химическими элементами. Многие приезжают сюда на лечение.
  • Кехстей подойдет путешественникам, любящим спокойствие. Здесь интересная архитектура: дворцы, ратуши, церквушки.
  • Печ – город, рожденный на пересечение римской и греческой цивилизации.
  • Мишкольц знаком туристам своими купальнями.
  • Токай по праву считается столицей виноделов.
  • Сопрон – город-памятник под открытым небом.
  • Эстергон – духовенческая резиденция.

Большинство туристов приезжает сюда в лечебных целях или ради знакомства с уникальной природной средой. Но главное, что люди в этих городках всегда приветливы и доброжелательно настроены, никакой дискриминации нет и быть не может. Это нация целенаправленных личностей, с которыми всегда приятно пообщаться.

Итак, постоянное место жительство в венгерской республике — это огромные перспективы для самореализации. Тот, кто сумеет обжиться здесь, изучит ее обычаи, традиции и законодательную систему, сможет успешно проживать в Европе и путешествовать по ее территории без визы. Надеюсь, статья будет полезной и интересной для эмигрантов. Желаю всем успехов и удачи!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Количество просмотров записи: 42162

Венгерская республика участвует в соглашении, принимающая участие в договоренности, где установлен въезд без ограничений. Россия не входит в их число, следовательно виза в Венгрию для желающих побывать в государстве россиян нужна. Ее можно получить как …

Венгрия привлекает иностранных граждан европейским уровнем жизни, недорогим и качественным образованием, хорошими климатическими условиями и возможностью проживать в самом сердце Европы. К этому следует добавить наличие известных мировых курортов, высокий уровень медицинского обслуживания, при вполне …

Источник: https://anothercitizenship.com/pmzh/emigraciya-v-vengriyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.