+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец протокола собрания на текущий ремонт

Содержание

Протокол внеочередного собрания собственников помещений на текущий ремонт подъездов МКД, Протокол (форма) от 20 марта 2021 года

Образец протокола собрания на текущий ремонт

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для печати из “Кодекса”см. Руководство по выводу формотчетности на печать.

ПРОТОКОЛ
общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме
Датапротокола: “___”_____________ 201_г.
Регистрационный номерпротокола: ____.
Местопроведения общего собрания: г. ____________, ул.___________________ , д. ____, кв. ____
Датапроведения общего собрания:
Датаначала: “___”____________ 201_г.
Датаокончания: “____”______________ 201_г.
Адресмногоквартирного дома, в котором проходило собрание: г._____________, ул./мкр.________________ , д. _____.
Видобщего собрания: внеочередное.
Формапроведения собрания: очно-заочное ание.
Инициаторобщего собрания: ___________________, номер помещения собственника:кв. ______, документ подтверждающий право собственности:свидетельство о государственной регистрации права от”__”__________201_ г. N __________ (Управляющая организация ООО«ХХХ» (ИНН_____) в лице генерального директора __________________,действующего на основании Устава)
Очный этапочно-заочного ания проводился “_____” __________ 201_ г. с___:____ до ___:____ (времяместное) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений повопросам, поставленным на ание.
Заочныйэтап очно-заочного ания проводился с “___” __________ 201_г. по “___”_____________ 201_г. (передача оформленных в письменнойформе решений собственников по вопросам, поставленным наание, инициатору проведения собрания в срок до «___»___________ 201_ г. (включительно), по адресу: г. ___________, ул.____________________, кв. ____).
Присутствующие:
Присутствующие физическиелица в количестве ___ собственников (представителей собственников).Список прилагается, приложение N 3 к настоящему протоколу.
Присутствующиеюридические лица в количестве____ собственников (представителейсобственников). Список прилагается, приложение N 4 к настоящемупротоколу. (указывается, если присутствовали собственники -юридические лица)
Сведения о лицах,приглашенных для участия в собрании:
Представитель ООО«Подрядчик» (ИНН___), действующий(ая) на основании Устава(доверенности) от “___”__________201_г. N__, цель участия:утверждение сметы напроведение текущего ремонта подъезда.
Общееколичество собственников помещений в многоквартирномдоме: ____ (один голос равен одному квадратному метру общейплощади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирномдоме).
Количество собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие вании на общем собрании: ________, чтосоставляет____________ % от общей площади жилых и нежилыхпомещений многоквартирного дома.
Общаяплощадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:_______,___ кв.м.
Подсчет окончен “___” ___________ 201_г.
Повестка днявнеочередного общего собрания собственников помещений:
1. Выборыпредседателя общего собрания.
2. Выборысекретаря общего собрания.
3. Выборылиц, производящих подсчет .
4.Принятиерешения о проведении текущего ремонта подъездов многоквартирногодома.
5.Утверждение содержания и состава, объемов работпо текущему ремонту подъездов многоквартирного дома.
6.Утверждение плановой стоимости текущего ремонта подъездовмногоквартирного дома, включая стоимость разработки сметнойдокументации.
7.Определение способа и порядка финансирования текущего ремонтаподъездов многоквартирного дома.
8.Определение места хранения протокола общего собрания, решенийсобственников и иных материалов проведенного общего собрания.
Кворумимеется. Собрание правомочно.
Повопросам повестки дня собственники помещений многоквартирного домаали следующим образом:

1.Выборы председателя общего собрания

1.Выборы председателя общего собрания.
Слушали______________________ по первому вопросу повестки дня – выборыпредседателя общего собрания.
Предложено: выбратьпредседателем общего собрания _____________________, номерпомещения собственника: кв. ____.
Решили(Постановили) по первому вопросу: выборы председателя общегособрания.
ВыбратьПредседателем общего собрания: Петрова Петра Петровича, номерпомещения собственника: кв. ____.
«за»«против»«воздержались»
Голоса%Голоса%Голоса%
Попервому вопросу повестки дня __________ признанонедействительными и при подсчете не учитывались(1).(1) Указывается по каждомувопросу повестки дня, по которому ание заполнено неверно(п 6. ст.48 ЖК РФ при ании, осуществляемом посредствомоформленных в письменной форме решений собственников по вопросам,поставленным на ание, засчитываются голоса по вопросам, покоторым участвующим в ании собственником оставлен толькоодин из возможных вариантов ания. Оформленные с нарушениемданного требования указанные решения признаются недействительными,и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.).

2.Выборы секретаря общего собрания

2.Выборы секретаря общего собрания.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/874784083

RAW или JPEG, что лучше?

Образец протокола собрания на текущий ремонт

» Калькуляторы » Как собственникам контролировать работы по текущему ремонту. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте.

Какие работы входят в текущий ремонт

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу.

Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

  1. Обслуживание фундаментов:
  • исследование арматуры на появление коррозии;
  • поиск неравномерной осадки конструкции;
  • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  • устранение выявленных неисправностей.
  1. подвалов многоквартирных домов:
  • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  • предотвращение затопления подвала;
  • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  • чистка труб;
  • замена отдельных частей;
  • установка новых коммуникаций.
  1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  3. Устранение неисправностей печного оборудования.
  4. Восстановление тяги в вентиляции.
  5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  6. Внешнее благоустройство:
  • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  • озеленение;
  • восстановление клумб;
  • ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.

  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами.

Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему.

Уо отремонтировала подъезд по решению общего собрания

Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома – одного из подъездов (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ). Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома.

В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.

Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт. На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не али.

Суд признал протокол общего собрания недействительным

УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ , не присутствовали на нём и не али по заявленным вопросам. Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.

При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).

2. Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

3. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3-5 лет в зависимости от физического износа МКД ().

Источник: https://issyk.ru/calculators/kak-sobstvennikam-kontrolirovat-raboty-po-tekushchemu-remontu-protokol-obshchego/

Образец протокола собрания ¦ на текущий ремонт

Образец протокола собрания на текущий ремонт

Приказом Минстроя РФ от Этот документ привлек не меньшее внимание профессионального сообщества, чем Требования. Обратим внимание, что в данной норме не отмечено, кто именно передает протоколы в орган ГЖН.

Поскольку в жилищном законодательстве сказано об обязанности передавать копии протоколов в орган ГЖН применительно к управляющему МКД и обязанности размещать протоколы и решения в ГИС ЖКХ применительно к инициатору общего собрания, представляется, что в рассматриваемой норме не содержится никаких новых предписаний, она лишь повторяет требования ч. Прежде всего нужно определить, какие именно документы подлежат передаче органу ГЖН.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Ижевск, ул. Пушкинская, д. Об избрании председателя и секретаря, членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченных на подготовку и подписание Протокола общего собрания.

О принятии решения на основании ст.

О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приёмке оказанных услуг и или выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Протокол очередного общего собрания собственников МКД (место Форма проведения: Заочное ание Утверждение тарифа по статье « » и «Текущий ремонт» многоквартирного жилого дома на год. 4.

Место проведения общего собрания: очная форма — Детско-юношеская шений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;. 6. ПРОТОКОЛ Форма проведения общего собрания – очная.

О принятии решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и.

Протокол собрания жильцов мкд

Подключение к сети теплоснабжения Раскрытие информации Управление жилищным фондом Ресурсоснабжение О должниках Вакансии Авторизация Инициировать общую встречу собственников могут как активная группа собственников, или отдельный жилец решивший, что это необходимо. Так же собрание могут организовать юридические лица, например, управляющая компания.

Председатель обязан, провести встречу и предоставить слово для каждого желающего из собравшихся. Также на встрече должна присутствовать счетная комиссия. Оформлением и фиксацией результатов протокола должен заниматься секретарь , которого должны выбрать отдельным вопросом на повестке дня. Срок составления документа определяется на общем собрании.

Будут ли они поступать на специальный счет многоквартирного дома, либо на счет регионального оператора; — Принятие правил оформления и места хранения протокола и проч. На встрече собственников могут рассматриваться текущие вопросы и не входящие в данный список, но требующие решения.

Перед началом ания жильцы дома, участвующие в очной форме ания, должны поставить свои подписи на бланке регистрации, чем они отмечают свое присутствие. Общее число собственников, поставивших подпись на бланке регистрации, определяется кворумом.

Чтобы устранить жульничество, ошибки, либо обычное недоверие со стороны отдельных собственников помещений, есть смысл каждому присутствующему на ании, выдать бюллетень, где собравшиеся члены собственноручно вносят данные и ставят подпись. При заочной форме совещания если составлялись бюллетени, их необходимо включить одним приложением к итоговому протоколу.

Приведенный ниже пример протокола общего собрания собственников может быть использован также в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. Форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Прикрепленные файлы. Поиск по сайту.

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного ания по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного ания по вопросу проведения капитального ремонта Обр. Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги ания, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве “за”, “против” и “воздержался” по каждому вопросу повестки.

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует.

В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты ания.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа постоянно действующего или временно созданного как счетная комиссия не является обязательной процедурой.

То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов ания недействительным.

Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета , вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников.

Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.

В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания.

Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными — большой вопрос.

Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников.

Наличие кворума в этом случае определяется количеством собственников, оставивших в рег.

Далее, количество “за”, “против” и “воздержался” по каждому вопросу может определяться путем “поголовного” подсчета поднятием руки голосующего с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость ания.

Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в ании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист ания бюллетень , в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов ания будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета произвести пересчет .

Источник: https://eurovacancy.ru/trudovoe-pravo/obrazets-protokola-sobraniya-na-tekushiy-remont.php

Образцы документов и заявлений – ФКР

Образец протокола собрания на текущий ремонт

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ приказом от 25 декабря 2015 г.

№ 937/пр утвердило Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор. Данные требования вступили в силу с 29.04.2021.

 

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

Формы проведения общих собраний, требования к оформлению решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов 

1.Проведение капитального ремонта по предложению регионального оператора

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ЗАОЧНОЕ ани)

2. Проведение капитального ремонта по предложению регионального оператора с учетом дополнительных вопросов (о повышенном взносе и переносе отдельных видов работ на более поздний период)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ЗАОЧНОЕ ани)

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта

*Выбор способа формирования фонда капитального ремонта для собственников в МКД, включенных в Региональную программу в порядке ее актуализации, в установленные законодательством сроки и до наступления обязанности по уплате взносов. После наступления данной обязанности собственникам следует воспользоваться образцами протоколов для изменения способа  формирования фонда капитального ремонта

1. Формирование фонда капитального ремонта счете регионального оператора 

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов о выборе способа  формирования ФКР (ОБЩИЙ КОТЕЛ)

Протокол о выборе способа на счете РО – “общий котел” (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа на счете РО – “общий котел” (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа на счете РО – “общий котел” (ЗАОЧНОЕ ание)

2. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Памятка для собственников помещений в МКД о выборе способа формирования ФКР на СПЕЦСЧЕТЕ

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ЗАОЧНОЕ ание)

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов, проводящих общее собрание по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД

1. Переход со счета регионального оператора на спецсчет МКД

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ЗАОЧНОЕ ание)

2. Переход со спецсчета МКД на счет регионального оператора

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ЗАОЧНОЕ ание)

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платёжных документов

Памятка для собственников помещений МКД при выборе уполномоченного лица на выставление ПД

Протокол о выборе уполномоченного лица (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе уполномоченного лица (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе уполномоченного лица (ЗАОЧНОЕ ание)

Смена кредитной организации

Памятка о смене кредитной организации

Протокол о смене кредитной организации (ОЧНОЕ ание)

Протокол о смене кредитной организации (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о смене кредитной организации (ЗАОЧНОЕ ание)

Смена владельца спецсчета

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов, проводящих общее собрание по вопросу замены владельца специального счета

Протокол о замене владельца специального счета (ОЧНОЕ ание)

Протокол о замене владельца специального спеча (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о замене владельца специального счета (ЗАОЧНОЕ ание)

1. По инициативе собственников

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ЗАОЧНОЕ ание)

2. По предложению организации, осуществляющей управление МКД

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ЗАОЧНОЕ ание)

Согласие на обработку персональных данных

Собственник жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме

Представитель юридического лица, гражданин (не осбственник)

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о причинах возникшей задолженности по взносу

Заявление о задолженности по взносу

Заявление о начислении взносов на капремонт

Заявление о начислении взносов на капитальный ремонт

Заявление о предоставлении сведений по спецсчету

Заявление о предоставлении сведений по спецсчету

Заявление о предоставлении реквизитов специального счета

Заявление о зачислении излишне уплаченного взноса в счет коммунального платежа

Заявление о зачислении в счет коммунальных платежей

Протокол собрания по текущему ремонту

Образец протокола собрания на текущий ремонт

В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании.

Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему.

Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома – одного из подъездов (ч.

4.1 ст. 44 ЖК РФ). Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома.В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей.

УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт.

На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не али.

УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен.

Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО (ч.

6 ст. 46 ЖК РФ).Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не присутствовали на нём и не али по заявленным вопросам.

Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.

После признания протокола ОСС о проведении текущего ремонта недействительным, управляющая организация подала в суд на председателя совета МКД с требованием возместить 68 000 рублей за ремонт подъезда.Суды первой и апелляционной инстанций иск управляющей организации отклонили.

Их решения основывались на следующих аргументах:

  1. По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п.

29 ПП РФ № 491).

  1. Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст.

36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ)

Образец протокола собрания на текущий ремонт

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: (ФИО собственника жилого помещения № ; ФИО должностного лица, представляющего интересы муниципального образования, действующего на основании доверенности от № ) Форма проведения общего собрания: очно-заочная форма.

Проведено без участия/с участием управляющей компании (нужное подчеркнуть).

ОЧНАЯ ЧАСТЬ: Дата и время проведения очной части собрания часов минут.

« » 20 года Место проведения заочной части собрания: г. , ул. дом подъезд № . В очной части приняло участие собственников, составляющих ( % от общего количества в доме. ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ: Дата начала ания : .

« » 20 года. Дата окончания приема решений собственников помещений : . « » 20 г.

  1. Утверждение Управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
  2. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.
  3. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.
  4. Размещение результатов ания на информационной доске каждого подъезда дома № по ул. в г.
  5. Об обязании управляющей организации ООО «Управляющая организация « » в срок передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул. и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Важно Воздержались .

Решили

вариант: вопросов задано не было.

али:заутверждениеплановойстоимоститекущегоремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки сметной документации. за . против . воздержались .>

5.попятомувопросуповесткидняоспособахипорядке> Слушали: Предложения по кандидатурам председателя Собрания.

Голосовали: за собственника — . (Ф.И.О.) за собственника — . (Ф.И.О.) за собственника — .

(Ф.И.О.) Решили: избрать председателем Собрания собственника . (Ф.И.О.) Слушали: Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.

Голосовали: за собственника — . (Ф.И.О.) за собственника — . ( Ф.И.О.) за собственника — .

Как собственникам контролировать работы по текущему ремонту.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте. Какие работы входят в текущий ремонт

08.06.2021 Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу.

Источник: https://arbitradv.ru/protokol-sobranija-po-tekuschemu-remontu-85876/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.