+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец справки подтверждения на право пользования земельным участком

Содержание

Образец справки подтверждения на право пользования земельным участком

Образец справки подтверждения на право пользования земельным участком

Если в договоре будут неверно указаны реквизиты земли (или будут указаны неправильно), договор купли-продажи можно будет потом оспорить.

Проверьте все обременения (не находится ли земля в залоге, под сервитутом, в аренде, нет ли других собственников на землю). Без проверки вышеуказанных данных существует риск оспаривания договора.

Итого: если во всех вышеперечисленных документах фигурирует то же самое лицо, что и в договоре купли-продажи с Вами, то договор заключается с собственником, как и должно быть.

Важный момент. Если со стороны собственника-продавца будет выступать представитель по доверенности, это может повлечь риск превышения доверенным лицом полномочий по доверенности.

Справка от председятеля снт,подтверждающая факт принятие участка в наследство

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

Юлия, здравствуйте.

Обычно достаточно того, что вы оплачивали взносы, то есть предоставить квитанции об оплате. Возможно председатель в справке укажет, что задолженность по взносам отсутствует.

29 Февраля 2016, 15:07 0 0 775 ответов 230 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, я полагаю речь идет о подтверждении фактического пользования данным участком.

Дело в том, что в соответствии с законодательством принятие наследства в части не возможно.

Принятие части наследства означает принятие всей наследственной массы. справка в простой письменной форме, кто является владельцем, кто оплачивает взносы, подтвердить платежными документами. 29 Февраля 2016, 15:07 0 0

Регистрация права пользования землей: порядок осуществления и законодательное регулирование

В таком договоре должны быть даны подробные характеристики участка, предоставляемого в пользование, а также зафиксированы все права и обязанности сторон-участниц.

При этом, одной из сторон при заключении такого соглашения, может выступать государство в лице его уполномоченных органов или должностных лиц.

Свидетельство о праве пользования землей выдаётся уже после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Этот документ носит характер обязательного и подтверждает право полноценного использования конкретного участка (идентификация надела в этом случае происходит на основании присвоенного ему кадастрового номера) в целях, определенных его назначением (для индивидуального жилищного строительства, , добычи полезных ископаемых и т.д.). Все эти документы выдаются уполномоченными органами на основании заявления лица, желающего получить участок в пользование.

lic-r.ru

2. Внимание К новым свидетельствам о государственной регистрации права применяются новая нумерация и новая форма регистрационной надписи.

Свидетельства заполняются по новым правилам.

Указанный Приказ утвердил не только форму свидетельства о государственной регистрации права, но и Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации; порядок присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством РФ порядке не присвоен кадастровый номер; формы специальной регистрационной надписи на документах; требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме.

Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача справки о принадлежности земельного участка и (или) строения, об отсутствии (наличии) арестов, запрещений, споров по границам»

Лебедеву.Глава сельского поселения Раменское Б.Б.

ОрловУтвержденпостановлением Главы сельскогопоселения РаменскоеЕгорьевского муниципальногорайона Московской областиот 17.12.2012 г.

N 2261.1.

Настоящий Административный регламент администрации сельского поселения Раменское по предоставлению муниципальной услуги «Выдача справки о принадлежности земельного участка и (или) строения, об отсутствии (наличии) арестов, запрещений, споров по границам» (далее — Регламент) устанавливает обязательные требования, обеспечивающие необходимый уровень доступности муниципальной услуги в целом, а также на каждом этапе ее предоставления, включая обращение за муниципальной услугой, его оформление и регистрацию, получение муниципальной услуги и рассмотрение жалоб (претензий) получателей муниципальной услуги.1.2.

Правовые основания для предоставления муниципальной услуги:- ;- ;- ;- ;- ;- ;- ;- ;- (зарегистрировано в Минюсте РФ 28.11.2007 N 10555)

Необходимые документы на земельный участок

К примеру, к таким бумагам может относиться оформленный договор об отчуждении, свидетельство, подтверждающее право наследования, а также постановления, принятые территориальной администрацией, или какие-либо другие аналогичные бумаги.

Всевозможная правоустанавливающая документация в обязательном порядке должна присутствовать в процессе заполнения основного договора при проведении каких-либо сделок с земельными участками.

На основании этих бумаг осуществляется регистрация права собственности, в связи с чем любые такие бумаги нужно максимально тщательно изучать на предмет их соответствия нормам действующего законодательства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок: В первую очередь, следует разобраться с тем, как этот вопрос регулируется современным законодательством и что нужно учитывать, чтобы избежать большинства проблем. формируется в связи со спросом и предложением. Читайте , как продлить аренду земельного участка.

Где можно взять справку об использовании земельного участка?

Тольятти Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 14512 ответов 5974 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Татьяна!Вы спрашиваете:с нас требуют справку об использование земли.

Где и какая форма этой справки должна быть нами полученна.Если Вы реально пользовались указанным Вами участком земли, справку такую, кроме СНТ, никто Вам не даст. Если и в СНТ откажут выдать ее, придется обращаться в суд об установлении факта пользования земельным участком. 18 Октября 2017, 20:20 1 0

Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.

Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его переоформление, санкционированное местной администрацией.

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими?

Земельные документы. Образцы документов для оформления земельного участка

Однако это заблуждение, которое стоит им немаленьких денег.

Риск потерять арендованный земельный участок не на много выше, чем риск потерять земельный участок, находящийся в собственности (да, у вас могут изъять земельный участок даже если вы собственник).

Маленькая хитрость состоит в том, что чаше всего выгоднее получить земельный участок в аренду, после построить на нем дом и только после этого выкупить земельный участок.

При размере кадастровой стоимости земельного участка в 1 млн.

рублей, выгода составит более 120 000 рублей.

То есть вы можете сэкономить 120 000 рублей.

Более подробно, эта схема с расчетами изложена в . Итак, неважно, на каком праве вы хотите получить земельный участок, вам нужно правильно подготовленное Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Если Заявление составлено не правильно, если в нем отсутствуют какие-либо сведения установленные законом, то будьте уверены, такой оплошности чиновники вам не простят и «завернут» ваше Заявление.

sovetnik36.ru

На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт. Последствия пользования землей без них (отсутствие) Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими.

Чем это грозит? В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.

Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».

Образец квитанции для предоплаты запроса имущественного характера, имеющие поисковые данные.

Источник: http://cppyurist.ru/obrazec-spravki-podtverzhdenija-na-pravo-polzovanija-zemelnym-uchastkom-39612/

Какие документы подтверждают право собственности на землю – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Образец справки подтверждения на право пользования земельным участком

Одним из нерушимых прав человека выступает возможность обладать собственностью. Порядок присвоения определяется законодательно. Закон же регламентирует, какие существуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Право собственности в современном мире

Земля представляет собой самое главное богатство страны и находится на ее особом счету. Собственность на этот объект имеет каждый человек и это реалия закреплена Основным Законом державы. Однако нужно отметить, что обладание ею не должно причинять вред другим гражданам, общественным интересам, негативно отражаться на экологии и природных качествах грунта.

Право собственности на землю включает в себя три компонента, а именно:

  • владение – представляет собой физическое обладание;
  • распоряжение – заключается в способности владельца проводить какие-либо манипуляции с участком (продавать, дарить, сдавать безвозмездно в использование и тому подобное);
  • пользование – возможность эксплуатирования участка для черпания его ресурсов.

Документы, подтверждающие прав она земнадел

Земля, с правовой точки зрения, представляет собой имущество. Это достояние может пребывать в таких видах собственности как государственная, муниципальная, частная.

Участок земли – поверхностная земная кора с обозначенными кордонами, сложившимся местонахождением, и возникшими непосредственно правами.

Владение простирается на поверхностный слой, а также водные объекты, леса и многолетние насаждения, которые находятся на нем.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок следует различать по таким критериям:

  1. Правоудостоверяющий – документ, выдаваемый на основании правоустанавливающего. Он требуется для подтверждения различного рода совершаемых сделок. Кроме того, может представлять собой подтверждение зарегистрированного государством права. Имеет более широкий спектр применения.
  2. Правоустанавливающий – первичная документация землесобственника. Эта бумага содержит следующие сведения: местонахождение объекта; персональные данные собственника; размер; геометрические сведения о поверхности; форма и вид собственности.

Право обладания землевладением порождается на основании:

  • договоров покупки-продажи, ренты, дарения, мены, других гражданско-правовых сделок;
  • безоплатной передачи земель из государственной и коммунальной собственности;
  • приватизации земельных наделов, которые ранее были предоставлены им в пользование;
  • получения наследства;
  • выделения принадлежащей земельной части в натуре;
  • выкупа надела, на котором возведен объект недвижимого имущества, находящийся во владении;
  • включение объектов в учредительный капитал;
  • передачи земли от государства во владение территориальной общины и наоборот;
  • постановлений органов судебной власти;
  • иных случаев, которые предусмотрены федеральным законодательством.

Свидетельство о праве собственности

Документ, выдаваемый компетентным органом, подтверждающий право собственности на земельный участок, именуется Свидетельством на право собственности. Этот государственный акт представляет собой бумагу со специфическими защитными знаками.

Акт на право владения подтверждает все необходимые сведения об объекте, а именно: персональную информацию о собственнике; площадь в гектарах до десятитысячных; план размещения владения; реквизиты бумаги, на основании которой возникло право обладания объектом.

Внимание! Законодателем в нынешнем году было утверждено ряд изменений к законам относительно бумаг, удостоверяющих собственность, вследствие чего сертификат о собственности на землю аннулировали.

Переходными положениями определено, что сертификаты, которые выдавались ранее, не утрачивают свое действие.

  Они остаются тем коносаментом, который сможет подтвердить право владельца на земельный объект.

Регистрация государством

Окончательной точкой права обладания землей является процедура государственной регистрации. Это подтвержденный государством момент возникновения у владельца права собственности наделом. Все сведения касательно земельного объекта заносятся в единый реестр.

Для проведения данной операции нужно написать обращение в территориальное подразделение Госреестра по месторасположению имущества. К обращению требуется приложить следующие материалы:

  • документ, послуживший основанием перехода права владения;
  • паспортные данные;
  • реестровый номер земельного участка;
  • техническую документацию землеустройства;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

После предоставления всех необходимых документов, их тщательной проверки, государственный регистратор вносит все это в электронную базу данных. У индивида сразу же возникнет вопрос по поводу того, какой документ он должен выдать, удостоверяющий право собственности. Таковым выступает выписка из реестра.

Действие правоустанавливающих документов во времени

Правоустанавливающие бумаги действуют все время, на протяжении которого собственник обладает правом на объект. Не требуется их перерегистрировать.

Исключением из этого является документация, выдаваемая во времена Советского Союза, поскольку изменились нормативно-правовые акты, на основе которых они выписывались. К данному исключению также требуется отнести факты, связанные с изменениями, произошедшими у субъекта и объекта.

В отношении субъекта – это смена фамилии, имени, отчества или самого владельца. В случае объекта – это изменение площади, целевого назначения и других составляющих компонентов.

Какие документы подтверждают право собственности на земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник:

Документационное обеспечение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Вопреки тому, что практически для каждого гражданина очевидна важность документационного обеспечения земельного участка, многие землевладельцы откладывают решение вопроса по подготовке документов на неопределённый срок.

В итоге, при совершении сделки с землёй возникает нервозность, документы приходится готовить спонтанно и второпях. Ещё сложнее ситуации, когда полученная путём наследования земля, обеспечена лишь старыми советскими бумагами, часть из которых может быть утеряна за давностью лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Однако нет смысла тревожиться по этому поводу, так как современная система землепользования предусматривает все нюансы правового урегулирования, в том числе – по обеспечению земель соответствующей документацией. Если документы не оформлены своевременно – положение можно и нужно исправлять.

Виды

Право постоянного, или как его называли – вечного пользования землями, определяет неограниченный срок принадлежности земли к его владельцу. В юридической терминологии он определяется «бессрочное».

  • Соответственно, многие собственники, получив участки и оформив их в соответствии с требованиями того времени, утратили интерес к документационному обеспечению.
  • Однако, документы на землю должны меняться в соответствии с новыми политическими, экономическими и регламентирующими тенденциями, чтобы правомочие собственности на участок не вызывало сомнения.
  • Пакет документов, определяющих статус собственника, состоит из документов:
  • правоустанавливающих;
  • правоудостоверяющих.

К правоустанавливающим документам относятся первичные документы, в соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.97 г., № 122 ФЗ о государственной регистрации прав. Они отражают историю возникновения права собственности у гражданина, в отношении участка.

Без их наличия, собственность земель устанавливаться не будет. Эти документы регламентированы нормативами, установленными на момент принятия права пользования участком в соответствии с тем регионом, к которому устанавливается принадлежность участка.

  1. Правоудостоверяющие документы оформляются на основании наличия правоустанавливающих документов и удостоверяют все изменения, происходящие в отношении истории участка, и включают в себя учётную деятельность, проводимую на землях и отражённую в кадастровых записях.
  2. Пакет правоустанавливающих документов обязательно должен содержать первичный документ, независимо от срока его давности, посредством которого земля была получена в постоянное пользование.
  3. В число документов входят те, что подтверждают основания возникновения или перехода прав на землю, ими могут быть:
  4. Кроме этого, к числу документов этого вида будут относиться договора, определяющие право собственности:
  • купли-продажи участка или дома, расположенного на участке;
  • дарения дома, дачи и т. п., расположенного на участке;
  • мены отчуждённого имущества на земельный участок;
  • приватизация земли.
  • Остальные документы, определяющие первичные характеристики участка (устаревшие учётные записи, справки БТИ и прочие), не дают установления прав, но относятся к этой категории.
  • Пакет правоудостоверяющих документов состоит из тех, что для современного землевладельца являются важнейшими, и без которых невозможно осуществить ни одной имущественной операции.
  • Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:
  • о собственности;
  • на право пожизненного наследуемого владения землёй;
  • о праве бессрочного пользования землёй;
  • государственные акты на право пользования или право собственности.

Правоустанавливающие документы вносятся в качестве причины владения земельным имуществом – в правоудостоверяющие документы. На их наличии основаны кадастровые записи учёта, а правоудостоверяющие документы выступают продуктом и результатом регистрации.

Заявление (чаще его называют договором или актом) о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — скачивайте здесь (для физ. и юр. лиц в одном документе).

Основные требования

В частности, те документы, которые хранятся у граждан ещё со времён Советского Союза, на территории нашей страны остаются действительными, без ограничения срока давности.

Они юридически дееспособны, но лишь в качестве правоустанавливающих документов.

В том случае, когда с земельным имуществом требуется проведение имущественной сделки – эти документы утрачивают свою силу. Для их последующей правомочности будет необходимо пройти перерегистрацию в Росреестре.

Очень важно, чтобы учётные записи старой регистрации соответствовали новым записям, внесённым в государственный кадастр. Если за этот период произошли те или иные изменения, их необходимо оформить, в соответствии с установленными требованиями. Поэтому при перерегистрации будут затребованы акты согласования границ участка и межевой план.

Основным требованием, определяющим статус надлежащей правовой обеспеченности участка, является совокупность правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов при совпадении всех учётных записей, которые в них отражены.

При этом, при проведении межевых работ может быть произведено изменение размеров участка в сторону расширения, если такая возможность существует в соответствии с примыкающими к участку, свободными землями.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/kakie-dokumenty-podtverzhdayut-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Личное право на пользование землёй – государственный акт и его особенности

Образец справки подтверждения на право пользования земельным участком

В российском законодательстве есть разграничение между правом владения и пользования земельными участками. В последнем случае собственником земли быть необязательно, но иметь при себе документ, подтверждающий такое пользование, требуется по закону.

Для получения правоудостоверяющих документов пользователь предоставляет соответствующим органам правоустанавливающие документы, которые доказывают возникновение прав на участок. В связи с этим, целесообразно разграничить эти виды и выявить их юридический статус.

Разграничение видов

Правоустанавливающими документами являются те, которые непосредственно фиксируют право пользования за конкретным лицом. В общеюридической практике ими выступают договоры:

  • Передачи земли или ее части в пользование за ренту.
  • Аренды, субаренды, дарения, свидетельство о наследстве.
  • Совместного пользования землей в садовых товариществах, на землях сторонних организаций и т.д. (о заключении договоров на совместное пользование наделов читайте тут).
  • Временного или пожизненного пользования землей.

Все четыре объединяют два признака. Их невозможно получить в государственных органах и они связаны с объектом сделки между сторонами.

Другими словами, они дают основания для регистрации прав в государственных структурах Росреестра. Т.е.

, без оригинала правоустанавливающего документа нельзя получить государственную поддержку при решении спорных вопросов (регистрация, продажа, аренда, дарение, отчуждение).

Права пользования установлены главой 4 ЗК РФ. В соответствии со ст.

21 — 24 выделяют четыре вида правоустанавливающих документов: договор аренды, договор комплексного освоения территории, договор о сервитуте или ограниченном пользовании земельным участком (ЗУ), договор безвозмездного пользования.

Причем, сделки с муниципальными органами власти в эту категорию не относятся. Как правило, земля передается пользователя по акту или свидетельству, которые проходят как правоудостоверяющие.

Правоудостоверяющие

Правоудостоверяющими документами считаются те, которые подтверждают факт государственной регистрации в реестре недвижимости.

К ним относятся различные свидетельства и акты о регистрации.

Несмотря на то, что собственником в подобных свидетельствах числятся другое лицо или организация, в них есть запись о правах обременения и лицах, которые их создали. К ним относятся:

  • Свидетельства федеральных и муниципальных органов о передаче земли в пользование (временное, пожизненное).
  • Свидетельства о пожизненном наследовании, пожизненного пользования (бессрочного, временного).
  • Государственный акт на право вечного пользования или наследования.
  • Свидетельство о собственности в случае установления прав пользования собственника.

Далее на фото вы можете увидеть как выглядит государственный акт на право пользования землей:

А так выглядит свидетельство свидетельство на право пользования землей:

Данный класс документов объединяет необходимость регистрации в росреестре и платность их получения. В отличие от правоустанавливающих, свидетельства и акты можно восстановить при помощи запроса. Вся информация, которая в них содержалась, останется неизменной, что гарантирует сохранность права пользования даже при утере формальных бумаг.

Однако, правоудостоверяющие документы всегда идут комплектом к правоустанавливающим. Важно обеспечить сохранность обоих.

Свидетельство о собственности на земельный участок

Данный документ подтверждает право пользования до тех пор, пока с землей не будет совершена последующая операция — продажа, дарение или передача.

Если в нём стоит запись о том, что участком пользуется не только собственник, например, в случае аренды, еще и другое лицо, права могут быть оспорены в зависимости от условий правоустанавливающих документов. Купить такой участок захочется не каждому.

Справка бессрочного (постоянного) обладания

Передача государственных земель в бессрочное пользование ограничена, начиная с 2001 г., а для частников и вовсе прекращена. Однако, право использовать такие земли по актам Советского Союза (от лица колхозов, сельских поселений) и договорам с местными властями (заключенным до 2001 г.) до сих пор не ограничивается.

Кроме того, земля по свидетельству может быть бесплатно оформлена как собственность пользователя при наличии оснований, например, при использовании земли по назначению без нарушений в течение минимум 15 лет.

Государственные документы на собственность

Эти документы также подтверждают факт пользования землей, но с некоторыми оговорками. По закону РФ вся недвижимость, в том числе, ЗУ, должна регистрироваться с момента появления прав собственности. Т.е., по факту регистрируется только право собственности, а не право пользования.

Собственники, которые заключают сделки с землей, отражают операции в специальных реестрах, тем самым, декларируя отчуждение земли на праве пользования сторонним людям или организациям. Поэтому такие документы являются правоудостоверяющими и в большинстве случаев не требуют регистрации в высших инстанциях со стороны пользователя.

Договор аренды

Договор аренды констатирует факт передачи земли в пользование лишь от части. При совершении сделок с частными негосударственными организациями по договору ренты или аренды право пользования считается полностью обоснованным и не требует предоставления подтверждающих документов на земельный участок в Росреестр (чек, нотариальное заверение сделки, договор).

Однако, органы местного самоуправления часто устанавливают свои механизмы, предполагающие получение дополнительных разрешений для использования земли по назначению. А в случае с частными договорами между негосударственными структурами или лицами в некоторых случаях все же потребуется оформить сделку с регистрацией в Росреестре. В этом случае документ будет считаться правоудостоверяющим.

Юридическая сила бумаг, выданных в советское время

Права пользования, возникшие еще при Советском Союзе, остаются действительными и имеют юридическую силу наравне с действующими документами, подтверждающими такие права. К ним могут быть отнесены:

  • Решения местных администраций и сельсоветов о передаче земли в бессрочное пользование.
  • Акты совхозов и колхозов о передаче надела.
  • Постановления, констатирующие переход права собственности выкупленных земель; судебные решения.
  • Выписка из похозяйственной книги и др.

Переоформления таких документов не требуется (до 1998 г.). Росреестр перенес все данные о таких ЗУ в новую базу с учетом зарегистрированных ранее прав владения и пользования. Но права собственности должны быть оформлены по новым правилам.

Обо всех особенностях юридических отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками мы рассказали в отдельной статье.

Что делать, если официальное подтверждение утрачено?

Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.

При фиксации сделки у нотариуса, восстановить документ получится быстрее всего с гарантированным результатом. Также можно попробовать связаться с органом или лицом, наименование или имя которых фигурировали в договоре. Это поможет восстановить утерю правовым путем через органы правопорядка.

При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).

Права пользования ЗУ имеют ограничения в плане распоряжения землей. Тем не менее, документы, их подтверждающие, требуют особого внимания к хранению, в особенности, в случае со старыми документами, подлинник или копию которых достать практически невозможно. В любом случае, государство всячески поспособствует в решении проблемы, каким бы долгим этот процесс ни был.

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/dokument-podtverzhdayuschiy-pravo-na-ispolzovanie-uchastka

Список правоустанавливающих документов на землю – какие документы на земельный участок являются таковыми

Образец справки подтверждения на право пользования земельным участком

В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.

Расскажем все о таких документах – как их оформляют, где получают, и обозначим, нужно ли их заверять.

статьи:

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть – землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов – в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

  1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.

  2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
  3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:

  1. При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
  2. При наличии решения суда.
  3. При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков.

    Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.

  4. При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
  5. При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).

  6. При безвозмездном использовании земли.
  7. При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
  8. При аренде земельного участка. Должен быть договор.
  9. При наследстве, пожизненном землевладении.
  10. При приобретении земли.

Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.

Что такое правоустанавливающая и\или правоподтверждающая документация на земельный участок

Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.

К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.

В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

  1. Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
  2. Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей.

    Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.

  3. Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.

По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.

Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:

  1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
  2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
  3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.

  4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
  5. Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги – мы их прописали в списке выше.

Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

Правоустанавливающими документами не являются:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Выписка из ЕГРН.

Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то – не всегда.

С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку.

Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но – формальную.

Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально – или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.

Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли

Документация может оформляться специалистами – или лицами, участвующими в сделке.

Например, оформлением может заниматься:

  1. Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
  2. Нотариус при оформлении завещания.
  3. Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.

  4. Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
  5. Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.

Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам.

Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.

Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.

Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.

Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.

Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.

Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.

Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1261-spisok-pravoustanavlivayushhix-dokumentov-na-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.