+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Содержание

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски
Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Продажа квартиры в рассрочку – это хороший способ для продавца осуществить продажу собственной квартиры в самый короткий срок, а покупатель может  миновать опасной авантюры с ипотечным кредитом.

Даже при наименьшем количестве финансов предоставляется возможность купить жилплощадь, как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Данная разновидность реализации недвижимого имущества появилась недавно, хотя во времена Советского союза он был весьма популярен, люди вступали в кооперативные организации, где приобретали как готовое жилое помещение, так и осуществляли вложение средств на стадии строительства.

Продажа жилой площади между гражданами без посредничества банка

Любой продавец недвижимого имущества часто наблюдает случаи, когда у покупателя нет необходимого количества средств, чтобы расплатиться тут же, но рассчитывать на то, что будет наиболее подходящий приобретатель, не хочется, и времени на это не осталось.  Тут на помощь приходит рассрочка. Причем она действует как при соглашении между гражданами, так и при приобретении жилья  у организации.

Новый  термин «ипотека» давно прочно укоренился в понимании россиян, но не все осознают, что существует разница между ипотечным кредитом и ипотекой. В первой ситуации, соглашение заключено тремя сторонами, где кроме двух сторон примет участие и третье лицо. Это банковская организация, которая выделяет средства на сделку на продолжительный период времени и под непосильную процентную ставку.

Во второй ситуации, ипотека – это разновидность залога, где недвижимость дается в распоряжение и использование приобретателем, однако ее нельзя продать и завещать, до окончательной выплаты всей стоимости за жилое помещение.

[attention type=red]
Достоинство ипотечного договора  – то, что банковская организация является  обеспечением, и без средств покупатель не останется.
[/attention]

Недостаток – нужно уповать лишь на свои силы, и помощь опытного специалиста, затем чтобы оформить сделку купли-продажи объекта.

Как правильно совершить договор

Применение такого способа оплаты допускается при покупке жилья на рынке недвижимых объектов. У любого продавца рано или поздно неизбежно встает вопрос о том, как оформить договор.

Могут быть использованы два метода заключения сделки. Наибольшей популярностью пользуется договор  купли–продажи. В этой ситуации договор заключается при составлении обыкновенного с оформлением рассрочки.

Собственность на жилплощадь возможно оформить лишь после уплаты ее полной стоимости. Покупателю необходимо, чтобы в данном документе присутствовало полное описание квартиры.

[attention type=green]
Помимо самого договора необходимо составить приложение к нему, содержащее права и обязанности, которые касаются предоставления рассрочки и графика платежей.
[/attention]

ВНИМАНИЕ !!! При заключении соглашения у покупателя должен быть с собой лишь документ, который удостоверяет личность, а у продавца – набор бумаг, подтверждающих его право собственности на принадлежащее ему имущество, а кроме того –  выписку  Росреестра, в ней отмечается отсутствие бремени на недвижимости по договорам, которые были созданы когда-либо.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – главный акт, способный подтвердить право владения данным имуществом. Но, в зависимости от разных ситуаций могут потребоваться и иные бумаги:  договор дарения, постановления суда и прочие.

[attention type=green]
При изучении плана жилья и его самого нужно удостовериться в том, что когда-либо не осуществлялись противоправные изменения планировки;
[/attention]

Договор участия в долевом строительстве. Данная  ситуация  имеет место при покупке недвижимых объектов у организации, к примеру, у застройщика.

В соответствии с установленными нормами застройщик обязан предъявить приобретателю определенный набор документов: учредительные нормативные документы, которые определяют юридические специфические черты организации, а кроме того сведения о выстраиваемом  здании.

ВАЖНО !!! Главный договор составляется в обычной форме, а дополнительно производится описание объема первоначальной выплаты, период рассрочки, метод расчетов и штрафные санкции при несоблюдении порядка выплат.

Кроме того, в данном договоре может иметься обозначение того, что приемка жилого помещения осуществляется после окончательной выплаты задолженности. Составить данный договор возможно лишь при условии, что здание не эксплуатировалось.

Договор купли-продажи должен включать в себя: 

Данные, которые применяются для представления об  объекте недвижимости – точный адрес квартиры, наименование и разновидность объекта недвижимости, фактический размер и цель использования. Определение сведений осуществляется при следовании нормам ГК РФ.

Точная стоимость. Цена может обозначаться для полной жилплощади либо за квадратный метр (учитывая всю документацию, которая определяет размер жилого помещения, производится расчет полной цены недвижимости);

Сведения  обо всех хозяевах и о зарегистрированных гражданах в жилом помещении;

Сведения о лицах,  заключающих соглашение, а кроме того договоренность супругов, требующая заверения.

Договор, в соответствии с которым гражданин принимает участие в долевом строительстве, должен включать в себя такие сведения:

  • Предмет договоренности;
  • Определение продавца и покупателя, заключающих соглашение;
  • Обязательства сторон;
  • Цену строительных работ, а кроме того детали, относящиеся к рассрочке;
  • Дату и условия приема жилья;
  • Гарантии на объект недвижимости.

При совершении договоренности приобретателю необходимо взять с собой документ, который удостоверяет личность, свидетельство о заключении брака и официально удостоверенное согласие мужа либо жены на осуществление сделки.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой представляет как риски для продавца, так и для приобретателя при некоторых ситуациях.

При заключении договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами требуется учесть все возможные риски. Чаще всего происходят инциденты, когда приобретатель-злоумышленник намеренно тянет с платежами для поиска нового приобретателя по более удобным условиям.

Если будет осуществлено новое соглашение о купле-продаже, то прошлому собственнику будет бессмысленно обращаться в судебный орган  и задолженность уже невозможно будет возвратить назад.

[attention type=yellow]
Оптимальным способом разрешения проблемы можно считать обозначение пункта в соглашении, в соответствии с которым недвижимое имущество переходит в собственность лишь после полной уплаты задолженности.
[/attention]

От банкротства приобретателя обезопасит лишь включение положения, в соответствии с которым предопределена передача залоговых средств при конкретных обстоятельствах.

ВНИМАНИЕ !!! Риски приобретателя могут иметь связь только  с тайнами прошлого данной жилой площади, а кроме того с положением о передаче недвижимого имущества в собственность лишь после полной выплаты задолженности.

Оценить «биографию» жилого помещения возможно при истребовании требуемых бумаг в период составления соглашения, но с другой ситуацией все несколько труднее, поскольку хозяин имеет право совершать со своим имуществом все что угодно. Но далеко не каждый пойдет на приобретение жилой площади с обременением в виде задолженностей  или прежних жильцов, которые не успели выписаться.

Продажа жилья в рассрочку через жилищный кооператив

Покупка квартиры через  жилищный кооператив — одна из возможностей покупки жилого помещения в собственность.

Подобная организация предполагает под собой общность лиц, всеобщая работа которых устремляется к обретению жилых помещений.

Формируется подобное объединение посредством утверждения на собрании уставного документа, в котором обозначаются все основные детали работы будущей организации.

С практической точки зрения выделяют несколько разновидностей таких организаций, задача функционирования которых устремлена на приобретение жилых помещений:

  • жилищные (приобретение жилых помещений);
  • жилищно-строительные (постройка жилища);
  • жилищно-накопительный (постройка жилых помещений осуществляется в разных строениях);
  • потребительский ипотечный (жилое помещение обременено залоговыми обязательствами — ипотекой);
  • кредитный потребительский (граждане берут кредит для покупки жилых площадей).

Уплата налогов при продаже квартиры в рассрочку

У граждан, которые получили прибыль от реализации недвижимости, которая принадлежит этим гражданам на праве собственности, и имущественных прав, кроме ситуаций, которые допускаются пунктом  17.1 статьи 217 Налогового кодекса, где прибыль не облагается налогом, возникает обязательство по начислению и уплате НДФЛ.

Одновременно с этим доходы, которые плательщик налога получает от реализации квартиры, могут быть освобождены от уплаты налога если подобный объект состоял в собственности лица, уплачивающего налог, в течение наименьшего предельного срока обладания объектом недвижимости и более.

Причем наименьший  период обладания объектом недвижимости, прибыль от реализации которого освобождена от уплаты налога, составляет три года в ситуации, когда право собственности на недвижимый объект лицо, уплачивающее налог, обрело  при вступлении в права наследства или оно было подарено другим физическим лицом, который состоит в родстве с плательщиком налога,  в соответствии с семейным законодательством.

ВАЖНО !!! Одновременно с этим при назначении объема налогообложения по налогу на доход физических лиц плательщик налога  может получить налоговый  вычет на недвижимость в объеме прибыли, которая была получена лицом, уплачивающим налог  в промежуток времени от реализации объектов недвижимости, которые находились во владении налогоплательщика менее наименьшего допустимого периода обладания недвижимостью, который не превышает миллион рублей.

О чем нужно помнить

С юридической точки зрения на реализацию квартиры  в рассрочку распространяются предписания гражданского законодательства.

Неисполнение приобретателем обязательств  по установленным постоянным платежам наделяет хозяина правом аннулировать соглашение  и возвратить обратно свое недвижимое имущество (когда первая  выплата была менее 50 процентов общей  цены недвижимости).

На каждый день просрочки выплат определяется начисление пени, если при подписании договора не определены иные условия.

[attention type=yellow]
ВАЖНО !!! Уклонение приобретателем от обязанностей по установленным ежемесячным платежам позволяет собственнику разорвать договоренность и возвратить свою собственность (когда первая выплата была менее пятидесяти  процентов от цены недвижимого имущества).
[/attention]

В ситуации с владельцем, которому не исполнилось восемнадцать лет, дополнительно нужно получить подтверждение компетентных органов. При заключении договора от лица собственника третьим лицом, ему необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Когда приобретатель собирается перекрыть часть цены жилого помещения деньгами из материнского капитала, собственнику недвижимого имущества необходимо понимать, что осуществленные в законе  изменения позволяют Пенсионному фонду осуществлять выплаты по этому капиталу лишь после заключения договора о передаче прав собственности на жилье.

Соглашаясь на договор, как продавец, так и приобретатель имеют опасность заключить соглашение с аферистом, которым может быть любая из сторон.

[attention type=red]
Предусмотреть все детали, юридически правильно отобразить их в соглашении может помочь помощь квалифицированному юристу  с большим опытом заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку.
[/attention]

  Принимая аванс или задаток нужно написать приобретателю расписку в получении денежных средств. Если он пожелает внести изменения в условия соглашения  — то он может потерять задаток, продавец будет вправе не возвращать их.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-v-rassrochku

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив это как

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Для Покупателей квартир, напротив, ситуация не очень привлекательна. Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки).

До этого момента все права на квартиру имеет кооператив. Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214. Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр.

лицом – ЖСК).

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Внимание Дольщикам приходится укладываться максимум в два года, до завершения строительства. Построенным домом управляет ЖК (он может нанять управляющую компанию), значит, способен более надежно контролировать этот процесс.

При покупке жилья по 214-ФЗ управляющую компанию назначает застройщик, и сменить ее можно только решением общего собрания собственников жилья.

Усиление защиты ВАЖНО ЖК должен вести реестр своих членов и раскрывать информацию о себе Законодатель старается повысить защиту граждан, которые решили покупать новое жилье через жилищные кооперативы.

В последнее время было внесено довольно много поправок в законы, с этим связанные. Перечислим главные из них. С 1 июля 2021 года вступили в силу изменения, разрешающие кооперативу одновременно строить только один дом, высота которого не больше трех этажей.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Нетрудно догадаться, что если количество вновь вступающих участников начнет уменьшаться (а никто не может дать гарантии обратного), то очередь для уже вступивших станет катастрофически расти.

В таком случае лучшее, на что может рассчитывать человек, еще не накопивший пресловутые «50% стоимости квартиры» – это возврат собственных денег, а в худшем он может не увидеть их вообще.

[attention type=red]
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) В отличие от ЖСК ЖНК создается не под конкретный дом и может участвовать в строительстве и приобретении апартаментов в многоквартирных домах на всей территории России.
[/attention]

Принцип ЖНК, как уже было сказано выше, заключается во вложении привлеченных денег граждан в возведение и приобретение квартир.
ЖНК своими силами может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого возведения.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

Квартиры в жилищных кооперативах

В потребительском ипотечном кооперативе возможны два способа приобретения жилья: в собственность члена кооператива с залогом жилого помещения (ипотекой); в собственность кооператива с предоставлением в пользование члену кооператива. В последнем случае квартира становится собственностью гражданина после полной выплаты пая.

(

Все о ПИКах) Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Суть современных ЖСК в том, что они представляют собой общества взаимного кредитования, где деньги на покупку квартир поступают только от взносов членов кооператива, а не из других источников (скажем, банковских кредитов). Сама же схема работы ЖСК выглядит следующим образом.

Сначала человек, решивший стать членом ЖСК, вносит вступительный и первоначальный паевой взносы (как правило, 5% и 10% от планируемой стоимости квартиры соответственно).

Квартира через жилищный накопительный кооператив

ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

Покупаем квартиру через кооператив

Изменить эти документы в соответствии со своими требованиями крайне сложно (ведь решение о внесении изменений принимается всеми членами), но можно вовремя отказаться вступать в кооператив, если условия, описанные в документах, вас не устроят. Скажем, если в уставе или договоре говорится, что за выход из числа пайщиков придется заплатить слишком большой штраф.

Важно Нужно также быть внимательнее при оформлении документов, прежде чем оплачивать покупку жилья. Если, например, в уставе сказано, что прием нового члена осуществляется решением общего собрания членов кооператива, то необходимо получить заверенную управляющим органом кооператива выписку с этим решением.

Только после этого можно считать себя членом кооператива и перечислять взносы.

Жск как схема покупки квартиры

N 215-‘« «Œ ÊËÎˢÌ˚ı ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ı ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ı». —ӄ·ÒÌÓ Ô. 1 ÒÚ. 2 «‡ÍÓ̇ N 215-‘« ÊËÎˢÌÓ-̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚È ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚ (ΔÕ ) — ˝ÚÓ ÔÓÚ·ËÚÂθÒÍËÈ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚, ÍÓÚÓ˚È Á‡ Ò˜ÂÚ ‚ÁÌÓÒÓ‚ Â„Ó Ô‡È˘ËÍÓ‚ ÏÓÊÂÚ ÔÓÍÛÔ‡Ú¸ ËÎË ÒÚÓËÚ¸ ‰Îˇ ÌËı Í‚‡ÚË˚.

≈˘Â «‡ÍÓÌ Ó·ˇÁ‡Î ‚Ò ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ‰Ó 1 ‡ÔÂΡ 2006 „. ҉·ڸ ‚˚·Ó: ÎË·Ó ÓÌË ‡·ÓÚ‡˛Ú ÔÓ ÌÓ‚ÓÏÛ «‡ÍÓÌÛ Ó ΔÕ , ÎË·Ó ÔÂÂÒÚ‡˛Ú ·˚Ú¸ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ÏË. ◊ÂÏ ÔË‚ÎÂ͇˛Ú ΔÕ ÕÂÒÏÓÚˇ ̇ ‡ÍÚË‚Ì˚ ÒÚ‡‡Ìˡ Ô‡‚ËÚÂθÒÚ‚‡, ËÔÓÚ˜ÌÓ Í‰ËÚÓ‚‡ÌË ‰Ó ÒËı ÔÓ ‰ÓÒÚÛÔÌÓ ÌÂÏÌÓ„ËÏ.

À˛‰ÂÈ ÔÛ„‡˛Ú ·Óθ¯Ë ÒÚ‡‚ÍË Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Í‰ËÚÓÏ, Ó·ˇÁ‡ÌÌÓÒÚ¸ ËÏÂÚ¸ 20 — 30 ÔÓˆÂÌÚÓ‚ ÓÚ ÒÚÓËÏÓÒÚË ÊËθˇ ‚ Ò‚ÓÂÏ Î˘ÌÓÏ ‡ÒÔÓˇÊÂÌËË, ‡ Ú‡ÍÊ ‚ÓÎÓÍËÚ‡ ÒÓ Ò·ÓÓÏ ‰ÓÍÛÏÂÌÚÓ‚ ‰Îˇ ·‡Ì͇. ΔËÎˢÌ˚ ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ÌË˜Â„Ó ˝ÚÓ„Ó Ì ÚÂ·Û˛Ú.

œÂ‚Ó ÓÚ΢ˠÔÓÍÛÔÍË ÊËθˇ ˜ÂÂÁ ΔÕ ÓÚ ËÔÓÚÂÍË, ÍÓÚÓÓ ·ÓÒ‡ÂÚÒˇ ‚ „·Á‡ ͇ʉÓÏÛ, — Ó„ÓÏ̇ˇ ‡ÁÌˈ‡ ‚ ÔÓˆÂÌÚ‡ı Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Á‡ÈÏÓÏ.

Источник: http://lic-r.ru/prodazha-kvartiru-v-rassrochku-cherez-kooperativ-riski/

Источник: https://juristics.ru/pokupka-kvartiry-v-rassrochku-cherez-zhilishhnyj-kooperativ-eto-kak.html

Жилищный кооператив

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Вступление в кооператив и внесение всех требуемых платежей, как оказалось, вообще не означает моментального исполнения мечты о новом жилье. В отличие от классических сделок, которые сопровождаю я как риелтор и которые по несколько сот в месяц регистрирует Росреестр.

Я не я, квартира не моя

Первый минус рассрочки от “Бест Вей” связан с тем, что собственником новой квартиры становится кооператив, юридическое лицо. Вашей собственностью квартира станет только после полной оплаты. Именно поэтому при возникновении трудностей вы не сможете сами продать квартиру. И госпошлина не 2000 рублей, а 22 000, потому что покупает юридическое лицо.

Это продолжение, начало читайте в этом материале.

А здесь вторая часть информации про жилищный кооператив “Best Way”.

С одной стороны это справедливо – вы вносите только часть средств, меньшую. Основные деньги вносит кооператив, поэтому и право собственности у кооператива. В пользу клиента кооператива, для которого квартира приобретается, регистрируется обременение.

Во время консультации мне не сразу сказали про обременение. А я настойчиво продолжала выяснять как мне защитить интересы своей клиентки Валентины и свои собственные (если решусь на покупку таунхауса) – при покупке в ипотеку право собственности сразу оформляется на реального покупателя, пусть даже он использует 85% заемных денег.

[attention type=green]
Также консультант сказал что многие отказываются от обременения чтобы не платить лишнюю госпошлину. Хотя мне кажется что в сравнении с риском потери всех денег лучше выделить 22 000 рублей и оформить обременение квартиры в свою пользу.А то может получиться так, что внесешь почти миллион, а получишь просто квартиру в аренду на непонятный срок.
[/attention]

Справедливости ради скажу, что жить и прописаться в квартире можно сразу после покупки. В этом кооператив не отказывает. Даже детей можно прописать. Регистрация по месту жительства это хороший аргумент.

Но регистрация, прописка, не дает права распоряжаться квартирой – продавать ее, обменивать.

А именно в этом главный смысл собственности и заключается – в возможности превращать ее в деньги в любой момент времени.

Мне показалось что кооператив избегает регистрации обременений, хотя не исключаю что мне это только показалось – возможности проверить у меня нет.

Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится собственником квартиры сразу. Обременение регистрируется в пользу банка. Это значит, что с согласия банка квартиру можно продать, а после погашения долга перед банком в течение нескольких дней снять обременение.

Консультанты Бест Вей рассказывали мне страшные истории про злые банки, суровые проценты, жесткие условия и обреченных заемщиков. Я сама знаю как позитивные истории про ипотеку, в том числе собственную, так и негативные. Ипотека и рассрочка это инструменты, все зависит от того, кто и как ими пользуется.

[attention type=green]
Про кооператив историй не рассказывают – за пять лет существования лишь единицы получили квартиры в собственность. Звучала цифра 7 человек в России, но это не точно. В основном приходится выслушивать обещания и заверения.
[/attention]

На мой вопрос как еще можно защитить интересы и деньги члена кооператива от потери, при том что квартира покупается не в его собственность, я получила следующие ответы:

  • Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала за такую квартиру, значит все законно;
  • Кооператив не может обанкротиться, потому что это некоммерческая организация;
  • Кооператив может прекратить свое существование только когда все 100% членов этого захотят, а лично я ведь не захочу после того как внесу свои деньги и не получу квартиру;
  • Торгово-промышленная палата дала кооперативу “Бест Вей” сертификат подтверждения надежности;
  • В Сбербанке открыт счет, деньги на котором имеют целевое назначение – только покупка квартир;
  • После покупки кооперативом квартиры в пользу пайщика кооператива сразу подписывается Акт приема-передачи квартиры с правом перехода права собственности после полной оплаты цены квартиры.

Эти аргументы меня не очень убедили (точнее, совсем не убедили), и вот почему:

  • Существуют законные схемы использования средств материнского капитала, которыми пользуются все жилищные кооперативы. Достаточно договора и нотариального обязательства о наделении детей долями. Ничего исключительного во взаимоотношениях кооператива “Бест Вей” и пенсионного фонда РФ нет.
  • Кроме банкротства, в законах есть другие основания для прекращения деятельности. Мне не важно каким именно способом, по какому пункту закона или вообще незаконно меня лишат денег. Отрицание возможности банкротства мои интересы никак не защищает.
  • Даже если я не захочу чтобы кооператив прекратил свое существование, даже если я буду не одна, я мало что смогу предпринять для возврата своих денег.

По уставу кооператива решение о ликвидации принимает общее собрание, в котором участвуют делегаты. Все остальные дают им доверенности на участие в общем собрании и принятие решений. Мне может не понравиться их решение, но лично я повлиять на него не смогу.

Скорее всего мне придется отвечать по обязательствам кооператива перед другими людьми, и в такой ситуации я наверное даже захочу из него выйти. Это никак не защищает меня и мои деньги.

  • Сертификат надежности от Торгово-промышленной палаты опубликован на сайте жилищного кооператива “Best Way”, а это значит что кроме сайта я никому и ничего предъявить не смогу. Какую силу и где имеет картинка на сайте? Ни один суд не примет ее в качестве доказательства. И Росреестр не примет. И даже сама Торгово-промышленная палата.

И даже если я сумею получить дубликат этого сертификата на бумаге – какую силу он имеет? По какому закону? Этот сертификат меня и мои деньги тоже не защищает. К тому же срок сертификата, размещенного на сайте, закончился в августе 2021 года;

  • Специальный целевой счет в Сбербанке меня и мои деньги тоже не защищает. Я на этот счет могу только вносить средства. Потратить их на покупку квартиры может только кооператив. Ну он и потратит.

И никто не помешает направить деньги со счета на покупку квартиры для кооператива – они регулярно это делают, покупают в свою собственность квартиры. И на мои деньги купят квартиру, как обычно.

Решение для кого покупать квартиру принимает “собрание конференции пайщиков” численностью 50 человек. Я не знаю могу ли и как влиять на решение этого “собрания”. Я не понимаю чем целевой счет в Сбербанке защищает меня и мои деньги.

  • Акт приема-передачи квартиры с последующим переходом права собственности нигде не регистрируется. Для перехода права собственности пайщик должен получить у кооператива справку о полной оплате, которая и будет основанием для регистрации Росреестром перехода права собственности. Если кооператив по тем или иным основаниям прекратит свое существование до момента полной выплаты и получения мной этой справки, то сам по себе Акт передачи квартиры меня никак не защищает.

На презентации возможностей кооператива был представлен еще следующий слайд с гарантиями:

Меня эти гарантии не убеждают. Обещания и заверения.

На презентации кооператива рассказали о возможности оформить страховку в страховой компании “Росгосстрах”. Нужно отдельно выяснять что именно нужно страховать, какие риски, что будет являться страховым событием и сколько это будет стоить. “Росгосстрах” работает по методу сетевого маркетинга, как и кооператив “Бест Вей”.

Классические страховые компании не предлагаются, и это понятно. Во-первых, страховщики тщательно и скрупулезно оценивают существующие риски и защиту от них.

[attention type=yellow]
Во-вторых, страховые компании работают на массовых рынках, где их защищает так называемый закон больших чисел – количество выплат пострадавшим должно многократно обеспечиваться количеством проданных страховок, по которым ничего не произошло. И третье, страховка должна иметь ограниченный срок действия.
[/attention]

“Бест Вей” не соответствует ни одному из требований страховщиков. Страховые компании не берутся страховать риски пайщиков, потому что ничего не могут гарантировать.

Кто последний за квартирой?

Даже в собственность кооператива сразу после оплаты всех взносов и внесения денег купить квартиру не получится. Потому что оплатив все счета, новые члены кооператива выстраиваются в очередь за старыми.

Очередь ждет, пока в кооперативе накопится достаточно средств для покупки следующей квартиры. Я общалась с несколькими консультантами, они в голос говорят что сегодня у кооператива нет необходимости привлечения новичков с деньгами. Квартиры очередникам можно покупать за счет денег, поступающих от счастливых плательщиков беспроцентной рассрочки.

Консультанты говорят, что на сентябрь 2021 года в кооперативе состоят более восьми тысяч человек. Часть из них уже живет в купленных кооперативом квартирах, часть еще ждет в очереди. А есть счастливчики, которые уже получили квартиры в собственность.

[attention type=yellow]
В Екатеринбурге для пайщиков кооператива куплено порядка 53 квартир, есть даже оформленные в собственность, но данные об этих квартирах не сообщают, потому что собственники против.
[/attention]

Время ожидания в очереди – от четырех до шести месяцев. До оформления квартиры в собственность десять лет. Именно поэтому счастливчиков, получивших квартиры, реально мало. Компания существует с мая 2014 года, рассрочку выплатили только те, кто решили вернуть деньги кооперативу досрочно.

Не хочу выглядеть пессимисткой, но опыт лихих девяностых и российская настороженность подсказывают мне, что кооператив прекратит существование когда основная масса “нанимателей” выплатит свои долги по рассрочке и начнет переоформлять права собственности на себя. Вот именно в этот момент квартиры будут быстро и с большим дисконтом превращены в наличные для кооператива, и те, кто реально платили и рассчитывали на жилье, останутся ни с чем.

[attention type=red]
А ведь часто в новой квартире приходится ремонт делать. За десять лет точно без ремонта не обойтись. Это дополнительные расходы, которыми член кооператива тоже рискует.
[/attention]

После всех этих рассуждений и размышлений я вдруг подумала что напрасно сгущаю краски, что все риски и опасности могут оказаться не более чем домыслами и предположениями. А для многих, в том числе и для меня, кооператив “Бест Вей” это едва ли не единственная возможность покупки жилья практически без накоплений и без продажи имеющейся квартиры.

Я решила дать еще один шанс компании и узнать все про накопительную программу, которая позволяет практически любому, независимо от суммы средств, имеющихся в наличии, приумножить капитал и купить квартиру больше и лучше, чем планируемая изначально.

Продолжение следует – в новых публикациях на нашем канале.

Подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b94b44306d85100aeeea438/5d8489f004af1f00ad9cfa7d

Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Взнос в кооператив исчисляется 3 — 6%. Но помимо этого вы платите паевой (2 — 3% от суммы кредита) и членский взнос. В случае с ипотекой проводится единовременный платеж — 20 — 30% от стоимости жилья. Периодичность выплат устанавливает в банк.

Внепланово – всякий раз, когда оказывается, что кооператив не исполнил в срок предписания об устранении выявленных нарушений или если надзорный орган получил сведения о нарушении правил застройки.

Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Компании, продающие квартиры по ДДУ, все чаще жалуются на большие задержки оформления этих соглашений. С момента заключения ДДУ и его регистрации проходит в среднем полгода, и в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков. Нередки и следующие ситуации: компания передает ДДУ на регистрацию, в Росреестре обещают подготовить документы к определенной дате.

Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме.

Остальную сумму можно взять в рассрочку. Если вы ожидаете поступление денег от продажи какого-то старого ненужного жилья, а квартиру хочется уже сейчас, то приобрести новую можно заключив договор с учётом рассрочки.

[attention type=red]
Закон о защите прав потребителей защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг. В потребительском ипотечном кооперативе потребитель и производитель услуг — это одно и то же лицо.
[/attention]

Но таким способом не смогут воспользоваться обычные люди. Так как перед приобретением жилья необходимо изучить много материала. Для этого необходимо посетить специальные тренинги и семинары.

Что такое ипотека, знает почти каждый.

А вот при слове «кооператив» у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах.

[attention type=green]
Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.
[/attention]

Жить и выкупать – так коротко можно охарактеризовать способ приобретения квартиры через жилищный кооператив. В отличие от ЖСК жилищные кооперативы не строят, а приобретают уже готовые квартиры в построенном доме. Продавцам это выгодно, потому что они продают дом целиком, а не по частям.

Жнк и ипотека: найдите отличия

Жилищный Кооператив Бест Вей является добровольным объединением пайщиков с целью взаимной помощи в приобретении жилья через совместный Паевой Фонд.

Жилищные накопительные кооперативы ничего этого не требуют. Первое отличие покупки жилья через ЖНК от ипотеки, которое бросается в глаза каждому, — огромная разница в процентах за пользование займом. Так, например, при ипотечном кредитовании средняя ставка за пользование кредитом составляет 11 — 13 процентов в год.

Соцопросы показывают, что улучшить свои жилищные условия хотят более 70 процентов россиян. Но у большинства на новую квартиру денег не хватает. Ипотека, на которую возлагали немалые надежды, тоже пока доступна не всем. Поэтому тем, у кого нет больших накоплений, решить жилищную проблему предлагают через кооперативы.

[attention type=green]
[/attention]

В России же покупка квартир через кооператив не так востребована и составляет около 20% рынка, хотя схема приобретения жилья через жилищный кооператив законная (соответствует ФЗ №214 и ЖК РФ).

Документы для оформления недвижимости в рассрочку

В среднем, потребительские кредиты предоставляются на пять лет. Для приобретения недвижимости было бы логично взять кредит на 10 и более лет.

Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

[attention type=yellow]
Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов.
[/attention]

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем. Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены.

[attention type=yellow]
Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов.
[/attention]

Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 30 дней) – ее необходимо заказать и предоставить только на бланке с подписью и печатью.

Рассрочка через жилищные кооперативы

Система продажи жилья через ЖСК выглядит следующим образом: строительная компания создает кооператив и заключает с ним инвестиционный договор. Задача кооператива – привлекать средства пайщиков. Обязанность создавшей его компании – построить дом и передать квартиры в нем членам кооператива.

Условия по накопительной программе просты: необходимо ежемесячно в течение одного года вносить на счет ЖК минимальный Паевой взнос в размере 10000 рублей плюс Членский взнос в размере 2000 рублей.

Решение о создании жилищно-потребительского кооператива принимается на собрании учредителей, то есть лиц, желающих создать кооператив. Оно считается принятым при условии, если за это решение проали все желающие вступить в кооператив – учредители. Они и становятся членами кооператива, но только после его государственной регистрации как юридического лица.

Но банковская ипотека — для избранных, а в кооператив могут вступить практически все.2. Откуда берутся деньги в паевом фонде кооператива? Каковы гарантии, что они там не «закончатся»?Кооператив — это касса взаимопомощи. Его фонд образуется за счет взносов (паев) членов кооператива.Гарантией служат договоры, заключенные с участниками кооператива, о том, что люди платят ежемесячные взносы.

[attention type=yellow]
Подпадает ли деятельность жилищных кооперативов под Закон о защите прав потребителей?Закон о защите прав потребителей защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг.
[/attention]

В каждом регионе определен контролирующий орган (например, местный комитет по строительству, жилищная инспекция, служба государственного жилищного и строительного контроля), который регулярно проверяет деятельность кооператива.

А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Пайщик заключает договор о предоставлении финансовой поддержки и тут же обязан на 3 года застраховать так называемый риск потери звания и права собственника. Стоит это удовольствие 0,6% от общей стоимости квартиры в год.

[attention type=red]
Последнее обновление: 16.05.2021 Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.
[/attention]

В противном случае такой договор будет считаться незаключенным. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества.

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи становятся счастливыми обладателями недвижимости. Также ипотека стимулирует рост рынка недвижимости. Какие бы преимущества ни предоставляла ипотека многие люди хотят купить жильё другими способами.

Массовый выход участников из кооператива. Организаторам придется возвращать средства. А это урезает финансовую возможность для дальнейшего строительства.

Программы покупки жилья через Жилищный Кооператив Бест Вей

А т.к. ЖСК, чаще всего, создается самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт будет составлен так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.

Так дом можно строить и 10, и 20, и 100 лет. «По сути, это билет в один конец, купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен», — предупреждает юрист.

Согласно ст. 111 ЖК право на вступление в жилищный кооператив имеют граждане, достигшие 16 лет. Желающие подают в правление кооператива заявление. Правление должно рассмотреть заявление в течение месяца и утвердить общим собранием или конференцией.

[attention type=red]
Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте». Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК.
[/attention]

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Особенности купли-продажи кооперативной квартиры Перейдем к некоторым характерным особенностям купли-продажи именно кооперативной квартиры.

Недавно совет по общественным наградам РФ в рамках акции «Профессионалы России» наградил Романа Василенко орденом «За службу Отечеству» III степени.

КАК НЕ ПОПАСТЬСЯ?Насторожитесь, если вам пообещают неправдоподобно выгодные условия рассрочки стоимости квартиры. Например, въехать в квартиру, а потом расплачиваться за нее в течение десяти лет вообще без всяких процентов! Так не бывает!2. Живая очередь из желающих приобрести жилье оказывается непонятной длины.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски
Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Продажа квартиры в рассрочку – это хороший способ для продавца осуществить продажу собственной квартиры в самый короткий срок, а покупатель может  миновать опасной авантюры с ипотечным кредитом.

Даже при наименьшем количестве финансов предоставляется возможность купить жилплощадь, как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Данная разновидность реализации недвижимого имущества появилась недавно, хотя во времена Советского союза он был весьма популярен, люди вступали в кооперативные организации, где приобретали как готовое жилое помещение, так и осуществляли вложение средств на стадии строительства.

Продажа жилой площади между гражданами без посредничества банка

Любой продавец недвижимого имущества часто наблюдает случаи, когда у покупателя нет необходимого количества средств, чтобы расплатиться тут же, но рассчитывать на то, что будет наиболее подходящий приобретатель, не хочется, и времени на это не осталось.  Тут на помощь приходит рассрочка. Причем она действует как при соглашении между гражданами, так и при приобретении жилья  у организации.

Новый  термин «ипотека» давно прочно укоренился в понимании россиян, но не все осознают, что существует разница между ипотечным кредитом и ипотекой. В первой ситуации, соглашение заключено тремя сторонами, где кроме двух сторон примет участие и третье лицо. Это банковская организация, которая выделяет средства на сделку на продолжительный период времени и под непосильную процентную ставку.

Во второй ситуации, ипотека – это разновидность залога, где недвижимость дается в распоряжение и использование приобретателем, однако ее нельзя продать и завещать, до окончательной выплаты всей стоимости за жилое помещение.

[attention type=red]
Достоинство ипотечного договора  – то, что банковская организация является  обеспечением, и без средств покупатель не останется.
[/attention]

Недостаток – нужно уповать лишь на свои силы, и помощь опытного специалиста, затем чтобы оформить сделку купли-продажи объекта.

Как правильно совершить договор

Применение такого способа оплаты допускается при покупке жилья на рынке недвижимых объектов. У любого продавца рано или поздно неизбежно встает вопрос о том, как оформить договор.

Могут быть использованы два метода заключения сделки. Наибольшей популярностью пользуется договор  купли–продажи. В этой ситуации договор заключается при составлении обыкновенного с оформлением рассрочки.

Собственность на жилплощадь возможно оформить лишь после уплаты ее полной стоимости. Покупателю необходимо, чтобы в данном документе присутствовало полное описание квартиры.

[attention type=green]
Помимо самого договора необходимо составить приложение к нему, содержащее права и обязанности, которые касаются предоставления рассрочки и графика платежей.
[/attention]

ВНИМАНИЕ !!! При заключении соглашения у покупателя должен быть с собой лишь документ, который удостоверяет личность, а у продавца – набор бумаг, подтверждающих его право собственности на принадлежащее ему имущество, а кроме того –  выписку  Росреестра, в ней отмечается отсутствие бремени на недвижимости по договорам, которые были созданы когда-либо.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – главный акт, способный подтвердить право владения данным имуществом. Но, в зависимости от разных ситуаций могут потребоваться и иные бумаги:  договор дарения, постановления суда и прочие.

[attention type=green]
При изучении плана жилья и его самого нужно удостовериться в том, что когда-либо не осуществлялись противоправные изменения планировки;
[/attention]

Договор участия в долевом строительстве. Данная  ситуация  имеет место при покупке недвижимых объектов у организации, к примеру, у застройщика.

В соответствии с установленными нормами застройщик обязан предъявить приобретателю определенный набор документов: учредительные нормативные документы, которые определяют юридические специфические черты организации, а кроме того сведения о выстраиваемом  здании.

ВАЖНО !!! Главный договор составляется в обычной форме, а дополнительно производится описание объема первоначальной выплаты, период рассрочки, метод расчетов и штрафные санкции при несоблюдении порядка выплат.

Кроме того, в данном договоре может иметься обозначение того, что приемка жилого помещения осуществляется после окончательной выплаты задолженности. Составить данный договор возможно лишь при условии, что здание не эксплуатировалось.

Договор купли-продажи должен включать в себя: 

Данные, которые применяются для представления об  объекте недвижимости – точный адрес квартиры, наименование и разновидность объекта недвижимости, фактический размер и цель использования. Определение сведений осуществляется при следовании нормам ГК РФ.

Точная стоимость. Цена может обозначаться для полной жилплощади либо за квадратный метр (учитывая всю документацию, которая определяет размер жилого помещения, производится расчет полной цены недвижимости);

Сведения  обо всех хозяевах и о зарегистрированных гражданах в жилом помещении;

Сведения о лицах,  заключающих соглашение, а кроме того договоренность супругов, требующая заверения.

Договор, в соответствии с которым гражданин принимает участие в долевом строительстве, должен включать в себя такие сведения:

  • Предмет договоренности;
  • Определение продавца и покупателя, заключающих соглашение;
  • Обязательства сторон;
  • Цену строительных работ, а кроме того детали, относящиеся к рассрочке;
  • Дату и условия приема жилья;
  • Гарантии на объект недвижимости.

При совершении договоренности приобретателю необходимо взять с собой документ, который удостоверяет личность, свидетельство о заключении брака и официально удостоверенное согласие мужа либо жены на осуществление сделки.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой представляет как риски для продавца, так и для приобретателя при некоторых ситуациях.

При заключении договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами требуется учесть все возможные риски. Чаще всего происходят инциденты, когда приобретатель-злоумышленник намеренно тянет с платежами для поиска нового приобретателя по более удобным условиям.

Если будет осуществлено новое соглашение о купле-продаже, то прошлому собственнику будет бессмысленно обращаться в судебный орган  и задолженность уже невозможно будет возвратить назад.

[attention type=yellow]
Оптимальным способом разрешения проблемы можно считать обозначение пункта в соглашении, в соответствии с которым недвижимое имущество переходит в собственность лишь после полной уплаты задолженности.
[/attention]

От банкротства приобретателя обезопасит лишь включение положения, в соответствии с которым предопределена передача залоговых средств при конкретных обстоятельствах.

ВНИМАНИЕ !!! Риски приобретателя могут иметь связь только  с тайнами прошлого данной жилой площади, а кроме того с положением о передаче недвижимого имущества в собственность лишь после полной выплаты задолженности.

Оценить «биографию» жилого помещения возможно при истребовании требуемых бумаг в период составления соглашения, но с другой ситуацией все несколько труднее, поскольку хозяин имеет право совершать со своим имуществом все что угодно. Но далеко не каждый пойдет на приобретение жилой площади с обременением в виде задолженностей  или прежних жильцов, которые не успели выписаться.

Продажа жилья в рассрочку через жилищный кооператив

Покупка квартиры через  жилищный кооператив — одна из возможностей покупки жилого помещения в собственность.

Подобная организация предполагает под собой общность лиц, всеобщая работа которых устремляется к обретению жилых помещений.

Формируется подобное объединение посредством утверждения на собрании уставного документа, в котором обозначаются все основные детали работы будущей организации.

С практической точки зрения выделяют несколько разновидностей таких организаций, задача функционирования которых устремлена на приобретение жилых помещений:

  • жилищные (приобретение жилых помещений);
  • жилищно-строительные (постройка жилища);
  • жилищно-накопительный (постройка жилых помещений осуществляется в разных строениях);
  • потребительский ипотечный (жилое помещение обременено залоговыми обязательствами — ипотекой);
  • кредитный потребительский (граждане берут кредит для покупки жилых площадей).

Уплата налогов при продаже квартиры в рассрочку

У граждан, которые получили прибыль от реализации недвижимости, которая принадлежит этим гражданам на праве собственности, и имущественных прав, кроме ситуаций, которые допускаются пунктом  17.1 статьи 217 Налогового кодекса, где прибыль не облагается налогом, возникает обязательство по начислению и уплате НДФЛ.

Одновременно с этим доходы, которые плательщик налога получает от реализации квартиры, могут быть освобождены от уплаты налога если подобный объект состоял в собственности лица, уплачивающего налог, в течение наименьшего предельного срока обладания объектом недвижимости и более.

Причем наименьший  период обладания объектом недвижимости, прибыль от реализации которого освобождена от уплаты налога, составляет три года в ситуации, когда право собственности на недвижимый объект лицо, уплачивающее налог, обрело  при вступлении в права наследства или оно было подарено другим физическим лицом, который состоит в родстве с плательщиком налога,  в соответствии с семейным законодательством.

ВАЖНО !!! Одновременно с этим при назначении объема налогообложения по налогу на доход физических лиц плательщик налога  может получить налоговый  вычет на недвижимость в объеме прибыли, которая была получена лицом, уплачивающим налог  в промежуток времени от реализации объектов недвижимости, которые находились во владении налогоплательщика менее наименьшего допустимого периода обладания недвижимостью, который не превышает миллион рублей.

О чем нужно помнить

С юридической точки зрения на реализацию квартиры  в рассрочку распространяются предписания гражданского законодательства.

Неисполнение приобретателем обязательств  по установленным постоянным платежам наделяет хозяина правом аннулировать соглашение  и возвратить обратно свое недвижимое имущество (когда первая  выплата была менее 50 процентов общей  цены недвижимости).

На каждый день просрочки выплат определяется начисление пени, если при подписании договора не определены иные условия.

[attention type=yellow]
ВАЖНО !!! Уклонение приобретателем от обязанностей по установленным ежемесячным платежам позволяет собственнику разорвать договоренность и возвратить свою собственность (когда первая выплата была менее пятидесяти  процентов от цены недвижимого имущества).
[/attention]

В ситуации с владельцем, которому не исполнилось восемнадцать лет, дополнительно нужно получить подтверждение компетентных органов. При заключении договора от лица собственника третьим лицом, ему необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Когда приобретатель собирается перекрыть часть цены жилого помещения деньгами из материнского капитала, собственнику недвижимого имущества необходимо понимать, что осуществленные в законе  изменения позволяют Пенсионному фонду осуществлять выплаты по этому капиталу лишь после заключения договора о передаче прав собственности на жилье.

Соглашаясь на договор, как продавец, так и приобретатель имеют опасность заключить соглашение с аферистом, которым может быть любая из сторон.

[attention type=red]
Предусмотреть все детали, юридически правильно отобразить их в соглашении может помочь помощь квалифицированному юристу  с большим опытом заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку.
[/attention]

  Принимая аванс или задаток нужно написать приобретателю расписку в получении денежных средств. Если он пожелает внести изменения в условия соглашения  — то он может потерять задаток, продавец будет вправе не возвращать их.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-v-rassrochku

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив это как

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Для Покупателей квартир, напротив, ситуация не очень привлекательна. Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки).

До этого момента все права на квартиру имеет кооператив. Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214. Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр.

лицом – ЖСК).

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Внимание Дольщикам приходится укладываться максимум в два года, до завершения строительства. Построенным домом управляет ЖК (он может нанять управляющую компанию), значит, способен более надежно контролировать этот процесс.

При покупке жилья по 214-ФЗ управляющую компанию назначает застройщик, и сменить ее можно только решением общего собрания собственников жилья.

Усиление защиты ВАЖНО ЖК должен вести реестр своих членов и раскрывать информацию о себе Законодатель старается повысить защиту граждан, которые решили покупать новое жилье через жилищные кооперативы.

В последнее время было внесено довольно много поправок в законы, с этим связанные. Перечислим главные из них. С 1 июля 2021 года вступили в силу изменения, разрешающие кооперативу одновременно строить только один дом, высота которого не больше трех этажей.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Нетрудно догадаться, что если количество вновь вступающих участников начнет уменьшаться (а никто не может дать гарантии обратного), то очередь для уже вступивших станет катастрофически расти.

В таком случае лучшее, на что может рассчитывать человек, еще не накопивший пресловутые «50% стоимости квартиры» – это возврат собственных денег, а в худшем он может не увидеть их вообще.

[attention type=red]
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) В отличие от ЖСК ЖНК создается не под конкретный дом и может участвовать в строительстве и приобретении апартаментов в многоквартирных домах на всей территории России.
[/attention]

Принцип ЖНК, как уже было сказано выше, заключается во вложении привлеченных денег граждан в возведение и приобретение квартир.
ЖНК своими силами может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого возведения.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

Квартиры в жилищных кооперативах

В потребительском ипотечном кооперативе возможны два способа приобретения жилья: в собственность члена кооператива с залогом жилого помещения (ипотекой); в собственность кооператива с предоставлением в пользование члену кооператива. В последнем случае квартира становится собственностью гражданина после полной выплаты пая.

(

Все о ПИКах) Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Суть современных ЖСК в том, что они представляют собой общества взаимного кредитования, где деньги на покупку квартир поступают только от взносов членов кооператива, а не из других источников (скажем, банковских кредитов). Сама же схема работы ЖСК выглядит следующим образом.

Сначала человек, решивший стать членом ЖСК, вносит вступительный и первоначальный паевой взносы (как правило, 5% и 10% от планируемой стоимости квартиры соответственно).

Квартира через жилищный накопительный кооператив

ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

Покупаем квартиру через кооператив

Изменить эти документы в соответствии со своими требованиями крайне сложно (ведь решение о внесении изменений принимается всеми членами), но можно вовремя отказаться вступать в кооператив, если условия, описанные в документах, вас не устроят. Скажем, если в уставе или договоре говорится, что за выход из числа пайщиков придется заплатить слишком большой штраф.

Важно Нужно также быть внимательнее при оформлении документов, прежде чем оплачивать покупку жилья. Если, например, в уставе сказано, что прием нового члена осуществляется решением общего собрания членов кооператива, то необходимо получить заверенную управляющим органом кооператива выписку с этим решением.

Только после этого можно считать себя членом кооператива и перечислять взносы.

Жск как схема покупки квартиры

N 215-‘« «Œ ÊËÎˢÌ˚ı ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ı ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ı». —ӄ·ÒÌÓ Ô. 1 ÒÚ. 2 «‡ÍÓ̇ N 215-‘« ÊËÎˢÌÓ-̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚È ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚ (ΔÕ ) — ˝ÚÓ ÔÓÚ·ËÚÂθÒÍËÈ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚, ÍÓÚÓ˚È Á‡ Ò˜ÂÚ ‚ÁÌÓÒÓ‚ Â„Ó Ô‡È˘ËÍÓ‚ ÏÓÊÂÚ ÔÓÍÛÔ‡Ú¸ ËÎË ÒÚÓËÚ¸ ‰Îˇ ÌËı Í‚‡ÚË˚.

≈˘Â «‡ÍÓÌ Ó·ˇÁ‡Î ‚Ò ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ‰Ó 1 ‡ÔÂΡ 2006 „. ҉·ڸ ‚˚·Ó: ÎË·Ó ÓÌË ‡·ÓÚ‡˛Ú ÔÓ ÌÓ‚ÓÏÛ «‡ÍÓÌÛ Ó ΔÕ , ÎË·Ó ÔÂÂÒÚ‡˛Ú ·˚Ú¸ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ÏË. ◊ÂÏ ÔË‚ÎÂ͇˛Ú ΔÕ ÕÂÒÏÓÚˇ ̇ ‡ÍÚË‚Ì˚ ÒÚ‡‡Ìˡ Ô‡‚ËÚÂθÒÚ‚‡, ËÔÓÚ˜ÌÓ Í‰ËÚÓ‚‡ÌË ‰Ó ÒËı ÔÓ ‰ÓÒÚÛÔÌÓ ÌÂÏÌÓ„ËÏ.

À˛‰ÂÈ ÔÛ„‡˛Ú ·Óθ¯Ë ÒÚ‡‚ÍË Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Í‰ËÚÓÏ, Ó·ˇÁ‡ÌÌÓÒÚ¸ ËÏÂÚ¸ 20 — 30 ÔÓˆÂÌÚÓ‚ ÓÚ ÒÚÓËÏÓÒÚË ÊËθˇ ‚ Ò‚ÓÂÏ Î˘ÌÓÏ ‡ÒÔÓˇÊÂÌËË, ‡ Ú‡ÍÊ ‚ÓÎÓÍËÚ‡ ÒÓ Ò·ÓÓÏ ‰ÓÍÛÏÂÌÚÓ‚ ‰Îˇ ·‡Ì͇. ΔËÎˢÌ˚ ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ÌË˜Â„Ó ˝ÚÓ„Ó Ì ÚÂ·Û˛Ú.

œÂ‚Ó ÓÚ΢ˠÔÓÍÛÔÍË ÊËθˇ ˜ÂÂÁ ΔÕ ÓÚ ËÔÓÚÂÍË, ÍÓÚÓÓ ·ÓÒ‡ÂÚÒˇ ‚ „·Á‡ ͇ʉÓÏÛ, — Ó„ÓÏ̇ˇ ‡ÁÌˈ‡ ‚ ÔÓˆÂÌÚ‡ı Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Á‡ÈÏÓÏ.

Источник: http://lic-r.ru/prodazha-kvartiru-v-rassrochku-cherez-kooperativ-riski/

Источник: https://juristics.ru/pokupka-kvartiry-v-rassrochku-cherez-zhilishhnyj-kooperativ-eto-kak.html

Жилищный кооператив

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Вступление в кооператив и внесение всех требуемых платежей, как оказалось, вообще не означает моментального исполнения мечты о новом жилье. В отличие от классических сделок, которые сопровождаю я как риелтор и которые по несколько сот в месяц регистрирует Росреестр.

Я не я, квартира не моя

Первый минус рассрочки от “Бест Вей” связан с тем, что собственником новой квартиры становится кооператив, юридическое лицо. Вашей собственностью квартира станет только после полной оплаты. Именно поэтому при возникновении трудностей вы не сможете сами продать квартиру. И госпошлина не 2000 рублей, а 22 000, потому что покупает юридическое лицо.

Это продолжение, начало читайте в этом материале.

А здесь вторая часть информации про жилищный кооператив “Best Way”.

С одной стороны это справедливо – вы вносите только часть средств, меньшую. Основные деньги вносит кооператив, поэтому и право собственности у кооператива. В пользу клиента кооператива, для которого квартира приобретается, регистрируется обременение.

Во время консультации мне не сразу сказали про обременение. А я настойчиво продолжала выяснять как мне защитить интересы своей клиентки Валентины и свои собственные (если решусь на покупку таунхауса) – при покупке в ипотеку право собственности сразу оформляется на реального покупателя, пусть даже он использует 85% заемных денег.

[attention type=green]
Также консультант сказал что многие отказываются от обременения чтобы не платить лишнюю госпошлину. Хотя мне кажется что в сравнении с риском потери всех денег лучше выделить 22 000 рублей и оформить обременение квартиры в свою пользу.А то может получиться так, что внесешь почти миллион, а получишь просто квартиру в аренду на непонятный срок.
[/attention]

Справедливости ради скажу, что жить и прописаться в квартире можно сразу после покупки. В этом кооператив не отказывает. Даже детей можно прописать. Регистрация по месту жительства это хороший аргумент.

Но регистрация, прописка, не дает права распоряжаться квартирой – продавать ее, обменивать.

А именно в этом главный смысл собственности и заключается – в возможности превращать ее в деньги в любой момент времени.

Мне показалось что кооператив избегает регистрации обременений, хотя не исключаю что мне это только показалось – возможности проверить у меня нет.

Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится собственником квартиры сразу. Обременение регистрируется в пользу банка. Это значит, что с согласия банка квартиру можно продать, а после погашения долга перед банком в течение нескольких дней снять обременение.

Консультанты Бест Вей рассказывали мне страшные истории про злые банки, суровые проценты, жесткие условия и обреченных заемщиков. Я сама знаю как позитивные истории про ипотеку, в том числе собственную, так и негативные. Ипотека и рассрочка это инструменты, все зависит от того, кто и как ими пользуется.

[attention type=green]
Про кооператив историй не рассказывают – за пять лет существования лишь единицы получили квартиры в собственность. Звучала цифра 7 человек в России, но это не точно. В основном приходится выслушивать обещания и заверения.
[/attention]

На мой вопрос как еще можно защитить интересы и деньги члена кооператива от потери, при том что квартира покупается не в его собственность, я получила следующие ответы:

  • Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала за такую квартиру, значит все законно;
  • Кооператив не может обанкротиться, потому что это некоммерческая организация;
  • Кооператив может прекратить свое существование только когда все 100% членов этого захотят, а лично я ведь не захочу после того как внесу свои деньги и не получу квартиру;
  • Торгово-промышленная палата дала кооперативу “Бест Вей” сертификат подтверждения надежности;
  • В Сбербанке открыт счет, деньги на котором имеют целевое назначение – только покупка квартир;
  • После покупки кооперативом квартиры в пользу пайщика кооператива сразу подписывается Акт приема-передачи квартиры с правом перехода права собственности после полной оплаты цены квартиры.

Эти аргументы меня не очень убедили (точнее, совсем не убедили), и вот почему:

  • Существуют законные схемы использования средств материнского капитала, которыми пользуются все жилищные кооперативы. Достаточно договора и нотариального обязательства о наделении детей долями. Ничего исключительного во взаимоотношениях кооператива “Бест Вей” и пенсионного фонда РФ нет.
  • Кроме банкротства, в законах есть другие основания для прекращения деятельности. Мне не важно каким именно способом, по какому пункту закона или вообще незаконно меня лишат денег. Отрицание возможности банкротства мои интересы никак не защищает.
  • Даже если я не захочу чтобы кооператив прекратил свое существование, даже если я буду не одна, я мало что смогу предпринять для возврата своих денег.

По уставу кооператива решение о ликвидации принимает общее собрание, в котором участвуют делегаты. Все остальные дают им доверенности на участие в общем собрании и принятие решений. Мне может не понравиться их решение, но лично я повлиять на него не смогу.

Скорее всего мне придется отвечать по обязательствам кооператива перед другими людьми, и в такой ситуации я наверное даже захочу из него выйти. Это никак не защищает меня и мои деньги.

  • Сертификат надежности от Торгово-промышленной палаты опубликован на сайте жилищного кооператива “Best Way”, а это значит что кроме сайта я никому и ничего предъявить не смогу. Какую силу и где имеет картинка на сайте? Ни один суд не примет ее в качестве доказательства. И Росреестр не примет. И даже сама Торгово-промышленная палата.

И даже если я сумею получить дубликат этого сертификата на бумаге – какую силу он имеет? По какому закону? Этот сертификат меня и мои деньги тоже не защищает. К тому же срок сертификата, размещенного на сайте, закончился в августе 2021 года;

  • Специальный целевой счет в Сбербанке меня и мои деньги тоже не защищает. Я на этот счет могу только вносить средства. Потратить их на покупку квартиры может только кооператив. Ну он и потратит.

И никто не помешает направить деньги со счета на покупку квартиры для кооператива – они регулярно это делают, покупают в свою собственность квартиры. И на мои деньги купят квартиру, как обычно.

Решение для кого покупать квартиру принимает “собрание конференции пайщиков” численностью 50 человек. Я не знаю могу ли и как влиять на решение этого “собрания”. Я не понимаю чем целевой счет в Сбербанке защищает меня и мои деньги.

  • Акт приема-передачи квартиры с последующим переходом права собственности нигде не регистрируется. Для перехода права собственности пайщик должен получить у кооператива справку о полной оплате, которая и будет основанием для регистрации Росреестром перехода права собственности. Если кооператив по тем или иным основаниям прекратит свое существование до момента полной выплаты и получения мной этой справки, то сам по себе Акт передачи квартиры меня никак не защищает.

На презентации возможностей кооператива был представлен еще следующий слайд с гарантиями:

Меня эти гарантии не убеждают. Обещания и заверения.

На презентации кооператива рассказали о возможности оформить страховку в страховой компании “Росгосстрах”. Нужно отдельно выяснять что именно нужно страховать, какие риски, что будет являться страховым событием и сколько это будет стоить. “Росгосстрах” работает по методу сетевого маркетинга, как и кооператив “Бест Вей”.

Классические страховые компании не предлагаются, и это понятно. Во-первых, страховщики тщательно и скрупулезно оценивают существующие риски и защиту от них.

[attention type=yellow]
Во-вторых, страховые компании работают на массовых рынках, где их защищает так называемый закон больших чисел – количество выплат пострадавшим должно многократно обеспечиваться количеством проданных страховок, по которым ничего не произошло. И третье, страховка должна иметь ограниченный срок действия.
[/attention]

“Бест Вей” не соответствует ни одному из требований страховщиков. Страховые компании не берутся страховать риски пайщиков, потому что ничего не могут гарантировать.

Кто последний за квартирой?

Даже в собственность кооператива сразу после оплаты всех взносов и внесения денег купить квартиру не получится. Потому что оплатив все счета, новые члены кооператива выстраиваются в очередь за старыми.

Очередь ждет, пока в кооперативе накопится достаточно средств для покупки следующей квартиры. Я общалась с несколькими консультантами, они в голос говорят что сегодня у кооператива нет необходимости привлечения новичков с деньгами. Квартиры очередникам можно покупать за счет денег, поступающих от счастливых плательщиков беспроцентной рассрочки.

Консультанты говорят, что на сентябрь 2021 года в кооперативе состоят более восьми тысяч человек. Часть из них уже живет в купленных кооперативом квартирах, часть еще ждет в очереди. А есть счастливчики, которые уже получили квартиры в собственность.

[attention type=yellow]
В Екатеринбурге для пайщиков кооператива куплено порядка 53 квартир, есть даже оформленные в собственность, но данные об этих квартирах не сообщают, потому что собственники против.
[/attention]

Время ожидания в очереди – от четырех до шести месяцев. До оформления квартиры в собственность десять лет. Именно поэтому счастливчиков, получивших квартиры, реально мало. Компания существует с мая 2014 года, рассрочку выплатили только те, кто решили вернуть деньги кооперативу досрочно.

Не хочу выглядеть пессимисткой, но опыт лихих девяностых и российская настороженность подсказывают мне, что кооператив прекратит существование когда основная масса “нанимателей” выплатит свои долги по рассрочке и начнет переоформлять права собственности на себя. Вот именно в этот момент квартиры будут быстро и с большим дисконтом превращены в наличные для кооператива, и те, кто реально платили и рассчитывали на жилье, останутся ни с чем.

[attention type=red]
А ведь часто в новой квартире приходится ремонт делать. За десять лет точно без ремонта не обойтись. Это дополнительные расходы, которыми член кооператива тоже рискует.
[/attention]

После всех этих рассуждений и размышлений я вдруг подумала что напрасно сгущаю краски, что все риски и опасности могут оказаться не более чем домыслами и предположениями. А для многих, в том числе и для меня, кооператив “Бест Вей” это едва ли не единственная возможность покупки жилья практически без накоплений и без продажи имеющейся квартиры.

Я решила дать еще один шанс компании и узнать все про накопительную программу, которая позволяет практически любому, независимо от суммы средств, имеющихся в наличии, приумножить капитал и купить квартиру больше и лучше, чем планируемая изначально.

Продолжение следует – в новых публикациях на нашем канале.

Подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b94b44306d85100aeeea438/5d8489f004af1f00ad9cfa7d

Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Взнос в кооператив исчисляется 3 — 6%. Но помимо этого вы платите паевой (2 — 3% от суммы кредита) и членский взнос. В случае с ипотекой проводится единовременный платеж — 20 — 30% от стоимости жилья. Периодичность выплат устанавливает в банк.

Внепланово – всякий раз, когда оказывается, что кооператив не исполнил в срок предписания об устранении выявленных нарушений или если надзорный орган получил сведения о нарушении правил застройки.

Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Компании, продающие квартиры по ДДУ, все чаще жалуются на большие задержки оформления этих соглашений. С момента заключения ДДУ и его регистрации проходит в среднем полгода, и в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков. Нередки и следующие ситуации: компания передает ДДУ на регистрацию, в Росреестре обещают подготовить документы к определенной дате.

Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме.

Остальную сумму можно взять в рассрочку. Если вы ожидаете поступление денег от продажи какого-то старого ненужного жилья, а квартиру хочется уже сейчас, то приобрести новую можно заключив договор с учётом рассрочки.

[attention type=red]
Закон о защите прав потребителей защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг. В потребительском ипотечном кооперативе потребитель и производитель услуг — это одно и то же лицо.
[/attention]

Но таким способом не смогут воспользоваться обычные люди. Так как перед приобретением жилья необходимо изучить много материала. Для этого необходимо посетить специальные тренинги и семинары.

Что такое ипотека, знает почти каждый.

А вот при слове «кооператив» у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах.

[attention type=green]
Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.
[/attention]

Жить и выкупать – так коротко можно охарактеризовать способ приобретения квартиры через жилищный кооператив. В отличие от ЖСК жилищные кооперативы не строят, а приобретают уже готовые квартиры в построенном доме. Продавцам это выгодно, потому что они продают дом целиком, а не по частям.

Жнк и ипотека: найдите отличия

Жилищный Кооператив Бест Вей является добровольным объединением пайщиков с целью взаимной помощи в приобретении жилья через совместный Паевой Фонд.

Жилищные накопительные кооперативы ничего этого не требуют. Первое отличие покупки жилья через ЖНК от ипотеки, которое бросается в глаза каждому, — огромная разница в процентах за пользование займом. Так, например, при ипотечном кредитовании средняя ставка за пользование кредитом составляет 11 — 13 процентов в год.

Соцопросы показывают, что улучшить свои жилищные условия хотят более 70 процентов россиян. Но у большинства на новую квартиру денег не хватает. Ипотека, на которую возлагали немалые надежды, тоже пока доступна не всем. Поэтому тем, у кого нет больших накоплений, решить жилищную проблему предлагают через кооперативы.

[attention type=green]
[/attention]

В России же покупка квартир через кооператив не так востребована и составляет около 20% рынка, хотя схема приобретения жилья через жилищный кооператив законная (соответствует ФЗ №214 и ЖК РФ).

Документы для оформления недвижимости в рассрочку

В среднем, потребительские кредиты предоставляются на пять лет. Для приобретения недвижимости было бы логично взять кредит на 10 и более лет.

Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

[attention type=yellow]
Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов.
[/attention]

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем. Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены.

[attention type=yellow]
Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов.
[/attention]

Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 30 дней) – ее необходимо заказать и предоставить только на бланке с подписью и печатью.

Рассрочка через жилищные кооперативы

Система продажи жилья через ЖСК выглядит следующим образом: строительная компания создает кооператив и заключает с ним инвестиционный договор. Задача кооператива – привлекать средства пайщиков. Обязанность создавшей его компании – построить дом и передать квартиры в нем членам кооператива.

Условия по накопительной программе просты: необходимо ежемесячно в течение одного года вносить на счет ЖК минимальный Паевой взнос в размере 10000 рублей плюс Членский взнос в размере 2000 рублей.

Решение о создании жилищно-потребительского кооператива принимается на собрании учредителей, то есть лиц, желающих создать кооператив. Оно считается принятым при условии, если за это решение проали все желающие вступить в кооператив – учредители. Они и становятся членами кооператива, но только после его государственной регистрации как юридического лица.

Но банковская ипотека — для избранных, а в кооператив могут вступить практически все.2. Откуда берутся деньги в паевом фонде кооператива? Каковы гарантии, что они там не «закончатся»?Кооператив — это касса взаимопомощи. Его фонд образуется за счет взносов (паев) членов кооператива.Гарантией служат договоры, заключенные с участниками кооператива, о том, что люди платят ежемесячные взносы.

[attention type=yellow]
Подпадает ли деятельность жилищных кооперативов под Закон о защите прав потребителей?Закон о защите прав потребителей защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг.
[/attention]

В каждом регионе определен контролирующий орган (например, местный комитет по строительству, жилищная инспекция, служба государственного жилищного и строительного контроля), который регулярно проверяет деятельность кооператива.

А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Пайщик заключает договор о предоставлении финансовой поддержки и тут же обязан на 3 года застраховать так называемый риск потери звания и права собственника. Стоит это удовольствие 0,6% от общей стоимости квартиры в год.

[attention type=red]
Последнее обновление: 16.05.2021 Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.
[/attention]

В противном случае такой договор будет считаться незаключенным. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества.

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи становятся счастливыми обладателями недвижимости. Также ипотека стимулирует рост рынка недвижимости. Какие бы преимущества ни предоставляла ипотека многие люди хотят купить жильё другими способами.

Массовый выход участников из кооператива. Организаторам придется возвращать средства. А это урезает финансовую возможность для дальнейшего строительства.

Программы покупки жилья через Жилищный Кооператив Бест Вей

А т.к. ЖСК, чаще всего, создается самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт будет составлен так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.

Так дом можно строить и 10, и 20, и 100 лет. «По сути, это билет в один конец, купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен», — предупреждает юрист.

Согласно ст. 111 ЖК право на вступление в жилищный кооператив имеют граждане, достигшие 16 лет. Желающие подают в правление кооператива заявление. Правление должно рассмотреть заявление в течение месяца и утвердить общим собранием или конференцией.

[attention type=red]
Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте». Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК.
[/attention]

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Особенности купли-продажи кооперативной квартиры Перейдем к некоторым характерным особенностям купли-продажи именно кооперативной квартиры.

Недавно совет по общественным наградам РФ в рамках акции «Профессионалы России» наградил Романа Василенко орденом «За службу Отечеству» III степени.

КАК НЕ ПОПАСТЬСЯ?Насторожитесь, если вам пообещают неправдоподобно выгодные условия рассрочки стоимости квартиры. Например, въехать в квартиру, а потом расплачиваться за нее в течение десяти лет вообще без всяких процентов! Так не бывает!2. Живая очередь из желающих приобрести жилье оказывается непонятной длины.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски
Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Продажа квартиры в рассрочку – это хороший способ для продавца осуществить продажу собственной квартиры в самый короткий срок, а покупатель может  миновать опасной авантюры с ипотечным кредитом.

Даже при наименьшем количестве финансов предоставляется возможность купить жилплощадь, как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Данная разновидность реализации недвижимого имущества появилась недавно, хотя во времена Советского союза он был весьма популярен, люди вступали в кооперативные организации, где приобретали как готовое жилое помещение, так и осуществляли вложение средств на стадии строительства.

Продажа жилой площади между гражданами без посредничества банка

Любой продавец недвижимого имущества часто наблюдает случаи, когда у покупателя нет необходимого количества средств, чтобы расплатиться тут же, но рассчитывать на то, что будет наиболее подходящий приобретатель, не хочется, и времени на это не осталось.  Тут на помощь приходит рассрочка. Причем она действует как при соглашении между гражданами, так и при приобретении жилья  у организации.

Новый  термин «ипотека» давно прочно укоренился в понимании россиян, но не все осознают, что существует разница между ипотечным кредитом и ипотекой. В первой ситуации, соглашение заключено тремя сторонами, где кроме двух сторон примет участие и третье лицо. Это банковская организация, которая выделяет средства на сделку на продолжительный период времени и под непосильную процентную ставку.

Во второй ситуации, ипотека – это разновидность залога, где недвижимость дается в распоряжение и использование приобретателем, однако ее нельзя продать и завещать, до окончательной выплаты всей стоимости за жилое помещение.

[attention type=red]
Достоинство ипотечного договора  – то, что банковская организация является  обеспечением, и без средств покупатель не останется.
[/attention]

Недостаток – нужно уповать лишь на свои силы, и помощь опытного специалиста, затем чтобы оформить сделку купли-продажи объекта.

Как правильно совершить договор

Применение такого способа оплаты допускается при покупке жилья на рынке недвижимых объектов. У любого продавца рано или поздно неизбежно встает вопрос о том, как оформить договор.

Могут быть использованы два метода заключения сделки. Наибольшей популярностью пользуется договор  купли–продажи. В этой ситуации договор заключается при составлении обыкновенного с оформлением рассрочки.

Собственность на жилплощадь возможно оформить лишь после уплаты ее полной стоимости. Покупателю необходимо, чтобы в данном документе присутствовало полное описание квартиры.

[attention type=green]
Помимо самого договора необходимо составить приложение к нему, содержащее права и обязанности, которые касаются предоставления рассрочки и графика платежей.
[/attention]

ВНИМАНИЕ !!! При заключении соглашения у покупателя должен быть с собой лишь документ, который удостоверяет личность, а у продавца – набор бумаг, подтверждающих его право собственности на принадлежащее ему имущество, а кроме того –  выписку  Росреестра, в ней отмечается отсутствие бремени на недвижимости по договорам, которые были созданы когда-либо.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – главный акт, способный подтвердить право владения данным имуществом. Но, в зависимости от разных ситуаций могут потребоваться и иные бумаги:  договор дарения, постановления суда и прочие.

[attention type=green]
При изучении плана жилья и его самого нужно удостовериться в том, что когда-либо не осуществлялись противоправные изменения планировки;
[/attention]

Договор участия в долевом строительстве. Данная  ситуация  имеет место при покупке недвижимых объектов у организации, к примеру, у застройщика.

В соответствии с установленными нормами застройщик обязан предъявить приобретателю определенный набор документов: учредительные нормативные документы, которые определяют юридические специфические черты организации, а кроме того сведения о выстраиваемом  здании.

ВАЖНО !!! Главный договор составляется в обычной форме, а дополнительно производится описание объема первоначальной выплаты, период рассрочки, метод расчетов и штрафные санкции при несоблюдении порядка выплат.

Кроме того, в данном договоре может иметься обозначение того, что приемка жилого помещения осуществляется после окончательной выплаты задолженности. Составить данный договор возможно лишь при условии, что здание не эксплуатировалось.

Договор купли-продажи должен включать в себя: 

Данные, которые применяются для представления об  объекте недвижимости – точный адрес квартиры, наименование и разновидность объекта недвижимости, фактический размер и цель использования. Определение сведений осуществляется при следовании нормам ГК РФ.

Точная стоимость. Цена может обозначаться для полной жилплощади либо за квадратный метр (учитывая всю документацию, которая определяет размер жилого помещения, производится расчет полной цены недвижимости);

Сведения  обо всех хозяевах и о зарегистрированных гражданах в жилом помещении;

Сведения о лицах,  заключающих соглашение, а кроме того договоренность супругов, требующая заверения.

Договор, в соответствии с которым гражданин принимает участие в долевом строительстве, должен включать в себя такие сведения:

  • Предмет договоренности;
  • Определение продавца и покупателя, заключающих соглашение;
  • Обязательства сторон;
  • Цену строительных работ, а кроме того детали, относящиеся к рассрочке;
  • Дату и условия приема жилья;
  • Гарантии на объект недвижимости.

При совершении договоренности приобретателю необходимо взять с собой документ, который удостоверяет личность, свидетельство о заключении брака и официально удостоверенное согласие мужа либо жены на осуществление сделки.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой представляет как риски для продавца, так и для приобретателя при некоторых ситуациях.

При заключении договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами требуется учесть все возможные риски. Чаще всего происходят инциденты, когда приобретатель-злоумышленник намеренно тянет с платежами для поиска нового приобретателя по более удобным условиям.

Если будет осуществлено новое соглашение о купле-продаже, то прошлому собственнику будет бессмысленно обращаться в судебный орган  и задолженность уже невозможно будет возвратить назад.

[attention type=yellow]
Оптимальным способом разрешения проблемы можно считать обозначение пункта в соглашении, в соответствии с которым недвижимое имущество переходит в собственность лишь после полной уплаты задолженности.
[/attention]

От банкротства приобретателя обезопасит лишь включение положения, в соответствии с которым предопределена передача залоговых средств при конкретных обстоятельствах.

ВНИМАНИЕ !!! Риски приобретателя могут иметь связь только  с тайнами прошлого данной жилой площади, а кроме того с положением о передаче недвижимого имущества в собственность лишь после полной выплаты задолженности.

Оценить «биографию» жилого помещения возможно при истребовании требуемых бумаг в период составления соглашения, но с другой ситуацией все несколько труднее, поскольку хозяин имеет право совершать со своим имуществом все что угодно. Но далеко не каждый пойдет на приобретение жилой площади с обременением в виде задолженностей  или прежних жильцов, которые не успели выписаться.

Продажа жилья в рассрочку через жилищный кооператив

Покупка квартиры через  жилищный кооператив — одна из возможностей покупки жилого помещения в собственность.

Подобная организация предполагает под собой общность лиц, всеобщая работа которых устремляется к обретению жилых помещений.

Формируется подобное объединение посредством утверждения на собрании уставного документа, в котором обозначаются все основные детали работы будущей организации.

С практической точки зрения выделяют несколько разновидностей таких организаций, задача функционирования которых устремлена на приобретение жилых помещений:

  • жилищные (приобретение жилых помещений);
  • жилищно-строительные (постройка жилища);
  • жилищно-накопительный (постройка жилых помещений осуществляется в разных строениях);
  • потребительский ипотечный (жилое помещение обременено залоговыми обязательствами — ипотекой);
  • кредитный потребительский (граждане берут кредит для покупки жилых площадей).

Уплата налогов при продаже квартиры в рассрочку

У граждан, которые получили прибыль от реализации недвижимости, которая принадлежит этим гражданам на праве собственности, и имущественных прав, кроме ситуаций, которые допускаются пунктом  17.1 статьи 217 Налогового кодекса, где прибыль не облагается налогом, возникает обязательство по начислению и уплате НДФЛ.

Одновременно с этим доходы, которые плательщик налога получает от реализации квартиры, могут быть освобождены от уплаты налога если подобный объект состоял в собственности лица, уплачивающего налог, в течение наименьшего предельного срока обладания объектом недвижимости и более.

Причем наименьший  период обладания объектом недвижимости, прибыль от реализации которого освобождена от уплаты налога, составляет три года в ситуации, когда право собственности на недвижимый объект лицо, уплачивающее налог, обрело  при вступлении в права наследства или оно было подарено другим физическим лицом, который состоит в родстве с плательщиком налога,  в соответствии с семейным законодательством.

ВАЖНО !!! Одновременно с этим при назначении объема налогообложения по налогу на доход физических лиц плательщик налога  может получить налоговый  вычет на недвижимость в объеме прибыли, которая была получена лицом, уплачивающим налог  в промежуток времени от реализации объектов недвижимости, которые находились во владении налогоплательщика менее наименьшего допустимого периода обладания недвижимостью, который не превышает миллион рублей.

О чем нужно помнить

С юридической точки зрения на реализацию квартиры  в рассрочку распространяются предписания гражданского законодательства.

Неисполнение приобретателем обязательств  по установленным постоянным платежам наделяет хозяина правом аннулировать соглашение  и возвратить обратно свое недвижимое имущество (когда первая  выплата была менее 50 процентов общей  цены недвижимости).

На каждый день просрочки выплат определяется начисление пени, если при подписании договора не определены иные условия.

[attention type=yellow]
ВАЖНО !!! Уклонение приобретателем от обязанностей по установленным ежемесячным платежам позволяет собственнику разорвать договоренность и возвратить свою собственность (когда первая выплата была менее пятидесяти  процентов от цены недвижимого имущества).
[/attention]

В ситуации с владельцем, которому не исполнилось восемнадцать лет, дополнительно нужно получить подтверждение компетентных органов. При заключении договора от лица собственника третьим лицом, ему необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Когда приобретатель собирается перекрыть часть цены жилого помещения деньгами из материнского капитала, собственнику недвижимого имущества необходимо понимать, что осуществленные в законе  изменения позволяют Пенсионному фонду осуществлять выплаты по этому капиталу лишь после заключения договора о передаче прав собственности на жилье.

Соглашаясь на договор, как продавец, так и приобретатель имеют опасность заключить соглашение с аферистом, которым может быть любая из сторон.

[attention type=red]
Предусмотреть все детали, юридически правильно отобразить их в соглашении может помочь помощь квалифицированному юристу  с большим опытом заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку.
[/attention]

  Принимая аванс или задаток нужно написать приобретателю расписку в получении денежных средств. Если он пожелает внести изменения в условия соглашения  — то он может потерять задаток, продавец будет вправе не возвращать их.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-v-rassrochku

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив это как

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Для Покупателей квартир, напротив, ситуация не очень привлекательна. Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки).

До этого момента все права на квартиру имеет кооператив. Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214. Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр.

лицом – ЖСК).

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Внимание Дольщикам приходится укладываться максимум в два года, до завершения строительства. Построенным домом управляет ЖК (он может нанять управляющую компанию), значит, способен более надежно контролировать этот процесс.

При покупке жилья по 214-ФЗ управляющую компанию назначает застройщик, и сменить ее можно только решением общего собрания собственников жилья.

Усиление защиты ВАЖНО ЖК должен вести реестр своих членов и раскрывать информацию о себе Законодатель старается повысить защиту граждан, которые решили покупать новое жилье через жилищные кооперативы.

В последнее время было внесено довольно много поправок в законы, с этим связанные. Перечислим главные из них. С 1 июля 2021 года вступили в силу изменения, разрешающие кооперативу одновременно строить только один дом, высота которого не больше трех этажей.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Нетрудно догадаться, что если количество вновь вступающих участников начнет уменьшаться (а никто не может дать гарантии обратного), то очередь для уже вступивших станет катастрофически расти.

В таком случае лучшее, на что может рассчитывать человек, еще не накопивший пресловутые «50% стоимости квартиры» – это возврат собственных денег, а в худшем он может не увидеть их вообще.

[attention type=red]
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) В отличие от ЖСК ЖНК создается не под конкретный дом и может участвовать в строительстве и приобретении апартаментов в многоквартирных домах на всей территории России.
[/attention]

Принцип ЖНК, как уже было сказано выше, заключается во вложении привлеченных денег граждан в возведение и приобретение квартир.
ЖНК своими силами может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого возведения.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

Квартиры в жилищных кооперативах

В потребительском ипотечном кооперативе возможны два способа приобретения жилья: в собственность члена кооператива с залогом жилого помещения (ипотекой); в собственность кооператива с предоставлением в пользование члену кооператива. В последнем случае квартира становится собственностью гражданина после полной выплаты пая.

(

Все о ПИКах) Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Суть современных ЖСК в том, что они представляют собой общества взаимного кредитования, где деньги на покупку квартир поступают только от взносов членов кооператива, а не из других источников (скажем, банковских кредитов). Сама же схема работы ЖСК выглядит следующим образом.

Сначала человек, решивший стать членом ЖСК, вносит вступительный и первоначальный паевой взносы (как правило, 5% и 10% от планируемой стоимости квартиры соответственно).

Квартира через жилищный накопительный кооператив

ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

Покупаем квартиру через кооператив

Изменить эти документы в соответствии со своими требованиями крайне сложно (ведь решение о внесении изменений принимается всеми членами), но можно вовремя отказаться вступать в кооператив, если условия, описанные в документах, вас не устроят. Скажем, если в уставе или договоре говорится, что за выход из числа пайщиков придется заплатить слишком большой штраф.

Важно Нужно также быть внимательнее при оформлении документов, прежде чем оплачивать покупку жилья. Если, например, в уставе сказано, что прием нового члена осуществляется решением общего собрания членов кооператива, то необходимо получить заверенную управляющим органом кооператива выписку с этим решением.

Только после этого можно считать себя членом кооператива и перечислять взносы.

Жск как схема покупки квартиры

N 215-‘« «Œ ÊËÎˢÌ˚ı ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ı ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ı». —ӄ·ÒÌÓ Ô. 1 ÒÚ. 2 «‡ÍÓ̇ N 215-‘« ÊËÎˢÌÓ-̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚È ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚ (ΔÕ ) — ˝ÚÓ ÔÓÚ·ËÚÂθÒÍËÈ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚, ÍÓÚÓ˚È Á‡ Ò˜ÂÚ ‚ÁÌÓÒÓ‚ Â„Ó Ô‡È˘ËÍÓ‚ ÏÓÊÂÚ ÔÓÍÛÔ‡Ú¸ ËÎË ÒÚÓËÚ¸ ‰Îˇ ÌËı Í‚‡ÚË˚.

≈˘Â «‡ÍÓÌ Ó·ˇÁ‡Î ‚Ò ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ‰Ó 1 ‡ÔÂΡ 2006 „. ҉·ڸ ‚˚·Ó: ÎË·Ó ÓÌË ‡·ÓÚ‡˛Ú ÔÓ ÌÓ‚ÓÏÛ «‡ÍÓÌÛ Ó ΔÕ , ÎË·Ó ÔÂÂÒÚ‡˛Ú ·˚Ú¸ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ÏË. ◊ÂÏ ÔË‚ÎÂ͇˛Ú ΔÕ ÕÂÒÏÓÚˇ ̇ ‡ÍÚË‚Ì˚ ÒÚ‡‡Ìˡ Ô‡‚ËÚÂθÒÚ‚‡, ËÔÓÚ˜ÌÓ Í‰ËÚÓ‚‡ÌË ‰Ó ÒËı ÔÓ ‰ÓÒÚÛÔÌÓ ÌÂÏÌÓ„ËÏ.

À˛‰ÂÈ ÔÛ„‡˛Ú ·Óθ¯Ë ÒÚ‡‚ÍË Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Í‰ËÚÓÏ, Ó·ˇÁ‡ÌÌÓÒÚ¸ ËÏÂÚ¸ 20 — 30 ÔÓˆÂÌÚÓ‚ ÓÚ ÒÚÓËÏÓÒÚË ÊËθˇ ‚ Ò‚ÓÂÏ Î˘ÌÓÏ ‡ÒÔÓˇÊÂÌËË, ‡ Ú‡ÍÊ ‚ÓÎÓÍËÚ‡ ÒÓ Ò·ÓÓÏ ‰ÓÍÛÏÂÌÚÓ‚ ‰Îˇ ·‡Ì͇. ΔËÎˢÌ˚ ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ÌË˜Â„Ó ˝ÚÓ„Ó Ì ÚÂ·Û˛Ú.

œÂ‚Ó ÓÚ΢ˠÔÓÍÛÔÍË ÊËθˇ ˜ÂÂÁ ΔÕ ÓÚ ËÔÓÚÂÍË, ÍÓÚÓÓ ·ÓÒ‡ÂÚÒˇ ‚ „·Á‡ ͇ʉÓÏÛ, — Ó„ÓÏ̇ˇ ‡ÁÌˈ‡ ‚ ÔÓˆÂÌÚ‡ı Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Á‡ÈÏÓÏ.

Источник: http://lic-r.ru/prodazha-kvartiru-v-rassrochku-cherez-kooperativ-riski/

Источник: https://juristics.ru/pokupka-kvartiry-v-rassrochku-cherez-zhilishhnyj-kooperativ-eto-kak.html

Жилищный кооператив

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Вступление в кооператив и внесение всех требуемых платежей, как оказалось, вообще не означает моментального исполнения мечты о новом жилье. В отличие от классических сделок, которые сопровождаю я как риелтор и которые по несколько сот в месяц регистрирует Росреестр.

Я не я, квартира не моя

Первый минус рассрочки от “Бест Вей” связан с тем, что собственником новой квартиры становится кооператив, юридическое лицо. Вашей собственностью квартира станет только после полной оплаты. Именно поэтому при возникновении трудностей вы не сможете сами продать квартиру. И госпошлина не 2000 рублей, а 22 000, потому что покупает юридическое лицо.

Это продолжение, начало читайте в этом материале.

А здесь вторая часть информации про жилищный кооператив “Best Way”.

С одной стороны это справедливо – вы вносите только часть средств, меньшую. Основные деньги вносит кооператив, поэтому и право собственности у кооператива. В пользу клиента кооператива, для которого квартира приобретается, регистрируется обременение.

Во время консультации мне не сразу сказали про обременение. А я настойчиво продолжала выяснять как мне защитить интересы своей клиентки Валентины и свои собственные (если решусь на покупку таунхауса) – при покупке в ипотеку право собственности сразу оформляется на реального покупателя, пусть даже он использует 85% заемных денег.

[attention type=green]
Также консультант сказал что многие отказываются от обременения чтобы не платить лишнюю госпошлину. Хотя мне кажется что в сравнении с риском потери всех денег лучше выделить 22 000 рублей и оформить обременение квартиры в свою пользу.А то может получиться так, что внесешь почти миллион, а получишь просто квартиру в аренду на непонятный срок.
[/attention]

Справедливости ради скажу, что жить и прописаться в квартире можно сразу после покупки. В этом кооператив не отказывает. Даже детей можно прописать. Регистрация по месту жительства это хороший аргумент.

Но регистрация, прописка, не дает права распоряжаться квартирой – продавать ее, обменивать.

А именно в этом главный смысл собственности и заключается – в возможности превращать ее в деньги в любой момент времени.

Мне показалось что кооператив избегает регистрации обременений, хотя не исключаю что мне это только показалось – возможности проверить у меня нет.

Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится собственником квартиры сразу. Обременение регистрируется в пользу банка. Это значит, что с согласия банка квартиру можно продать, а после погашения долга перед банком в течение нескольких дней снять обременение.

Консультанты Бест Вей рассказывали мне страшные истории про злые банки, суровые проценты, жесткие условия и обреченных заемщиков. Я сама знаю как позитивные истории про ипотеку, в том числе собственную, так и негативные. Ипотека и рассрочка это инструменты, все зависит от того, кто и как ими пользуется.

[attention type=green]
Про кооператив историй не рассказывают – за пять лет существования лишь единицы получили квартиры в собственность. Звучала цифра 7 человек в России, но это не точно. В основном приходится выслушивать обещания и заверения.
[/attention]

На мой вопрос как еще можно защитить интересы и деньги члена кооператива от потери, при том что квартира покупается не в его собственность, я получила следующие ответы:

  • Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала за такую квартиру, значит все законно;
  • Кооператив не может обанкротиться, потому что это некоммерческая организация;
  • Кооператив может прекратить свое существование только когда все 100% членов этого захотят, а лично я ведь не захочу после того как внесу свои деньги и не получу квартиру;
  • Торгово-промышленная палата дала кооперативу “Бест Вей” сертификат подтверждения надежности;
  • В Сбербанке открыт счет, деньги на котором имеют целевое назначение – только покупка квартир;
  • После покупки кооперативом квартиры в пользу пайщика кооператива сразу подписывается Акт приема-передачи квартиры с правом перехода права собственности после полной оплаты цены квартиры.

Эти аргументы меня не очень убедили (точнее, совсем не убедили), и вот почему:

  • Существуют законные схемы использования средств материнского капитала, которыми пользуются все жилищные кооперативы. Достаточно договора и нотариального обязательства о наделении детей долями. Ничего исключительного во взаимоотношениях кооператива “Бест Вей” и пенсионного фонда РФ нет.
  • Кроме банкротства, в законах есть другие основания для прекращения деятельности. Мне не важно каким именно способом, по какому пункту закона или вообще незаконно меня лишат денег. Отрицание возможности банкротства мои интересы никак не защищает.
  • Даже если я не захочу чтобы кооператив прекратил свое существование, даже если я буду не одна, я мало что смогу предпринять для возврата своих денег.

По уставу кооператива решение о ликвидации принимает общее собрание, в котором участвуют делегаты. Все остальные дают им доверенности на участие в общем собрании и принятие решений. Мне может не понравиться их решение, но лично я повлиять на него не смогу.

Скорее всего мне придется отвечать по обязательствам кооператива перед другими людьми, и в такой ситуации я наверное даже захочу из него выйти. Это никак не защищает меня и мои деньги.

  • Сертификат надежности от Торгово-промышленной палаты опубликован на сайте жилищного кооператива “Best Way”, а это значит что кроме сайта я никому и ничего предъявить не смогу. Какую силу и где имеет картинка на сайте? Ни один суд не примет ее в качестве доказательства. И Росреестр не примет. И даже сама Торгово-промышленная палата.

И даже если я сумею получить дубликат этого сертификата на бумаге – какую силу он имеет? По какому закону? Этот сертификат меня и мои деньги тоже не защищает. К тому же срок сертификата, размещенного на сайте, закончился в августе 2021 года;

  • Специальный целевой счет в Сбербанке меня и мои деньги тоже не защищает. Я на этот счет могу только вносить средства. Потратить их на покупку квартиры может только кооператив. Ну он и потратит.

И никто не помешает направить деньги со счета на покупку квартиры для кооператива – они регулярно это делают, покупают в свою собственность квартиры. И на мои деньги купят квартиру, как обычно.

Решение для кого покупать квартиру принимает “собрание конференции пайщиков” численностью 50 человек. Я не знаю могу ли и как влиять на решение этого “собрания”. Я не понимаю чем целевой счет в Сбербанке защищает меня и мои деньги.

  • Акт приема-передачи квартиры с последующим переходом права собственности нигде не регистрируется. Для перехода права собственности пайщик должен получить у кооператива справку о полной оплате, которая и будет основанием для регистрации Росреестром перехода права собственности. Если кооператив по тем или иным основаниям прекратит свое существование до момента полной выплаты и получения мной этой справки, то сам по себе Акт передачи квартиры меня никак не защищает.

На презентации возможностей кооператива был представлен еще следующий слайд с гарантиями:

Меня эти гарантии не убеждают. Обещания и заверения.

На презентации кооператива рассказали о возможности оформить страховку в страховой компании “Росгосстрах”. Нужно отдельно выяснять что именно нужно страховать, какие риски, что будет являться страховым событием и сколько это будет стоить. “Росгосстрах” работает по методу сетевого маркетинга, как и кооператив “Бест Вей”.

Классические страховые компании не предлагаются, и это понятно. Во-первых, страховщики тщательно и скрупулезно оценивают существующие риски и защиту от них.

[attention type=yellow]
Во-вторых, страховые компании работают на массовых рынках, где их защищает так называемый закон больших чисел – количество выплат пострадавшим должно многократно обеспечиваться количеством проданных страховок, по которым ничего не произошло. И третье, страховка должна иметь ограниченный срок действия.
[/attention]

“Бест Вей” не соответствует ни одному из требований страховщиков. Страховые компании не берутся страховать риски пайщиков, потому что ничего не могут гарантировать.

Кто последний за квартирой?

Даже в собственность кооператива сразу после оплаты всех взносов и внесения денег купить квартиру не получится. Потому что оплатив все счета, новые члены кооператива выстраиваются в очередь за старыми.

Очередь ждет, пока в кооперативе накопится достаточно средств для покупки следующей квартиры. Я общалась с несколькими консультантами, они в голос говорят что сегодня у кооператива нет необходимости привлечения новичков с деньгами. Квартиры очередникам можно покупать за счет денег, поступающих от счастливых плательщиков беспроцентной рассрочки.

Консультанты говорят, что на сентябрь 2021 года в кооперативе состоят более восьми тысяч человек. Часть из них уже живет в купленных кооперативом квартирах, часть еще ждет в очереди. А есть счастливчики, которые уже получили квартиры в собственность.

[attention type=yellow]
В Екатеринбурге для пайщиков кооператива куплено порядка 53 квартир, есть даже оформленные в собственность, но данные об этих квартирах не сообщают, потому что собственники против.
[/attention]

Время ожидания в очереди – от четырех до шести месяцев. До оформления квартиры в собственность десять лет. Именно поэтому счастливчиков, получивших квартиры, реально мало. Компания существует с мая 2014 года, рассрочку выплатили только те, кто решили вернуть деньги кооперативу досрочно.

Не хочу выглядеть пессимисткой, но опыт лихих девяностых и российская настороженность подсказывают мне, что кооператив прекратит существование когда основная масса “нанимателей” выплатит свои долги по рассрочке и начнет переоформлять права собственности на себя. Вот именно в этот момент квартиры будут быстро и с большим дисконтом превращены в наличные для кооператива, и те, кто реально платили и рассчитывали на жилье, останутся ни с чем.

[attention type=red]
А ведь часто в новой квартире приходится ремонт делать. За десять лет точно без ремонта не обойтись. Это дополнительные расходы, которыми член кооператива тоже рискует.
[/attention]

После всех этих рассуждений и размышлений я вдруг подумала что напрасно сгущаю краски, что все риски и опасности могут оказаться не более чем домыслами и предположениями. А для многих, в том числе и для меня, кооператив “Бест Вей” это едва ли не единственная возможность покупки жилья практически без накоплений и без продажи имеющейся квартиры.

Я решила дать еще один шанс компании и узнать все про накопительную программу, которая позволяет практически любому, независимо от суммы средств, имеющихся в наличии, приумножить капитал и купить квартиру больше и лучше, чем планируемая изначально.

Продолжение следует – в новых публикациях на нашем канале.

Подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b94b44306d85100aeeea438/5d8489f004af1f00ad9cfa7d

Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Взнос в кооператив исчисляется 3 — 6%. Но помимо этого вы платите паевой (2 — 3% от суммы кредита) и членский взнос. В случае с ипотекой проводится единовременный платеж — 20 — 30% от стоимости жилья. Периодичность выплат устанавливает в банк.

Внепланово – всякий раз, когда оказывается, что кооператив не исполнил в срок предписания об устранении выявленных нарушений или если надзорный орган получил сведения о нарушении правил застройки.

Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Компании, продающие квартиры по ДДУ, все чаще жалуются на большие задержки оформления этих соглашений. С момента заключения ДДУ и его регистрации проходит в среднем полгода, и в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков. Нередки и следующие ситуации: компания передает ДДУ на регистрацию, в Росреестре обещают подготовить документы к определенной дате.

Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме.

Остальную сумму можно взять в рассрочку. Если вы ожидаете поступление денег от продажи какого-то старого ненужного жилья, а квартиру хочется уже сейчас, то приобрести новую можно заключив договор с учётом рассрочки.

[attention type=red]
Закон о защите прав потребителей защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг. В потребительском ипотечном кооперативе потребитель и производитель услуг — это одно и то же лицо.
[/attention]

Но таким способом не смогут воспользоваться обычные люди. Так как перед приобретением жилья необходимо изучить много материала. Для этого необходимо посетить специальные тренинги и семинары.

Что такое ипотека, знает почти каждый.

А вот при слове «кооператив» у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах.

[attention type=green]
Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.
[/attention]

Жить и выкупать – так коротко можно охарактеризовать способ приобретения квартиры через жилищный кооператив. В отличие от ЖСК жилищные кооперативы не строят, а приобретают уже готовые квартиры в построенном доме. Продавцам это выгодно, потому что они продают дом целиком, а не по частям.

Жнк и ипотека: найдите отличия

Жилищный Кооператив Бест Вей является добровольным объединением пайщиков с целью взаимной помощи в приобретении жилья через совместный Паевой Фонд.

Жилищные накопительные кооперативы ничего этого не требуют. Первое отличие покупки жилья через ЖНК от ипотеки, которое бросается в глаза каждому, — огромная разница в процентах за пользование займом. Так, например, при ипотечном кредитовании средняя ставка за пользование кредитом составляет 11 — 13 процентов в год.

Соцопросы показывают, что улучшить свои жилищные условия хотят более 70 процентов россиян. Но у большинства на новую квартиру денег не хватает. Ипотека, на которую возлагали немалые надежды, тоже пока доступна не всем. Поэтому тем, у кого нет больших накоплений, решить жилищную проблему предлагают через кооперативы.

[attention type=green]
[/attention]

В России же покупка квартир через кооператив не так востребована и составляет около 20% рынка, хотя схема приобретения жилья через жилищный кооператив законная (соответствует ФЗ №214 и ЖК РФ).

Документы для оформления недвижимости в рассрочку

В среднем, потребительские кредиты предоставляются на пять лет. Для приобретения недвижимости было бы логично взять кредит на 10 и более лет.

Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

[attention type=yellow]
Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов.
[/attention]

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем. Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены.

[attention type=yellow]
Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов.
[/attention]

Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 30 дней) – ее необходимо заказать и предоставить только на бланке с подписью и печатью.

Рассрочка через жилищные кооперативы

Система продажи жилья через ЖСК выглядит следующим образом: строительная компания создает кооператив и заключает с ним инвестиционный договор. Задача кооператива – привлекать средства пайщиков. Обязанность создавшей его компании – построить дом и передать квартиры в нем членам кооператива.

Условия по накопительной программе просты: необходимо ежемесячно в течение одного года вносить на счет ЖК минимальный Паевой взнос в размере 10000 рублей плюс Членский взнос в размере 2000 рублей.

Решение о создании жилищно-потребительского кооператива принимается на собрании учредителей, то есть лиц, желающих создать кооператив. Оно считается принятым при условии, если за это решение проали все желающие вступить в кооператив – учредители. Они и становятся членами кооператива, но только после его государственной регистрации как юридического лица.

Но банковская ипотека — для избранных, а в кооператив могут вступить практически все.2. Откуда берутся деньги в паевом фонде кооператива? Каковы гарантии, что они там не «закончатся»?Кооператив — это касса взаимопомощи. Его фонд образуется за счет взносов (паев) членов кооператива.Гарантией служат договоры, заключенные с участниками кооператива, о том, что люди платят ежемесячные взносы.

[attention type=yellow]
Подпадает ли деятельность жилищных кооперативов под Закон о защите прав потребителей?Закон о защите прав потребителей защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг.
[/attention]

В каждом регионе определен контролирующий орган (например, местный комитет по строительству, жилищная инспекция, служба государственного жилищного и строительного контроля), который регулярно проверяет деятельность кооператива.

А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Пайщик заключает договор о предоставлении финансовой поддержки и тут же обязан на 3 года застраховать так называемый риск потери звания и права собственника. Стоит это удовольствие 0,6% от общей стоимости квартиры в год.

[attention type=red]
Последнее обновление: 16.05.2021 Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.
[/attention]

В противном случае такой договор будет считаться незаключенным. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества.

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи становятся счастливыми обладателями недвижимости. Также ипотека стимулирует рост рынка недвижимости. Какие бы преимущества ни предоставляла ипотека многие люди хотят купить жильё другими способами.

Массовый выход участников из кооператива. Организаторам придется возвращать средства. А это урезает финансовую возможность для дальнейшего строительства.

Программы покупки жилья через Жилищный Кооператив Бест Вей

А т.к. ЖСК, чаще всего, создается самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт будет составлен так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.

Так дом можно строить и 10, и 20, и 100 лет. «По сути, это билет в один конец, купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен», — предупреждает юрист.

Согласно ст. 111 ЖК право на вступление в жилищный кооператив имеют граждане, достигшие 16 лет. Желающие подают в правление кооператива заявление. Правление должно рассмотреть заявление в течение месяца и утвердить общим собранием или конференцией.

[attention type=red]
Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте». Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК.
[/attention]

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Особенности купли-продажи кооперативной квартиры Перейдем к некоторым характерным особенностям купли-продажи именно кооперативной квартиры.

Недавно совет по общественным наградам РФ в рамках акции «Профессионалы России» наградил Романа Василенко орденом «За службу Отечеству» III степени.

КАК НЕ ПОПАСТЬСЯ?Насторожитесь, если вам пообещают неправдоподобно выгодные условия рассрочки стоимости квартиры. Например, въехать в квартиру, а потом расплачиваться за нее в течение десяти лет вообще без всяких процентов! Так не бывает!2. Живая очередь из желающих приобрести жилье оказывается непонятной длины.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски
Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Продажа квартиры в рассрочку – это хороший способ для продавца осуществить продажу собственной квартиры в самый короткий срок, а покупатель может  миновать опасной авантюры с ипотечным кредитом.

Даже при наименьшем количестве финансов предоставляется возможность купить жилплощадь, как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Данная разновидность реализации недвижимого имущества появилась недавно, хотя во времена Советского союза он был весьма популярен, люди вступали в кооперативные организации, где приобретали как готовое жилое помещение, так и осуществляли вложение средств на стадии строительства.

Продажа жилой площади между гражданами без посредничества банка

Любой продавец недвижимого имущества часто наблюдает случаи, когда у покупателя нет необходимого количества средств, чтобы расплатиться тут же, но рассчитывать на то, что будет наиболее подходящий приобретатель, не хочется, и времени на это не осталось.  Тут на помощь приходит рассрочка. Причем она действует как при соглашении между гражданами, так и при приобретении жилья  у организации.

Новый  термин «ипотека» давно прочно укоренился в понимании россиян, но не все осознают, что существует разница между ипотечным кредитом и ипотекой. В первой ситуации, соглашение заключено тремя сторонами, где кроме двух сторон примет участие и третье лицо. Это банковская организация, которая выделяет средства на сделку на продолжительный период времени и под непосильную процентную ставку.

Во второй ситуации, ипотека – это разновидность залога, где недвижимость дается в распоряжение и использование приобретателем, однако ее нельзя продать и завещать, до окончательной выплаты всей стоимости за жилое помещение.

[attention type=red]
Достоинство ипотечного договора  – то, что банковская организация является  обеспечением, и без средств покупатель не останется.
[/attention]

Недостаток – нужно уповать лишь на свои силы, и помощь опытного специалиста, затем чтобы оформить сделку купли-продажи объекта.

Как правильно совершить договор

Применение такого способа оплаты допускается при покупке жилья на рынке недвижимых объектов. У любого продавца рано или поздно неизбежно встает вопрос о том, как оформить договор.

Могут быть использованы два метода заключения сделки. Наибольшей популярностью пользуется договор  купли–продажи. В этой ситуации договор заключается при составлении обыкновенного с оформлением рассрочки.

Собственность на жилплощадь возможно оформить лишь после уплаты ее полной стоимости. Покупателю необходимо, чтобы в данном документе присутствовало полное описание квартиры.

[attention type=green]
Помимо самого договора необходимо составить приложение к нему, содержащее права и обязанности, которые касаются предоставления рассрочки и графика платежей.
[/attention]

ВНИМАНИЕ !!! При заключении соглашения у покупателя должен быть с собой лишь документ, который удостоверяет личность, а у продавца – набор бумаг, подтверждающих его право собственности на принадлежащее ему имущество, а кроме того –  выписку  Росреестра, в ней отмечается отсутствие бремени на недвижимости по договорам, которые были созданы когда-либо.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – главный акт, способный подтвердить право владения данным имуществом. Но, в зависимости от разных ситуаций могут потребоваться и иные бумаги:  договор дарения, постановления суда и прочие.

[attention type=green]
При изучении плана жилья и его самого нужно удостовериться в том, что когда-либо не осуществлялись противоправные изменения планировки;
[/attention]

Договор участия в долевом строительстве. Данная  ситуация  имеет место при покупке недвижимых объектов у организации, к примеру, у застройщика.

В соответствии с установленными нормами застройщик обязан предъявить приобретателю определенный набор документов: учредительные нормативные документы, которые определяют юридические специфические черты организации, а кроме того сведения о выстраиваемом  здании.

ВАЖНО !!! Главный договор составляется в обычной форме, а дополнительно производится описание объема первоначальной выплаты, период рассрочки, метод расчетов и штрафные санкции при несоблюдении порядка выплат.

Кроме того, в данном договоре может иметься обозначение того, что приемка жилого помещения осуществляется после окончательной выплаты задолженности. Составить данный договор возможно лишь при условии, что здание не эксплуатировалось.

Договор купли-продажи должен включать в себя: 

Данные, которые применяются для представления об  объекте недвижимости – точный адрес квартиры, наименование и разновидность объекта недвижимости, фактический размер и цель использования. Определение сведений осуществляется при следовании нормам ГК РФ.

Точная стоимость. Цена может обозначаться для полной жилплощади либо за квадратный метр (учитывая всю документацию, которая определяет размер жилого помещения, производится расчет полной цены недвижимости);

Сведения  обо всех хозяевах и о зарегистрированных гражданах в жилом помещении;

Сведения о лицах,  заключающих соглашение, а кроме того договоренность супругов, требующая заверения.

Договор, в соответствии с которым гражданин принимает участие в долевом строительстве, должен включать в себя такие сведения:

  • Предмет договоренности;
  • Определение продавца и покупателя, заключающих соглашение;
  • Обязательства сторон;
  • Цену строительных работ, а кроме того детали, относящиеся к рассрочке;
  • Дату и условия приема жилья;
  • Гарантии на объект недвижимости.

При совершении договоренности приобретателю необходимо взять с собой документ, который удостоверяет личность, свидетельство о заключении брака и официально удостоверенное согласие мужа либо жены на осуществление сделки.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой представляет как риски для продавца, так и для приобретателя при некоторых ситуациях.

При заключении договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами требуется учесть все возможные риски. Чаще всего происходят инциденты, когда приобретатель-злоумышленник намеренно тянет с платежами для поиска нового приобретателя по более удобным условиям.

Если будет осуществлено новое соглашение о купле-продаже, то прошлому собственнику будет бессмысленно обращаться в судебный орган  и задолженность уже невозможно будет возвратить назад.

[attention type=yellow]
Оптимальным способом разрешения проблемы можно считать обозначение пункта в соглашении, в соответствии с которым недвижимое имущество переходит в собственность лишь после полной уплаты задолженности.
[/attention]

От банкротства приобретателя обезопасит лишь включение положения, в соответствии с которым предопределена передача залоговых средств при конкретных обстоятельствах.

ВНИМАНИЕ !!! Риски приобретателя могут иметь связь только  с тайнами прошлого данной жилой площади, а кроме того с положением о передаче недвижимого имущества в собственность лишь после полной выплаты задолженности.

Оценить «биографию» жилого помещения возможно при истребовании требуемых бумаг в период составления соглашения, но с другой ситуацией все несколько труднее, поскольку хозяин имеет право совершать со своим имуществом все что угодно. Но далеко не каждый пойдет на приобретение жилой площади с обременением в виде задолженностей  или прежних жильцов, которые не успели выписаться.

Продажа жилья в рассрочку через жилищный кооператив

Покупка квартиры через  жилищный кооператив — одна из возможностей покупки жилого помещения в собственность.

Подобная организация предполагает под собой общность лиц, всеобщая работа которых устремляется к обретению жилых помещений.

Формируется подобное объединение посредством утверждения на собрании уставного документа, в котором обозначаются все основные детали работы будущей организации.

С практической точки зрения выделяют несколько разновидностей таких организаций, задача функционирования которых устремлена на приобретение жилых помещений:

  • жилищные (приобретение жилых помещений);
  • жилищно-строительные (постройка жилища);
  • жилищно-накопительный (постройка жилых помещений осуществляется в разных строениях);
  • потребительский ипотечный (жилое помещение обременено залоговыми обязательствами — ипотекой);
  • кредитный потребительский (граждане берут кредит для покупки жилых площадей).

Уплата налогов при продаже квартиры в рассрочку

У граждан, которые получили прибыль от реализации недвижимости, которая принадлежит этим гражданам на праве собственности, и имущественных прав, кроме ситуаций, которые допускаются пунктом  17.1 статьи 217 Налогового кодекса, где прибыль не облагается налогом, возникает обязательство по начислению и уплате НДФЛ.

Одновременно с этим доходы, которые плательщик налога получает от реализации квартиры, могут быть освобождены от уплаты налога если подобный объект состоял в собственности лица, уплачивающего налог, в течение наименьшего предельного срока обладания объектом недвижимости и более.

Причем наименьший  период обладания объектом недвижимости, прибыль от реализации которого освобождена от уплаты налога, составляет три года в ситуации, когда право собственности на недвижимый объект лицо, уплачивающее налог, обрело  при вступлении в права наследства или оно было подарено другим физическим лицом, который состоит в родстве с плательщиком налога,  в соответствии с семейным законодательством.

ВАЖНО !!! Одновременно с этим при назначении объема налогообложения по налогу на доход физических лиц плательщик налога  может получить налоговый  вычет на недвижимость в объеме прибыли, которая была получена лицом, уплачивающим налог  в промежуток времени от реализации объектов недвижимости, которые находились во владении налогоплательщика менее наименьшего допустимого периода обладания недвижимостью, который не превышает миллион рублей.

О чем нужно помнить

С юридической точки зрения на реализацию квартиры  в рассрочку распространяются предписания гражданского законодательства.

Неисполнение приобретателем обязательств  по установленным постоянным платежам наделяет хозяина правом аннулировать соглашение  и возвратить обратно свое недвижимое имущество (когда первая  выплата была менее 50 процентов общей  цены недвижимости).

На каждый день просрочки выплат определяется начисление пени, если при подписании договора не определены иные условия.

[attention type=yellow]
ВАЖНО !!! Уклонение приобретателем от обязанностей по установленным ежемесячным платежам позволяет собственнику разорвать договоренность и возвратить свою собственность (когда первая выплата была менее пятидесяти  процентов от цены недвижимого имущества).
[/attention]

В ситуации с владельцем, которому не исполнилось восемнадцать лет, дополнительно нужно получить подтверждение компетентных органов. При заключении договора от лица собственника третьим лицом, ему необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Когда приобретатель собирается перекрыть часть цены жилого помещения деньгами из материнского капитала, собственнику недвижимого имущества необходимо понимать, что осуществленные в законе  изменения позволяют Пенсионному фонду осуществлять выплаты по этому капиталу лишь после заключения договора о передаче прав собственности на жилье.

Соглашаясь на договор, как продавец, так и приобретатель имеют опасность заключить соглашение с аферистом, которым может быть любая из сторон.

[attention type=red]
Предусмотреть все детали, юридически правильно отобразить их в соглашении может помочь помощь квалифицированному юристу  с большим опытом заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку.
[/attention]

  Принимая аванс или задаток нужно написать приобретателю расписку в получении денежных средств. Если он пожелает внести изменения в условия соглашения  — то он может потерять задаток, продавец будет вправе не возвращать их.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-v-rassrochku

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив это как

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Для Покупателей квартир, напротив, ситуация не очень привлекательна. Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки).

До этого момента все права на квартиру имеет кооператив. Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214. Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр.

лицом – ЖСК).

Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать

Внимание Дольщикам приходится укладываться максимум в два года, до завершения строительства. Построенным домом управляет ЖК (он может нанять управляющую компанию), значит, способен более надежно контролировать этот процесс.

При покупке жилья по 214-ФЗ управляющую компанию назначает застройщик, и сменить ее можно только решением общего собрания собственников жилья.

Усиление защиты ВАЖНО ЖК должен вести реестр своих членов и раскрывать информацию о себе Законодатель старается повысить защиту граждан, которые решили покупать новое жилье через жилищные кооперативы.

В последнее время было внесено довольно много поправок в законы, с этим связанные. Перечислим главные из них. С 1 июля 2021 года вступили в силу изменения, разрешающие кооперативу одновременно строить только один дом, высота которого не больше трех этажей.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Нетрудно догадаться, что если количество вновь вступающих участников начнет уменьшаться (а никто не может дать гарантии обратного), то очередь для уже вступивших станет катастрофически расти.

В таком случае лучшее, на что может рассчитывать человек, еще не накопивший пресловутые «50% стоимости квартиры» – это возврат собственных денег, а в худшем он может не увидеть их вообще.

[attention type=red]
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) В отличие от ЖСК ЖНК создается не под конкретный дом и может участвовать в строительстве и приобретении апартаментов в многоквартирных домах на всей территории России.
[/attention]

Принцип ЖНК, как уже было сказано выше, заключается во вложении привлеченных денег граждан в возведение и приобретение квартир.
ЖНК своими силами может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого возведения.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от «двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

Квартиры в жилищных кооперативах

В потребительском ипотечном кооперативе возможны два способа приобретения жилья: в собственность члена кооператива с залогом жилого помещения (ипотекой); в собственность кооператива с предоставлением в пользование члену кооператива. В последнем случае квартира становится собственностью гражданина после полной выплаты пая.

(

Все о ПИКах) Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) Суть современных ЖСК в том, что они представляют собой общества взаимного кредитования, где деньги на покупку квартир поступают только от взносов членов кооператива, а не из других источников (скажем, банковских кредитов). Сама же схема работы ЖСК выглядит следующим образом.

Сначала человек, решивший стать членом ЖСК, вносит вступительный и первоначальный паевой взносы (как правило, 5% и 10% от планируемой стоимости квартиры соответственно).

Квартира через жилищный накопительный кооператив

ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

Покупаем квартиру через кооператив

Изменить эти документы в соответствии со своими требованиями крайне сложно (ведь решение о внесении изменений принимается всеми членами), но можно вовремя отказаться вступать в кооператив, если условия, описанные в документах, вас не устроят. Скажем, если в уставе или договоре говорится, что за выход из числа пайщиков придется заплатить слишком большой штраф.

Важно Нужно также быть внимательнее при оформлении документов, прежде чем оплачивать покупку жилья. Если, например, в уставе сказано, что прием нового члена осуществляется решением общего собрания членов кооператива, то необходимо получить заверенную управляющим органом кооператива выписку с этим решением.

Только после этого можно считать себя членом кооператива и перечислять взносы.

Жск как схема покупки квартиры

N 215-‘« «Œ ÊËÎˢÌ˚ı ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ı ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ı». —ӄ·ÒÌÓ Ô. 1 ÒÚ. 2 «‡ÍÓ̇ N 215-‘« ÊËÎˢÌÓ-̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚È ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚ (ΔÕ ) — ˝ÚÓ ÔÓÚ·ËÚÂθÒÍËÈ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚, ÍÓÚÓ˚È Á‡ Ò˜ÂÚ ‚ÁÌÓÒÓ‚ Â„Ó Ô‡È˘ËÍÓ‚ ÏÓÊÂÚ ÔÓÍÛÔ‡Ú¸ ËÎË ÒÚÓËÚ¸ ‰Îˇ ÌËı Í‚‡ÚË˚.

≈˘Â «‡ÍÓÌ Ó·ˇÁ‡Î ‚Ò ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ‰Ó 1 ‡ÔÂΡ 2006 „. ҉·ڸ ‚˚·Ó: ÎË·Ó ÓÌË ‡·ÓÚ‡˛Ú ÔÓ ÌÓ‚ÓÏÛ «‡ÍÓÌÛ Ó ΔÕ , ÎË·Ó ÔÂÂÒÚ‡˛Ú ·˚Ú¸ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚‡ÏË. ◊ÂÏ ÔË‚ÎÂ͇˛Ú ΔÕ ÕÂÒÏÓÚˇ ̇ ‡ÍÚË‚Ì˚ ÒÚ‡‡Ìˡ Ô‡‚ËÚÂθÒÚ‚‡, ËÔÓÚ˜ÌÓ Í‰ËÚÓ‚‡ÌË ‰Ó ÒËı ÔÓ ‰ÓÒÚÛÔÌÓ ÌÂÏÌÓ„ËÏ.

À˛‰ÂÈ ÔÛ„‡˛Ú ·Óθ¯Ë ÒÚ‡‚ÍË Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Í‰ËÚÓÏ, Ó·ˇÁ‡ÌÌÓÒÚ¸ ËÏÂÚ¸ 20 — 30 ÔÓˆÂÌÚÓ‚ ÓÚ ÒÚÓËÏÓÒÚË ÊËθˇ ‚ Ò‚ÓÂÏ Î˘ÌÓÏ ‡ÒÔÓˇÊÂÌËË, ‡ Ú‡ÍÊ ‚ÓÎÓÍËÚ‡ ÒÓ Ò·ÓÓÏ ‰ÓÍÛÏÂÌÚÓ‚ ‰Îˇ ·‡Ì͇. ΔËÎˢÌ˚ ̇ÍÓÔËÚÂθÌ˚ ÍÓÓÔÂ‡ÚË‚˚ ÌË˜Â„Ó ˝ÚÓ„Ó Ì ÚÂ·Û˛Ú.

œÂ‚Ó ÓÚ΢ˠÔÓÍÛÔÍË ÊËθˇ ˜ÂÂÁ ΔÕ ÓÚ ËÔÓÚÂÍË, ÍÓÚÓÓ ·ÓÒ‡ÂÚÒˇ ‚ „·Á‡ ͇ʉÓÏÛ, — Ó„ÓÏ̇ˇ ‡ÁÌˈ‡ ‚ ÔÓˆÂÌÚ‡ı Á‡ ÔÓθÁÓ‚‡ÌË Á‡ÈÏÓÏ.

Источник: http://lic-r.ru/prodazha-kvartiru-v-rassrochku-cherez-kooperativ-riski/

Источник: https://juristics.ru/pokupka-kvartiry-v-rassrochku-cherez-zhilishhnyj-kooperativ-eto-kak.html

Жилищный кооператив

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Вступление в кооператив и внесение всех требуемых платежей, как оказалось, вообще не означает моментального исполнения мечты о новом жилье. В отличие от классических сделок, которые сопровождаю я как риелтор и которые по несколько сот в месяц регистрирует Росреестр.

Я не я, квартира не моя

Первый минус рассрочки от “Бест Вей” связан с тем, что собственником новой квартиры становится кооператив, юридическое лицо. Вашей собственностью квартира станет только после полной оплаты. Именно поэтому при возникновении трудностей вы не сможете сами продать квартиру. И госпошлина не 2000 рублей, а 22 000, потому что покупает юридическое лицо.

Это продолжение, начало читайте в этом материале.

А здесь вторая часть информации про жилищный кооператив “Best Way”.

С одной стороны это справедливо – вы вносите только часть средств, меньшую. Основные деньги вносит кооператив, поэтому и право собственности у кооператива. В пользу клиента кооператива, для которого квартира приобретается, регистрируется обременение.

Во время консультации мне не сразу сказали про обременение. А я настойчиво продолжала выяснять как мне защитить интересы своей клиентки Валентины и свои собственные (если решусь на покупку таунхауса) – при покупке в ипотеку право собственности сразу оформляется на реального покупателя, пусть даже он использует 85% заемных денег.

[attention type=green]
Также консультант сказал что многие отказываются от обременения чтобы не платить лишнюю госпошлину. Хотя мне кажется что в сравнении с риском потери всех денег лучше выделить 22 000 рублей и оформить обременение квартиры в свою пользу.А то может получиться так, что внесешь почти миллион, а получишь просто квартиру в аренду на непонятный срок.
[/attention]

Справедливости ради скажу, что жить и прописаться в квартире можно сразу после покупки. В этом кооператив не отказывает. Даже детей можно прописать. Регистрация по месту жительства это хороший аргумент.

Но регистрация, прописка, не дает права распоряжаться квартирой – продавать ее, обменивать.

А именно в этом главный смысл собственности и заключается – в возможности превращать ее в деньги в любой момент времени.

Мне показалось что кооператив избегает регистрации обременений, хотя не исключаю что мне это только показалось – возможности проверить у меня нет.

Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится собственником квартиры сразу. Обременение регистрируется в пользу банка. Это значит, что с согласия банка квартиру можно продать, а после погашения долга перед банком в течение нескольких дней снять обременение.

Консультанты Бест Вей рассказывали мне страшные истории про злые банки, суровые проценты, жесткие условия и обреченных заемщиков. Я сама знаю как позитивные истории про ипотеку, в том числе собственную, так и негативные. Ипотека и рассрочка это инструменты, все зависит от того, кто и как ими пользуется.

[attention type=green]
Про кооператив историй не рассказывают – за пять лет существования лишь единицы получили квартиры в собственность. Звучала цифра 7 человек в России, но это не точно. В основном приходится выслушивать обещания и заверения.
[/attention]

На мой вопрос как еще можно защитить интересы и деньги члена кооператива от потери, при том что квартира покупается не в его собственность, я получила следующие ответы:

  • Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала за такую квартиру, значит все законно;
  • Кооператив не может обанкротиться, потому что это некоммерческая организация;
  • Кооператив может прекратить свое существование только когда все 100% членов этого захотят, а лично я ведь не захочу после того как внесу свои деньги и не получу квартиру;
  • Торгово-промышленная палата дала кооперативу “Бест Вей” сертификат подтверждения надежности;
  • В Сбербанке открыт счет, деньги на котором имеют целевое назначение – только покупка квартир;
  • После покупки кооперативом квартиры в пользу пайщика кооператива сразу подписывается Акт приема-передачи квартиры с правом перехода права собственности после полной оплаты цены квартиры.

Эти аргументы меня не очень убедили (точнее, совсем не убедили), и вот почему:

  • Существуют законные схемы использования средств материнского капитала, которыми пользуются все жилищные кооперативы. Достаточно договора и нотариального обязательства о наделении детей долями. Ничего исключительного во взаимоотношениях кооператива “Бест Вей” и пенсионного фонда РФ нет.
  • Кроме банкротства, в законах есть другие основания для прекращения деятельности. Мне не важно каким именно способом, по какому пункту закона или вообще незаконно меня лишат денег. Отрицание возможности банкротства мои интересы никак не защищает.
  • Даже если я не захочу чтобы кооператив прекратил свое существование, даже если я буду не одна, я мало что смогу предпринять для возврата своих денег.

По уставу кооператива решение о ликвидации принимает общее собрание, в котором участвуют делегаты. Все остальные дают им доверенности на участие в общем собрании и принятие решений. Мне может не понравиться их решение, но лично я повлиять на него не смогу.

Скорее всего мне придется отвечать по обязательствам кооператива перед другими людьми, и в такой ситуации я наверное даже захочу из него выйти. Это никак не защищает меня и мои деньги.

  • Сертификат надежности от Торгово-промышленной палаты опубликован на сайте жилищного кооператива “Best Way”, а это значит что кроме сайта я никому и ничего предъявить не смогу. Какую силу и где имеет картинка на сайте? Ни один суд не примет ее в качестве доказательства. И Росреестр не примет. И даже сама Торгово-промышленная палата.

И даже если я сумею получить дубликат этого сертификата на бумаге – какую силу он имеет? По какому закону? Этот сертификат меня и мои деньги тоже не защищает. К тому же срок сертификата, размещенного на сайте, закончился в августе 2021 года;

  • Специальный целевой счет в Сбербанке меня и мои деньги тоже не защищает. Я на этот счет могу только вносить средства. Потратить их на покупку квартиры может только кооператив. Ну он и потратит.

И никто не помешает направить деньги со счета на покупку квартиры для кооператива – они регулярно это делают, покупают в свою собственность квартиры. И на мои деньги купят квартиру, как обычно.

Решение для кого покупать квартиру принимает “собрание конференции пайщиков” численностью 50 человек. Я не знаю могу ли и как влиять на решение этого “собрания”. Я не понимаю чем целевой счет в Сбербанке защищает меня и мои деньги.

  • Акт приема-передачи квартиры с последующим переходом права собственности нигде не регистрируется. Для перехода права собственности пайщик должен получить у кооператива справку о полной оплате, которая и будет основанием для регистрации Росреестром перехода права собственности. Если кооператив по тем или иным основаниям прекратит свое существование до момента полной выплаты и получения мной этой справки, то сам по себе Акт передачи квартиры меня никак не защищает.

На презентации возможностей кооператива был представлен еще следующий слайд с гарантиями:

Меня эти гарантии не убеждают. Обещания и заверения.

На презентации кооператива рассказали о возможности оформить страховку в страховой компании “Росгосстрах”. Нужно отдельно выяснять что именно нужно страховать, какие риски, что будет являться страховым событием и сколько это будет стоить. “Росгосстрах” работает по методу сетевого маркетинга, как и кооператив “Бест Вей”.

Классические страховые компании не предлагаются, и это понятно. Во-первых, страховщики тщательно и скрупулезно оценивают существующие риски и защиту от них.

[attention type=yellow]
Во-вторых, страховые компании работают на массовых рынках, где их защищает так называемый закон больших чисел – количество выплат пострадавшим должно многократно обеспечиваться количеством проданных страховок, по которым ничего не произошло. И третье, страховка должна иметь ограниченный срок действия.
[/attention]

“Бест Вей” не соответствует ни одному из требований страховщиков. Страховые компании не берутся страховать риски пайщиков, потому что ничего не могут гарантировать.

Кто последний за квартирой?

Даже в собственность кооператива сразу после оплаты всех взносов и внесения денег купить квартиру не получится. Потому что оплатив все счета, новые члены кооператива выстраиваются в очередь за старыми.

Очередь ждет, пока в кооперативе накопится достаточно средств для покупки следующей квартиры. Я общалась с несколькими консультантами, они в голос говорят что сегодня у кооператива нет необходимости привлечения новичков с деньгами. Квартиры очередникам можно покупать за счет денег, поступающих от счастливых плательщиков беспроцентной рассрочки.

Консультанты говорят, что на сентябрь 2021 года в кооперативе состоят более восьми тысяч человек. Часть из них уже живет в купленных кооперативом квартирах, часть еще ждет в очереди. А есть счастливчики, которые уже получили квартиры в собственность.

[attention type=yellow]
В Екатеринбурге для пайщиков кооператива куплено порядка 53 квартир, есть даже оформленные в собственность, но данные об этих квартирах не сообщают, потому что собственники против.
[/attention]

Время ожидания в очереди – от четырех до шести месяцев. До оформления квартиры в собственность десять лет. Именно поэтому счастливчиков, получивших квартиры, реально мало. Компания существует с мая 2014 года, рассрочку выплатили только те, кто решили вернуть деньги кооперативу досрочно.

Не хочу выглядеть пессимисткой, но опыт лихих девяностых и российская настороженность подсказывают мне, что кооператив прекратит существование когда основная масса “нанимателей” выплатит свои долги по рассрочке и начнет переоформлять права собственности на себя. Вот именно в этот момент квартиры будут быстро и с большим дисконтом превращены в наличные для кооператива, и те, кто реально платили и рассчитывали на жилье, останутся ни с чем.

[attention type=red]
А ведь часто в новой квартире приходится ремонт делать. За десять лет точно без ремонта не обойтись. Это дополнительные расходы, которыми член кооператива тоже рискует.
[/attention]

После всех этих рассуждений и размышлений я вдруг подумала что напрасно сгущаю краски, что все риски и опасности могут оказаться не более чем домыслами и предположениями. А для многих, в том числе и для меня, кооператив “Бест Вей” это едва ли не единственная возможность покупки жилья практически без накоплений и без продажи имеющейся квартиры.

Я решила дать еще один шанс компании и узнать все про накопительную программу, которая позволяет практически любому, независимо от суммы средств, имеющихся в наличии, приумножить капитал и купить квартиру больше и лучше, чем планируемая изначально.

Продолжение следует – в новых публикациях на нашем канале.

Подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b94b44306d85100aeeea438/5d8489f004af1f00ad9cfa7d

Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

Продажа квартиру в рассрочку через кооператив риски

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Взнос в кооператив исчисляется 3 — 6%. Но помимо этого вы платите паевой (2 — 3% от суммы кредита) и членский взнос. В случае с ипотекой проводится единовременный платеж — 20 — 30% от стоимости жилья. Периодичность выплат устанавливает в банк.

Внепланово – всякий раз, когда оказывается, что кооператив не исполнил в срок предписания об устранении выявленных нарушений или если надзорный орган получил сведения о нарушении правил застройки.

Долевое участие или жск: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Компании, продающие квартиры по ДДУ, все чаще жалуются на большие задержки оформления этих соглашений. С момента заключения ДДУ и его регистрации проходит в среднем полгода, и в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков. Нередки и следующие ситуации: компания передает ДДУ на регистрацию, в Росреестре обещают подготовить документы к определенной дате.

Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме.

Остальную сумму можно взять в рассрочку. Если вы ожидаете поступление денег от продажи какого-то старого ненужного жилья, а квартиру хочется уже сейчас, то приобрести новую можно заключив договор с учётом рассрочки.

[attention type=red]
Закон о защите прав потребителей защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг. В потребительском ипотечном кооперативе потребитель и производитель услуг — это одно и то же лицо.
[/attention]

Но таким способом не смогут воспользоваться обычные люди. Так как перед приобретением жилья необходимо изучить много материала. Для этого необходимо посетить специальные тренинги и семинары.

Что такое ипотека, знает почти каждый.

А вот при слове «кооператив» у многих в памяти всплывают времена перестройки, когда почти каждый россиянин пытался что-либо купить или построить на коллективных началах.

[attention type=green]
Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций.
[/attention]

Жить и выкупать – так коротко можно охарактеризовать способ приобретения квартиры через жилищный кооператив. В отличие от ЖСК жилищные кооперативы не строят, а приобретают уже готовые квартиры в построенном доме. Продавцам это выгодно, потому что они продают дом целиком, а не по частям.

Жнк и ипотека: найдите отличия

Жилищный Кооператив Бест Вей является добровольным объединением пайщиков с целью взаимной помощи в приобретении жилья через совместный Паевой Фонд.

Жилищные накопительные кооперативы ничего этого не требуют. Первое отличие покупки жилья через ЖНК от ипотеки, которое бросается в глаза каждому, — огромная разница в процентах за пользование займом. Так, например, при ипотечном кредитовании средняя ставка за пользование кредитом составляет 11 — 13 процентов в год.

Соцопросы показывают, что улучшить свои жилищные условия хотят более 70 процентов россиян. Но у большинства на новую квартиру денег не хватает. Ипотека, на которую возлагали немалые надежды, тоже пока доступна не всем. Поэтому тем, у кого нет больших накоплений, решить жилищную проблему предлагают через кооперативы.

[attention type=green]
[/attention]

В России же покупка квартир через кооператив не так востребована и составляет около 20% рынка, хотя схема приобретения жилья через жилищный кооператив законная (соответствует ФЗ №214 и ЖК РФ).

Документы для оформления недвижимости в рассрочку

В среднем, потребительские кредиты предоставляются на пять лет. Для приобретения недвижимости было бы логично взять кредит на 10 и более лет.

Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

[attention type=yellow]
Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов.
[/attention]

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем. Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены.

[attention type=yellow]
Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов.
[/attention]

Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 30 дней) – ее необходимо заказать и предоставить только на бланке с подписью и печатью.

Рассрочка через жилищные кооперативы

Система продажи жилья через ЖСК выглядит следующим образом: строительная компания создает кооператив и заключает с ним инвестиционный договор. Задача кооператива – привлекать средства пайщиков. Обязанность создавшей его компании – построить дом и передать квартиры в нем членам кооператива.

Условия по накопительной программе просты: необходимо ежемесячно в течение одного года вносить на счет ЖК минимальный Паевой взнос в размере 10000 рублей плюс Членский взнос в размере 2000 рублей.

Решение о создании жилищно-потребительского кооператива принимается на собрании учредителей, то есть лиц, желающих создать кооператив. Оно считается принятым при условии, если за это решение проали все желающие вступить в кооператив – учредители. Они и становятся членами кооператива, но только после его государственной регистрации как юридического лица.

Но банковская ипотека — для избранных, а в кооператив могут вступить практически все.2. Откуда берутся деньги в паевом фонде кооператива? Каковы гарантии, что они там не «закончатся»?Кооператив — это касса взаимопомощи. Его фонд образуется за счет взносов (паев) членов кооператива.Гарантией служат договоры, заключенные с участниками кооператива, о том, что люди платят ежемесячные взносы.

[attention type=yellow]
Подпадает ли деятельность жилищных кооперативов под Закон о защите прав потребителей?Закон о защите прав потребителей защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг.
[/attention]

В каждом регионе определен контролирующий орган (например, местный комитет по строительству, жилищная инспекция, служба государственного жилищного и строительного контроля), который регулярно проверяет деятельность кооператива.

А жилищные кооперативы предлагают 2 — 4 процента. Возможно, поэтому у многих людей возникает чувство, что их обманывают, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Пайщик заключает договор о предоставлении финансовой поддержки и тут же обязан на 3 года застраховать так называемый риск потери звания и права собственника. Стоит это удовольствие 0,6% от общей стоимости квартиры в год.

[attention type=red]
Последнее обновление: 16.05.2021 Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.
[/attention]

В противном случае такой договор будет считаться незаключенным. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества.

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи становятся счастливыми обладателями недвижимости. Также ипотека стимулирует рост рынка недвижимости. Какие бы преимущества ни предоставляла ипотека многие люди хотят купить жильё другими способами.

Массовый выход участников из кооператива. Организаторам придется возвращать средства. А это урезает финансовую возможность для дальнейшего строительства.

Программы покупки жилья через Жилищный Кооператив Бест Вей

А т.к. ЖСК, чаще всего, создается самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт будет составлен так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.

Так дом можно строить и 10, и 20, и 100 лет. «По сути, это билет в один конец, купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен», — предупреждает юрист.

Согласно ст. 111 ЖК право на вступление в жилищный кооператив имеют граждане, достигшие 16 лет. Желающие подают в правление кооператива заявление. Правление должно рассмотреть заявление в течение месяца и утвердить общим собранием или конференцией.

[attention type=red]
Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте». Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК.
[/attention]

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Особенности купли-продажи кооперативной квартиры Перейдем к некоторым характерным особенностям купли-продажи именно кооперативной квартиры.

Недавно совет по общественным наградам РФ в рамках акции «Профессионалы России» наградил Романа Василенко орденом «За службу Отечеству» III степени.

КАК НЕ ПОПАСТЬСЯ?Насторожитесь, если вам пообещают неправдоподобно выгодные условия рассрочки стоимости квартиры. Например, въехать в квартиру, а потом расплачиваться за нее в течение десяти лет вообще без всяких процентов! Так не бывает!2. Живая очередь из желающих приобрести жилье оказывается непонятной длины.

Продажа квартиру в

Источник: https://works-israel.ru/egrp/11444-kvartira-prodaetsya-v-rassrochku-cherez-zhilishhnyy-kooperativ-chto-yeto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.