+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Протокол собрания жителей многоквартирных ьдомос

Содержание

Образец протокола собрания жителей многоквартирного дома

Протокол собрания жителей многоквартирных ьдомос

Проставляются подписи каждого присутствовавшего владельца. Результаты проведения ания по каждому, включенному в повестку, вопросу. Указываются количество и общая площадь.

Список членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии, избранных из присутствующих участников. И сам протокол, и все приложения к нему должны быть подписаны Председателем и секретарем.

Ставится штамп, и вместе они составляют единый документ.

Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Если в качестве

Протокол общего собрания жильцов 2019 года + алгоритм проведения собрания

Для обеспечения кворума необходимо присутствие владельцев помещений в доме, по совокупной площади их не менее 50% от общей.

О дате, времени и месте заседания должны быть извещены все жильцы в письменном виде заранее, не менее чем за 10 календарных дней.

В заочной форме. Жилищный кодекс предусматривает проведение собрания и без личного присутствия жильцов в одно время в одном месте.

Проать по вопросам повестки дня можно и в заочной форме. Этот способ также удобен, если очное собрание не состоялось.

Заполняем протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2019 году

В этой статье расскажем, как это сделать, и предложим вам актуальный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 2019 года (скачать образец файлом вы сможете в конце статьи).

Мы с вами, как собственники квартир, распоряжаемся и общедомовым имуществом своей многоэтажки. Не всем, лишь частично, и не всегда понятна доля владения, но право такое есть — оно прописано в Жилищном кодексе РФ.

Общее имущество — это стены, крыши, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, то есть все, что предназначено для использования более чем одним квартировладельцем.

И поскольку состояние этого самого имущества напрямую влияет на условия и безопасность проживания всех жильцов, в законе оговорена ответственность за содержание. Об этой ответственности нам каждый месяц напоминают платежки.

Мы оплачиваем коммунальные ресурсы, которые расходуются на общедомовые нужды, платим управляющей компании за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, перечисляем общего имущества.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Данный документ является единственным способом фиксации воли собственников на совершение юридически значимых действий в отношении имущества и участка дома. Путем ежегодного проведения собрания можно произвести замену управляющей компании и заслушать ее отчет о проделанной работе.

Если собственников выступает местный орган власти, он имеет равные полномочия по участию в заседании и утверждении решений. Процедура ания по всем вопросам осуществляется исходя из распределения между владельцами пропорционально занимаемой ими жилплощади.

Протокол собрания жильцов дома оформляется по результатам очередного или внеочередного заседания, и в порядке должен содержать:

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений.

Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Протокол № __ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.

_____________, ул. __________________________________, дом № _____, проведенного в форме очно-заочного ания г. _____________ «____»_________________ 201__ г. Инициатор общего собрания собственников помещений

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

Собственники вправе обустроить на земле, за которую они платят, гаражные или подвальные помещения.Если владельцы квадратных метров намерены получать дополнительную прибыль за счёт сдачи каких-то помещений общего назначения в аренду или размещения рекламных материалов на фасаде жилого строения, они обязаны на общем собрании выбрать ответственное лицо.

В его задачу будет входить ведение переговоров с юридическими и физическими лицами, составление и оформление договорных обязательств.Помните!

Законно принятым решением считается согласие группы собственников, обладающих большей площадью квартир от принадлежащей всем проживающим.Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет.

Специализация: все сферы юриспруденции.

Чтобы собрание и последующее ание по важным вопросам имело правомочность с точки зрения законодательства, необходимо, чтобы в мероприятии участвовало более половины всех собственников

Как заполнить образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома?

Фото № 1Управлению недвижимым , которое является общим для собственников жилья многоквартирных домов, посвящена целая глава — No6 Жилищного кодекса России. Почти половина главы содержит информацию о правовых нормах, которые установлены законом для проведения собраний владельцев подобной недвижимости:

  1. в статье 47 описаны ситуации, при которых допускается очная, а также возможно проведение мероприятия в заочной или очно — заочной форме.
  2. статьи 46 и 48 определяют владельцев недвижимости и организаторов собрания, необходимые для выработки решений, касающихся судьбы дома;
  3. статьи с 44 по 45 устанавливают форму, порядок проведения мероприятия, определяют круг вопросов и варианты сбора всех жильцов;

Отдельным документом определяются основные требования, предъявляемые к протоколу общего собрания.

Они изложены и утверждены Минстроем в приказе за номером 937

Как УК составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец)

Следует ответственно отнестись к этому вопросу.

Собственники или орган исполнительной власти выносят на повестку дня выбор УК.

Если жильцы не смогли определить форму управления сами, дом передается под управление любым ТСЖ.

Решение вопросов о . Они могут идти как на собственный счет ТСЖ, так и в общий государственный фонд.

Принятие такого решения не требует отлагательств. Суммы, выплаченные по квитанциям за капитальный ремонт, большие, а государство не в состоянии произвести ремонт сразу всех объектов, нуждающихся в этом.

На подобном собрании могут рассматриваться и другие текущие вопросы, такие как решение вопроса с должниками, уборка придомовой территории, подъездов и т.д. Инициатором общего собрания выступает активная группа или отдельные лица, решившие, что оно необходимо.

Инициировать ОСС могут и юридические лица, например, УК.

Внеочередное и первичное собрание инициируются чаще всего собственниками.

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома

В случае возникновения каких-либо фактов нарушения порядка при проведении собрания определяет, кого наказать. Сам протокол подписывается только секретарем, председателем и членами счетной комиссии.

А вот приложение к нему подписывают все присутствующие на собрании собственники жилых помещений. Собственник, который не может присутствовать на собрании собственников жилья, имеет право отдать свое право голоса представителю, но в этом случае нужна нотариальная доверенность на это лицо. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Собственники жилья, которые не достигли 18-летнего возраста, принимают участие в собрании только через своего законного представителя.

Образец протокола собрания собственников многоквартирного дома

  • Секретарь.
  • Граждане, подсчитывавшие голоса.
  • Инициаторы созыва собственников*.
  • Все владельцы жилья в МКД.

    **

  • * – если общее собрание созывалось для избрания председателя и тех, кто подсчитывает голоса, но кандидатуры не были выбраны; **- если нужно подтвердить решение о создании ТСЖ и принятии его устава.

    должен быть дополнен документами, к которым отсылает его содержательная часть.

    • Название. Обязательно должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», а далее – конкретизация на усмотрение жильцов.
    • Дата и место. Они должны сходиться с теми, которые указаны в разосланных приглашениях.
    • Дата и номер. В качестве даты указывается день, когда были подведены итоги, то есть подсчитаны голоса.В качестве номера – какое по счету проводится общее собрание в этом году.

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример

    Такой способ является наиболее ходовым. Необходимо указать, кто входит в инициативную группу: ФИО таких лиц, номера их квартир. Такими лицами могут быть, прежде всего, сами жильцы, но последние имеют право действовать через представителей.

    Вам потребуются также сведения об общей площади дома, которые рекомендуется взять из техпаспорта на жилой дом.

    Как происходит подсчет ? Данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне. Вместе с тем, на практике сложилось правило: общая площадь дома берется как 100%.

    Каждый голос жильца – это отношение площади его жилого помещения к общей площади дома. Следовательно, совокупность всех как раз и будет составлять 100%. Есть специальная математическая формула.

    Вот в чем ее суть: доля одного жильца = площади его жилого помещения, умноженной на 100 и разделенной на общую площадь дома.

    Приведем пример: квартира Сергеева = 40 кв. м, а общая площадь дома – 25 000 кв.

    Протокол собрания жильцов дома

    Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания.

    Источник: http://cppyurist.ru/obrazec-protokola-sobranija-zhitelej-mnogokvartirnogo-doma-39612/

    Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома – скачать

    Протокол собрания жителей многоквартирных ьдомос

    Перед собранием составляется протокол, если хотя бы один пункт составлен неверно, то это уже становится серьезным поводом для его отмены. Составляет этот документ юридическое лицо, только в этом случае обще решение будет действительным. К сожалению, официальной версии о том, как составлять протокол не существует, можно найти лишь некоторые сводки о правилах его оформления.

    Обязательным условием является наличие следующих данных:

    • Название компании, которой требуется провести собрание и её адрес;
    • Её регистрационный номер;
    • Вид предстоящего собрания, например, он может быть внеочередным, очередным или годовым;
    • Необходимо, чтобы было указано, где и в какое время оно будет проходить;
    • Инициалы председателя и человека, который будет проводить собрание;
    • Подсчеты за проведение собрания;
    • Перечень обсуждаемых вопросов.

    Каждый житель многоквартирного дома должен ознакомиться с условиями этого протокола не менее, чем за три дня до проведения мероприятия.

    Основные случаи составления протокола многоквартирного дома

    1. Важным вопросом является решение о реконструкции дома. К нему относят такие направления, как его расширение, перестройка или придание нового внешнего вида. При необходимости жители могут потребовать сделать хозяйственную пристройку, склад или любое другое строительное сооружение.

      Этот вопрос выносится на коллективное собрание и если большинство людей и юридическое лицо будут согласны с этим решением, то будет осуществлена реконструкция здания;

    2. Еще одна важная сторона – это принятие решения об использовании того земельного участка, на котором построен объект.

      В настоящее время, в основном, речь идет о создании детских площадок и парковок. Также может быть введен запрет на определенные действия, например, на постройку гаражей вблизи дома;

    3. Встречается случаи передачи имущества в пользование, это касается арендования и безвозмездного съема.

      Этот вопрос также выносится на общее собрание, его решение осуществляется коллективно. Стоит напомнить, что такое условие не должно мешать проживанию местных жителей.

      Например, если квартиры первого этажа будут отданы под строительство магазина, склада или маленькой организации, то все работы в этом учреждении должны осуществляться не ранее 8 часов утра и не позднее 22 часа вечера;

    4. Хотя бы раз в несколько лет в доме проводится собрание о выборе управления.

      Коллектив может самостоятельно выбрать управляющею компанию, к которой будет привязан многоквартирный дом, если та удовлетворяет их условия. Если этого не произошло в течение 6 месяцев, то дом будет привязан автоматически к любому из ТСЖ. Также коллектив может сделать запрос о смене управляющей компании, если та не удовлетворяет их требования.

      В этот вопрос входят также и другие, менее важные проблемы, например, выбор старшего по дому, кассира и другого ответственного лица. Им может стать любой владелец квартиры;

    5. Несколько вопросов входит в случаи создания и ликвидации товарищества.

      К таковым относится снос дома, удаление определенных объектов, выход из товарищеского общества. Такое решение также принимается коллективно и подтверждается юридическим лицом;

    6. Ежемесячно жителям многоквартирного дома приходят квитанции на оплату, в них входит содержание и ремонт помещения.

      К сожалению, ждать помощи от государства можно несколько лет. Если жильцы хотят обновить свой подъезд в ближайшие сроки, то они могут собрать средства коллективно и написать заявление о том, что они больше не нуждаются в капитальном ремонте, и он был проведен за счет собственных средств;

    7. Также решаются и многие другие вопросы, решить которые коллектив считает необходимым. Среди часто встречаемых обсуждений можно заметить уборку подъезда, обустройство участка, задолженности по коммунальным платежам и многое другое.

    Как проводится собрание жильцов

    Оно может проходить двух формах:

    • Если у владельца имущества есть возможность, то он может прийти на коллективное собрание. Чаще всего, оно осуществляется на территории объекта. В летнее время люди собираются на улице, в зимний период на первом этаже в подъезде или в квартире одного из членов сообщества. Представители организация затрагивают суть проблемы и пути её решения. Далее, путем ания разрешается вопрос. После собрания проводится подсчет людей, кто проал «за» или «против». Эти данные заносятся в протокол, и по их результатам принимается решение;
    • В связи с активным образом жизни далеко не каждый человек найдет время для того, чтобы принять участие в собрании. В таком случае проводить очно-заочная форма собрания. Каждый житель многоквартирного дома получает уведомление о том, что в определенный период будет осуществляться собрание. Представительное лицо придет к жильцу в удобное для него время суток, и объяснить сложившуюся ситуацию. Далее, учитывается голос каждого жильца и заносится в протокол.

    Каждый жилец имеет право принять участие в наиболее удобной для него форме проведения собрания. По результатам двух аний составляется общий подсчет. После чего, принимается решение.

    Инициаторы общего собрания

    Инициатор – это человек, который принял решение о том, что необходимо провести собрание по определенному вопросу. В качестве него может выступать физическое, юридическое лицо или один из собственников многоквартирного дома. Это критерий может изменяться в зависимости от вида собрания:

    • Если организуется первичное собрание по определенному вопросу, то в качестве инициатора может выступать один или несколько собственников многоквартирного дома. Они оповещают всех своих соседей или пишут объявления, размещая его на самом проходимом месте. Обязательно требуется написать место и дату проведения собрания;
    • Внеочередное так же как и в предыдущем случае может осуществляться по инициативе одного из собственников многоквартирного дома. Причем, организатором может стать абсолютно любой человек, зарегистрированный по этому адресу;
    • Если требуется провести встречу, касающееся выбора управляющей компании, в качестве инициатора может также выступать любой из собственников многоквартирного дома. Иногда, за это действие берет ответственность территориальный орган исполнительной власти.

    Каждый член товарищество должен сам принимать решение, есть ли необходимость ему посещать подобные мероприятия, если он считает, что определенные вопрос не имеет к нему отношения. Например, человеку нет необходимости ать за расширение парковочного места, если у него нет автомобиля. В таком случае, он может отказаться от ания или поддержать одну из сторон по своей инициативе.

    Какие данные содержатся в протоколе

    Ранее, уже шла речь о том, какие данные должны содержаться в протоколе. Но, стоит уточнить подробнее, какая информация должна присутствовать в обязательном порядке.

    1. Необходимо указать число собственников, которое посетило данное мероприятие. Здесь указывается общее количество, кто присутствовал на очной и заочной форме обсуждения. Эту информацию можно получить заранее, обойдя всех жильцов дома и спросив, смогут ли они принять участие в собрании;
    2. Следующее, что заносится в протокол – это для чего необходимо собрать людей. Другими словами, этот пункт называют «повесткой дня». В эту категорию требуется включить один или несколько вопросов, которые необходимо коллективно решить;
    3. Обязательно нужно уточнить, где и когда была встреча, это также является важным для протокола.

    Три вышеперечисленных пункта являются основными для оформления официального документа. Без них он является недействительным и может служить основным поводом для отмены этого мероприятия. Иногда, этот список может включать в себе несколько дополнительных факторов.

    Нужна ли счетная комиссия

    Если пересмотреть Жилищный Кодекс, действующий в настоящее время на территории нашей страны, то можно заметить, что никаких сведений о необходимости присутствия на собрание счетной комиссии нет. Но, некоторые люди продолжают самостоятельно её организовывать, несмотря на то, что подобный орган не является обязательным источником.

    Для чего нужны голоса? Они потребуются, если поставленное решение не будет выполнено. В таком случае жители могут обратиться в суд, предъявив информацию о ании всех собственников. Именно эту информацию может предоставить счетная комиссия, если таковой нет, то эту процедуру может выполнить любой другой человек, имеющий отношения к жилищному комплексу.

    Таким образом, стоит сказать, что счетная комиссия не является обязательным условием для проведения собрания и эту функцию может осуществить при необходимости абсолютно любой член товарищества.

    Сколько подписей должно быть в протоколе

    Если рассмотреть этот вопрос с юридической стороны, то также в Жилищном Кодексе нет никакой информации по этому поводу. Соответственно, роспись каждого человека, вовсе не обязательна. Но, немного другой характер имеет мероприятие, проводящиеся с наличием  регистрационного учета, благодаря которому нужно узнать, сколько человек на нем присутствовало.

    В официальный документ заносятся инициалы каждого владельца собственного имущества. Участник должен расписаться напротив своей фамилии за то, что он прослушал предоставленную ему информацию.

    Обязательно необходим наличие росписи, если осуществлялся подсчет или один из собственников жилищного комплекса имеет какие-либо недовольства по поводу его обслуживания.

    Ему следует изложить информацию в письменной форме, поставить дату и свою подпись, после чего, приложить заявление к общим документам и попросить о его рассмотрении.

    Таким образом, стоит заметить, что наличие росписи необходимо только в том случае, если есть необходимость подсчета человек, прибывших на собрание, во всех остальных случаях, её наличие не является обязательным условием.

     Скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в формате MS Word.

    Формулировка повестки

    Формулировка повестки имеет огромное значение для жильцов, они должны знать, какие вопросы будут затронуты на мероприятии, подготовиться к нему и решить для себя, есть ли необходимость на нем присутствовать. Недопустимо использовать такие фразы, как «текущие вопросы» и так далее. В объявлении должно быть коротко прописано для чего организовывается собрание.

    Образец протокола

    3,50, (оценок: 2) Загрузка…

    Источник: https://homeurist.com/zh/chp/protokol-sobraniya-zhilcov.html

    Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома – скачать бланк

    Протокол собрания жителей многоквартирных ьдомос

    Покупка жилья в многоквартирном доме для многих людей становится радостным событием. Но так как она является частью жилого дома, то на владельца квартиры начинают распространяться все блага, принадлежащие жильцам. Это касается пользования тамбурами, лифтами, коридорами, подвалами.

    Для выбора управления указанным имуществом необходимо провести общее собрание жильцов, на котором выбрать форму управления: самостоятельно, товарищество или привлечь управляющую компанию.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно!

    Собрание жильцов

    Любое жилье в собственности дарит не только радость от его обладания, но и влечет за собой расходы по содержанию жилого комплекса или здания пропорционально площадям квартир. Чтобы решить какие-либо вопросы, связанные с управлением жильем, требуется проводить ежегодную общую встречу собственников. Какие вопросы подлежат вынесению для решения?

    • Необходимая реконструкция дома. А также вопросы по перестройке здания, облагораживанию территории. Некоторым жителям необходимы хозяйственные пристройки, склады. При принятии положительного решения можно осуществлять реконструкцию здания.
    • По использованию земельного участка, занятого домом. Это касается решения построить рядом с домом детскую площадку или парковку. Или, наоборот, запретить использовать участок придомовой территории.
    • Совет правомочен решить вопросы передачи в аренду жилья под магазин или иной объект.
    • Необходимо выбирать способ управления многоквартирным домом. Если это не делать самостоятельно, то дом автоматически передается в любое ТСЖ. Кроме этого, на собрании можно решить вопрос о смене управляющей компании.
    • Встреча необходима для решения таких вопросов, как создание и ликвидация товарищества, например, при сносе дома или определенных объектов.
    • Все владельцы квартир каждый месяц получают квитанции и оплачивают немалые суммы на ремонт и содержание жилья. К сожалению, государство не может отремонтировать сразу все нуждающиеся в этом объекты. Для скорейшего решения данного вопроса необходимо жильцам дома решить на общем собрании, отказаться от возможности проведения капитального ремонта государством и провести его своими силами.
    • Такое совещание решает и много других стоящих перед жителями вопросов: уборка территории, задолженности по коммунальным платежам.

    Общая встреча владельцев квартир проходит в двух формах: коллективной и очно-заочной. В первом случае она проводится в общераспространенной форме с личным присутствием жильцов дома в определенном месте: подъезде, площадке, квартире. Зачитываются проблемы и находятся пути их решения путем проведения ания с подсчетом и занесением всех данных в протокол.

    Вторая форма предусмотрена для тех жильцов, кто занят и не может найти свободного времени для обсуждения проблем дома. В таком случае им направляется уведомление и в указанное время представитель собрания приходит к ним домой, объясняет суть вопросов и голос заносит в протокол. Общий подсчет производится после проведения двух указанных форм собрания.

    Инициаторами встречи выступают граждане, принявшие решение о необходимости проведения такого общего схода всех жильцов дома. В этом качестве могут быть физические, юридические лица или собственник дома в зависимости от вида собрания.

    На первичное собрание могут приглашать один или несколько граждан. Инициатива по проведению внеочередного собрания также принадлежит собственнику. Вопрос о выборе управляющей компании выносится на собрание также собственниками или органом исполнительной власти.

    Посещать или нет общее собрание жильцов? Каждый это решает для себя сам. Например, у человека нет автомобиля. Тогда и вопрос о создании или расширении парковочного места ему может быть не интересен. В таком случае он имеет право не ать вообще, или проать за какую-либо сторону.

    Предназначение протокола

    Протокол общего собрания жильцов служит для фиксации результатов их ания по поставленным на обсуждение вопросам. Для вновь построенного многоквартирного дома необходимо наличие формы управления им. И только жильцы могут решить, какую им выбрать: товарищество или управляющую компанию. Собрание считается состоявшимся при участии в нем жильцов, занимающих большую жилую площадь дома.

    Инструкция по составлению протокола

    Перед составлением протокола нужно быть предельно внимательными. Все пункты в нем должны быть верными, чтобы не возникло оснований для его отмены. Составлен протокол может быть только после соблюдения вышеуказанного кворума совета. В протоколе обязательно отражается:

    • наименование организации, адрес;
    • регистрационные данные;
    • вид собрания;
    • время его проведения;
    • данные председательствующего;
    • подсчет ;
    • перечень вопросов, выносимых на обсуждение.

    Лист регистрации и ания

    Решение, которое принимают жильцы на общем совещании, отражается в листе ания. Ему обязательно присваивается номер, который подлежит занесению в лист регистрации. В листе согласования указывается дата проведения собрания, кто его проводит, собственник квартиры и общая ее площадь.

    Затем указываются вопросы, вынесенные на обсуждение. Все данные удостоверяются подписью собственника и датой проведения встречи. В листе регистрации основными сведениями являются указанные площади жилых и нежилых помещений дома.

    При несогласии с принятым решением, его можно обжаловать в течение полугода.

     Скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в формате MS Word.

    Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома

    В протоколе указывается адрес проведения общего совещания жителей, количество присутствующих на нем граждан. Также данные тех, кто был приглашен для участия. Необходимо указать вопрос, вынесенный на повестку дня, количество проавших за него «за» и «против».

    Чтобы полноценно участвовать в жизни своего дома, необходимо хотя бы иногда посещать общие собрания жильцов. Тогда всегда будете в курсе происходящих событий.

    Образец

    В 2014 году законодатели предложили рекомендованную структуру протокола.

    ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА

    ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ

    ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА),

    расположенном по адресу:

    Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5

    08 октября 2015 г.

    Протокол N 1

    Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:

    кв. № 2 Андреев А.А., кв. № 3 Соколов С.С.

    Форма проведения общего собрания – очная/заочная.

    Время проведения 08 октября 2015 г.(для заочной период сдачи листов ания)

    Место проведения кв. № 2.

    Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.

    Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв. м.

    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, – 29 300 кв. м.

    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических

    лиц, – 700 кв. м.

    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной

    (муниципальной) собственности, – 0.

    Участвовали в ании:

    Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%.

    Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.

    Всего присутствовало собственников (представителей собственников),

    обладающих 62% от общего количества .

    Кворум – имеется.

    Общее собрание собственников помещений – правомочно.

    Повестка дня:

    Вопрос № 1.

    Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5

    Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.

    Решение по первому вопросу повестки дня – принято.

    Приложения:

    1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на 10 листах.
    2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 лист.
    3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 10 листах.
    4. Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
    5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.

    Председатель общего собрания ________________________/ Алексеев И.К./

    (подпись)

    Секретарь общего собрания ___________________________/ Комаров И.Г./

    (подпись)

    Члены счетной комиссии: ____________________________/ Коробов М.И./

    (подпись) 

    Источник: https://prostopozvonite.com/zhilishh/chp/protokol-sobraniya-zhilcov.html

    Образец протокола собрания жильцов дома — организация собрания

    Протокол собрания жителей многоквартирных ьдомос

    Реформирование системы ЖКХ позволило передать многие вопросы по управлению и содержанию жилыми зданиями на усмотрение правообладателей помещений. Процессуальным документом, который позволяет реализовать все полномочия по управлению зданием, является протокол общего собрания жильцов дома (в нашем случае многоквартирного, далее — МКД).

    По каким вопросам происходит собрание жильцов?

    Любой законный владелец жилого помещения в МКД имеет право принимать участие в решении вопросов по управлению домом.

    Это право реализуется в виде собрания жильцов, уполномоченного на принятие практически любых вопросов:

    • обслуживание придомовой территории;
    • управление имуществом МКД;
    • утверждение соглашения с выбранной компанией для управления зданием и его содержания;
    • создание ТСЖ;
    • иные вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям собственников.

    По итогам проведения планового или внеочередного заседания в обязательном порядке необходимо оформить протокол собрания жильцов. Данный документ является единственным способом фиксации воли собственников на совершение юридически значимых действий в отношении имущества и участка дома.

    Путем ежегодного проведения собрания можно произвести замену управляющей компании и заслушать ее отчет о проделанной работе. Так как данный документ может быть впоследствии оспорен в судебном процессе, к его содержанию и надлежащему заполнению предъявляются повышенные требования.

    Для коллективного решения вопросов жильцы собираются группой граждан, а участвовать в нем может каждый законный владелец помещения в многоквартирном доме. Если собственников выступает местный орган власти, он имеет равные полномочия по участию в заседании и утверждении решений.

    Процедура ания по всем вопросам осуществляется исходя из распределения между владельцами пропорционально занимаемой ими жилплощади.

    Зачем составлять протокол?

    Протокол собрания жильцов дома оформляется по результатам очередного или внеочередного заседания, и в порядке должен содержать:

    • реквизиты проведения заседания (место, дата);
    • повестку вопросов, вынесенных на рассмотрение, которые заблаговременно доводятся до жильцов;
    • наличие кворума, определенного из общего состава участников собрания;
    • результаты выбора секретаря и председательствующего на заседания;
    • подведенные результаты ания по всем решениям повестки дня.

    Образец решения и протокола собственников жилья может быть сформирован уже на стадии подготовки к заседанию.

    Заблаговременно до даты проведения собрания граждане имеют право представлять замечания или дополнения по всем вопросам, указанным в повестке, а также формату мероприятия.

    Форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома не регламентирована законодательством, однако многие интернет-ресурсы, посвященные реформированию системы ЖКХ предлагают гражданам типовые образцы протокола общедомового собрания на любые варианты его проведения.

    В процессе ания на собрании жильцов и заполнения протокола могут приниматься следующие важные решения:

    • выбор одной из форм управления МКД (утверждение проекта соглашения с УК; ТСЖ, выбор непосредственной формы управления);
    • одобрение итогового соглашения с выбранной УК;
    • утверждение состава обязательных и дополнительных услуг и работ по содержанию имущества МКД;
    • прекращение действия договора с УК ввиду ненадлежащего качества предоставляемых услуг;
    • утверждение тарифов на отдельные услуги по содержанию МКД;
    • утверждение решения о сдаче отдельных помещений МКД в аренду сторонним организациям.

    Таким образом, без надлежащего заполнения этого документа не может быть принято ни одно юридически значимое действие, направленное на реализацию полномочий по управлению домом.

    Как правильно составить протокол?

    Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома? Перед началом собрания требуется установить наличие или отсутствие кворума. Для этого членами счетной комиссии проводится подсчет участников, принявших решение участвовать в заседании.

    Суммарное количество жилплощади, приходящейся на долю участвующих граждан, должно составлять свыше 50% от общей площади многоквартирного дома. Данная информация фиксируется в листе регистрации, который после завершения мероприятия прикладывается к материалам заседания.

    Ведение и заполнение протокола поручается секретарю и председательствующему на собрании. Данные ответственные лица должны быть выбраны голосами присутствующих участников из кандидатур, предложенных самими жильцами.

    На практике, в каждом многоквартирном доме имеются инициативные граждане, готовые на постоянной основе участвовать в процессуальном оформлении результата заседаний.

    Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома, который используется для фиксации процесса заседания и подведения его итогов, как правило, имеется в распоряжении инициаторов проведения собрания.

    Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома о выборе управляющей компании является наиболее важным процессуальным документом, так как определяет условия управления МДК, как минимум, на один год.

    С момента утверждения решения и подписания итогового протокола выбор участников заседания становится обязателен для всех жильцов, даже если они отсутствовали на мероприятии.

    Правовым основанием для заключения соглашения с УК является протокол собрания жильцов многоквартирного дома, образец которого можно найти на нашем сайте в соответствующем разделе.

    Один экземпляр итогового документа подлежит направлению в адрес УК, после чего возможно заключение договора.

    Отдельного внимания заслуживает образец оформления протокола собрания о принятии тарифа на содержание дома и ремонт МКД, так как этот документ устанавливает денежные обязательства граждан по оплате предоставленных услуг.

    С момента утверждения решения повышения тарифов становится обязательным для всех жильцов с даты, указанной в документе.

    Протокол собрания жильцов многоквартирного дома – образец, назначение, порядок заполнения, лист регистрации, ания

    Протокол собрания жителей многоквартирных ьдомос

    Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Как заполнить образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома?

    Законодательное регулирование введено для общедомовых собраний жильцов не случайно. Важно знать, по какому образцу составляется протокол собрания жильцов многоквартирного дома. Ведь решения, которые на них принимаются большинством, вносят изменения в жизнь каждого владельца квартиры, и неправильно составленные документы могут стать проблемой.

    Граждане, которые не согласны с принятыми решениями, могут оспорить их в судебном порядке, а ошибки, сделанные в процедуре проведения и, в частности, протоколе собрания, значительно повышают такую вероятность. Грамотное заполнение образца протокола собрания жильцов многоквартирного строения поможет снизить возможные риски.

    Организация общего собрания требует выполнения обязательных условий:

    • разработка его повестки;
    • уведомление каждого жителя дома;
    • непосредственно исполнение мероприятия;
    • сбор и анализ результатов;
    • уведомление об актуальных решениях.

    В результате работы над организацией мероприятия следует знать, что протокол собрания — документ, обязательный к заполнению, что закреплено законодательно.

    Законодательство об управлении многоквартирными домами

    Управлению недвижимым имуществом, которое является общим для собственников жилья многоквартирных домов, посвящена целая глава — No6 Жилищного кодекса России.

    Почти половина главы содержит информацию о правовых нормах, которые установлены законом для проведения собраний владельцев подобной недвижимости:

    • статьи с 44 по 45 устанавливают форму, порядок проведения мероприятия, определяют круг вопросов и варианты сбора всех жильцов;
    • статьи 46 и 48 определяют права владельцев недвижимости и организаторов собрания, необходимые для выработки решений, касающихся судьбы дома;
    • в статье 47 описаны ситуации, при которых допускается очная, а также возможно проведение мероприятия в заочной или очно — заочной форме.

    Отдельным документом определяются основные требования, предъявляемые к протоколу общего собрания. Они изложены и утверждены Минстроем в приказе за номером 937 от 25.12.15.

    Такое внимание законодателей к технологии организации общедомовых собраний показывает, насколько важна эта процедура для управления домами и их содержании в масштабе государства.

    Для чего проводятся собрания жильцов многоквартирного дома?

    Круг основных вопросов, который требует от жильцов проводить общедомовые собрания, подробно изложен в 44 статье ЖК. На данном мероприятии рассматриваются темы, которые оглашаются заранее и утверждаются в повестке.

    Основные темы, рассматриваемые на мероприятии:

    1. Выбор варианта управления домом.
    2. Вопрос существенных конструктивных изменений строения и придомовой территории, их ремонта и оплаты (реконструкции здания, включая пристройки и надстройки; капремонт и т. д.)
    3. Финансовые вопросы, касающиеся процесса организации общих фондов.
    4. Назначение лиц, ответственных за хранение, приумножение и трату денег из общего фонда, включая работу с банковскими депозитами, получение кредитов и займов на нужды дома.
    5. Темы, касающиеся использования общего имущества собственников (разрешенияи ограничения, касающиеся использования придомовой территории; обсуждение и установление разрешений, либо ограничений действий третьих лиц).
    6. Назначение представителей, способных вступать в юридические сделки об использовании общего имущества.
    7. Вопросы, связанные с организацией, оповещением и финансированием повторных собраний жильцов.

    Кроме вышеперечисленных тем можно организовать собрание по той теме, которая будет существенной для более чем 10% собственников жилья.

    Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — образец и содержание

    По факту проведения мероприятия нужно составлять протокол. Рассмотрим назначение данного документа и требования, установленные для его оформления.

    Назначение

    Со всеми решениями, после того, как они приняты на общем собрании следует ознакомлены все жильцы. Причем независимо от того присутствовали они на мероприятии или нет. Именно для этой цели служит протокол.

    Благодаря публичности документа:

    • жильцы, не участвовавшие в мероприятии, имеют возможность знать о тех решениях, которые были приняты, и оспорить их, когда на это есть основания;
    • жильцам, которые присутствовали на общедомовом собрании,  дается право проконтролировать насколько верно поняты и оформлены их решения, учтены ли детали, и какой процент участников позволил их принять.

    Ознакомление с протоколом необходимо организовать в десятидневный срок, после проведения мероприятия.

    Как выглядит пример протокола общего собрания собственников многоквартирного дома?

    Порядок заполнения

    Скачать образец протокола [16.18 KB]

    Официальная форма протокола отсутствует, поэтому достаточно письменного оформления данного документа. Несмотря на отсутствие бланка, существуют законодательно установленные требования к оформлению протокола:

    • в обязательном порядке указываются номер, наименование и дата документа (число его составления, которое не может предшествовать дате подведения результата ания);
    • далее следует зафиксировать место проведения мероприятия и его фактическую дату;
    • указывается специфика мероприятия и его форма (является ли мероприятие очередным, внеочередным или экстренным, проводится очно, заочно);
    • фиксируется, кто инициировал проведение мероприятия (необходимо не только указать его ФИО, но и зафиксировать правовые основания, например, наличие собственности в данном доме);
    • регистрируется администрация мероприятия (председатель, члены совета дома, секретарь, третьи лица);
    • регистрируется каждый участник (с учетом информации о площади его собственности), а так же общее число собственников в доме, с указанием его общей площади;
    • указываются все вопросы, которые обсуждались на собрании в рамках повестки мероприятия;
    • фиксируются голоса по каждому из обсуждаемых вопросов;
    • указывается число страниц документа, наименование всех приложений и место их хранения (самого протокола и документация, касающаяся решений каждого участника);
    • составленный документ следует заверить подписями, как минимум председателя и секретаря.

    Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/protokol-sobraniya-zhiltsov.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.