+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре через мфц

Содержание

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре через мфц

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

  • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
  • о кадастровом номере объекта;
  • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
  • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

  • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
  • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
  • в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.).

Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде.

Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Источник: https://jurist.lawyer/house/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Регистрация недвижимости через МФЦ

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре через мфц

Инструкции

В 2017 году в МФЦ Мои документы появилась услуга, которая позволяет оформить право собственности на недвижимость. Можно зарегистрировать недвижимость при всех видах сделок, предусмотренных законодательством.

Какая недвижимость доступна для регистрации в МФЦ

При совершении любой сделки, касающейся недвижимости возникает вопрос о том, как и где стать его законным владельцем.

  • Квартира (полностью или часть);
  • дом (полностью или часть);
  • дачный участок с жилой постройкой;
  • гараж;
  • земля;
  • техническое помещение и другое.

Регистрация права собственности в МФЦ

  1. Сбор документов, список которых зависит от того, к какому типу относится недвижимость.
  2. Талон на прием в МФЦ (по телефону, через интернет-портал или в терминале).
  3. Заполнение заявления установленного образца для присвоения кадастрового номера. Заполнять необходимо в присутствии сотрудника МФЦ.

  4. Оплата госпошлины в многофункциональном центре. Для этого есть специальные терминалы, которые расположены в центре.
  5. Сотрудник примет документы, взамен которых выдаст расписку. Трекер позволяет посмотреть на какой стадии рассмотрения находится обращение.

Читайте подробнее: Регистрация права собственности в МФЦ →

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление. Образец заполнения и чистый бланк есть на официальном сайте МФЦ.
  • Паспорт, если будущему владельцу больше 14 лет, если возраст еще не достигнут — свидетельство о рождении.
  • Квитанция, которая является подтверждением оплаченной госпошлины. Оплата производится в центре.
  • Документ, на основании которого начинается процедура.

Размер госпошлины в 2019 году при регистрации недвижимости в МФЦ

Физические лица

  • Земля рядом с жилой постройкой (долевая) – 100 рублей.
  • Земельный участок под сельскохозяйственные угодья – 50 рублей.
  • Земля, предназначенная для застройки – 350 рублей.
  • Техническое помещение – 2000 рублей.
  • Гаражное помещение – 500 рублей.
  • Дубликат выписки с Единого госреестра недвижимости – 350 рублей.

Юрлица и организации

  • Любое помещение (жилое или нежилое) – 22 000 рублей.
  • Земельный участок – 15 000 рублей.
  • Дубликат выписки с Единого государственного реестра недвижимости – 1000 рублей.

Срок, отведенный на проведение процедуры

По окончанию процедуры регистрации владельцу будет выдана выписка из Единого госреестра недвижимого имущества. Данная справка выдается с начала 2017 года. Свидетельство, выдаваемое ранее, упразднено. Выписка наделена той же юридической силой, что и свидетельство.

Регистрация унаследованного недвижимого имущества в МФЦ

Регистрация унаследованного жилой недвижимости — ситуация, которая встречается чаще всего, поэтому ее рассмотрение будет наиболее подходящим для более подробного описания процедуры.

На сегодняшний день существует два типа наследования:

  • по завещанию, которое было составлено ранее;
  • согласно действующему законодательству.

Нотариально оформленное свидетельство на право наследства является, для обоих случаев, основным документом, удостоверяющим права наследника.

Первым шагом в оформлении свидетельства является письменное заявление о правах наследника. Данное заявление подается нотариусу в течение полугода после дня смерти лица, чье имущество переходит по наследству.

Нотариус проверит всю информацию и будет уверен, что больше никто не будет претендовать на имущество, по окончании полугодового срока будет выдано Свидетельство.

Список бумаг

  1. Заявление;
  2. Документ, который удостоверяет личность наследника (паспорт);
  3. Свидетельство на право наследования;
  4. Техническая документация на недвижимость;
  5. Квитанция, которая подтвердит оплату госпошлины.

Важно! Пока документы на недвижимое имущество не будут оформлены в надлежащем виде, любые сделки с данной жилплощадью не доступны.

Перечень документов, которые понадобятся наследнику, стандартизирован с типом недвижимости. Полный список необходимо уточнять у сотрудников центра.

Приостановка регистрации или отказ: возможные причины

На данный момент главным документом, подтверждающим государственную регистрацию недвижимого имущества, является выписка ЕГРН. Она же подтверждает прекращение права пользование объектом предыдущего владельца. Выписка из ЕГРН стала выдаваться в 2017 году. Ранее выдавались свидетельства.

Выписка ЕГРН содержит следующую информацию:

  • реквизиты владельца;
  • адрес унаследованного недвижимого имущества;
  • описание унаследованного объекта;
  • кадастровый номер и прочее.

Именно этот документ выдается заявителю после регистрации права на недвижимое имущество.

Если регистрация приостановлена, то заявитель получит письмо на e-mail или sms на телефон, что процесс поставлен на паузу. В письме обязательно будут указаны причины, повлекшие приостановку. Сроки устранения приостановки зависят от ее причин. В большинстве случаев этот срок составляет 3 месяца. Но есть исключения:

  • приостановка составляет 30 дней, если регистратором не получены необходимые сведения с других организаций. Для того, чтобы процесс пошел быстрее заявителю придется самостоятельно ездить по организациям;
  • если причиной постановки являются судебные споры, в этой ситуации нет временных ограничений.

Если причиной стала не полная оплата госпошлины, а по факту все оплачено полностью, необходимо незамедлительно обратиться в МФЦ и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с доказательствами оплаты (на бумажных и электронных носителях). Как только оплата будет подтверждена, регистрация возобновляется.

Регистрация недвижимости через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://mfcros.ru/registratsiya-nedvizhimosti

Продажа и покупка квартиры через МФЦ

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре через мфц

Сделки с жилой недвижимостью хотя бы раз в жизни заключает большинство россиян. Процедура купли-продажи жилья состоит из нескольких этапов и занимает немало времени. Но сейчас его можно сэкономить, обратившись за услугой регистрации договора в многофункциональный центр. Перед началом оформления стоит узнать, какие особенности имеет купля-продажа квартиры в МФЦ.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

  1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
  2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
  3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
  4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

  1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
  2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
  3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура оформления сделки через МФЦ

Процедура регистрация договора купли-продажи (ДКП) состоит из следующих стадий:

  • Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
  • Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
  • Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

В назначенный день останется явиться в Центр и получить готовые документы. Каждой из сторон выдается зарегистрированный ДКП, а также акт приема-передачи жилья (если его сдавали на регистрацию). Кроме того, покупатель получает выписку из ЕГРП. На старом свидетельстве, которое остается у продавца, ставится отметка «Погашено».

Какие документы нужно предоставить

При обращении в Центр стороны сделки должны написать заявление с просьбой оказать услугу и представить следующие документы:

  1. Паспорта участников (оригиналы с копиями).
  2. Договор купли продажи (в трех экземплярах). Образец договора несложно найти в интернете. Кроме того, можно доверить его составление нотариусу или специалисту адвокатской конторы.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
  4. Выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности).
  5. Акт приемки-передачи объекта (если составлялся).
  6. Согласие на сделку от супруга (если ее участник состоит в браке).
  7. Согласие службы опеки (если на жилплощади прописан ребенок).
  8. Письменное согласие совладельцев (при продаже доли в квартире).

В тех случаях, когда оформление документов поручено третьим лицам, требуется нотариальная доверенность.

Сколько стоит услуга

Регистрация ДКП – услуга, которая облагается пошлиной. В 2019 году ее размер для граждан составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Порядок оплаты расходов определяется по договоренности сторон, но обычно их принимает на себя покупатель.

Дополнительная плата за услуги МФЦ не взимается. Но в процессе подготовки документов неизбежно возникают другие затраты. Например, если стороны решили заверить договор в нотариальной конторе, придется заплатить 0,5% стоимости жилья. Это только госпошлина за удостоверение; составление текста договора и другие допуслуги оплачиваются отдельно.

Срок оформления

Регистрация ДКП через МФЦ производится за 10 рабочих дней. К этому сроку стоит прибавить три-четыре дня, которые уходят на пересылку.

Задержки случаются редко и в основном бывают вызваны объективными причинами. Это могут быть как ошибки в документах, так и проблемы с самим объектом (например, обнаружение факта двойной продажи или судебное разбирательство в отношении квартиры). Если оформление документов задерживают надолго, можно подать жалобу в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Уплата налогов в 2019 году

С начала 2016 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2015 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Срок, установленный для минимального владения жилплощадью, продлевается до пяти лет в следующих случаях:

  • Отчуждение имущества состоялось после корректировки закона.
  • Собственник вступил в свои права после 1 января 2016 г.
  • Недвижимость была приобретена по ДДУ.

Также законодательство предусматривает некоторые другие случаи освобождения от налога. Например, он не уплачивается, если сделку заключают близкие родственники, если продавец получил жилье в наследство, в процессе приватизации или по договору ренты.

Оплатить налог, в том числе с прибыли от продажи жилья, сейчас можно и в МФЦ. Для этого в отделениях установлены стационарные терминалы. Но пока услуга оказывается в тестовом режиме и доступна не во всех городах.

Отказ в регистрации

В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП. Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок.

Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге.

Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.

О причинах отказа заинтересованные лица информируются письменно. Заявитель имеет право устранить недостатки и подать документы снова или обжаловать решение чиновников в суде.

Восстановление ДКП через МФЦ

Если экземпляр ДКП по каким-то причинам будет утрачен, можно попробовать восстановить его через МФЦ. Для этого нужно написать заявление, предъявить паспорт, выписку из ЕГРП и оплатить пошлину. Сумма госпошлины за выдачу дубликата составляет 350 руб. Через 5 дней после обращения документ будет готов.

При невозможности получить копию соглашения в отделении Центра стоит попробовать обратиться к другому участнику сделки или к нотариусу, заверившему ДКП. В случае покупки жилья в новостройке нужный документ можно запросить у застройщика.

Обращение в МФЦ позволит завершить сделку купли-продажи квартиры без лишних потерь времени. Если документы оформлены правильно, процесс регистрации проходит быстро и с максимальным комфортом.

Источник: https://MFCgov.ru/prodazha-i-pokupka-kvartiry-cherez-mfts

Оформление купли-продажи недвижимости

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре через мфц

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • – звонок бесплатный из любых регионов РФ

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается  вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

  1. При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам.

Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

  • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  • передаточный акт объекта;
  • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  • согласие органов опеки;
  • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди.

В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.  Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев.

Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд.

В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей.

Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре через мфц

Услуга регистрации объектов недвижимости, а точнее приема и первичной обработки документов для неё, предоставляется государственными Многофункциональными центрами (МФЦ) с момента их появления.

Повсеместное распространение они получили еще в 2010 году, а к сегодняшнему моменту есть в каждом крупном населенном пункте.

Благодаря работе в режиме «одного окна» МФЦ позволяют всем физическим лицам быстро оформить документы, связанные с переходом прав собственности на любые объекты недвижимости.

Когда стоит обращаться в МФЦ?

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе.

Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином.

В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон.

Правовые последствия сделок с недвижимостью наступают только после регистрации договора купли-продажи, но МФЦ не занимается этой процедурой.

Вместо этого он принимает документы, проверяет их и направляет в местное отделение Росреестра, в котором и фиксируется сделка.

ДКП считается зарегистрированным только тогда, когда сведения о нем будут занесены в базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), но не с момента подачи документов в МФЦ.

ЕГРН ведет и контролирует Министерство юстиции РФ и ее территориальные отделения, местные офисы Росреестра.
МФЦ является посредником, который передает документы от заявителей в Росреестр. И эта услуга бесплатна для физических лиц. Работа МФЦ значительно разгружает деятельность Росреестра, ускоряет его работу. Однако подать документы для регистрации ДКП можно по-прежнему в самом офисе Росреестра (кроме Москвы) или при помощи интернета, через портал Госуслуги.

В МФЦ обращаются потому, что у них удобный график приема граждан, то есть попасть к специалисту гораздо проще, чем в государственные структуры. Очереди в Центрах не такие большие и в основном электронные, неутомительные.

Особенность подачи документов на регистрацию в МФЦ в том, что имущество должно быть расположено в том округе, в котором находится это учреждение. В ином случае нужно напрямую обратиться в Росреестр.

Пошаговая инструкция регистрации

Процесс регистрации прав владения делится на ряд этапов, о каждом из которых поговорим подробно.

Шаг первый. Запись на прием

Для посещения МФЦ не обязательно предварительно записываться на прием. Можно просто подойти в учреждение в удобное время и попасть на прием по электронной очереди, предварительно получив на руки соответствующий талон. Или же можно заранее записаться на прием, на конкретную дату и время. Если известен телефон МФЦ, то сделать это легко и в ходе звонка.

Есть несколько способов записаться на прием в МФЦ через интернет:

Для записи лучше воспользоваться порталом «Мои документы», предоставляющим десятки и сотни государственных и муниципальных услуг. Для этого на главной странице нажимаем на кнопку «Найти МФЦ»:

Далее выбираем необходимый субъект РФ и муниципальный район или городской округ:

Внизу страницы появится перечень МФЦ, которые присутствуют в том или ином округе или районе. В списке будет указано полное наименование Центра, его адрес, сайт, телефон и подробная информация, получить которую можно по кнопке «Подробнее»:

Переходим на сайт своего МФЦ и нажимаем на блок «Записаться на прием»:

В итоге лучшим способом записаться на прием является переход сразу на сайт ближайшего МФЦ с последующей авторизацией на нем.

Для регистрации собственного кабинета на сайте МФЦ и даже для предварительной записи на прием потребуется подтвержденная учетка портала Госуслуги.

Шаг второй. Подача документов

Конкретный перечень документов, необходимых для передачи прав собственности на квартиру, зависит от ряда обстоятельств. Минимум документов потребуется, если квартира или дом передаются без ипотечного обременения, и у объекта недвижимости только один совершеннолетний собственник. Большую часть документов подает продавец недвижимости.

Документы для регистрации новых прав владения на жилье в МФЦ:

  • оригиналы и копии основных страниц паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи недвижимости в трех экземплярах;
  • свидетельство о государственной регистрации прав владения на квартиру;
  • документ о праве собственности на жилье от продавца (ДКП, дарственная, свидетельство о присуждении наследства, договор приватизации);
  • письменное согласие мужа или жены на продажу квартиры, а также свидетельство о браке (в ином случае требуется документа, подтверждающий смерть супруга или расторжение союза);
  • согласия других жильцов коммунальной квартиры на продажу комнаты (в случае, когда её приобретает человек, который ранее в ней не жил);
  • разрешение государственных контролирующих учреждений на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний (согласие органов опеки и попечительства);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • доверенность, если вместо продавца или покупателя действует доверенное лицо.

В качестве обязательных материалов выступает кадастровый паспорт жилого помещения, который легко заказать в МФЦ или в Кадастровой палате, и технический документ объекта, оформляемый в БТИ.

Потребуется и выписка из ЕГРП, в которой помимо прочего будет указано и количество жильцов, ранее владевших недвижимостью. Продавец недвижимого объекта дополнительно предоставляет справку формы № 9, содержащую сведения о жильцах, которые прописаны в квартире или были выписаны из нее ранее.

Если окажется, что один из прописанных в квартире граждан пребывает в тюрьме, в доме престарелых или в детском интернате, то сделку провести не получится. Эти граждане легко могут оспорить сделку через суд уже после ее заключения и регистрации.

Покупатель вправе затребовать у продавца:

  • справку из налоговой инспекции об отсутствии соответствующих задолженностей;
  • справку из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • документы об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости (ипотека, кредит, арест, залог).

Если продавец уже преклонного возраста или имеются сомнения в его дееспособности, то покупатель вправе затребовать медицинскую справку из психоневрологии или наркологического диспансера.

Шаг третий. Регистрация договора купли-продажи

После сбора и подачи документов останется написать заявление о регистрации прав владения, бланк которого выдается работником МФЦ. Продавец пишет заявление о переходе права на квартиру к покупателю, а тот, в свою очередь, — о принятии его на себя.

За процедуру регистрации уплачивается госпошлина. Квитанция об уплате вместе с заявлениями сторон о регистрации нового прав собственности и другими документами передается специалисту МФЦ. Работник Центра считается гарантом того, что сделка законна и правильна.

После передачи документов в МФЦ продавцу и покупателю выдается на руки расписка о том, какие бумаги были приняты, с указанием даты получения, номера дела и дня регистрации.

Шаг четвертый. Получение документов

В указанную дату стороны приходят в МФЦ и каждый отдельно получает копию ДКП с отметками Росреестра о государственной регистрации сделки. Если же с регистрацией договора возникли проблемы, то сотрудники Центра свяжутся с его участниками . В этом случае скорее всего потребуется донести или исправить один из документов.

Если покупатель или продавец не заберут документы в установленный срок, то вскоре они направятся в Росреестр, где и будут храниться в архиве. Взять их можно будет в любое время.

Стоимость регистрации

Величина государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в 2019-2020 году составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 руб. для юридических лиц. За услуги МФЦ в качестве посредника платить деньги не нужно.

Сроки

Государством установлены конкретные сроки для предоставления услуг, которые оказывает МФЦ. При регистрации ДКП процедура редко не занимает более одного месяца. Но если будут обнаружены нарушения, то срок приостановят до тех пор, пока их не устранят.

Конкретные сроки регистрации следующие:

  • вся процедура регистрации договора — до 18 дней;
  • оформление технического паспорта объекта — 15 суток при обычном запросе и 10 — при срочном;
  • подготовка выписки из ЕГРП — до 3 рабочих дней;
  • оформление кадастрового паспорта недвижимости — до 12 суток.

Какие возникают проблемы?

Регистрация ДКП и переход прав собственности на жилой объект приостанавливается в ряде случаев. Частые проблемы при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре:

  • продажа земельного участка, содержащего в себе наделы земли нескольких категорий пользования (требуется переоформление в единую);
  • продавец не имеет прав на продажу квартиры или дома (к примеру, является дольщиком);
  • в МФЦ передан неполный пакет документов или же они не оформлены правильным образом (нет печатей, подписей нужных лиц, есть помарки, ошибки или исправления);
  • недвижимость не может участвовать в сделке купли-продажи, так как имеет обременения (например, квартира взята по ипотеке, а кредитор не дает согласия на ее продажу);
  • право собственности на квартиру продавца признано недействительным по решению суда;
  • нет согласия третьих лиц на совершение сделки (если это требуется по закону);
  • Росреестр не получил в положенный срок информацию по своим каналам связи (ФНС, миграционная служба).

Полный перечень оснований, по которым Росреестр вправе приостановить регистрацию ДКП, а также всё о сроках подробно описано в статье 26 Закона № 218-ФЗ.

Если регистрация приостановлена, то участникам сделки рассылается уведомление, в котором описываются причины и даются конкретные рекомендации по устранению проблем. Приостановка продолжается до устранения несоответствий, но не более чем на 3 календарных месяца. Затем регистрация или продолжается, или же в ней отказывают. Государственная пошлина в последнем случае не возвращается.

Участники ДКП вправе не согласиться с приостановкой процедуры, в этом случае они обращаются в суд с исковым заявлением. Если суд будет выигран, то он обяжет Росреестр, МФЦ или иной государственный орган провести регистрацию прав в укороченный срок, за 5 рабочих суток.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/registraciya-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.