+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Усн бухучет аренды помещения

Содержание

Усн бухучет аренды помещения

Усн бухучет аренды помещения
Усн бухучет аренды помещения
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п.

Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т.

При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Можно ли списать в расходы на УСН суммы арендной платы и НДС
  • Аренда помещений при УСН
  • Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи
  • Аренда при упрощенной системе налогообложения
  • Учет расходов при УСН (доходы минус расходы) при аренде нежилого помещения
  • Аренда квартиры под офис: учет при УСН.
  • Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения
  • Усн бухучет аренды помещения
  • Аренда офиса: проводки по бухгалтерскому учету
  • Расходы по аренде помещения при УСН

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет аренды помещения в 1С Бухгалтерия 8

Можно ли списать в расходы на УСН суммы арендной платы и НДС

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос.

Добрый день! Хочу проконсультироваться по вопросу признания расходов для УСН.

Заключили договор аренды с учредителем в феврале года, деятельность не велась, оплачивали только текущие затраты по ЖКХ заключили доп. Прописав данную ситуацию в договоре.

Заранее спасибо! Размещать ссылки и гиперссылки на другие СМИ и коммерческие сайты без согласования с администрацией портала запрещено правилами форума о различных вариантах учета. Получается если учитывать арендные и коммунальные платежи отдельно, каждый из видов затрат признается расходом для УСН арендные платежи аренда и материальные расходы ЖКХ.

И арендную плату пп.

Вашему вниманию материал из СПС “Консультант Плюс” Цитата “Финансовые и кадровые консультации” СПС “Консультант Плюс” : Как отражаются в учете организации-арендатора, применяющей УСН объект налогообложения “доходы, уменьшенные на величину расходов” , расчеты с арендодателем юридическим лицом по коммунальным платежам, если согласно договору аренды нежилого помещения коммунальные услуги, потребляемые арендатором, оплачиваются сверх арендной платы?

Размер коммунальных платежей определяется арендодателем ежемесячно расчетным путем пропорционально площади арендуемых помещений на основании полученных от поставщиков коммунальных услуг коммунальных служб расчетных документов.

Стоимость потребленных коммунальных услуг за истекший месяц, подлежащая возмещению арендодателю, составила 35 руб. Денежные средства за потребленные коммунальные услуги перечислены на расчетный счет арендодателя. Гражданско-правовые отношения Согласно п.

В данном случае покупателем заказчиком коммунальных услуг фактически потребляемых арендатором является арендодатель, при этом договором аренды предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг, приходящихся на переданное в аренду помещение, компенсируется арендатором.

Такие условия договора не противоречат п. Согласно п. Бухгалтерский учет Затраты арендатора на оплату стоимости потребленных им коммунальных услуг с учетом НДС учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности п.

Указанные расходы признаются в данном случае на дату получения расчетных документов от арендодателя п. В бухгалтерском учете арендатора затраты на оплату коммунальных услуг арендодателю отражаются по дебету счетов учета затрат в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов с арендодателем, например счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”.

При перечислении арендодателю платы за потребленные коммунальные услуги производится запись по дебету счета 76 и кредиту счета 51 “Расчетные счета” Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от Налог, уплачиваемый при применении УСН Затраты на компенсацию арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг организация может учесть в составе материальных расходов на основании пп.

Аналогичный вывод содержится в Письме Минфина России от Отметим: в Письме от Москве уточняет, что в состав материальных расходов арендатора включаются затраты на отопление зданий, а также на приобретение топлива, воды и энергии всех видов, используемых только на технологические цели.

Полагаем: поскольку аренда нежилого помещения производится исключительно для осуществления деятельности, направленной на получение дохода производственной деятельности , можно говорить о том, что потребленные коммунальные услуги используются на технологические цели вне зависимости от рода деятельности организации. Материальные расходы признаются в данном случае в момент списания денежных средств с расчетного счета арендатора пп. При этом расходы арендатора должны быть подтверждены документально п.

Документы, необходимые арендатору для учета расходов на возмещение платежей за коммунальные услуги, подробно рассмотрены в Практическом пособии по УСН. Сумма НДС по оплаченным коммунальным услугам учитывается в расходах на основании пп.

Однако его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, так как правила об энергоснабжении применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой ст.

Радькова Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению Ирина Ротнова Модератор.

НаташаКрас, пожалуйста, не восстанавливайте ссылку: её размещение противоречит правилам форума. Спасибо за ответ! Расчет зарплаты. Сейчас смотрят. Какую дату увольнения по собственному желанию указывать в трудовой книжке? Как в 1С 3. На какой счет списать ОС стоимостью 80 рублей? Смотрят тему: гость. Кемерово 28 марта в 59 баллов Добавить баллы Добавить баллы Добрый день!

Ирина Ротнова Модератор 28 марта в Добрый день!

Аренда помещений при УСН

Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться.

В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора.

Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя. Мы подготовили пять советов, которые помогут сформулировать договор аренды так, чтобы обезопасить себя от проблем с налоговой.

Проверьте права арендодателя Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду.

Так как расходы на аренду налогоплательщики, применяющие УСНО, признают в Вопрос: Организация арендует помещение, на которое у арендодателя не .. “Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и.

Не так много компаний имеют в собственности недвижимость, чаще — бизнес арендует офисы, склады и производственные помещения.

Как учесть такие затраты? К затратам на аренду помещений можно отнести расходы на: арендную плату; коммунальные услуги если стоимость электроэнергии, тепла, воды и т. Для начала расскажу о бухучете затрат на арендную плату.

Затраты на аренду нежилого помещения, которое используется в основной работе компании, признаются расходами по обычным видам деятельности п. Теперь поговорим о налогах. Передача имущества в аренду признается услугой п.

Аренда при упрощенной системе налогообложения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг, если такая обязанность не предусмотрена договором аренды.

В целях документального подтверждения расходов в виде арендных платежей организации, применяющей УСН, достаточно иметь действующий договор аренды, акт приемки-передачи арендованного помещения, а также документы, подтверждающие оплату арендных платежей. Обоснование вывода: Согласно ст.

Процедура сдачи ИП нежилой недвижимости в аренду характеризуется большим количеством нюансов с точки зрения налогообложения. Так, ИП, чтобы не нарушить налоговое законодательство, нужно знать ответы на следующие вопросы:.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг, если такая обязанность не предусмотрена договором аренды.

В целях документального подтверждения расходов в виде арендных платежей организации, применяющей УСН, достаточно иметь действующий договор аренды, акт приемки-передачи арендованного помещения, а также документы, подтверждающие оплату арендных платежей. Обоснование вывода: Согласно ст.

Аренда квартиры под офис: учет при УСН

Бухгалтерский учет в организациях. Оприходование излишков при инвентаризации: проводки и налоговый учет. ОКВЭД: аренда нежилого помещения Бухгалтерские проводки по корпоративным картам. Бухгалтерский учет финансовых вложений.

Многие современные компании осуществляют свою деятельность на арендованных площадях. Аренда офиса или производственного цеха — явление заурядное, но вместе с тем, бухгалтеру следует правильно учитывать подобные затраты.

Попробуем разобраться, как вести бухучет аренды и выясним такие нюансы, как проведение ремонта в арендованных помещениях и отнесение расходов по нему.

Заключили договор аренды с учредителем в феврале года, деятельность не велась, оплачивали Учет расходов при УСН (доходы минус расходы) при аренде нежилого помещения Бухгалтерский учет.

Условия, включаемые в договор аренды в т. Проводки при сдаче в аренду помещения или оборудования у арендодателя. В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования.

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п.

Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

Организация, применяющая УСН доходы минус расходы взяла в аренду основное средство ОС автопогрузчик на 29 месяцев с правом его выкупа по истечении этого срока.

Как правильно отразить в бухгалтерском и налоговом учете ежемесячные расходы на арендную плату и последующий выкуп ОС? Бухгалтерский учет.

При этом активы, в отношении которых выполняются вышеперечисленные условия, организация может учитывать в составе материально-производственных запасов МПЗ , если стоимость данных активов не превышает 40 тыс.

Для отнесения имущества, удовлетворяющего признакам основного средства к МПЗ, организация обязана самостоятельно установить и зафиксировать в учетной политике лимит стоимости имущества. Дебет 10 Кредит 60 – стоимость по договору купли-продажи – автопогрузчик принят к учету в качестве МПЗ.

Расходы по аренде помещения при УСН

Согласно договора субаренды, где мы – Субарендаторы, на нас лежит обязанность перечисления арендной платы не Арендатору, а непосредственно КУГИ Арендодателю , а также мы выступаем в роли налогового агента по уплате НДС в бюджет. Арендатор закрывающие документы не выставляет. Имеем ли мы право принять суммы перечисленной арендной платы и НДС на расходы. Расходы на аренду можно списать в затраты по УСН без ежемесячных актов.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Источник: https://salon-kivi.ru/administrativnoe-pravo/usn-buhuchet-arendi-pomesheniya.php

Сдача помещения в аренду при УСН

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

Остальные издержки можно включать в расходы, необходимые для обеспечения обычной деятельности. Это происходит в том периоде, в котором затраты были понесены.Все расходы на покупку недвижимости признаются только после того, как фирма подтвердит факт подачи необходимых документов для регистрации.

Для этого затраты по аренде должны удовлетворять всем требованиям, которые законодательство предъявляет к расходам, учитываемым при налогообложении прибыли ( и НК РФ).
Можно ли частично списать убыток от угона авто и как все это показать в декларации? ✒ Для целей бухгалтерского учета хищение (угон) автомобиля признается выбытием объекта основных средств.

Если передача имущества в аренду основным видом деятельности не является, указанные затраты признаются прочими расходами на основании п. 11 ПБУ 10/99.

Бухгалтер «Пассива» сделает в учете проводки:4 июляДЕБЕТ 60 субсчет «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» КРЕДИТ 51 — 15 340 руб.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Соответственно, условие о том, что суабрендатор может и далее сдавать помещение в субаренду, может быть оговорено в договоре между арендатором и субарендатором, либо в дополнительном соглашении.

Данный объект ОС приобретен организацией для передачи в аренду и до передачи арендатору по рассматриваемому договору использовался (сдавался в аренду другому арендатору) в течение 50 месяцев. Предоставление имущества в аренду является предметом деятельности организации.

На практике размер арендной платы при аренде офиса в большинстве случаев устанавливается именно так: определенная сумма арендной платы в месяц или в год за квадратный метр.

Кроме того, она оплачивает услуги индивидуального предпринимателя в рамках заключенного с ним агентского договора. Вправе ли организация учесть данные расходы при исчислении налоговой базы по единому налогу?Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫПО Г. Причем в расходах он сможет признать и стоимость аренды на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ.

Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Причем сдавать имущество в аренду может только собственник или уполномоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ).

Учет арендной платы у арендатора — проводки

Как отразить в учете арендодателя, применяющего УСН, расчеты с арендатором по договору аренды основного средства, предусматривающему его последующий выкуп?

Как отражать авансы и их списание? 2. Как отражать гарантийный взнос и его списание? 3. Как отражать выручку по арендной плате, учитывать доходы при УСН? 4.

Но стороны могут договориться, что арендодатель возместит сумму, потраченную на неотделимые улучшения. Чаще всего такое возмещение затрат производится в счет арендной платы. Тогда арендатор после завершения работ относит их стоимость на расходы. Но он должен будет включить в состав доходов соответствующую сумму, на которую производится зачет.

Вопрос: …Организация сдает здание в аренду, находится на УСН, ведет бухучет согласно учетной политике.

Итак, если по договору обязанность делать ремонт или улучшения имущества лежит на арендаторе, то он при налогообложении просто признает расходы.

Бухгалтерские проводки по аренде помещения у арендодателя будут такими же, как и при передаче в аренду оборудования или транспортного средства, поскольку все эти виды имущества числятся у передающей стороны в составе основных фондов, т. е. на счете 01. Исключение составляют ситуации, когда объект изначально приобретался с целью предоставления его во временное пользование за плату.

Таким образом, договор аренды, заключенный на срок менее года, обязательной регистрации не подлежит. Это подтверждается и Информационным Письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53.

Как арендатору учесть при налогообложении арендные платежи.

Организация применяет специальный налоговый режим УСН Если организация на упрощенке платит единый налог с доходов, то учесть расходы, в том числе по арендной плате, нельзя ().

Если организация на упрощенке платит единый налог с разницы между доходами и расходами, то учесть суммы арендных платежей в уменьшение налоговой базы можно ().

Источник: https://ds8-vasilek.ru/razvody/10662-usn-bukhuchet-arendy-pomeshheniya.html

Усн бухучет аренды

Источник: http://sovetnik36.ru/usn-buhuchet-arendy-pomeshheniya/

Аренда помещений при УСН — Контур.Бухгалтерия

Усн бухучет аренды помещения
Усн бухучет аренды помещения

Аренда помещений при УСН — Контур.Бухгалтерия

Усн бухучет аренды помещения

Аренда помещений при УСН — Контур.Бухгалтерия

Усн бухучет аренды помещения

Аренда помещений при УСН — Контур.Бухгалтерия

Усн бухучет аренды помещения

Компании нередко используют принадлежащую им недвижимость для получения дополнительного дохода. Это происходит путем сдачи его в аренду.

Правила заключения арендных договоров

Особенности организации, ведения бухгалтерского учета при аренде нежилой недвижимости

Усн бухучет аренды помещения

Особенности организации, ведения бухгалтерского учета при аренде нежилой недвижимости

Усн бухучет аренды помещения

Особенности организации, ведения бухгалтерского учета при аренде нежилой недвижимости

Усн бухучет аренды помещения

Сдача в аренду помещений – довольно распространенный и, на первый взгляд, простой бизнес. В аренду сдаются как жилые, так и нежилые помещения.

Степень формальности и официальности взаимоотношений в рамках аренды бывает очень разной.

Начинается это разнообразие с самого простого отсутствия каких-либо задокументированных отношений (без оформления договора), продолжается заключением договора, но без предоставления документов о получении оплаты и представления отчетности в налоговые органы и заканчивается полностью проработанным во всех нюансах договором и полной прозрачной отчетностью в налоговые органы.

Свое место в этом разнообразии участники арендного бизнеса выбирают в зависимости от специфики объектов, заказчиков и уровня взаимоотношений.

Самым безопасным является тот вариант, при котором отношения между арендодателем и арендатором полностью официальные.

Официальное ведение арендного бизнеса предусматривает учет полученных доходов, исчисление, уплату налогов.

Такое ведение бизнеса позволяет обеим сторонам учесть все возникающие у них расходы и исключает возможность «мелкого шантажа» с какой-либо стороны на предмет сообщения информации в контролирующие органы.

Сдавать объекты в аренду могут собственники-физлица, предприниматели, юридические лица. Организация и ведение учета у участников предпринимательской деятельности отличаются.

Оптимальный налоговый режим для арендодателя

Усн бухучет аренды помещения

Усн бухучет аренды помещения
Усн бухучет аренды помещения
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п.

Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т.

При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Можно ли списать в расходы на УСН суммы арендной платы и НДС
  • Аренда помещений при УСН
  • Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи
  • Аренда при упрощенной системе налогообложения
  • Учет расходов при УСН (доходы минус расходы) при аренде нежилого помещения
  • Аренда квартиры под офис: учет при УСН.
  • Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения
  • Усн бухучет аренды помещения
  • Аренда офиса: проводки по бухгалтерскому учету
  • Расходы по аренде помещения при УСН

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет аренды помещения в 1С Бухгалтерия 8

Можно ли списать в расходы на УСН суммы арендной платы и НДС

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос.

Добрый день! Хочу проконсультироваться по вопросу признания расходов для УСН.

Заключили договор аренды с учредителем в феврале года, деятельность не велась, оплачивали только текущие затраты по ЖКХ заключили доп. Прописав данную ситуацию в договоре.

Заранее спасибо! Размещать ссылки и гиперссылки на другие СМИ и коммерческие сайты без согласования с администрацией портала запрещено правилами форума о различных вариантах учета. Получается если учитывать арендные и коммунальные платежи отдельно, каждый из видов затрат признается расходом для УСН арендные платежи аренда и материальные расходы ЖКХ.

И арендную плату пп.

Вашему вниманию материал из СПС “Консультант Плюс” Цитата “Финансовые и кадровые консультации” СПС “Консультант Плюс” : Как отражаются в учете организации-арендатора, применяющей УСН объект налогообложения “доходы, уменьшенные на величину расходов” , расчеты с арендодателем юридическим лицом по коммунальным платежам, если согласно договору аренды нежилого помещения коммунальные услуги, потребляемые арендатором, оплачиваются сверх арендной платы?

Размер коммунальных платежей определяется арендодателем ежемесячно расчетным путем пропорционально площади арендуемых помещений на основании полученных от поставщиков коммунальных услуг коммунальных служб расчетных документов.

Стоимость потребленных коммунальных услуг за истекший месяц, подлежащая возмещению арендодателю, составила 35 руб. Денежные средства за потребленные коммунальные услуги перечислены на расчетный счет арендодателя. Гражданско-правовые отношения Согласно п.

В данном случае покупателем заказчиком коммунальных услуг фактически потребляемых арендатором является арендодатель, при этом договором аренды предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг, приходящихся на переданное в аренду помещение, компенсируется арендатором.

Такие условия договора не противоречат п. Согласно п. Бухгалтерский учет Затраты арендатора на оплату стоимости потребленных им коммунальных услуг с учетом НДС учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности п.

Указанные расходы признаются в данном случае на дату получения расчетных документов от арендодателя п. В бухгалтерском учете арендатора затраты на оплату коммунальных услуг арендодателю отражаются по дебету счетов учета затрат в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов с арендодателем, например счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”.

При перечислении арендодателю платы за потребленные коммунальные услуги производится запись по дебету счета 76 и кредиту счета 51 “Расчетные счета” Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от Налог, уплачиваемый при применении УСН Затраты на компенсацию арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг организация может учесть в составе материальных расходов на основании пп.

Аналогичный вывод содержится в Письме Минфина России от Отметим: в Письме от Москве уточняет, что в состав материальных расходов арендатора включаются затраты на отопление зданий, а также на приобретение топлива, воды и энергии всех видов, используемых только на технологические цели.

Полагаем: поскольку аренда нежилого помещения производится исключительно для осуществления деятельности, направленной на получение дохода производственной деятельности , можно говорить о том, что потребленные коммунальные услуги используются на технологические цели вне зависимости от рода деятельности организации. Материальные расходы признаются в данном случае в момент списания денежных средств с расчетного счета арендатора пп. При этом расходы арендатора должны быть подтверждены документально п.

Документы, необходимые арендатору для учета расходов на возмещение платежей за коммунальные услуги, подробно рассмотрены в Практическом пособии по УСН. Сумма НДС по оплаченным коммунальным услугам учитывается в расходах на основании пп.

Однако его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, так как правила об энергоснабжении применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой ст.

Радькова Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению Ирина Ротнова Модератор.

НаташаКрас, пожалуйста, не восстанавливайте ссылку: её размещение противоречит правилам форума. Спасибо за ответ! Расчет зарплаты. Сейчас смотрят. Какую дату увольнения по собственному желанию указывать в трудовой книжке? Как в 1С 3. На какой счет списать ОС стоимостью 80 рублей? Смотрят тему: гость. Кемерово 28 марта в 59 баллов Добавить баллы Добавить баллы Добрый день!

Ирина Ротнова Модератор 28 марта в Добрый день!

Аренда помещений при УСН

Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться.

В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора.

Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя. Мы подготовили пять советов, которые помогут сформулировать договор аренды так, чтобы обезопасить себя от проблем с налоговой.

Проверьте права арендодателя Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду.

Так как расходы на аренду налогоплательщики, применяющие УСНО, признают в Вопрос: Организация арендует помещение, на которое у арендодателя не .. “Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и.

Не так много компаний имеют в собственности недвижимость, чаще — бизнес арендует офисы, склады и производственные помещения.

Как учесть такие затраты? К затратам на аренду помещений можно отнести расходы на: арендную плату; коммунальные услуги если стоимость электроэнергии, тепла, воды и т. Для начала расскажу о бухучете затрат на арендную плату.

Затраты на аренду нежилого помещения, которое используется в основной работе компании, признаются расходами по обычным видам деятельности п. Теперь поговорим о налогах. Передача имущества в аренду признается услугой п.

Аренда при упрощенной системе налогообложения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг, если такая обязанность не предусмотрена договором аренды.

В целях документального подтверждения расходов в виде арендных платежей организации, применяющей УСН, достаточно иметь действующий договор аренды, акт приемки-передачи арендованного помещения, а также документы, подтверждающие оплату арендных платежей. Обоснование вывода: Согласно ст.

Процедура сдачи ИП нежилой недвижимости в аренду характеризуется большим количеством нюансов с точки зрения налогообложения. Так, ИП, чтобы не нарушить налоговое законодательство, нужно знать ответы на следующие вопросы:.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг, если такая обязанность не предусмотрена договором аренды.

В целях документального подтверждения расходов в виде арендных платежей организации, применяющей УСН, достаточно иметь действующий договор аренды, акт приемки-передачи арендованного помещения, а также документы, подтверждающие оплату арендных платежей. Обоснование вывода: Согласно ст.

Аренда квартиры под офис: учет при УСН

Бухгалтерский учет в организациях. Оприходование излишков при инвентаризации: проводки и налоговый учет. ОКВЭД: аренда нежилого помещения Бухгалтерские проводки по корпоративным картам. Бухгалтерский учет финансовых вложений.

Многие современные компании осуществляют свою деятельность на арендованных площадях. Аренда офиса или производственного цеха — явление заурядное, но вместе с тем, бухгалтеру следует правильно учитывать подобные затраты.

Попробуем разобраться, как вести бухучет аренды и выясним такие нюансы, как проведение ремонта в арендованных помещениях и отнесение расходов по нему.

Заключили договор аренды с учредителем в феврале года, деятельность не велась, оплачивали Учет расходов при УСН (доходы минус расходы) при аренде нежилого помещения Бухгалтерский учет.

Условия, включаемые в договор аренды в т. Проводки при сдаче в аренду помещения или оборудования у арендодателя. В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования.

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п.

Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

Организация, применяющая УСН доходы минус расходы взяла в аренду основное средство ОС автопогрузчик на 29 месяцев с правом его выкупа по истечении этого срока.

Как правильно отразить в бухгалтерском и налоговом учете ежемесячные расходы на арендную плату и последующий выкуп ОС? Бухгалтерский учет.

При этом активы, в отношении которых выполняются вышеперечисленные условия, организация может учитывать в составе материально-производственных запасов МПЗ , если стоимость данных активов не превышает 40 тыс.

Для отнесения имущества, удовлетворяющего признакам основного средства к МПЗ, организация обязана самостоятельно установить и зафиксировать в учетной политике лимит стоимости имущества. Дебет 10 Кредит 60 – стоимость по договору купли-продажи – автопогрузчик принят к учету в качестве МПЗ.

Расходы по аренде помещения при УСН

Согласно договора субаренды, где мы – Субарендаторы, на нас лежит обязанность перечисления арендной платы не Арендатору, а непосредственно КУГИ Арендодателю , а также мы выступаем в роли налогового агента по уплате НДС в бюджет. Арендатор закрывающие документы не выставляет. Имеем ли мы право принять суммы перечисленной арендной платы и НДС на расходы. Расходы на аренду можно списать в затраты по УСН без ежемесячных актов.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Источник: https://salon-kivi.ru/administrativnoe-pravo/usn-buhuchet-arendi-pomesheniya.php

Сдача помещения в аренду при УСН

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

Остальные издержки можно включать в расходы, необходимые для обеспечения обычной деятельности. Это происходит в том периоде, в котором затраты были понесены.Все расходы на покупку недвижимости признаются только после того, как фирма подтвердит факт подачи необходимых документов для регистрации.

Для этого затраты по аренде должны удовлетворять всем требованиям, которые законодательство предъявляет к расходам, учитываемым при налогообложении прибыли ( и НК РФ).
Можно ли частично списать убыток от угона авто и как все это показать в декларации? ✒ Для целей бухгалтерского учета хищение (угон) автомобиля признается выбытием объекта основных средств.

Если передача имущества в аренду основным видом деятельности не является, указанные затраты признаются прочими расходами на основании п. 11 ПБУ 10/99.

Бухгалтер «Пассива» сделает в учете проводки:4 июляДЕБЕТ 60 субсчет «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» КРЕДИТ 51 — 15 340 руб.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Соответственно, условие о том, что суабрендатор может и далее сдавать помещение в субаренду, может быть оговорено в договоре между арендатором и субарендатором, либо в дополнительном соглашении.

Данный объект ОС приобретен организацией для передачи в аренду и до передачи арендатору по рассматриваемому договору использовался (сдавался в аренду другому арендатору) в течение 50 месяцев. Предоставление имущества в аренду является предметом деятельности организации.

На практике размер арендной платы при аренде офиса в большинстве случаев устанавливается именно так: определенная сумма арендной платы в месяц или в год за квадратный метр.

Кроме того, она оплачивает услуги индивидуального предпринимателя в рамках заключенного с ним агентского договора. Вправе ли организация учесть данные расходы при исчислении налоговой базы по единому налогу?Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫПО Г. Причем в расходах он сможет признать и стоимость аренды на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ.

Согласно договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Причем сдавать имущество в аренду может только собственник или уполномоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ).

Учет арендной платы у арендатора — проводки

Как отразить в учете арендодателя, применяющего УСН, расчеты с арендатором по договору аренды основного средства, предусматривающему его последующий выкуп?

Как отражать авансы и их списание? 2. Как отражать гарантийный взнос и его списание? 3. Как отражать выручку по арендной плате, учитывать доходы при УСН? 4.

Но стороны могут договориться, что арендодатель возместит сумму, потраченную на неотделимые улучшения. Чаще всего такое возмещение затрат производится в счет арендной платы. Тогда арендатор после завершения работ относит их стоимость на расходы. Но он должен будет включить в состав доходов соответствующую сумму, на которую производится зачет.

Вопрос: …Организация сдает здание в аренду, находится на УСН, ведет бухучет согласно учетной политике.

Итак, если по договору обязанность делать ремонт или улучшения имущества лежит на арендаторе, то он при налогообложении просто признает расходы.

Бухгалтерские проводки по аренде помещения у арендодателя будут такими же, как и при передаче в аренду оборудования или транспортного средства, поскольку все эти виды имущества числятся у передающей стороны в составе основных фондов, т. е. на счете 01. Исключение составляют ситуации, когда объект изначально приобретался с целью предоставления его во временное пользование за плату.

Таким образом, договор аренды, заключенный на срок менее года, обязательной регистрации не подлежит. Это подтверждается и Информационным Письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53.

Как арендатору учесть при налогообложении арендные платежи.

Организация применяет специальный налоговый режим УСН Если организация на упрощенке платит единый налог с доходов, то учесть расходы, в том числе по арендной плате, нельзя ().

Если организация на упрощенке платит единый налог с разницы между доходами и расходами, то учесть суммы арендных платежей в уменьшение налоговой базы можно ().

Источник: https://ds8-vasilek.ru/razvody/10662-usn-bukhuchet-arendy-pomeshheniya.html

Усн бухучет аренды

Источник: http://sovetnik36.ru/usn-buhuchet-arendy-pomeshheniya/

Аренда помещений при УСН — Контур.Бухгалтерия

Усн бухучет аренды помещения
Усн бухучет аренды помещения

Аренда помещений при УСН — Контур.Бухгалтерия

Усн бухучет аренды помещения

Компании нередко используют принадлежащую им недвижимость для получения дополнительного дохода. Это происходит путем сдачи его в аренду.

Правила заключения арендных договоров

Правила заключения арендных договоров

Точно и правильно составленные документы — именно то, к чему признают налоговые органы. Отправной точкой для расчета налогов является сумма аренды, которая прописана в договоре. Порядок заключения договора  аренды строго регламентируется ГК РФ. Условия, которые необходимо указать в договоре:

  • реквизиты сторон;
  • основные характеристики арендуемого объекта (адрес, наименование, площадь);
  • условия пользования объектом;
  • сумма арендной платы.

Договор будет официально заключен только после его регистрации в государственных органах Росреестра. Но если договор заключен менее чем на один год, он не подлежит государственной регистрации.

Сдача помещения в аренду при УСН

Сдача помещения в аренду при УСН

ИП, как и физлица, могут сдавать в аренду свое имущество.  В таком случае предприниматель должен уплачивать налоги с аренды помещений. Действия предпринимателя  при сдаче имущества в аренду в условиях упрощенной системы налогообложения регулируются статьями 249, 250 НК РФ.

ИП доступны два варианта отчисления налога в бюджет:

  • Налог на доходы по ставке 6% (удобно применять, когда расходы не очень большие). Важно! С января 2021 года закон по данному режиму изменился: сейчас размер ставки по налогу зависит от решения региональных властей. Для некоторых налогоплательщиков он может составлять даже 1%.
  • Налог «доходы — расходы» по ставке 15%.

Расходы по платежам за коммунальные услуги должны нести арендодатель или арендатор. Обычно эти платежи включены в арендную плату. В договоре аренды оговаривается, кто будет оплачивать коммунальные расходы.

Если их оплату будет производить арендодатель, то сумму платежей можно вычесть из полученного дохода как понесенные затраты.

Для этого нужны документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг: счета от поставщиков коммунальных услуг и квитанция об их оплате.

День, когда деньги фактически поступили на счет в банке или в кассу предпринимателя, считается датой поступления доходов при УСН.

 Напомним, ИП на УСН платит единый налог и освобождается от уплаты налогов на прибыль, НДФЛ (только за сотрудников), НДС, налога на имущество (распространяется только на то имущество, которое принимает участие в предпринимательской деятельности, если региональные власти установили его кадастровую стоимость).

Аренда квартиры под офис в жилом помещении

Аренда квартиры под офис в жилом помещении

При организации офиса в жилом помещении, т.е. в квартире, необходимо учитывать нормы, закрепленные в статье 288 ГК РФ и в статье 17 ЖК РФ.

 Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.  Только после перевода такого помещения в нежилое можно разместить в нем организации и учреждения.

Тогда  договор аренды станет законным и арендную плату можно будет учесть в расходах. 

Оформить в нежилой фонд можно только ту квартиру, которая находится на первом этаже или выше, но с условием, что под ней не находятся жилые квартиры. Что для этого нужно? Арендодатель приходит в орган местного самоуправления и сдает следующие документы:

  • заявление о переводе квартиры в нежилое помещение;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой (свидетельство о регистрации, договор о приватизации и т.д.);
  • план квартиры с техническим описанием;
  • план дома по этажам.

Решение  принимается не позднее 45 календарных дней со дня подачи документов. После переоформления квартиры можно заключать договор аренды с арендатором.

Организации, применяющие УСН «доходы-расходы», в состав расходов могут включать не только коммунальные услуги, но и затраты на ремонт. Если же вы все-таки арендовали жилую квартиру под офис, то затраты на организацию аренды офиса по УСН учитываться не будут.

Способы уплаты налогов

Способы уплаты налогов

Сроки и порядок уплаты единого налога строго регламентированы. ИП должен успеть оплатить его до 30 апреля. А по страховым платежам в ПФР  арендодатель может заплатить до 31 декабря. Квартальные авансовые платежи уплачиваются до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В этой статье мы рассказывали, как рассчитывать авансы и годовой налог.

При сдаче помещений в аренду ИП имеет преимущества перед физлицами,  так как предприниматель платит всего лишь 6% или меньше от дохода аренды, когда остальные физические лица платят 13%.

Александра Аверьянова

Сдаете помещение в аренду? Учитывайте доходы и расходы в веб-сервисе Контур.Бухгалтерия. Здесь вы можете легко вести учет, начислять зарплату, сдавать отчетность через интернет. Консультации экспертов входят в тариф, наша техподдержка работает круглосуточно и бесплатно. Первый месяц работы в сервисе — тоже бесплатен для новых пользователей.

Попробовать бесплатно

Согласно Федеральному закону «Об Обществах с ограниченной ответственностью» доли в уставном капитале распределяются в момент учреждения ООО. В учредительном договоре отражаются точные размеры долей всех учредителей.

Все организации и ИП-работодатели должны уплачивать взносы на пенсионное страхование в Пенсионный фонд России по месту нахождения или жительства.

Территориальный отдел ПФР получает от ФНС информацию о государственной регистрации компании и в течение пяти дней ставит ее на учет. ИП регистрируются в фонде сами после найма первого сотрудника.

При этом каждому лицу присваивается регистрационный номер ПФР.

Источник: https://www.B-Kontur.ru/enquiry/447-arenda-pomeshcheniy-pri-usn

Особенности организации, ведения бухгалтерского учета при аренде нежилой недвижимости

Усн бухучет аренды помещения

Особенности организации, ведения бухгалтерского учета при аренде нежилой недвижимости

Усн бухучет аренды помещения

Сдача в аренду помещений – довольно распространенный и, на первый взгляд, простой бизнес. В аренду сдаются как жилые, так и нежилые помещения.

Степень формальности и официальности взаимоотношений в рамках аренды бывает очень разной.

Начинается это разнообразие с самого простого отсутствия каких-либо задокументированных отношений (без оформления договора), продолжается заключением договора, но без предоставления документов о получении оплаты и представления отчетности в налоговые органы и заканчивается полностью проработанным во всех нюансах договором и полной прозрачной отчетностью в налоговые органы.

Свое место в этом разнообразии участники арендного бизнеса выбирают в зависимости от специфики объектов, заказчиков и уровня взаимоотношений.

Самым безопасным является тот вариант, при котором отношения между арендодателем и арендатором полностью официальные.

Официальное ведение арендного бизнеса предусматривает учет полученных доходов, исчисление, уплату налогов.

Такое ведение бизнеса позволяет обеим сторонам учесть все возникающие у них расходы и исключает возможность «мелкого шантажа» с какой-либо стороны на предмет сообщения информации в контролирующие органы.

Сдавать объекты в аренду могут собственники-физлица, предприниматели, юридические лица. Организация и ведение учета у участников предпринимательской деятельности отличаются.

Оптимальный налоговый режим для арендодателя

Оптимальный налоговый режим для арендодателя

Вначале нужно отметить, что для организаций часто сдача в аренду помещений не является основным видом деятельности. Поэтому при выборе системы налогообложения такие организации должны учитывать специфику всех осуществляемых видов деятельности.

Если же аренда является основным видом деятельности, то при выборе системы налогообложения можно ориентироваться на аренду и учитывать следующее.

Есть несколько режимов налогообложения доходов от сдачи в аренду:

  • общая система налогообложения (ОСН);
  • упрощенная система налогообложения (УСН);
  • система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД);
  • патентная система налогообложения (ПСН);

Индивидуальные предприниматели, как правило, используют спецрежимы. Сдавать нежилые помещения в аренду выгодно на ПСН, вмененке и упрощенке. В первом и втором случае учет как таковой практически отсутствует. Все, что нужно предпринимателю, правильно рассчитать и своевременно заплатить налог (оплатить патент).

Что касается отчетности, владельцы патента не отчитываются в ФНС, вмененщики сдают общую декларацию по ЕНВД. С УСН все немного сложнее. Система налогообложения допускает учет только доходов или доходов за вычетом расходов.

Какой формат будет максимально выгодным? Все зависит от количества сдаваемых помещений в аренду, стоимости услуг, наличия или отсутствия затрат, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в рамках реализации функций арендодателя.

Если говорить о физлицах, стоит упомянуть НДФЛ. Стандартная ставка по этому налогу – 13%. Очевидно, что сдавать в аренду нежилую и довольно дорогостоящую недвижимость при таких условиях налогообложения невыгодно. Рациональнее зарегистрировать ИП и снизить базовую налоговую ставку до 6% с полученных доходов.

Юрлица сдают в аренду недвижимость, используя УСН. Этот режим позволяет оптимизировать затраты на налогообложение. ОСНО применяется довольно редко. Этот режим предусматривает исчисление, уплату большого количества разных налогов, ведение полноценного бухгалтерского учета.

Рациональным применение общей системы может быть в случае нежелания юрлицом вести раздельный учет и совмещать несколько спецрежимов.

Основные нюансы бухучета недвижимости у арендодателя

Основные нюансы бухучета недвижимости у арендодателя

Бухгалтерский учет аренды нежилой недвижимости, точнее доходов, полученных арендодателем, во многом зависит от применяемого субъектом режима налогообложения.

Вести бухгалтерский учет обязаны только юридические лица. ИП или физ. лица не зарегистрированные в качестве предпринимателей бухгалтерский учет вести не обязаны.

Если объектов, сдающихся в арену, много, они все имеют разную площадь, то для осуществления соответствующей деятельности могут использоваться разные режимы налогообложения. Раздельный учет требует ресурсозатрат, высокой квалификации бухгалтера.

При передаче нежилого помещения в аренду арендодатель продолжает оставаться собственником объекта. Соответственно, стоимость помещения не списывается с баланса. Данная норма регламентирована действующими ПБУ. Недвижимость, согласно действующему законодательству, причисляется к основным средствам. Такие объекты могут учитываться на разных счетах:

  • 01, отражающем движение основных средств;
  • 03, предназначенном для доходных вложений в материальные ценности.

Последний рекомендуется использовать, если нежилое помещение было приобретено непосредственно с целью сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Еще одним важным нюансом бухучета нежилой недвижимости является начисление амортизации.

Арендодатель начисляет ее по каждому из сдаваемых в аренду объектов отдельно. Амортизация включается в стоимость аренды. Оплачиваться арендная плата может постфактум (по прошествии учетного периода) и авансом.

В последнем случае для отражения в учете денежных поступлений рекомендуется использовать субсчет, специально созданный для отражения расчетов по полученным авансам.

Учет арендованной недвижимости арендатором

Учет арендованной недвижимости арендатором

Как учитывает арендную недвижимость арендодатель, понятно. А должна ли она каким-то образом отражаться в учете у арендатора? Попробуем разобраться. Согласно МСФО, имущественное право (а именно таковым является право действующего арендатора на использование объекта аренды) является активом.

И учитываться он должен надлежащим образом. Регламентируется учет МСФО (IFRS) 16 «Аренда», действующим на территории РФ с июня 2021. Отступать от стандарта разрешается при взятии в аренду дешевой недвижимости на короткий срок. Согласно национальным ПБУ, арендованное имущество может относиться к основным средствам.

Для его отражения в учете рекомендуется использовать забалансовый счет. Что касается порядка амортизации, оценки имущества арендодателем, таковой законодательно не установлен. Арендованные основные средства обычно отражаются на счете 001. Их оценка соответствует размеру арендной платы, указанной в договоре.

Другую оценку, например по кадастровой стоимости, национальное законодательство использовать не запрещает, но и не требует. Если арендатор обращается к МСФО, арендованное имущество придется отражать в учете в составе основных средств.

Это неизбежно влечет за собой увеличение налоговой базы, размера налога на имущество (НК РФ, ст. 374, п. 1).

Бухгалтерская первичка арендатора

Бухгалтерская первичка арендатора

Отражение в учете арендованного имущества невозможно без грамотного оформления первичных документов. Согласно ОЗ «О бухгалтерском учете», арендатором должны быть задокументированы:

  • факт приема нежилого помещения;
  • расчеты с собственником объекта (арендодателем);
  • расходы на эксплуатацию арендованного помещения (ремонт, улучшение, коммунальные услуги и т.п.).

Также в обязательном порядке документируется факт возврата объекта арендодателю по окончании срока действия договора аренды. Расходы арендатора должны быть подтверждены.

В случае отнесения к ним арендной платы подтверждающими документами служат: договор, заключенный с арендодателем, акт приема-передачи нежилого помещения, акт приема-передачи оказанных услуг. Арендные платежи относятся к прочим расходам, связанным с производством, реализацией (НК, ст. 264).

Приниматься к учету они могут по дате расчетов с арендодателем, по дате предъявления налогоплательщику документов, являющихся основанием для осуществления расчетов, последним числом отчетного периода. Актуальный способ следует закрепить в учетной политике.

Во избежание расхождений между налоговым и бухгалтерским учетом рекомендуется учитывать арендные платежи в составе прочих расходов последним числом отчетного периода.

Существенную проблему в учете аренды создают коммунальные платежи и платежи обслуживающим организациям. Встает вопрос – являются ли эти платежи доходом Арендодателя и нужно платить с них налоги, ведь несет эти расходы Арендатор. В данном вопросе многое зависит от структуры договорных отношений, правильно выстроить которые помогут квалифицированные юристы и налоговые консультанты.

Как организовать и вести учет?

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.